南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）パート２

[匿名さん]

前スレが１０００件を超えましたので
新しくパート２を作ってみました。
引き続き南青山マスターズハウスについての情報交換をしましょう。

所在地：東京都港区南青山4丁目345-3他（地番）
交通：
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.82平米～147.36平米
売主：丸紅
売主：住友商事
売主：住友不動産
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住商建物


施工会社：大成建設株式会社　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[325: 匿名さん]

この物件って谷底みたいな場所だから、駅までいくには坂道大変だし、歩道せまいね。

[326: 匿名さん]

谷底くん(笑)
ずいぶん前からいるよね
歩道が狭いって？
外苑西の歩道は広いし、乃木坂までの道の歩道も広いけど。
疲れてる？

[327: 匿名さん]

てか、ホントここは買いでしょ。
デメリットはあるがメリットの方がよっぽども大きい。

[328: 匿名さん]

日曜にいたあまりの妬みに必死になってネガってた人が来なくなったねw
管理人にアクセス禁止食らったのだろう。
買えなくて可哀想。

[329: 匿名さん]

天井が低い、エアコンが標準装備でない、エレベーター３基と少なくプライバシーが守られにくい、駐車場の収容台数が少ない、この規模のマンションにして共用施設がほとんど無いなどから考えると、いくら割安と言っても賃貸仕様並だよね。アドレスは自慢できても、恥ずかしくて客も呼べないよ。南青山でもこんなマンションがあるんですね、なんて言われそう。
しかも、霊園に隣接しているし、徒歩５分以内に駅もなければコンビニ等も無い中途半端な立地だし。
こういうマンションが分譲として南青山に出てくると、304さんの指摘のようなことが憂慮されるね。

[330: 匿名さん]

ここが欲しくて仕方がないようだねー
買えない妬みはたちが悪い。
同情してあげるくど金はあげないよん。

[331: 匿名さん]

ここの掲示板にこれまで幾度となく書き込まれた客観的事実を列挙したまで。
それにしてもある意味（決して良い意味ではなく）すごいマンションだよね。

[332: 匿名さん]

３２２さんの言うことが本質。ネガっても全く意味ないよね。

[334: ご近所さん]

ネガはさぁ南青山に来たことないんだねぇ
コンビニはサンクスなら５分かからないでしょ
駅まで不便って(笑)南青山で駅まで徒歩５分以内の分譲マンションがいくつあるんだい(笑)
そういえばネガくんはここより仕様の高い南青山の分譲マンションがいくつあるのかも答えてないよね

で、駐車場だけどさ。青山ザ・タワーと青山パークタワーの駐車場の空き台数が何十台あるかしらないでしょ
駐車場不足なんて５年以上前の話。青山の中古マンションに駐車場付きがどれだけ多いかわかっていたらキミみたいな書き込み恥ずかしくてしないけどね

で、共用施設(笑)埋立地じゃないんだから共用施設自慢のマンションなんて青山にはないよ。総戸数２００戸以下で共用施設が充実？している青山のマンションがあったら教えてよ

[335: 匿名さん]

必死だね～（笑）
そんなに他の優良なマンションを知りたかったら、不動産屋にでも聞いて内覧したら？惨めになるだけだから（笑）

[337: 南青山青山マスターズ大好き]

好きな人が住めば良い。嫌いな人は違うマンション当たれば？批判だけはウザイ ので消してください。あなたはﾄﾞｳｼﾀｲの？ 住む人は関係無いでしょう。

[340: 匿名さん]

いいのも悪いのも検討スレのいいところだと思うけど。嫌だと思う発言を削除って考えが怖い…いいと思う人もいるし、悪いと思う人もいるのがどんなことでも現実じゃないかな～。さらにそこまではいいけど、そこからは駄目とか自分本意の線引きとか凄いね！こわい、こわい。

[341: 匿名さん]

まあ２，３人のおかしな人が南青山やこのマンションの周辺環境も知らないのにブランドがどうのとかカッペとか書込むのがそんなに大切な情報なんだ(笑)
あまりにもひどいのはアクセス禁止にもなるだろうし削除も当然。管理も適切な処置をとるでしょう。
ネガが荒らして検討者がいなくなる方が迷惑だよ

[342: 匿名さん]

ねがの中に本当のことあるからね。それで、検討者いなくなるのも駄目なのかい？

[343: 匿名さん]

