★マンションの売り方＆業者えらびは？

[うりたい]

マンション購入し来年８月末に入居です。
今のマンションは築１２年・駅徒歩15分（バス便あり）。１００戸ほど。
４戸ほど同じ業者で中古として売りに出ています。ボチボチ売れている。
しかしイマイチ。春あたりもっと売りに出そう。売り競争もありそう。
賃貸は考えてません。

購入は頭金とローンでまかない　もし売れなくてもどうにか暮らせる貯金はありますが
半年以上も売れないと　生活がアウトです。
春に売りに出せば　夏までの仮住まい・引越し費用でお金かかるし、、、
８月末では売れない気もするし、、、
お金かけてもリフォームして出した方が売れる確立あがりそうですし。
他の家（居住中で出している）が売りに出してる同じ業者にするか
（この地域で強いのかどうかもわからない）ちなみに三○のリ○○○です。
東○のリ○○○も広告よく入ります。

今でも早く業者に相談・見積もりしたほうがいいのか　8月まで引渡しできないし
５月ころあたって短期間（８月引っ越した後リフォームして）で売りに出した方がいいか。
いろいろご意見お願いします。