隠れた瑕疵と経年劣化の違い？

[てつ]

築１１年のマンションを購入し、１年半が経ちました。
浴室の壁のタイルが浮き上がり剥がれてきています。
マンションの販売会社に問い合わせたところ、タイルの浮きについては、
経年劣化で隠れた瑕疵にあたらず、売買契約書に書かれている販売後の
２年間の瑕疵担保にあたらないと言われましたが、経年劣化と隠れた瑕疵
はどう違うのでしょうか。
又、タイルの浮き上がり、剥がれについては、マンション販売会社に修繕要求は
出来ないのでしょうか？　アドバイスをお願いします。