ワコーレ神戸青谷ヒルズってどうですか？

[購入検討中さん]

ワコーレ神戸青谷ヒルズについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.aotani-hills.com/
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

[93: 匿名さん]

青谷あたりの商店は面白いですよ、タイムスリップした感じがあって、お土産としては喜ばれるんです。今時にはあり得ない品揃えが何とも言えないんです。自分のために買い求めに行くかどうかは微妙なんですが。

[94: 匿名]

徒歩圏にスーパーが一軒あったら文句なしなんやけどなぁ。
あの坂道じゃ無理やなぁ。

[95: 匿名]

駐車場１０００円から７０００円だけど、屋外の地上機械式４段。冬や雨の日は最悪だし、こんな賃料で維持できるのかな。

[96: 匿名]

↑
知らんがな。クソ野郎が。

[97: 匿名]

>>95
昇降しなくても出せる場所が7000円で一番不便なところが1000円なんでしょうね。
さすがに雨ざらしで昇降を待つってことはないと思いますが、自走式より面倒くさいことは確かですね。
朝とかラッシュになって30分待ちとかなると嫌ですね…。

[98: 匿名]

↑
そんなこと知らんわ、ボケ。
ずっと待っとけや。

[99: 匿名]

本格的に売り出しましたね。
欲しいな…どーしよーかな…みたいなそんな感じです。
出だしはどんななんだろう。
買おう！と決めて勇んでＭＲ行ったら希望の部屋がないってのが一番悲しいしな。

[100: 匿名]

↑
ごちゃごちゃ言わんと、さっさと決めろや。

[101: 匿名]

うちの年収で新築買える最後のチャンスかも。
ダメだったら駅近の中古を地道に探そ。

[102: 匿名]

もう要望書出した方いらっしゃいますか？
決め手はなんでしたか？
よろしければ教えて下さい。

[103: 匿名]

週末だなぁ。
どれくらい売れるかな。台風でそれどころじゃないかな。

[104: ご近所さん]

地元住民です。

まずマンション建設予定地は某財閥系のお屋敷があった場所でものすごい豪邸でした
この場所に限らず青谷・神仙寺地区は戦前から高級住宅地として地元には認知されています。
そんな訳か一戸建てが山間であっても非常に高値で、出ればすぐに売れています。
隣の青谷町は灘区で1種低層地区ですが神仙寺は中央区となりますので1種中高層地区です
よって神仙寺はマンションばかりです、眺望は南と東は保証されていますが
西側にはマンションがあるのでおそらく眺望は無理かとマンション販売の時にフリールーム
って表記がある場合その部屋の西側の窓の眺望・採光はあきらめた方がいいかも知れません。
近くの公園の西側にあった看護婦寮が最近取り壊されました、噂ですがそこに老人ホームが
建設されるそうです。マンションから南西・距離的には100メートルほどの場所となり
高さによっては夏の花火の眺望に影響があるかもしれません。
（仮に老人ホームの高さが７階建てとすれば５階相当が花火観賞に影響があるかもしれません
　　花火大会をリビングで楽しみたいのでしたらその辺はきちんと調べてください）
買い物はコープがありますが建設予定地の前の坂だけで後はほぼフラットでいけるので
さほど苦にはなりませんが品数はあまり良くないので春日野道の万代などへ行った方がいいですね
あと治安は全く問題有りませんむしろ良いといっていいと思います、
外国人の方も多く住まれているエリアです（インド系中国系カナダ）おもに貿易関係の方ですね、
あと徒歩7分程の場所に滝があり散歩が楽しいですよ６月中旬になると天然のホタルが見れます、
神戸の町並みをバックにホタル観賞は最高ですよ、場所は地元の方に聞けばかんたんに判ります。
また夏場ともなればどこからかカブトムシやクワガタが飛んできたり、朝夕のヒグラシの音は
最高ですね、先の書き込みであった猪の出没はほぼ皆無です。
あとバス便ですがおよそ５分に１本は来るので三宮アクセスは便利でおよそ15分前後です。
校区は上筒井小学校その隣にある筒井台中学校でどちらも治安がよく学業に最適な学校として
人気があります、近く工事が行われこの2校は一つになるそうです。