>334
マスターズハウスの公式ページによれば、コンビに等は6分以上離れている。
ここよりハイグレードな南青山のマンションは、パークマンションのほか、南青山ザ・タワー（徒歩３分）、グランドメゾン南青山（徒歩４分）、プラウド南青山（徒歩３分）、南青山テラスなどいくらでもあるし、これらのほとんどが駅まで５分以内だ。
ここ10年以内に建てられたマンションで、マスターズハウスより低仕様のマンションがあったら教えて欲しいものだ。

[344: 匿名さん]

ネガも購入を検討する上では重要な意見や情報だ。デベや購入希望者に都合のいい意見だけでは検討版の意味が無い。ネガにはキチンと反論すればいいだけのこと。うまく反論できないからといって削除、削除と騒ぐのはおかしい。

[345: 購入検討者]

駐車場料金高いので 車は売ります。多分 空きが出ると思います。たまの一泊旅行 は日本レンタカー。 コンビニですが、近くにできる可能性は どうでしょう。スーパーは西麻布の戸塚 が2000円以上で配達 してくれます。週末 は渋谷に買いに行こうと思います。後は なんといってもご近所外食ですが、お金 いっぱい使っちゃいそう。

[346: 匿名]

334さんのおすすめ 物件って いったい いくらするんですか ？ 私は 堅気なので 堅気向けの 港区物件で 眺望良好不変 つまり お墓前物件教えて下さい。セレブの ねーさんが 住んでる白金高輪 墓前物件は徒歩3分ですが、キッチンが奥まってるのと外廊下なので。麻布も検討しましが 今一つ眺望が。

[347: 匿名さん]

３３４よ、駐車場の件だが、青山ザ・タワーは147戸に対して123台分、青山パークタワーは314戸に対して276台分もある。キミはこのうちどれだけ空きがあるのか知っているようだね。それを教えてくれ。数十台空きがあったとしても、住戸に対して５割は切るまい。しかし、マスターズハウスは177戸に対して僅か55台分と３割にも満たないんだぞ。どうみたって不足は否めない。知ったかぶりして書き込むんじゃないよ！

それから、ついでに３４３さんの質問（ここよりも低仕様の南青山のマンション）にも答えてごらん。

[348: 匿名]

まさか、このマンションには、お客様駐車場が無い？

[349: 匿名さん]

確か来客駐車場はあったと思います。

[350: ボルボが少し名残惜しい]

347さん。貴方はやはりセレブです。一般の堅気の意見は南青山に住むのに車は要らないです。それからしったかぶりするんじゃないよという ご意見ですが、契約者アンケートで本物件に住む方の半分以上から７割が車を手放す予定です。知ったかぶりでなく当事者意見。最近ブランドバックもレンタル の時代ってご存知ですか？ セレブでなくすみません。だって 要らないじゃん。

[351: 匿名さん]

すごい書き込み数だね。
妬みの書き込みも多いのを見ると、やはりかなり人気物件なのは間違いなし。最初から目を付けてたのは正解だったな。

[352: 匿名さん]

まぁ、ネットですから僻み（ひがみ）・ねたみも多いのでしょうねぇ

[353: ご近所さん]

なんだか日中もＰＣに張り付いているニートが騒いでいるようだけど
南青山４丁目とか隣接する西麻布２丁目にはここよりグレードの高い分譲マンションはないんだよ。
ずいぶん遠くの物件まで引っ張りだして土地勘ないのがまるわかりだな

公式ＨＰ？サンクスが一番近いのは常識。経営が変わって一時期締めたけど昔からサンクスのあった場所。このあたりの住民では知らない方がおかしいんだよ。
それに月極め駐車場ならいくらでも余ってるよ。ちなみにウチの駐車場は月に５７７５０円するけどな。

[354: 匿名さん]

マスターズハウスが近年南青山で建てられた分譲マンションの中では最も低グレードであると言っているのであって、4丁目限定で話をしている訳無いだろう。読解力大丈夫？
あんたのコンビ二常識が正しいのなら、公式ＨＰを直してもらったら？
マンション外の月極め駐車場は不便。いずれにしても月極め駐車場のことを言い出すくらいだから、結局マスターズハウスの駐車場台数が少ないことを認める訳ね。あんたの駐車料金なんか興味ないよ。

[361: 匿名さん]

部屋はあと何割くらいのこっているのでしょう？

[362: 匿名さん]

