南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）パート２

[匿名さん]

前スレが１０００件を超えましたので
新しくパート２を作ってみました。
引き続き南青山マスターズハウスについての情報交換をしましょう。

所在地：東京都港区南青山4丁目345-3他（地番）
交通：
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.82平米～147.36平米
売主：丸紅
売主：住友商事
売主：住友不動産
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住商建物


施工会社：大成建設株式会社　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[461: 申込予定さん]

ミッドタウンから骨董通り、いいですね。
私は西側希望なので申し込みはこれからですが、楽しみです。

[462: 匿名さん]

なななな

[463: 購入検討中さん]

先日みたいな災害のときにはメトロが複数利用できるのは安心です。世田谷、杉並のことを書いている人がいましたが検討者ではないんでしょう。比較対象にならないです。

[464: 匿名さん]

458さんみたいな方はどの立ち位ちからの発言なんでしょうね！掲示板に書き込んで、掲示板を否定する。大抵は物件を否定したりするんですが…斬新な方で驚きです。！(◎_◎;)

[465: 購入検討中さん]

まあ毎日検討もしていないのにここにいるネガに呆れているだけでしょう
ここの検討者の総意だとおもいます

[466: 匿名さん]

1人必死にネガり続ける暇人がいるけど何が目的なんですかね？
考えられるのは２つ。
近隣住民でこのマンションのお陰で日当たり悪くなったとか個人的な恨みがある人。しかしこれはこんな匿名掲示板で訴えたってマンションが取り壊しになるわけでもないし、何も変わらない。

もう１つはこのマンションが人気であるように、欲しくて欲しくてたまらないのに、経済面から買えない。悔しさと羨ましさから検討出来る人に恨みを持つようになり、妬みの書き込みを続ける可哀想な人。

前者はこんな掲示板で訴えたってなにも変わらないのは明確であり無意味なことは明らかなので、後者の妬みである可能性が大。

[467: 匿名さん]

めんどくさい人達だな。
465 検討者の総意が、マンコミュの終わりってことになるけど、マジでそう思うの？そう思ってるならOK,。そう信じて下さいね。

466 後者も前者と同じように、こんな掲示板で訴えたってなにも変わらないのは明確であり無意味なことは明らかだけど…難しくて分からないかな…

[468: 匿名さん]

南青山でこの安さなら、当然高倍率の抽選になっていますよね。その辺の情報が欲しいのですが。

[469: 購入検討中さん]

ここにまともな書き込みしてもマンション検討すらしたことのないネガに荒らされるので誰も書かないですよ
ネガによると先着順らしいですから(笑)
ほんとバカらしくなります

[470: 匿名さん]

↑書かない、じゃなくて書けない、でしょ！不人気がばれてしまうから。

[471: マンション投資家さん]

ここのマンションの営業は感じが良い的な発言多いですが、いい加減な
誇張された話は多く、あまり信用できません。三流インテリアデザイナー
を「○○先生」とおっしゃりますし、「ハイヤーで現地をご案内します」
といわれたのですが、実際はＫＭかなんかのタクシーでした。おそまつな
営業です。さすがは○友ですね。

[472: 匿名さん]

100円ショップリフォーム主婦ですよね…MRに行くと、ビックリして、ふきだしちゃいます。

[473: 匿名さん]

ネガのやつ、買えないとこうなるんだなと、いい見本だね。

[474: 匿名]

どれが？さらにあんた買った？どこを？

[475: 匿名さん]

↑まともに反論できないと、これしか言えないいつものワンパターン。アタマ使ったら？
いくら安くても不人気マンションなんか買わないよ。

[476: 匿名さん]

なにがなんだかもう(笑)
ネガにネガがネガってるの？
ネガは少しマンションについてとか周辺環境とか勉強しなよ。このまままともに話ができないようだと
もう誰も相手にしないよ

[477: 匿名さん]

いや、４７５は４７３に対してですよ。

それより、ポジこそマンション自体についてどこを評価しているか全く示さないから、ネガが優勢になっているんじゃないの？人気のバロメーターになる抽選の件（４６８の質問）にも応えないしね。結局、買えない妬みとしか返さないから。

[478: 匿名さん]

ブログ大変参考になりました。結構よい点も書いてあるじゃないですか（笑）

・東側住戸は、青山墓地が気にならない方には高層階を中心に素晴らしい眺望が開けますし、青山墓地のおかげで圧迫感のある高層ビルが眼前に建てられることが将来的にもまずありません。

・西側は、多くの住戸で眺望は望めないものの、外苑西通りを背にしており、また西側道路は車が通れないため、静かな住環境を得ることができるでしょう。

・内廊下方式で、コンシェルジュサービスがあり、また24時間有人管理である点は合格点です。また、敷地北側には提供公園を設ける予定があります。

・管理費等は抑えられている印象

・エレベーターは3基あり、まずまずと言ってよいでしょう。

[479: 匿名さん]