結論からいえば坂の多い閑静な田舎で車やバイクは必需品です。
しかし三宮まで徒歩30分・バス15分・車8分でいける贅沢な田舎なので
閑静で落ち着いた環境と都会の利便性を考えれば結構いい場所ですよ。

文章が長くなりましたが参考になれば幸いです。

[105: ご近所さん]

近くの公園の西側にあった看護婦寮は戸建てが建つみたいですよ。

[106: 匿名]

どちらがほんとですか？
眺望重視なので大問題です。

[107: 購入検討中さん]

戸建てで間違いないですよ。
モデルルームの方がおっしゃてました。
なので、まず眺望には問題ないと思います。

[108: 匿名]

よかった。

[109: 104]

本当ですか、
解体前から老人介護施設ができる噂があったのでそう思ったいたのですが失礼しました
近所の私としてもあそこに戸建てが建つのならうれしい限りです。
そうなると花火観賞の不安は公園の西となりに立っている築古のマンションですね
角度的には花火大会の観賞に影響ある階があるかもしれません
低層階希望でしたらいちどきちんと調べたほうがいいかもしれませんね
南～東の眺望と芦屋浜の花火大会は特に障害はなさそうですね。

[110: 匿名]

ここを検討するにあたっては、将来の眺望がどうなるかはとても大事な情報です。
ありがとうございます。
せっかく坂の上に住むのに次々に眺望を遮る建物が建ってしまったら悲しいですよね。

[111: 匿名さん]

近くに某病院があるからちょっと心配。

[112: 匿名さん]

某病院ってどこですか？
近くには、労災病院ぐらいしか無いですけど・・・

[113: 匿名]

なんで病院があったら心配なんですか？

[114: 匿名さん]

１１１さん
ひょっとして、昔あったサナトリウムのことですか。
あそこは、建て替えて高級老人ホームになってますよ。

もし、別の病院の事でしたらスイマセン。

[115: 匿名]

そうでしたか。
労災病院みたいな総合病院は普段は待ち時間が長かったりして行かないけど、入院が必要な病気や怪我の時は心強いですよね。
今週も週末です。またいくつか契約済みが増えるのかな…。

[116: 匿名さん]

週末頑張ってくださいね

週末は毎週来ますから

[117: 匿名]

ここと三宮駅前のシティタワーとメリケンのハーバータワーとどれがいいかな。
住環境、学校区はここ、利便性は三宮、眺望はハーバータワーかな…。

[118: 匿名]

うむ…。
時間ばっかり過ぎて行く。
早く決めなければ。

[119: 匿名]

このスレ動きがないですね…。
興味ないのかな…。
もっと街中にタワーがガンガン建つし持っていかれたのかな。

[120: 匿名さん]

場所は申し分なし。環境は静かで安全。校区はよく、子育てには向いています。値段を考えるととてもよいので、決めました。

[121: 匿名さん]

ＮＯ１２０さん
全戸中、どの程度決まってましたか？
参考までに襲えてください。

[122: 匿名さん]

もうかなり埋ってました。残りも僅かと思います。

[123: 匿名]

ほんまですか…。
早かったですね…。
間に合わなかったかな…。

[124: 匿名さん]

げ！今からモデルルームに伺っても遅いですかね～
早く行動しとけばよかったかも・・・
とりあえず、行ってみますけど・・・
遅いかな～？

[125: 匿名]

なんだかんだありながらも着々と決まっていったという感じかな。
バス便、ディスポーサなしで迷ってたら…。
まぁいいや。
街中のタワーの中層階でも狙ってみよう。どこまで上に上がれるか楽しみ。

[126: 匿名]

完売したらお知らせください。

[127: 104]

残りわずかなんですか
近所ながらこういった場所はあまり売れゆきが芳しくないと思っていたんですが意外ですね
そう言えば三宮以南でタワマンがブームなんでしょうか5年前と比べてあの辺の眺望がガラッと
変わりましたね、いまは神戸タワーがリビングから見えるけどあと何年後かには高層マンション
で埋め尽くされて見えなくなるのでしょうか

[128: 申込予定さん]

広い間取りのタイプはほとんど売れてました、、、
75平米以下はまだ多少はあるようでしたが、
2期まではいかなさそうな感じですかね。

[129: 匿名]

実際、どこまで売れてるんですか？

[130: 匿名]

８割？もしかして９割とか？

[131: 匿名さん]

