南青山マスターズハウス（(仮称)南青山四丁目計画）パート２

[匿名さん]

前スレが１０００件を超えましたので
新しくパート２を作ってみました。
引き続き南青山マスターズハウスについての情報交換をしましょう。

所在地：東京都港区南青山4丁目345-3他（地番）
交通：
東京メトロ銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩11分
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：49.82平米～147.36平米
売主：丸紅
売主：住友商事
売主：住友不動産
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住商建物


施工会社：大成建設株式会社　
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社　

[201: 購入検討中さん]

通勤の利便性を考えると、天井高も、エアコンも、お墓ビューも許容範囲なんですが、外人さんの入居が多くなると、色々と・・・。アジア系は、親戚が多勢同居し始めたり、欧米系は友人の出入りが多かったりで、騒がしかったり、セキュリティの管理が落ちてくることが多いらしいし。しかも、途中で帰国しちゃって、管理費払われず・・・、というケースがタワマンでは、実際に多発していると、Salesから聞きました・・・。それは、いやだなぁ。

[202: 匿名]

値頃感でいうとアジア系の投機対象に上がっていますね。
インバウンドを受け入れざるを得ないですがどうしても住人マナーが心配になります。
ある種特殊ですからね。
特に青山ブランドは中国人に人気あるから要注意！

[203: 匿名さん]

なんだか日本人が住みやすそうな感じではないねー

[205: 匿名]

外人が嫌だのなんだのって、そんなこと言ってたら都心のマンションに住めないよ。戸建てにしたら？

[209: 購入検討中さん]

201ですが、生まれたときから、中目黒です・・・。ところで、池袋もあまり雰囲気良くないんですか?
たしかに、都心の外国人が多いマンションと、神奈川の外国人が多いマンションの雰囲気の違いは分かるけど。

[210: 匿名さん]

何歳だか知らないけど、生まれた時の中目黒は結構田舎だったよね？(^_-)

[211: 東京都]

中目黒なんか何にもなかった。
川沿いにはバラックがズラーって並んでた。今でもその名残があるけどね。
今でさえ栄えているが。

[212: 購入検討中さん]

210,211さん、
２６歳です。うーん、確かに、田舎。特に中目黒駅前。それで、中目黒の実家近辺のマンションも見たけど、やめて、ココを考えてるところです。
でも、バラックってどの辺?　川沿いは、まぁ、どこの区でも、戦後の東京はひどかったと親から聞きましたが。
で、211さん、何歳です？？

[213: 匿名さん]

２６で買えちゃうって凄いですね。
今の勢いで稼げるなら、ここより高くてももう少し良い出物待った方がいいのでは？

[215: 匿名]

あてさ、やっぱりなんだかんだで三井や三菱の一流デベが良いよ

[216: 匿名]

あとさ、やっぱりなんだかんだで三井や三菱の一流デベが良いよ

[217: 購入検討中さん]

広尾界隈は、通っている電車がいまいち・・・。それに、ココ安いから親を頼らず、いまでも買えるし。親が引退する頃、もう少し良いマンションには買い換えるつもりです。三井系は営業が品が無くて、印象悪いなぁ（ベタな不動産屋ぽい人多くないです?）。ココの人は、あまりねちっこくなくて、感じよかったですしねぇ。

[218: 物件比較中さん]

そういえば、サイオンサクラ坂の方がお墓丸見えですよね？英語OKらしいけど・・・。資産価値は、どっち？

[219: 匿名さん]

サイオンサクラ坂の方がカッコいいな。

[220: 匿名]

なんか無理やりな話題ですよね(笑)

[221: 物件比較中さん]