宣伝はかなり派手に行っているが、○期販売とか、完売御礼とか、抽選がどうのとか全く情報が無いね。不人気の証？

[363: 匿名さん]

いや、人気殺到だからあえて書いてないのでしょう。
このスレも大注目ですし。

[364: 匿名さん]

高輪のヒルトップみたいに期分けしないで一気に売れるだけ売って、あとは抽選に漏れた人を優先して振り分け。残りを先着順で早期完売じゃないの。
あそこも掲示板でネガが騒いでいる間に短期間で完売したからね。

[365: 匿名さん]

何か最近、売れてる雰囲気出してるけど、実際、もう、とっくに前から先着順だからね。

[366: 匿名さん]

いやあお恥ずかしい。こんなメールが来てました。
ちゃんと期分けされてましたね。
しかし先着順とは(笑)

＊-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-＊
　　第２期モデルルームプレオープン　９／１７（土）よりスタート！　
＊-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-＊

　　　　　　今回は南青山の住宅街を眺む住戸を中心に
　　　　　　　　　　ご案内させていただく予定です。


　　●●●●●●●　第２期　予定販売価格　●●●●●●●
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　 Studio 　【　３，２００万円台より　】
　　　　　　　　 １LDK　 【　４，３００万円台より　】
　　　　　　　　 ２LDK　 【 ５，４００万円台より 】
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　※予定価格（１００万円単位）
　

[367: 匿名さん]

第一期の先着順で完売していたら、宣伝効果を考えて完売御礼を打ち出すよね。そうしていないのは売れ残っているということでは？

[368: 匿名さん]

そもそも先着順なんてないんですけど。。。

[369: 匿名さん]

ナニイッテンノ？

[370: 匿名さん]

第二期販売戸数が２６戸とは少なくない？大人気ならもっと強気の戸数になると思うのだが…

[371: 匿名さん]

そもそも第１期は完売したの？
苦戦でしょうね。実質賃貸仕様で墓ビューだから、いくら安くてもそう簡単に売れまい。

[372: 匿名さん]

↑
ねたみですね。分かります。
欲しいけど買えない。だからせめてこのスレに来て状況だけでも知りたい。
買えないのが悔しいからネガってみる。
はい、あなたの気持ち分かります。

[373: 匿名さん]

検討者じゃないからメールすらこないんだぁ(笑)
モデルにも行ってないんだね
誰も相手にしないからここでは情報もらえないよ

今日は１日キミの妄想でしかない先着順の住戸の販売状況のネタでもつくっていたら？

[374: 匿名さん]

安っ！
２LDKを5,000万円台で探しているものですが
まさか南青山で手が届くとは思っていませんでした。
最初の頃と比べて価格帯が大幅に下がったなと思ったら
とうとう西向きの部屋が売り出されたんですね。
西はお墓は無いけど民家とお見合いなんでしょうかね。

まあ日々の買い物に不便そうなのでたぶん買わないと思いますが
冷やかしに見に行こうかな。

[375: 匿名さん]

↑
妄想ですね。分かります。
欲しいけど買えない。だからせめてこのスレに来て「買えない」ではなく
「買わない」と強がってみたい。
買えないのが悔しいからネガってみる。
はい、あなたの気持ち分かります。

[376: 匿名]

「2LDKを5千万円台で探している」と書いてある段階で
買えないわけでも妬みでも何でもないのが明らかだと思いますが…
375は似たような書き込みを何度もしているけど大丈夫？
被害妄想？

[377: 匿名さん]

まぁいろいろあるけど、
みんなここの物件が気になって、欲しくてここのスレに来てるんだから何だっていいじゃん。
強がる人もいるけど、実際問題欲しくない人がわざわざ来ないよ。

[378: 匿名さん]

どなたか、西側の価格表お持ちじゃないですか?

[379: 匿名さん]

持ってますよ。

[380: 匿名]

このマンション、営業電話うざくないですか？

[381: 匿名さん]

うざいですよ。

[382: 匿名さん]

379さん、よろしければ、西側4階以上のW55-DかW55-Hの価格教えてください。

[383: 匿名さん]

営業電話がウザイのは売れなくて必死だからだよ。
解約しちゃった人はカモだったんだね。

[384: 匿名さん]

解約→契約の間違い

[385: 匿名さん]

それにしてもいつまでも妬みで書き込む人が絶えませんね。
ここがどれだけ人気、どれだけ人々の憧れであり、
買えない人が妬むすばらしい物件かということが
このスレを見ただけでも分かります。
人気物件＝ネガ（妬み）の数が多い　のはここの掲示板共通。

