南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）パート２

[匿名さん]

前スレが１０００件を超えましたので
新しくパート２を作ってみました。
引き続き南青山マスターズハウスについての情報交換をしましょう。

所在地：東京都港区南青山4丁目345-3他（地番）
交通：
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.82平米～147.36平米
売主：丸紅
売主：住友商事
売主：住友不動産
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住商建物


施工会社：大成建設株式会社　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[375: 匿名さん]

↑
妄想ですね。分かります。
欲しいけど買えない。だからせめてこのスレに来て「買えない」ではなく
「買わない」と強がってみたい。
買えないのが悔しいからネガってみる。
はい、あなたの気持ち分かります。

[376: 匿名]

「2LDKを5千万円台で探している」と書いてある段階で
買えないわけでも妬みでも何でもないのが明らかだと思いますが…
375は似たような書き込みを何度もしているけど大丈夫？
被害妄想？

[377: 匿名さん]

まぁいろいろあるけど、
みんなここの物件が気になって、欲しくてここのスレに来てるんだから何だっていいじゃん。
強がる人もいるけど、実際問題欲しくない人がわざわざ来ないよ。

[378: 匿名さん]

どなたか、西側の価格表お持ちじゃないですか?

[379: 匿名さん]

持ってますよ。

[380: 匿名]

このマンション、営業電話うざくないですか？

[381: 匿名さん]

うざいですよ。

[382: 匿名さん]

379さん、よろしければ、西側4階以上のW55-DかW55-Hの価格教えてください。

[383: 匿名さん]

営業電話がウザイのは売れなくて必死だからだよ。
解約しちゃった人はカモだったんだね。

[384: 匿名さん]

解約→契約の間違い

[385: 匿名さん]

それにしてもいつまでも妬みで書き込む人が絶えませんね。
ここがどれだけ人気、どれだけ人々の憧れであり、
買えない人が妬むすばらしい物件かということが
このスレを見ただけでも分かります。
人気物件＝ネガ（妬み）の数が多い　のはここの掲示板共通。

[386: 匿名さん]

マンション自体を褒める書き込みがほとんど無いね。こんな掲示板見たこと無い。このマンションは余程．．．

[387: 匿名さん]

褒める要素が全くないからね。

[388: 匿名さん]

南青山にふさわしく、単価が２割位高くていいから、１００戸ぐらいのゆとりのあるハイグレードマンションにして欲しかった。
低グレードでも安さとアドレスで釣って売りさばこうとするデベの意図がミエミエ。そんなものに引っかからないぞ！

[389: 購入経験者さん]

　このマンションの営業電話はひどすぎますね。すでに以前の営業電話で他のマンションを購入したことを伝えてあるのに、再度営業電話をしてきましたから。
　販売不振で何もかも分からなくなっているのでしょうか？

[390: 匿名さん]

↑
買えないとこうなる

[391: 購入経験者さん]

このマンションより高いマンションを購入した事を伝えたんですよね。
購入しなかった理由も値段は安いが、天井が低い、グレードが低い事から購入しなかった事をお伝えしましたよ。
しかし、再度営業電話とは…

[393: 匿名さん]

↑
買えないのに諦めきれず毎日ここに来る可哀想な人

[394: 匿名さん]

ここの営業はおとなしいよ。電話もしつこくないしね。
しかし、なんでネガの人は毎日毎日同じようなことを必死に投稿しているの？
青山のことなんて全然知らなくて、ここの検討者でもないのに。

[395: 匿名さん]

↑マンションにケチを付けられたら、どこが優れているとか、どこを気に入ったとか反論しないで、買えないといったワンパターンの個人攻撃しかできない可哀相な人。
正直言って、うらやましがられるような魅力的な物件ではないから、自惚れないでね。
その必死さからすると、早まって契約しちゃったから、低グレードを揶揄されるとヒステリックになるんだろうね。分かるよその気持ち。リセールのとき、この天井高は致命傷だからね。

[396: 匿名]

毎回 このマンションを 批判しまくっている方の理由がわかりません。一体ドウシタイの？ 肯定波も呆れてもう来なくなってしまってつまらない。それにしてもあの場所でハイグレードであれば確かに億ｼｮﾝですから堅気の大企業サラリーマンでも手がでないと思います。矢張 南青山はまともな人が住んではイケないと言うことなんでしょうね。残念。

[397: 匿名さん]

毎回ネガを繰り返す人は、単なる買えない妬みですよ。
まともに検討できる私達が羨ましくて悔しくて、だから批判的なコメントに出るんですよ。ここより高額な物件を買ったとかコメントしてみたりさ。
可哀想だと思うから、私はそういう人達はそっとしておいてあげようと思います。