ここのマンションギャラリーに行ってきました。相変わらず、S友の強引商法はすごいですね。
こんな営業マンからマンションは買いたくないです。例えば、ここは耐震ですが、免震とか制震
を否定するのに、必死でした。このご時世、高級マンションであれば、免震か制震しか必須です
が、S友営業マンの耐震論を信じてしまうのは、相当低いレベルの方でしょう。さらに、話題の
天井高も2400とか嘘ぶいていました。多くの部屋のリビングは2000～2100ですよね。ありえない
です（それでも、お盆期間中はブースは結構にぎわっていましたが）。
極めつけは、最寄が外苑前だからと言って、リセールバリューが狙えるといってますが、ここの
マンションは下記の点で高級以下のマンションですので、リセールははっきり言って狙えません。
＜NGな点＞
①天井高が低い
②専有部のインテリアがダサい（デザイナーも４流）
③耐震構造
④ダストステーションが１階
⑤車寄せがない（タクシーの乗降りが大変）
⑥駅遠
⑦S友物件（S友分譲でリセールを狙える例が少ない）

[222: 匿名]

ええ～？
営業はすごいソフトでしたよ。
電話もマメに来ましたけど無理やりすすめたりはなかったですよ。

[223: 匿名]

先々週末初めて行ってみました。若い営業マンの方で、親身になって話をして下さり、私も好感を持ちました。それと図面を確認しましたが、多くの部屋のリビングの天井高が2000〜2100ってどこを見てるのですか？ほぼ2400です。図面も読み取れない方にレベルが低いとか言われたくないですね。

[226: 匿名さん]

221さんに同感です。付け加えさせて頂くと更にグレードが低いと思います。

[227: 匿名さん]

細長いからゴミ捨てが大変そうですね

[228: 匿名さん]

221さんに同意。さらにダサい。

[229: 物件比較中さん]

221さんや皆さんのご意見を総合すると下記のようになりますでしょうか。

＜悪い点＞
①天井高が低い（H=2400）
②専有部のインテリアがダサい（デザイナーも４流）
③耐震構造
④ダストステーションが１階（ゴミ箱まで遠い）
⑤車寄せがない（タクシーの乗降りが大変）
⑥駅遠・スーパー遠・コンビニ遠
⑦グレードが低い
⑧S友物件（S友分譲でリセールを狙える例が少ない）
⑨ヒステリックな住民がいそう

＜良い点＞
①南青山アドレス
②安い（悪かろう安かろう）

賢者の皆様には、随時、情報を更新していただけますと幸いです。

[230: 購入検討中さん]

⑨ヒステリックな住民がいそう
というのは、住民スレができるとわかりそうですね。

[231: 匿名さん]

10
墓向き

[232: 匿名]

せめて○で囲めよ
わかりにくいから

[233: 匿名]

そこ？

[234: 匿名さん]

『ジャニーさん宅に侵入容疑　男を現行犯逮捕』
http://www.47news.jp/CN/201108/CN2011081701000443.html

結局、タワマンのように大勢が出入りすると、
住人の振りして、簡単に潜り込めてしまう
ということだよね。

[235: 匿名さん]

http://www.newsclip.be/news/2011817_031792.html
『スクムビット２４の豪華マンションで火事　外国人らけが 』

タワマンは怖いね～。

[236: 匿名さん]

タワマンかどうかというより、一つのエントランスを
何百世帯もが使うことに問題があるのでは？

紛れ込むチャンスなんていくらでもあるよね。。。

[237: 匿名さん]

こんなオワマン、ジャニーさんのとこと比べたらダメダメ。

[238: 匿名]

237さんに同意します。

[239: 周辺住民さん]

今建設中だけど、このマンション景観壊し過ぎ・・・坂上の住民たちは怒り心頭だろうね。
ここ９階建てらしいけど、５階建てくらいにできなかったんだろうか？

[240: 匿名さん]

http://www.cyzowoman.com/2011/08/post_4139.html

セキュリティーの問題ではない可能性あり。

それにしても、ジャニーさん、どこに引っ越したのだろう？

[241: 匿名]

墓ビューじゃない逆向きの価格ってもう発表されましたか？

[243: 匿名さん]

