南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）パート２

[匿名さん]

前スレが１０００件を超えましたので
新しくパート２を作ってみました。
引き続き南青山マスターズハウスについての情報交換をしましょう。

所在地：東京都港区南青山4丁目345-3他（地番）
交通：
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.82平米～147.36平米
売主：丸紅
売主：住友商事
売主：住友不動産
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住商建物


施工会社：大成建設株式会社　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[441: 霊園の桜 命]

サラリーマンが契約 するラインは5000万円だそうです。親の 財産が3000万円ある 人が羨ましいです。 5年落ちを待とうと思います。まず奥沢辺りの中古でしのぎ、 5年後には絶対に買おうと思います。それまでは毎春 霊園に通います。

[442: 匿名]

本当に欲しいの？

[443: 匿名さん]

４４１さん

ここのマンションは不人気なので、５年経てばかなり価格は暴落しているでしょうから、きっとあなたでも買えますよ。楽しみにしていて下さい。

[444: いつか買いたいさん]

>443
逆に住んでる人が気に入ってしまって
手放す方が居ないなら値上がりしていくんじゃない？
ここの物件の将来は…？
結構ほかのマンションとは値の動きは違いそう
展望がいいこと、歩いて行ける街がたくさんあること、この二つだけでも大きな魅力。

[445: 匿名]

このマンションは将来の売却は厳しいでしょう。 この地域を購入する層は同じ中古なら青山タワーを購入を希望する方が多いと思います。

[446: 匿名さん]

>>444
低グレードで中途半端な立地ですから、実際に住んでみると不満が出てくると思われます。
売りたくても売れないか、売れても買い叩かれる、のいずれかではないでしょうか。

普通の人にとっては、一生に一度の大きな買い物ですから、高倍率の抽選になるような人気があって、いつまでも古さを感じさせない高級感のある物件を買っておかないと、将来の転売時には買い手が付かず大損するだけだと思います。新築マンションは今後もいくらでも建てられますし、中古マンションは市場に溢れかえっていますから。

[447: いつか買いたいさん]

タワーマンションは人の住む家に感じられない

横長の方がなぜか落ち着く
タワーマンションから見下ろされる心配もないし
立ち並ぶタワーマンションをお空とともに眺められるというのがいい。

[448: 匿名さん]

人気のあるマンションの掲示板では、抽選に外れて残念、とかの書き込みが多数見られるけれど、ここは南青山なのに全然ないよね。なんか不気味．．．

[449: 匿名はん]

441.443も哀れな人ばかりです。
可哀想、今を楽しまなきゃ、明日は、
事故、病気でお墓です。人生てそんなもんです。
。帰宅難民でならぶ渋谷駅の人々を見ると
可哀想。なんで5時間もかかって帰るの？
、なんで買うのに5年も
待つの時間は買えないよ、
お金を儲ければ全て解決なんでわからないの
頭使わないから、人生が面白く無い、がんばったら。
もっと感謝の心を持ち、親孝行をして
他人様の役に立つことすれば、
お金も儲かり、良い住まいも見つかるでしょう。

[450: 匿名さん]

随分上から目線ですね。哀れとか、可哀想とか。
４４１さんは投稿内容からサラリーマン家庭と推測され、事業を起こしてマンション購入の不足金を稼ぐことは容易ではないと思われます。それを頑張りが足りないような言い方は失礼でしょう。
こういう無神経で、国語力のない人が、金を持っているというだけでこのマンションの住人になるのかと思うと益々厭になります。

[451: 匿名さん]

まあまあ
同じ屋根の下、一緒に楽しくやろうや。

[452: 匿名]

なんかマンション評価とは違うスレになっております。

[453: 匿名]

444 447 さん 大賛成皆さん それぞれ価値感 違いますので なぜ このマンションを嫌いな方 が ずっと このスレに 居るのか理解不能。お好きな マンションのスレに どうぞ お引っ越しされてください。一億 でも二億でも ご満足いくマンションをお買い求めください。

[454: 匿名さん]

453さんはここを契約したのですか？まだならその理由は？

[455: 契約しました。]

12歳まで虎ノ門にいたので、港区でお墓前のマンションを前から探しておりました。前から霊園の桜も気に入ってました。従い 一番で契約させていただきました。将来は娘が住むと思いますので販売は しません。家内共々 大変満足しております。昨日の黒柳さんのコメントのように ミッドタウンから骨董通りのwalkingが楽しみです。今でも毎週のように マンション周りを ｳﾛｳﾛ してますが、食事とライヴハウス ショッピングで出費多く、平日 飲みに行けなくなりました。

[456: 匿名さん]