まだひと月足らずなのに売れ行き好調なんですね、地元民が多いのかな

[132: 匿名]

周りの古いマンションからの買い替えとかありそうですね。

[133: 匿名]

土砂崩れとか大丈夫なんやろか…。

[134: 匿名]

山がせまってますね。土砂崩れ大丈夫でしょうか。

[135: 購入検討中さん]

土砂崩れは聞いたことは無いが
あえて言えば土砂は単純に上のマンションがせき止める、それに山には砂防ダムがある問題なし

[136: 匿名さん]

ホームページの物件概要のところ、2期14戸にかわってますね(汗)

約7割が売れてるんですね、最多格の3500万の部屋の間取りは70m2くらいあるんでしょうか？

比較しようと思ってた物件が意外に高くて、完全に出遅れてしまいました。

[137: 匿名さん]

1期22戸がうれらのですか？

総戸数43戸ですから
単純にあと半分ですかね。

[138: 匿名]

１期２２戸、２期１４戸、３期８戸で今２期ってことですか？
いずれにしても４３戸しかないわけで、慌てずともどれかは買えるタワーなんかとは違いますね。
買うんなら早く決めなきゃなぁ。

[139: 匿名さん]

なんにせよ、急いだ方がよさそうな。3連休の初日モデルルームいってみます！予約しないとダメですよね？

[140: 匿名]

３連休明けてどうなるか…。
連休中ＭＲ行かれる方レポよろしくお願いします。

[141: 匿名]

やっぱりここがいい。
バス一本で三宮から大丸前あたりって便利やん。

[142: 匿名]

あとどれぐらいかな…。
43戸ってほどほどでちょうどいい規模だよね。

[143: 匿名]

また週末が終わった。
まだ竣工予定まで１年以上あって完売はないよねー。
中心部のタワーはあーでもないこーでもないと議論や評判が飛び交ってますが、ここは静かに売れている感じかな…。
いいなぁ。買える人は。
１度でいいから新築に住んでみたい。

[144: 匿名]

このマンション、パンフレット見ると外壁タイルが白っぽいグレーと茶色？
あうのかな…？
白っぽいグレーとシックにチャコールグレーとかのほうがすっきりしていて良かったな。

[145: 匿名]

外観はどうにもならんわな。

[146: 匿名]

また連休が終わった。
どれくらい売れたかな。
決めた方々の感想を聞きたいな。どのへんが決め手になって決意に至ったかとか。

[147: 匿名さん]

決めました。ここか、別の中古かで迷いましたが。。

まだ迷っている方への参考となれば幸いです。

住環境のことなどはもちろん考慮しないといけないのですが、

家を買うというのは大きな買い物です。結局最後は、家庭の財政と将来構想を、冷静に見て考えたほうがいいと思います。

１．まず、新築を買うことによって家計が緊迫してしまい、現在の生活レベルよりも落とさないといけない、というのはバカバカしいですよね。
節約できるお金にも限界があります。
出せる頭金の額と、月々の返済額を考えて、今住んでるマンションの家賃より高くなってしまわないか・・とか、いろんなことをシミュレーションしました。

２．閑静な住宅街の新築です。20年後でも価値は十分あると思います。売却も可能でしょう。
しかし、現在築20年の中古は、20年後には築40年になります。だれもが買いたくなるような物件でしょうか？

３．売値だけ見て判断してはいけないと思います。下手な中古物件の場合、修繕積立金が高くなるので、場合によっては月々のトータルの額は今住んでるところの家賃、あるいは新築物件よりも高くなってしまうこともありえます。
修繕積立金、管理費、駐車場代など、家賃以外にかかる毎月のお金をよく調べてください。

４．以前、ある中古マンションを見に行きましたが、やっぱり造りが古くさくて、いろんなところに変な段差があったりして。
青谷ヒルズはバリアフリーです。自分たちが年とっても、住める場所なのではないでしょうか、たぶん。

では。

[148: 匿名]

中古より新築は正解だと思う。
物件価格が同じなら新築じゃないぶん中古の方がグレードの高い部屋が買えると思ってたけど、中古だとリフォームいれたり仲介手数料が必要だったりで、結局高くつく。
誰も使ってない部屋に自分の好きな建具やキッチン選んで…って鼻血出そうなくらい嬉しいよ。

[149: 匿名]