それより、妬みが多くなるということはそれだけ人々の憧れの的ということですから、逆に私は嬉しいです。まともな議論がしにくいのはありますが。

[398: 匿名さん]

↑またまた「買えない妬み」の書き込みご苦労さん。誰でも普通に買える安売りマンションじゃないですか。見当違いで笑止千万。「人々の憧れの的」と思い込んで是非買ってくださいな。（爆笑）

マスターズハウスは普通のマンション以下の低グレードで、南青山に立つ（比較的築年数の浅い）マンションの中で全く異質であることは、皆さん既に承知のとおり。
南青山の相場がこんなに低いものになったと世間で誤解されるのは大いに迷惑。

[399: 物件比較中さん]

http://sanoji1416.jugem.jp
上記ブログは都内のマンションに関して、客観的によく記載してあります。
南青山マスターズハウスに関しても、一般的な評価がよく書いてあります。
ご参考にしてはいかがでしょうか。

[400: 匿名さん]

↑上記のブログを見ると、これまでのネガの指摘が正しいことが分かった。せいぜいまともなのは西向きの上層階だけでしょう。

[401: 購入検討中さん]

↑
ブログ大変参考になりました。
騒音のことなど考えた事もなかったので（今の住居がとても静かな所なので）
騒音を想像してみると…ギクッ
でも、展望は捨てがたいですね。

[402: 匿名さん]

ブログによれば、交通音等のために窓を開けて生活できないとあるから、大気汚染も相当なものなんでしょう。子供への影響が心配。

[403: 匿名さん]

ブログによると、安い以外特に魅力的な点についての記載はなく、むしろ問題点のオンパレードだね。これが実態ということなんでしょう。

[404: 匿名さん]

みんなここの物件に注目しすぎｗ
一日何回ここのスレに来てるのｗ
気に入ってるなら素直に気に入ってるっていいなよ、
いい加減子供じゃないんだから。

[405: 匿名]

でも、欲しくないんだよねー残念ながら！

[406: 匿名さん]

ブログ大変参考になりました。結構よい点も書いてあるじゃないですか（笑）

・東側住戸は、青山墓地が気にならない方には高層階を中心に素晴らしい眺望が開けますし、青山墓地のおかげで圧迫感のある高層ビルが眼前に建てられることが将来的にもまずありません。

・西側は、多くの住戸で眺望は望めないものの、外苑西通りを背にしており、また西側道路は車が通れないため、静かな住環境を得ることができるでしょう。

・内廊下方式で、コンシェルジュサービスがあり、また24時間有人管理である点は合格点です。また、敷地北側には提供公園を設ける予定があります。

・管理費等は抑えられている印象

・エレベーターは3基あり、まずまずと言ってよいでしょう。

[407: 匿名さん]

＞398
私もそう思います。「買えない妬み」=397=404さんは図星の批判をされて、ここを買ってしまったことを自分の中で正当化したいだけなんでしょう。

一応青山アドレスで65平米が7000万台。激安価格じゃないですか。最初は8000万円台でしたが、安くしないとこれでは売れないと判断されたのでしょう。正式価格発表では1000万円下げてきましたね。それでも1期は売れ残りがあり先着順になってましたが。

私もまじめにここを検討しましたが、低仕様、谷底、周辺が陰気、冬は緑もなくなり墓丸見えなのですぐに検討やめました。

[408: 匿名さん]

４０７さん、正解ですよ。

ここの立地環境からすると、坂下、周辺に生活利便施設がないこと、幹道路沿いで騒音等の劣悪な環境などから、南青山にふさわしい高級マンションを売り出すことに無理があるとデベは判断し、こうした低グレードで安売りにしたのでしょう。安かろう悪かろうの典型例のマンションですね。

[410: 購入検討中さん]

＞４０７
とても参考になりました。
４０７さんが、他に検討なさっているところって…知りたいけれど…
教えてはいただけないでしょうか？

[411: 匿名]

グレードや立地を考えると、坪単価250万円くらいが妥当な価格だと思います。

[412: 物件比較中さん]

全然　答えになっていない。　それって　西荻、？

[413: 匿名さん]

サウスストリート

[414: 匿名さん]

検討しましたが、天井の低さと内装の安っぽさで断念しました。
値段については、南青山だと思えば安いですが、川を埋めた土地と考えた場合疑問が残ります。
地盤、直下型地震が来た場合の液状化など。
長い形状のマンション全てが元川ですからね。もう片方の支流の跡地は東京都で管理され、家は建てられないようになってますが、ここはよく許可がおりましたね。

