南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）パート２

[匿名さん]

前スレが１０００件を超えましたので
新しくパート２を作ってみました。
引き続き南青山マスターズハウスについての情報交換をしましょう。

所在地：東京都港区南青山4丁目345-3他（地番）
交通：
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.82平米～147.36平米
売主：丸紅
売主：住友商事
売主：住友不動産
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住商建物


施工会社：大成建設株式会社　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[401: 購入検討中さん]

↑
ブログ大変参考になりました。
騒音のことなど考えた事もなかったので（今の住居がとても静かな所なので）
騒音を想像してみると…ギクッ
でも、展望は捨てがたいですね。

[402: 匿名さん]

ブログによれば、交通音等のために窓を開けて生活できないとあるから、大気汚染も相当なものなんでしょう。子供への影響が心配。

[403: 匿名さん]

ブログによると、安い以外特に魅力的な点についての記載はなく、むしろ問題点のオンパレードだね。これが実態ということなんでしょう。

[404: 匿名さん]

みんなここの物件に注目しすぎｗ
一日何回ここのスレに来てるのｗ
気に入ってるなら素直に気に入ってるっていいなよ、
いい加減子供じゃないんだから。

[405: 匿名]

でも、欲しくないんだよねー残念ながら！

[406: 匿名さん]

ブログ大変参考になりました。結構よい点も書いてあるじゃないですか（笑）

・東側住戸は、青山墓地が気にならない方には高層階を中心に素晴らしい眺望が開けますし、青山墓地のおかげで圧迫感のある高層ビルが眼前に建てられることが将来的にもまずありません。

・西側は、多くの住戸で眺望は望めないものの、外苑西通りを背にしており、また西側道路は車が通れないため、静かな住環境を得ることができるでしょう。

・内廊下方式で、コンシェルジュサービスがあり、また24時間有人管理である点は合格点です。また、敷地北側には提供公園を設ける予定があります。

・管理費等は抑えられている印象

・エレベーターは3基あり、まずまずと言ってよいでしょう。

[407: 匿名さん]

＞398
私もそう思います。「買えない妬み」=397=404さんは図星の批判をされて、ここを買ってしまったことを自分の中で正当化したいだけなんでしょう。

一応青山アドレスで65平米が7000万台。激安価格じゃないですか。最初は8000万円台でしたが、安くしないとこれでは売れないと判断されたのでしょう。正式価格発表では1000万円下げてきましたね。それでも1期は売れ残りがあり先着順になってましたが。

私もまじめにここを検討しましたが、低仕様、谷底、周辺が陰気、冬は緑もなくなり墓丸見えなのですぐに検討やめました。

[408: 匿名さん]

４０７さん、正解ですよ。

ここの立地環境からすると、坂下、周辺に生活利便施設がないこと、幹道路沿いで騒音等の劣悪な環境などから、南青山にふさわしい高級マンションを売り出すことに無理があるとデベは判断し、こうした低グレードで安売りにしたのでしょう。安かろう悪かろうの典型例のマンションですね。

[410: 購入検討中さん]

＞４０７
とても参考になりました。
４０７さんが、他に検討なさっているところって…知りたいけれど…
教えてはいただけないでしょうか？

[411: 匿名]

グレードや立地を考えると、坪単価250万円くらいが妥当な価格だと思います。

[412: 物件比較中さん]

全然　答えになっていない。　それって　西荻、？

[413: 匿名さん]

サウスストリート

[414: 匿名さん]

検討しましたが、天井の低さと内装の安っぽさで断念しました。
値段については、南青山だと思えば安いですが、川を埋めた土地と考えた場合疑問が残ります。
地盤、直下型地震が来た場合の液状化など。
長い形状のマンション全てが元川ですからね。もう片方の支流の跡地は東京都で管理され、家は建てられないようになってますが、ここはよく許可がおりましたね。

[415: 物件比較中さん]

>414
ありがとうございます。
貴重な情報。

安いのにはワケがあるんですね。

[416: 匿名]

こういう谷底になっている地形は避けたほうが賢明。
すりばち という。
すりばちは地盤が怪しいし、洪水時は溜まりになる。
溜池山王とかも同じ。

[417: 物件比較中さん]

ここの情報は参考にさせてもらっていますが、ネガはほぼ出尽くした感じですかね？

[418: 匿名さん]

416さん、
下記のサイトだと、そんなに心配しなくても、よさそうよ？
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm
というか、あそこが液状化したら、他にも都内であちこち被害出るから・・・。心配してたらきりないし、心配なら、いざというときに、逃げやすいように、皇居近辺に住むのがいいかもね。

[419: 匿名]

外国人も興味ないらしい

[420: 匿名]

414から416 言論の自由って いいですね。実名 で 丸紅、住商、住不、大成さんに 訴えてみたら？