オプション検討し始めました。
必要なものがついている物件だと思ってたけど考え出すと色々ある。
カラーセレクトも悩むな…。

[150: 近所をよく知る人]

現地を見に行きましたが、買い物する場所があのコープじゃ…。
中に入ると昔の個人商店のようなたたずまいでした。
もちろん、その環境で生活している人はたくさんいますが…。
三宮で買い物できるとはいえ、バス停の近くは高級スーパーしかない。
他のスーパーは人を掻き分けて東にかなり行かないとありません。
三宮であの人ごみの中、重たい買い物袋抱えてうろうろして毎日バスに乗ることを考える
と現実的ではないと判断しました。そこでかなりの時間ロスします。
しかも、通勤ラッシュ時の2系統のバスは先頭に並ばない限りは三宮からはまず座れません。
かなり混んでるし、たとえ15分といっても日常生活を考えるとちょっと耐えられません。
余談ですが、市バスの路線の中で2系統が市バスの運転手さんに一番嫌われていると聞いたことがあります。

[151: 匿名]

なんというネガキャン(笑)
ここ検討中の人や契約した人は毎日三宮に食材の買い物しに行こうなんて思ってませんよ。
それにバスの運転手が嫌ってようが住民には全く関係のない話。
利便性を考えて下界の割高中古にするか、環境と学区のよい空気のきれいな坂の上の新築にするか。
価値観の問題ですね。
ちなみにわたしは後者選択派。

[152: 匿名]

150さんの意見はすごく参考になりました。

[154: 近所をよく知る人]

150は私が実際に購入を検討した際に考えたことであって、事実に反することは一切書いていません。
主婦目線、女性目線で意見したまでです。
また、ご購入を決められた方に対しては何もいうことはありません。
この環境をどう考えるかであってそれぞれの受け止め方は違って当然です。
このマンションを否定しているわけでもありませんよ。
マンション購入に何を優先するかは人それぞれってことは、ここに来ている人みんなわかっていますよ。

[155: 匿名]

150さんの意見はわからなくもないですね
このマンションを選ぶにあたり、日常の買い物に関しては車ありきか否かで、だいぶ違ってくると思います

[156: いつか買いたいさん]

初めて書き込みます。
150さんに私もまさに同感。ここを検討するにあたって同じことを考えていました。
働く女性にとったら毎日のちょっとした買い物は必ずあります。
それをどこでするかって女性にとって大事なことだと思うのです。
新神戸のダイエーも寄りつらいし。
なのでここはあきらめました。

[158: 匿名さん]

まあでも、買い物には不便な場所なのは確か

[159: 購入検討中さん]

１５０さん
近所をよく知る人と名乗っているわりに
あまり知らないような気がするのですが。

[160: 匿名]

ちょろっと見に行っただけでしょう。
地元を知らない人の付け焼き刃の意見ですね。恥ずかしげもなく。

[161: 匿名]

着工まだですか？
現地周辺をご存知の方よろしかったらレポお願いします。

[162: 匿名]

えーと、買い物至便な王子公園駅東方の中古と迷っているわけです。
ここからすると下界にあたるほど低いんです。
そしてやっぱり新築の魅力は捨てがたいんです。
てか、あとどれくらい残ってるんでしょうか…。

[163: ご近所さん]

地元民です。
中央区屈指の良環境に恵まれた場所ですが、外からはその良さが分からないかもしれませんね
どちらかといえば地元民が累代にわたり住み着いているケースがおおいでね。
ちなみにこのあたり一帯は文教地区です、夜9：00以降は店舗は営業できません、
一見不便ですけどこの秩序によって良い環境を将来にわたって大切に守られると思います。
静かな夜も大切な財産です、夜寝る前に窓を開けた時の静寂さは尋常じゃありませんむしろ無音に近い
環境、この時期なら虫の鳴く声が心地いい？

しかし言われる通りネックは坂であることと買い物においてはかなり不便、徒歩移動はつらいですね、
この環境に住むには車は必須と思ったほうがいいです、できれば旦那奥様共に免許持ちがいいでしょうね
車でなら信号のタイミングが良ければですが三宮まで10分かからないです。

天然の蛍が見れる環境と県随一の大都市を感じるこの場所は日本全国を見渡してもないでしょね。

[164: 匿名さん]