[415: 物件比較中さん]

>414
ありがとうございます。
貴重な情報。

安いのにはワケがあるんですね。

[416: 匿名]

こういう谷底になっている地形は避けたほうが賢明。
すりばち という。
すりばちは地盤が怪しいし、洪水時は溜まりになる。
溜池山王とかも同じ。

[417: 物件比較中さん]

ここの情報は参考にさせてもらっていますが、ネガはほぼ出尽くした感じですかね？

[418: 匿名さん]

416さん、
下記のサイトだと、そんなに心配しなくても、よさそうよ？
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm
というか、あそこが液状化したら、他にも都内であちこち被害出るから・・・。心配してたらきりないし、心配なら、いざというときに、逃げやすいように、皇居近辺に住むのがいいかもね。

[419: 匿名]

外国人も興味ないらしい

[420: 匿名]

414から416 言論の自由って いいですね。実名 で 丸紅、住商、住不、大成さんに 訴えてみたら？

[421: 匿名さん]

414さん
色々とお詳しそうですね。
何かお勧めの地域、物件ありましたら是非教えて頂けると幸いです

[422: 匿名]

いいというか当たり前！自由がなきゃ。

[423: 匿名]

421さん、ｸﾗｯｼｰ世田谷 マスターガーデン。ここより良いでしょ！

[424: 匿名さん]

http://green.ap.teacup.com/hanezawa/

羽澤ガーデンが風前の灯火です。
皆様のご協力をお願いします

[425: 匿名さん]

住所が南青山で外苑前から8分の場所でこの値段だったらまずまずじゃないですか？
2回行きましたけど営業の人も丁寧だし、良いと思いますよ。

[426: ビギナーさん]

不動産にお買い得無しと言うらしいですね。
南青山に住めることに舞い上がっていましたが、安いのにはそれなりの理由があるということがよく分かりました。今回は見送りです。

[427: 匿名さん]

421さん、423です。せっかく教えたので、寸評して頂きたいのですがいかがですか？

[430: 物件比較中さん]

また別のブログを発見しました。ご参考までに。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-413.html

[432: 匿名さん]

しかし相変わらず人気物件なだけに妬みが多いですね。
みんなが憧れて買えないのに毎日このスレに来ちゃう程の人気物件を手にすることができ、幸せな限り。

[433: 匿名さん]

下り天井で190とはすごい。
背の高い外国人は頭上注意の看板が必要ですね。

[435: 匿名さん]

第一期は完売しないで先着順になっているんでしょ。第二期の販売も２６戸と少なく、不人気で販売に苦戦しているのは明らか。
この低グレードと立地条件の悪さなら、＠３００万円位にしないと売りさばけないと思う。南青山といっても高級マンションとはえらい違いだからね。ハッキリ言って場違いなマンションでしょう。

[436: 匿名さん]

427さん、429さん

ありがとうございます。（428ではないですよ）

浜田山はとてもいい住環境で仕様も素敵なのですが、
まだ働き盛りということがあり、アクセスの面でやや難です。

クラッシーハウスはアクセスも割とよく、地図で見た限りは確かロケーションもよく
気になっています。値段もリーズナブルかと。
ただ、まだ現地見れてないのですが、webでは外廊下の雰囲気がやや団地のような雰囲気を感じました
（実際みるとそんなことない気もかなりしますが）
売れ行きが良いようなので、今からいってまともな間取りが残ってるか不安です。完全に出遅れてますｗ

[437: 匿名]

日 発表の 土地評価額 見て あらためて 南青山の 値段 びっくりしました。浜田山 西荻 吉祥寺 とは 全く 基準が 違うんですね。少なくとも 外観は トップデザイナーの 建築だから来年２月に完成したら ランドマークになるかも。中は 外から見えないので 値段眺望 環境 に 納得された方が 住めば良いと思います。それにしても 南青山の土地評価は凄いです。それだけ住環境が良いのですね。天井 普通でも 坂のやや下 でも 最高級霊園の前でも 住める方が 羨ましい。ﾛﾄｼｯｸｽ 買ってみよう｡

[438: いつか買いたいさん]

437さんの、
その素直さが素敵！

[439: 匿名さん]

青山霊園側は建物が建たないわけですから良い立地ですよ。緑が多いし。
私が検討してるのも今の賃貸マンションの目の前にマンションが建ってしまって、
もう真っ暗ですよ。賃貸でよかったと思いますよ。だから買うポイントが
立地にこだわるのかも

[440: 匿名さん]

それで４３９さんは、すでに契約したのですか？もししていないのなら、理由はなんですか？

[441: 霊園の桜 命]