[386: 匿名さん]

マンション自体を褒める書き込みがほとんど無いね。こんな掲示板見たこと無い。このマンションは余程．．．

[387: 匿名さん]

褒める要素が全くないからね。

[388: 匿名さん]

南青山にふさわしく、単価が２割位高くていいから、１００戸ぐらいのゆとりのあるハイグレードマンションにして欲しかった。
低グレードでも安さとアドレスで釣って売りさばこうとするデベの意図がミエミエ。そんなものに引っかからないぞ！

[389: 購入経験者さん]

　このマンションの営業電話はひどすぎますね。すでに以前の営業電話で他のマンションを購入したことを伝えてあるのに、再度営業電話をしてきましたから。
　販売不振で何もかも分からなくなっているのでしょうか？

[390: 匿名さん]

↑
買えないとこうなる

[391: 購入経験者さん]

このマンションより高いマンションを購入した事を伝えたんですよね。
購入しなかった理由も値段は安いが、天井が低い、グレードが低い事から購入しなかった事をお伝えしましたよ。
しかし、再度営業電話とは…

[393: 匿名さん]

↑
買えないのに諦めきれず毎日ここに来る可哀想な人

[394: 匿名さん]

ここの営業はおとなしいよ。電話もしつこくないしね。
しかし、なんでネガの人は毎日毎日同じようなことを必死に投稿しているの？
青山のことなんて全然知らなくて、ここの検討者でもないのに。

[395: 匿名さん]

↑マンションにケチを付けられたら、どこが優れているとか、どこを気に入ったとか反論しないで、買えないといったワンパターンの個人攻撃しかできない可哀相な人。
正直言って、うらやましがられるような魅力的な物件ではないから、自惚れないでね。
その必死さからすると、早まって契約しちゃったから、低グレードを揶揄されるとヒステリックになるんだろうね。分かるよその気持ち。リセールのとき、この天井高は致命傷だからね。

[396: 匿名]

毎回 このマンションを 批判しまくっている方の理由がわかりません。一体ドウシタイの？ 肯定波も呆れてもう来なくなってしまってつまらない。それにしてもあの場所でハイグレードであれば確かに億ｼｮﾝですから堅気の大企業サラリーマンでも手がでないと思います。矢張 南青山はまともな人が住んではイケないと言うことなんでしょうね。残念。

[397: 匿名さん]

毎回ネガを繰り返す人は、単なる買えない妬みですよ。
まともに検討できる私達が羨ましくて悔しくて、だから批判的なコメントに出るんですよ。ここより高額な物件を買ったとかコメントしてみたりさ。
可哀想だと思うから、私はそういう人達はそっとしておいてあげようと思います。

それより、妬みが多くなるということはそれだけ人々の憧れの的ということですから、逆に私は嬉しいです。まともな議論がしにくいのはありますが。

[398: 匿名さん]

↑またまた「買えない妬み」の書き込みご苦労さん。誰でも普通に買える安売りマンションじゃないですか。見当違いで笑止千万。「人々の憧れの的」と思い込んで是非買ってくださいな。（爆笑）

マスターズハウスは普通のマンション以下の低グレードで、南青山に立つ（比較的築年数の浅い）マンションの中で全く異質であることは、皆さん既に承知のとおり。
南青山の相場がこんなに低いものになったと世間で誤解されるのは大いに迷惑。

[399: 物件比較中さん]

http://sanoji1416.jugem.jp
上記ブログは都内のマンションに関して、客観的によく記載してあります。
南青山マスターズハウスに関しても、一般的な評価がよく書いてあります。
ご参考にしてはいかがでしょうか。

[400: 匿名さん]

↑上記のブログを見ると、これまでのネガの指摘が正しいことが分かった。せいぜいまともなのは西向きの上層階だけでしょう。

[401: 購入検討中さん]

↑
ブログ大変参考になりました。
騒音のことなど考えた事もなかったので（今の住居がとても静かな所なので）
騒音を想像してみると…ギクッ
でも、展望は捨てがたいですね。

[402: 匿名さん]

ブログによれば、交通音等のために窓を開けて生活できないとあるから、大気汚染も相当なものなんでしょう。子供への影響が心配。

[403: 匿名さん]