>港区でお墓前のマンションを前から探しておりました。

こういった特異な好みを有した人以外は、マンション選びで墓前を避けるのが一般的でしょう。その上低グレードであることもあって販売に苦戦している訳で、そんな中、一番で契約してくれたあなたは、格好の○モだったんですね。

契約した物件に一切ケチを付けられたくない気持ちは分かりますが、前掲のブログにあったように、当マンションにはいろいろな問題点があるのは事実ですから、誰も契約した人をうらやましく思ったりしていませんよ。
それを買えない妬みだなんて言っていると、うぬぼれも甚だしく滑稽に映っていることが分からないのですかね。

[457: 匿名]

買えない うらみ など 一言も コメント しておりません。墓前は 眺望が 変わらないから 好きなので。なんとそれが 青山霊園ですから。それにしても 170世帯を 鴨と いうのは 良い 性格。以上 スレから卒業いたします。

[458: 匿名さん]

なんかもうこの掲示板も終了ですね。
販売状況も周辺環境も知らないのにネットの情報だけで毎日ネガ投稿を続ける暇人しかいなくなりました。
ほかの高額物件のスレにもほとんお検討者はいません。
マンコミュも終わりでしょうけど、ネガるならすくなくともエリアと物件について勉強してからにしてください
ちなみに競合物件にあげている青山タワー(笑)ってどこですか？
中古に＠６００万以上払える人はこんな掲示板にはきませんよ

[459: 匿名さん]

困ったものですね、
都合が悪くなると、マンコミ批判ですか…
検討者がいないはずだとう妄想に逃げる前に、
ネガが知識不足と批判する前に、
肯定的な情報があるのなら（ないのでしょうけれど）、
ちゃんと反論すべきでは？

[460: 匿名さん]

近隣情報を出されると公式ＨＰに載っていないとしか反論できないのに
よくそんな書き込みできますね
無知くん
ちなみに反論すべきまともなネガティブ情報すら書き込みが低レベルの既出のみでないんですが？
反論したいので、青山タワーってどこのマンションか教えてくれませんか

[461: 申込予定さん]

ミッドタウンから骨董通り、いいですね。
私は西側希望なので申し込みはこれからですが、楽しみです。

[462: 匿名さん]

なななな

[463: 購入検討中さん]

先日みたいな災害のときにはメトロが複数利用できるのは安心です。世田谷、杉並のことを書いている人がいましたが検討者ではないんでしょう。比較対象にならないです。

[464: 匿名さん]

458さんみたいな方はどの立ち位ちからの発言なんでしょうね！掲示板に書き込んで、掲示板を否定する。大抵は物件を否定したりするんですが…斬新な方で驚きです。！(◎_◎;)

[465: 購入検討中さん]

まあ毎日検討もしていないのにここにいるネガに呆れているだけでしょう
ここの検討者の総意だとおもいます

[466: 匿名さん]

1人必死にネガり続ける暇人がいるけど何が目的なんですかね？
考えられるのは２つ。
近隣住民でこのマンションのお陰で日当たり悪くなったとか個人的な恨みがある人。しかしこれはこんな匿名掲示板で訴えたってマンションが取り壊しになるわけでもないし、何も変わらない。

もう１つはこのマンションが人気であるように、欲しくて欲しくてたまらないのに、経済面から買えない。悔しさと羨ましさから検討出来る人に恨みを持つようになり、妬みの書き込みを続ける可哀想な人。

前者はこんな掲示板で訴えたってなにも変わらないのは明確であり無意味なことは明らかなので、後者の妬みである可能性が大。

[467: 匿名さん]

めんどくさい人達だな。
465 検討者の総意が、マンコミュの終わりってことになるけど、マジでそう思うの？そう思ってるならOK,。そう信じて下さいね。

466 後者も前者と同じように、こんな掲示板で訴えたってなにも変わらないのは明確であり無意味なことは明らかだけど…難しくて分からないかな…

[468: 匿名さん]

南青山でこの安さなら、当然高倍率の抽選になっていますよね。その辺の情報が欲しいのですが。

[469: 購入検討中さん]

ここにまともな書き込みしてもマンション検討すらしたことのないネガに荒らされるので誰も書かないですよ
ネガによると先着順らしいですから(笑)
ほんとバカらしくなります

[470: 匿名さん]

↑書かない、じゃなくて書けない、でしょ！不人気がばれてしまうから。

[471: マンション投資家さん]

ここのマンションの営業は感じが良い的な発言多いですが、いい加減な
誇張された話は多く、あまり信用できません。三流インテリアデザイナー
を「○○先生」とおっしゃりますし、「ハイヤーで現地をご案内します」
といわれたのですが、実際はＫＭかなんかのタクシーでした。おそまつな
営業です。さすがは○友ですね。

[472: 匿名さん]