ウケる

[244: 物件比較中さん]

このマンションが建つことによって眺望が遮られるため、
丘上の戸建物件が売れなくて困ってる…と先日某不動産屋の営業さんがボヤいてた…。

[245: 匿名]

やっぱりそうか。
いろんなところに迷惑をかけているんですね、このマンション。

[246: 匿名さん]

外資系ホテル作っとけばよかったのにね。

[247: 匿名さん]

墓ビューでも遮ると迷惑になっちゃうのか（笑）

[248: 墓ﾋﾞｭｰ契約済]

6階なので見えると良いのですが。それより皆様 荻窪北口徒歩15分で 新宿副都心の夜景、東京タワー イルミネーションの築5年の天井高265のワイルドスパンはいかがですか。是非内覧してみてください。

[249: 匿名さん]

きしょ。

[250: 匿名]

きしょってなんですか。ヒルズ、ミッドタウン、東京タワー ﾋﾞｭｰ 最高です。やな人は他の億ｼｮﾝ買えば? 私は無理ですけど。7000万代はありがたいです。

[251: 匿名さん]

確かに天井高2650は凄い！ですね。
しかしワイルドスパンではなくワイドスパンでは？
リビングルームが2650でワイドスパンなら大迫力！ですね。
素敵です。
ビューを重視するなら天井高はとても重要ですからね。


話は戻りまして、このマンションの窓は大きくて天井まであってとっても素敵ですが、カーテンレールを隠すためなのか、変な下がり壁がありますね？
わざわざ下がっていますが、あれは、必要ですかね？
せっかくのビューがとっても勿体ないと感じだのは私だけですかね。だってあれって天井から20cmくらい下がっていますよね？取れるものなら施工会社にお願いして撤去してもらいたいですが…もちろん取るだけなら無償でしょう。
みなさんの感想を聞きたいです。
どう思いますか？

[252: 匿名]

15ｾﾝﾁです。従い窓の高さは床から250あります。LDKから神宮花火、東京タワーレインボーチェンジ見えますが十数キロ離れてます。やはりマスターズ霊園サイドは ﾀﾜｰまで3ｷﾛなので迫力が違うと思います。とにかく私はお墓は全く気になりません。将来の眺望保障 でむしろ大歓迎です。

[253: 匿名]

２５２計算あわないぞ？おまえ算数大丈夫か？リビングルーム天井2400なんだぜ？

[254: 匿名さん]

もう、怪しい書き込みでいっぱい。かなりの確率で関係者っぽい！しかし、ワイルドスパンとは。。。ツッコミ入れる気も失せるよ…

[255: サラリーマン]

254さんのおすすめ 物件 教えて下さい。二人住まい。予算8000万円。2LDK。眺望良いのが希望です。

[257: 匿名さん]

南青山マスターベーションハウス

[259: 匿名さん]

ココにアダムスファミリーが入居したいそうです！

[260: アダムスファミリー]

これだけヒステリックに批判される物件て紳助みたいで素敵 注目度No.1

[261: 観光客]

今年の春 ミッドタウン ヒルズ と かぶった 霊園の 桜 見ました。涙が出そうに感激しました。弘前城 岩木山とかぶる 桜 と同じくらい 感動しました。おらも 青山陸橋の隣に 住みたい。ブルーノートにも 近いし。

[262: 匿名]

そうそう私も今年桜の終わりごろ建設中のマンションの前歩いてたら 桜が ハラハラ散っていて 青山イタリアンの ほろ酔いには最高でした。

[263: イタリアン]

そういえばマスターズ 一キロ圏内に 何件 位 イタリアン 有るのかしら。隣のアｶ―ﾁｪは 絶品レストランに掲載されたけど。流石に高くて。雑草家は二回いきました。50から 100の間位かな

[264: 契約済みさん]