ブログによると、安い以外特に魅力的な点についての記載はなく、むしろ問題点のオンパレードだね。これが実態ということなんでしょう。

[404: 匿名さん]

みんなここの物件に注目しすぎｗ
一日何回ここのスレに来てるのｗ
気に入ってるなら素直に気に入ってるっていいなよ、
いい加減子供じゃないんだから。

[405: 匿名]

でも、欲しくないんだよねー残念ながら！

[406: 匿名さん]

ブログ大変参考になりました。結構よい点も書いてあるじゃないですか（笑）

・東側住戸は、青山墓地が気にならない方には高層階を中心に素晴らしい眺望が開けますし、青山墓地のおかげで圧迫感のある高層ビルが眼前に建てられることが将来的にもまずありません。

・西側は、多くの住戸で眺望は望めないものの、外苑西通りを背にしており、また西側道路は車が通れないため、静かな住環境を得ることができるでしょう。

・内廊下方式で、コンシェルジュサービスがあり、また24時間有人管理である点は合格点です。また、敷地北側には提供公園を設ける予定があります。

・管理費等は抑えられている印象

・エレベーターは3基あり、まずまずと言ってよいでしょう。

[407: 匿名さん]

＞398
私もそう思います。「買えない妬み」=397=404さんは図星の批判をされて、ここを買ってしまったことを自分の中で正当化したいだけなんでしょう。

一応青山アドレスで65平米が7000万台。激安価格じゃないですか。最初は8000万円台でしたが、安くしないとこれでは売れないと判断されたのでしょう。正式価格発表では1000万円下げてきましたね。それでも1期は売れ残りがあり先着順になってましたが。

私もまじめにここを検討しましたが、低仕様、谷底、周辺が陰気、冬は緑もなくなり墓丸見えなのですぐに検討やめました。

[408: 匿名さん]

４０７さん、正解ですよ。

ここの立地環境からすると、坂下、周辺に生活利便施設がないこと、幹道路沿いで騒音等の劣悪な環境などから、南青山にふさわしい高級マンションを売り出すことに無理があるとデベは判断し、こうした低グレードで安売りにしたのでしょう。安かろう悪かろうの典型例のマンションですね。

[410: 購入検討中さん]

＞４０７
とても参考になりました。
４０７さんが、他に検討なさっているところって…知りたいけれど…
教えてはいただけないでしょうか？

[411: 匿名]

グレードや立地を考えると、坪単価250万円くらいが妥当な価格だと思います。

[412: 物件比較中さん]

全然　答えになっていない。　それって　西荻、？

[413: 匿名さん]

サウスストリート

[414: 匿名さん]

検討しましたが、天井の低さと内装の安っぽさで断念しました。
値段については、南青山だと思えば安いですが、川を埋めた土地と考えた場合疑問が残ります。
地盤、直下型地震が来た場合の液状化など。
長い形状のマンション全てが元川ですからね。もう片方の支流の跡地は東京都で管理され、家は建てられないようになってますが、ここはよく許可がおりましたね。

[415: 物件比較中さん]

>414
ありがとうございます。
貴重な情報。

安いのにはワケがあるんですね。

[416: 匿名]

こういう谷底になっている地形は避けたほうが賢明。
すりばち という。
すりばちは地盤が怪しいし、洪水時は溜まりになる。
溜池山王とかも同じ。

[417: 物件比較中さん]

ここの情報は参考にさせてもらっていますが、ネガはほぼ出尽くした感じですかね？

[418: 匿名さん]

416さん、
下記のサイトだと、そんなに心配しなくても、よさそうよ？
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm
というか、あそこが液状化したら、他にも都内であちこち被害出るから・・・。心配してたらきりないし、心配なら、いざというときに、逃げやすいように、皇居近辺に住むのがいいかもね。

[419: 匿名]

外国人も興味ないらしい

[420: 匿名]

414から416 言論の自由って いいですね。実名 で 丸紅、住商、住不、大成さんに 訴えてみたら？

[421: 匿名さん]

414さん
色々とお詳しそうですね。
何かお勧めの地域、物件ありましたら是非教えて頂けると幸いです

[422: 匿名]

いいというか当たり前！自由がなきゃ。

[423: 匿名]

421さん、ｸﾗｯｼｰ世田谷 マスターガーデン。ここより良いでしょ！

[424: 匿名さん]

http://green.ap.teacup.com/hanezawa/

羽澤ガーデンが風前の灯火です。
皆様のご協力をお願いします