後は都心へのアクセスは大変よいよね

青山タワーってなんでしたっけ？

[480: 匿名さん]

前掲のブログ（http://sanoji1416.jugem.jp）は大変参考になりました。ブログに記載されている以下の理由から、安いのに不人気なのですね。

「徒歩8分の道のりは、終始上り坂で、夜は街灯が少なく、左手に青山墓地の土手を見ながら暗がりの中を進むことになります。」

「敷地は、南北に長い特異な形状で、東側は外苑西通りに沿っており、向かいは青山墓地、西側は車も通れない細い道筋で、向かいは3階建てを中心とした一般住宅が立ち並びます。」

「外苑西通りの交通量は相当なもので、常日頃の交通音等のために窓を開けて生活できる雰囲気ではありません。」

「西側は、多くの住戸で眺望は望めない。」

「高級マンションにはつきものの天井カセット型エアコンはどの部屋にも装備されておらず、入居者が自分で壁掛けのエアコンを購入して付けることとなります。最近は標準的なマンションにも装備されていることが多い食器洗い乾燥機も付けられておらず、天井高は240cmと低くなっています。」

「共用施設・サービスはほとんどなく、総戸数177戸の大規模マンションの割にはシンプルです。」
　
「日常の買い物等のための生活利便施設は周辺にあまりありません。周辺にお住いの方々の反対運動の幕が目につきました。」

[481: 匿名さん]

ワケありマンションってことだ

[482: 匿名]

来客駐車場 なし

ゲストルーム なし

これもかいといてね

[483: 匿名]

最短のコインパーキングまで徒歩6分


これも。

[484: 匿名]

失礼、約500mだから、7分かな。

[486: 匿名]

ここのすぐ裏にいくつかコインパーキングがあります。
最寄りは徒歩10秒ですね。

[487: 地元不動産業者さん]

このマンション外観が悪く恰好悪いですよね。
南青山にある他のマンションは、景観に合う
デザインのいいマンションが多いのにね。
この建設業者は、南青山の土地の価値を
わかっていない。田舎にある団地みたい。
またこのマンションの後ろの道は、せまく
時々タクシーが入ってきて運転するのに
困っているのをよく見かける。マンションが
火事になったら消防車とか入れないと思う。
隣接するところに住んでいる人は不安だ。

[488: 匿名さん]

植栽もろくに無いから、低階層は通行人からは丸見え。
縦長の建物で共用廊下が１２０ｍもあるので、マンション出るのにも一苦労。
玄関は一つだけ？不便じゃない？
交通量が多くて空気悪いので、住むのにふさわしいくない。
どうしてこういう劣悪なマンション建てるかねえ。普通、買わないよ。

[489: 匿名さん]

↑
買えないとこうなるw
可哀想すぎる。

[490: 購入検討中さん]

460さんのりピータワー知らないような、
この南青山スレには書き込み禁止です。
渋谷駅で帰宅難民でもやって列に並んでて
下さい。

[491: 匿名さん]

買えなくて妬みの書き込みってのがバレると、
決まって ここより高額な物件買いましたって言う。
妬むネガってワンパターン。

[492: 購入検討中さん]

458.460さん
のりピータワー知らないような、
いなかっぺさんはピーコックの
物価の高さで生活苦になるから
背伸びはやめた方がいいよ。
本当に良いとこは生活費が高い。
大変ですよ。
あと毎年の固都税も高いよ。
それが現実。

[493: 匿名さん]

４８９、４９１さんへ

当然契約したんですよね。東側、西側のどちらですか？

[494: 匿名]

>489　491

どのタイプか、いくら位の部屋を買ったのかも知りたいなあ。
もし答えないと、自分自身が実は買えないことがバレてしまうよ。（笑）

[495: 匿名さん]

493, 494

まずはご自分の物件を名乗らないとはじまりませんよ。
名乗る前から部屋のタイプはどこ？は無理ありすぎでしょう。

で、どちらですか？　ここより仕様はよいのでしょから何も恐れることはありません。

[496: 匿名]

同じ住友不動産の他の物件の方がこのマンションはグレードが低いと言っていました。

[497: 匿名]

そりゃそうでしょう。ここよりグレードの低いマンションはなかなか無いからね。

[498: 匿名]

496さん 他の物件ってどこですか？ それと 玄関は 北側に もうひとつあります。適当なコメントは控えてください。120m の 横長にしたからこそ東西ともに8mのワイドスパンが確保されたのです。素晴らしいｱｲﾃﾞｱと私は思います。それと外苑西通りはそれほど交通量 多くありません。環八沿いじゃあるまいし。業務車が通る 道ではありません。エレベーターの数と いい 、 いい加減な コメント多過ぎて 残念。