お恥ずかしい話ですが、こういう欄をはじめて見ました。すごく面白いです。
電車男みたいになっちゃってますね。
どなたか　住み替えのマンションを書き込みされてましたが、私のマンションも
是非検討お願いします。S友さんにお願いしてるので、マスターズ関係だから
書いても怒られないかなと。杉並3LDK 築５年以内　バス５分　荻窪　バス亭３分
ですが、　一応　荻窪徒歩１５分と掲載されてます。　ご家族３－４名にお勧めです。
マスターズ様の欄にすみません。

[265: 匿名さん]

↑これ前にも同じ書き込みあったよね？
さも初めて書き込みするかのように見せるのはよくないと思うよ

まあセンスのかけらもないネガが荒らしているからこんなのも出てくるんだろうけど

イタリアンならこの場所の近所でベストは濱崎なんだろうけど、予算がないならダルマットかタヴェルナじゃないかな。まあ食堂だけどね

ブルーノートのレストランは最悪。マズイのはいいとしても分煙すらしていなく店内が煙くてモヤがかっている
食事を提供する場所じゃない

[266: ブルーノート]

いつの話しかわかりませんが 少なくとも先月行った時は 全席禁煙だったと思います。

[269: 匿名]

よっぽど何か被害受けた方なんでしょうね。ちなみに ｶｯﾍﾟはどの辺りでお育ちに なった方なんでしょうね。貴方の小学校 が知りたいわ。当然 永田町、番町、麹町 か 青山、慶應 なんでしょうね。

[271: ｶｯﾍﾟ]

質問に答えてないです。いずれにしても 同じ位の近い物件で おすすめ教えて下さい。

[274: 匿名]

好きなアドレスを安く買える機会がでただけなのに何が不満なんだろう？

[276: 匿名]

カッペでかまわないんですが、何が不満なんですか？好きな場所を安く買えて何が不満だかわからないんです。

[277: 匿名]

276さん大賛成。このマンションに興味ある方だけでこれから お話ししたいです。 浜田山は違うスレで お願いします。

[278: 匿名]

277さんに賛成。ｶｯﾍﾟとかｲｶ臭いとかなんでもいいけど他の2-3億の物件買えば。こっちは通勤とか色々 な事情で買うんだからほっといて欲しい。これ以上の誹謗 中傷は直接 ギャラリーハウスへ言えよ。

[280: ご近所さん]

ウチはモデル見て検討外したけど、便利だからここを検討したわけで３Ａがどうこうとかアドレスがどうこうとかくだらなすぎる(笑)
ネガの比較物件が浜田山とかバカすぎ
震災以降掲示板には基本的な知識すらないクズが増えすぎている

[284: 匿名]

南青山って庶民多いよ。ぼろい戸建てもたくさんあるでしょ。

[289: 匿名さん]

横から失礼。
そもそも俺には青山の魅力がわからん。プラウド南青山とか、あんな商業地に住んで、つまらん隣の建物みながらすごして何がいいの？
湾岸・タワマンのほうがはるかにいいよ。
都心にありがなら緑が綺麗なところには、憧れるが、そんなの根津美術館の借景くらい？

[296: 匿名さん]

ねたみ・僻みはみっともないのでやめませんか？
お父さん・お母さんが知ったら益々がっくりきちゃいますよ。

で、291はどこ出身？ｗ
それから、似たような価格帯、立地でほかにお勧めあったら教えてよ

[299: 匿名さん]

＞お蔭で南青山全体のブランドイメージが下がると、

このマンションひとつで下がるわけないだろうがｗ
何も不動産のことをわかってないという時点で妄想確定。
面白半分でかきこんでるならまだしも、そうでないなら人生を考え直したほうがいいぞ。
早晩行き詰るｗ

[300: 購入検討中さん]

　このマンションの決め手は価格でしょうか？
私はやはり天井の高さが気になって購入は見送りました(メゾネットを考えましたが)。但し、立地にしては安いなとは思いました。