サラリーマンが契約 するラインは5000万円だそうです。親の 財産が3000万円ある 人が羨ましいです。 5年落ちを待とうと思います。まず奥沢辺りの中古でしのぎ、 5年後には絶対に買おうと思います。それまでは毎春 霊園に通います。

[442: 匿名]

本当に欲しいの？

[443: 匿名さん]

４４１さん

ここのマンションは不人気なので、５年経てばかなり価格は暴落しているでしょうから、きっとあなたでも買えますよ。楽しみにしていて下さい。

[444: いつか買いたいさん]

>443
逆に住んでる人が気に入ってしまって
手放す方が居ないなら値上がりしていくんじゃない？
ここの物件の将来は…？
結構ほかのマンションとは値の動きは違いそう
展望がいいこと、歩いて行ける街がたくさんあること、この二つだけでも大きな魅力。

[445: 匿名]

このマンションは将来の売却は厳しいでしょう。 この地域を購入する層は同じ中古なら青山タワーを購入を希望する方が多いと思います。

[446: 匿名さん]

>>444
低グレードで中途半端な立地ですから、実際に住んでみると不満が出てくると思われます。
売りたくても売れないか、売れても買い叩かれる、のいずれかではないでしょうか。

普通の人にとっては、一生に一度の大きな買い物ですから、高倍率の抽選になるような人気があって、いつまでも古さを感じさせない高級感のある物件を買っておかないと、将来の転売時には買い手が付かず大損するだけだと思います。新築マンションは今後もいくらでも建てられますし、中古マンションは市場に溢れかえっていますから。

[447: いつか買いたいさん]

タワーマンションは人の住む家に感じられない

横長の方がなぜか落ち着く
タワーマンションから見下ろされる心配もないし
立ち並ぶタワーマンションをお空とともに眺められるというのがいい。

[448: 匿名さん]

人気のあるマンションの掲示板では、抽選に外れて残念、とかの書き込みが多数見られるけれど、ここは南青山なのに全然ないよね。なんか不気味．．．

[449: 匿名はん]

441.443も哀れな人ばかりです。
可哀想、今を楽しまなきゃ、明日は、
事故、病気でお墓です。人生てそんなもんです。
。帰宅難民でならぶ渋谷駅の人々を見ると
可哀想。なんで5時間もかかって帰るの？
、なんで買うのに5年も
待つの時間は買えないよ、
お金を儲ければ全て解決なんでわからないの
頭使わないから、人生が面白く無い、がんばったら。
もっと感謝の心を持ち、親孝行をして
他人様の役に立つことすれば、
お金も儲かり、良い住まいも見つかるでしょう。

[450: 匿名さん]

随分上から目線ですね。哀れとか、可哀想とか。
４４１さんは投稿内容からサラリーマン家庭と推測され、事業を起こしてマンション購入の不足金を稼ぐことは容易ではないと思われます。それを頑張りが足りないような言い方は失礼でしょう。
こういう無神経で、国語力のない人が、金を持っているというだけでこのマンションの住人になるのかと思うと益々厭になります。

[451: 匿名さん]

まあまあ
同じ屋根の下、一緒に楽しくやろうや。

[452: 匿名]

なんかマンション評価とは違うスレになっております。

[453: 匿名]

444 447 さん 大賛成皆さん それぞれ価値感 違いますので なぜ このマンションを嫌いな方 が ずっと このスレに 居るのか理解不能。お好きな マンションのスレに どうぞ お引っ越しされてください。一億 でも二億でも ご満足いくマンションをお買い求めください。

[454: 匿名さん]

453さんはここを契約したのですか？まだならその理由は？

[455: 契約しました。]

12歳まで虎ノ門にいたので、港区でお墓前のマンションを前から探しておりました。前から霊園の桜も気に入ってました。従い 一番で契約させていただきました。将来は娘が住むと思いますので販売は しません。家内共々 大変満足しております。昨日の黒柳さんのコメントのように ミッドタウンから骨董通りのwalkingが楽しみです。今でも毎週のように マンション周りを ｳﾛｳﾛ してますが、食事とライヴハウス ショッピングで出費多く、平日 飲みに行けなくなりました。

[456: 匿名さん]

>港区でお墓前のマンションを前から探しておりました。

こういった特異な好みを有した人以外は、マンション選びで墓前を避けるのが一般的でしょう。その上低グレードであることもあって販売に苦戦している訳で、そんな中、一番で契約してくれたあなたは、格好の○モだったんですね。