[499: 匿名さん]

そういきり立ても、天井が低いなど低グレードは厳然たる事実だよね。
もともと縦長の特異な敷地に建てるから、建物自体が不恰好になり、共用廊下が１２０メートルにもなり不便になるんでしょ。
それから、外苑西通りに関しては、当マンションと利害関係のない中立的な立場で書かれた前掲のブログによれば、「外苑西通りの交通量は相当なもので、常日頃の交通音等のために窓を開けて生活できる雰囲気ではありません。」とあり、あなたのコメントよりこの方が信憑性があると思う。

[500: 匿名さん]

はいはい４６０です
呼ばれたようなので。。。

青山タワーなんてマンションはどこにも存在しないよ。青山ザ・タワーならあるけど、年に数件しか売り物件がなく、＠６００以上。比較対象とするにはズレすぎ。物件名を間違えたのとセンスがないから投稿禁止ね。

のりぴー？賃貸で住んでいたのは２年以上前の話し。ゲスで古い芸能ネタをよろこんで書いているセンスなしは投稿禁止。

ピーコックが高い？ほかのピーコックとかわらない普通のスーパーで普通の値段。無知でセンスがないから投稿禁止。

以上、一日中書き込みしている無知な独身キモオタはマンション検討掲示板には不要です。よって今後今後の投稿を禁止します。

[501: ご近所さん]

ネガに反論させていただきます。
まず、外苑西通りでも交通量の少ないエリア。ここの書き込みにもある通りトラックなどの業務車両の通行はなく西麻布交差点をこえるとすぐに青山一丁目方面とふたまたに別れるため通行する車両は少ない。

ここの裏でタクシーが困っていた。というのもウソ(笑)そもそもここの裏には数件の民家があるだけでほとんど車は通らない。それに回って抜けることができるから困るってこと自体ありえない。

買い物に不便っていうもの、そもそも青山にまともなスーパーは２軒しかない。そういった意味では不便なエリア。そのなかでもピーコックは青山一売り場面積が広いスーパー。そこに歩いていけるこのマンションは青山ではまだ買い物に便利な方。コンビニもサンクスならあるいても５分かからない。

[502: 匿名さん]

てかネガは相手する価値なしでしょ。
買えないとあーなるんだなと、客観的に静観していれば良いです。

[503: 匿名さん]

493, 494は結局、自分の物件名乗れないんだね( ´ ▽ ` )ﾉ
自信もてばいいのに・・・

[504: 匿名]

502さん。おっしゃる通りです。

[505: 匿名さん]

立地はまだいいとして、マンションの中がダサくね！

[506: 匿名さん]

＞501
交通量が多いか少ないかは主観の問題。ポジは当然都合の良い様に少ないと言うわな。（笑）
だいたい、トラックなどの業務車両の通行はないというが、これまで全くないと断言できるワケね。それなら通行車種の内訳を示してもらいたい。

当マンションについて、グレードが低くない理由とか、抽選倍率から人気が高いとか言えるものなら言ってごらんよ。

[507: 匿名さん]

抽選になるの？

[508: 匿名]

501の人へ
ここの裏でタクシーが困っていた。というのもウソ(笑)そもそもここの裏には数件の民家が
あるだけでほとんど車は通らない。それに回って抜けることができるから困るってこと自体
ありえないと書かれていますが、ウソじゃないですよ。
私は南青山4丁目に住んでいますから。このマンションの後ろの細い道は、時々この付近の道を
知らないタクシーが入ってくるんですよ。この道の先の出口が駐車場になっているのでタクシーの大きさ
でやっと通れるくらいですから。私はこの道を自転車でよく走るんですが時々タクシーの運転手の方に
この道通れるんですかと聞かれるのでまわったほうがいいと言っています。ほとんど車は、通らないって
書かれていますが、道幅が狭いことを知っている人は選ばないでしょ。私が言いたいのは、この付近のマンションや民家がもし火事になったらこの狭い道では消防車を止めて消火活動ができる道幅ではないと言っているだけです。

[509: 物件比較中さん]

このマンションはサンドバッグ状態ですね。
グレードが低い等ありますが、億ションが購入できない層にとっては青山アドレスを購入できる夢のあるマンションではないでしょうか？

[510: ご近所さん]

ん？で、何が言いたいの？
裏の道の幅はこのマンションができる前からこの幅だし、マンションとは無関係。
消防車なら民家の裏の道から十分入れる。
裏に広い道があるのに、わざわざ道が狭くて駐車場のない戸建てしかないところに消防車を無理やり入らせたい理由はなに？
てか、本当は南青山にきたことないでしょ(笑)