100円ショップリフォーム主婦ですよね…MRに行くと、ビックリして、ふきだしちゃいます。

[473: 匿名さん]

ネガのやつ、買えないとこうなるんだなと、いい見本だね。

[474: 匿名]

どれが？さらにあんた買った？どこを？

[475: 匿名さん]

↑まともに反論できないと、これしか言えないいつものワンパターン。アタマ使ったら？
いくら安くても不人気マンションなんか買わないよ。

[476: 匿名さん]

なにがなんだかもう(笑)
ネガにネガがネガってるの？
ネガは少しマンションについてとか周辺環境とか勉強しなよ。このまままともに話ができないようだと
もう誰も相手にしないよ

[477: 匿名さん]

いや、４７５は４７３に対してですよ。

それより、ポジこそマンション自体についてどこを評価しているか全く示さないから、ネガが優勢になっているんじゃないの？人気のバロメーターになる抽選の件（４６８の質問）にも応えないしね。結局、買えない妬みとしか返さないから。

[478: 匿名さん]

ブログ大変参考になりました。結構よい点も書いてあるじゃないですか（笑）

・東側住戸は、青山墓地が気にならない方には高層階を中心に素晴らしい眺望が開けますし、青山墓地のおかげで圧迫感のある高層ビルが眼前に建てられることが将来的にもまずありません。

・西側は、多くの住戸で眺望は望めないものの、外苑西通りを背にしており、また西側道路は車が通れないため、静かな住環境を得ることができるでしょう。

・内廊下方式で、コンシェルジュサービスがあり、また24時間有人管理である点は合格点です。また、敷地北側には提供公園を設ける予定があります。

・管理費等は抑えられている印象

・エレベーターは3基あり、まずまずと言ってよいでしょう。

[479: 匿名さん]

後は都心へのアクセスは大変よいよね

青山タワーってなんでしたっけ？

[480: 匿名さん]

前掲のブログ（http://sanoji1416.jugem.jp）は大変参考になりました。ブログに記載されている以下の理由から、安いのに不人気なのですね。

「徒歩8分の道のりは、終始上り坂で、夜は街灯が少なく、左手に青山墓地の土手を見ながら暗がりの中を進むことになります。」

「敷地は、南北に長い特異な形状で、東側は外苑西通りに沿っており、向かいは青山墓地、西側は車も通れない細い道筋で、向かいは3階建てを中心とした一般住宅が立ち並びます。」

「外苑西通りの交通量は相当なもので、常日頃の交通音等のために窓を開けて生活できる雰囲気ではありません。」

「西側は、多くの住戸で眺望は望めない。」

「高級マンションにはつきものの天井カセット型エアコンはどの部屋にも装備されておらず、入居者が自分で壁掛けのエアコンを購入して付けることとなります。最近は標準的なマンションにも装備されていることが多い食器洗い乾燥機も付けられておらず、天井高は240cmと低くなっています。」

「共用施設・サービスはほとんどなく、総戸数177戸の大規模マンションの割にはシンプルです。」
　
「日常の買い物等のための生活利便施設は周辺にあまりありません。周辺にお住いの方々の反対運動の幕が目につきました。」

[481: 匿名さん]

ワケありマンションってことだ

[482: 匿名]

来客駐車場 なし

ゲストルーム なし

これもかいといてね

[483: 匿名]

最短のコインパーキングまで徒歩6分


これも。

[484: 匿名]

失礼、約500mだから、7分かな。

[486: 匿名]

ここのすぐ裏にいくつかコインパーキングがあります。
最寄りは徒歩10秒ですね。

[487: 地元不動産業者さん]

このマンション外観が悪く恰好悪いですよね。
南青山にある他のマンションは、景観に合う
デザインのいいマンションが多いのにね。
この建設業者は、南青山の土地の価値を
わかっていない。田舎にある団地みたい。
またこのマンションの後ろの道は、せまく
時々タクシーが入ってきて運転するのに
困っているのをよく見かける。マンションが
火事になったら消防車とか入れないと思う。
隣接するところに住んでいる人は不安だ。

[488: 匿名さん]

植栽もろくに無いから、低階層は通行人からは丸見え。
縦長の建物で共用廊下が１２０ｍもあるので、マンション出るのにも一苦労。
玄関は一つだけ？不便じゃない？
交通量が多くて空気悪いので、住むのにふさわしいくない。
どうしてこういう劣悪なマンション建てるかねえ。普通、買わないよ。

[489: 匿名さん]

↑
買えないとこうなるw
可哀想すぎる。

[490: 購入検討中さん]

460さんのりピータワー知らないような、
この南青山スレには書き込み禁止です。
渋谷駅で帰宅難民でもやって列に並んでて
下さい。