契約した物件に一切ケチを付けられたくない気持ちは分かりますが、前掲のブログにあったように、当マンションにはいろいろな問題点があるのは事実ですから、誰も契約した人をうらやましく思ったりしていませんよ。
それを買えない妬みだなんて言っていると、うぬぼれも甚だしく滑稽に映っていることが分からないのですかね。

[457: 匿名]

買えない うらみ など 一言も コメント しておりません。墓前は 眺望が 変わらないから 好きなので。なんとそれが 青山霊園ですから。それにしても 170世帯を 鴨と いうのは 良い 性格。以上 スレから卒業いたします。

[458: 匿名さん]

なんかもうこの掲示板も終了ですね。
販売状況も周辺環境も知らないのにネットの情報だけで毎日ネガ投稿を続ける暇人しかいなくなりました。
ほかの高額物件のスレにもほとんお検討者はいません。
マンコミュも終わりでしょうけど、ネガるならすくなくともエリアと物件について勉強してからにしてください
ちなみに競合物件にあげている青山タワー(笑)ってどこですか？
中古に＠６００万以上払える人はこんな掲示板にはきませんよ

[459: 匿名さん]

困ったものですね、
都合が悪くなると、マンコミ批判ですか…
検討者がいないはずだとう妄想に逃げる前に、
ネガが知識不足と批判する前に、
肯定的な情報があるのなら（ないのでしょうけれど）、
ちゃんと反論すべきでは？

[460: 匿名さん]

近隣情報を出されると公式ＨＰに載っていないとしか反論できないのに
よくそんな書き込みできますね
無知くん
ちなみに反論すべきまともなネガティブ情報すら書き込みが低レベルの既出のみでないんですが？
反論したいので、青山タワーってどこのマンションか教えてくれませんか

[461: 申込予定さん]

ミッドタウンから骨董通り、いいですね。
私は西側希望なので申し込みはこれからですが、楽しみです。

[462: 匿名さん]

なななな

[463: 購入検討中さん]

先日みたいな災害のときにはメトロが複数利用できるのは安心です。世田谷、杉並のことを書いている人がいましたが検討者ではないんでしょう。比較対象にならないです。

[464: 匿名さん]

458さんみたいな方はどの立ち位ちからの発言なんでしょうね！掲示板に書き込んで、掲示板を否定する。大抵は物件を否定したりするんですが…斬新な方で驚きです。！(◎_◎;)

[465: 購入検討中さん]

まあ毎日検討もしていないのにここにいるネガに呆れているだけでしょう
ここの検討者の総意だとおもいます

[466: 匿名さん]

1人必死にネガり続ける暇人がいるけど何が目的なんですかね？
考えられるのは２つ。
近隣住民でこのマンションのお陰で日当たり悪くなったとか個人的な恨みがある人。しかしこれはこんな匿名掲示板で訴えたってマンションが取り壊しになるわけでもないし、何も変わらない。

もう１つはこのマンションが人気であるように、欲しくて欲しくてたまらないのに、経済面から買えない。悔しさと羨ましさから検討出来る人に恨みを持つようになり、妬みの書き込みを続ける可哀想な人。

前者はこんな掲示板で訴えたってなにも変わらないのは明確であり無意味なことは明らかなので、後者の妬みである可能性が大。

[467: 匿名さん]

めんどくさい人達だな。
465 検討者の総意が、マンコミュの終わりってことになるけど、マジでそう思うの？そう思ってるならOK,。そう信じて下さいね。

466 後者も前者と同じように、こんな掲示板で訴えたってなにも変わらないのは明確であり無意味なことは明らかだけど…難しくて分からないかな…

[468: 匿名さん]

南青山でこの安さなら、当然高倍率の抽選になっていますよね。その辺の情報が欲しいのですが。

[469: 購入検討中さん]

ここにまともな書き込みしてもマンション検討すらしたことのないネガに荒らされるので誰も書かないですよ
ネガによると先着順らしいですから(笑)
ほんとバカらしくなります

[470: 匿名さん]

↑書かない、じゃなくて書けない、でしょ！不人気がばれてしまうから。

[471: マンション投資家さん]

ここのマンションの営業は感じが良い的な発言多いですが、いい加減な
誇張された話は多く、あまり信用できません。三流インテリアデザイナー
を「○○先生」とおっしゃりますし、「ハイヤーで現地をご案内します」
といわれたのですが、実際はＫＭかなんかのタクシーでした。おそまつな
営業です。さすがは○友ですね。

[472: 匿名さん]

100円ショップリフォーム主婦ですよね…MRに行くと、ビックリして、ふきだしちゃいます。

[473: 匿名さん]

ネガのやつ、買えないとこうなるんだなと、いい見本だね。

[474: 匿名]

どれが？さらにあんた買った？どこを？