灘区のこのあたりまでぐらいが和田君のテリトリーと何とか言えるエリアかなぁ

[165: 匿名]

今から１年以上先の入居を楽しみにしているものです。
カラーセレクトやオプション、家具の配置を考えてはニヤニヤしている今日この頃。
内覧会が楽しみです。

[166: 匿名]

決めました。
車必須の我が家には駅近でも、駐車場戸数分なし、もしくは近隣２万近くする物件は無理だから。
買い物はco-opの戸配と週末のまとめ買いで済ませます。

[167: 匿名]

どれぐらい売れたかな。
竣工までに完売してると気分的に嬉しい。

[168: 匿名]

完売らしいよ

[169: 匿名]

ウソっ！
もう完売？すごいな。

[170: 匿名さん]

No.856 by 匿名さん　2011-11-04 00:15:38
朝日新聞　「ネット口コミでサクラ暗躍　請負業出現」

結構便利なネット上の口コミが「サクラ」だったら。やらせ書き込み業者が口を開いた。（略）
「クチコミを活性化して、潜在顧客の関心を喚起します」。東京都内のネット関連会社のもので、依頼で「やらせ」書き込みをすることが赤裸々に記されていた。ネットでは、「ビジネスとしてのやらせは悪質」と批判が集中した。 （略）質問自体を作る「自作自演」もする。書き込むたびに違うＩＤや回線を使い、サイト運営者に目をつけられにくくするという。（略）別の業者からは「ライバルの評価を下げます」という“ネガティブ口コミ”の売り込みもあった。

http://digital.asahi.com/articles/TKY201111020698.html?id1=2&id2=c...


No.857 by 匿名さん　2011-11-04 00:24:21
消費者庁によると、利用者を装った書き込みは、消費者に間違った認識を与える点で景品表示法が禁じる不当表示に当たる可能性がある。だが、行政処分の対象は書き込み業者ではなく依頼者。やらせの線引きは難しく、処分された例はない。注意喚起のため、１０月末に改めてガイドラインを出した。

[171: 匿名]

どうゆうこと？>>169がサクラってことかな…。

[172: 匿名]

170へ告ぐ！

お前消えろ
訴えるぞ

[173: 匿名]

ひょえ～。
平和にいきましょ穏やかにね。

[174: 匿名]

販売の日昌ってどうなん？
自社でエヌヴィやってるけどワコーレ売るんやね。

[175: 契約済みさん]

今回このマンションでお世話になります。
購入された方、仲良くしましょうね。
No174さんの質問ですが、個人的にはかなり対応もよかったです。
いろんなエリアのお話も聞けたし、比較もしてくれましたよ。
これまでいろんなワコーレを見てきましたけど（なかなか決めれなかった(~_~;)）説明もわかりやすく安心して任せれるなと思いました。
これから検討される方の参考になれば…

[176: 匿名]

なるほど…。
以前住友不動産のモデルルーム行ってえらい嫌な思いをしたことがあって、販売会社＆営業さんには過敏になってしまいます。
契約者のかたとのこと、決め手はどこらへんでしたか？

[177: 契約済みさん]

No176さん
決め手は、予算と住環境の良さでしたよ!!
車通勤なので、駐車場が取れてしかも安いというのが決めてでした。
掲示板みるといろんな意見がありますが、個人的にはそれぞれが納得すればそれが一番の物件だと思います。
ちなみに私も以前、違うマンション見た際に、非常に嫌な思いをしました…
今回は非常に良い方に巡り合えたと思います。
今後マンションの購入をみなさんも、良い物件に巡り逢えたらいいですね!!

[178: 匿名]

ありがとうございます。
やっぱり住環境と駐車場は条件としてプラスですよね。駅徒歩圏の物件だと戸数に100%ないですし…。
あと眺望も気になっています。眺望のぞめる部屋まだ残ってるかな…。

[179: 匿名]

ヘタなタワマンより海抜が高いんじゃ？

[180: 匿名さん]

本当に完売したのならスレは閉鎖のはずですが。

偽の情報なら煽りはいけません。景品表示法が定める不当表示に該当し行政処分対象になります。

[181: 匿名さん]

179さん、本当ですね、海抜何mくらいですかね、このマンション。
海から山までが凝縮された神戸のおもしろいところですね。

[182: 匿名]

>>181さん。そうですね。
海を上から眺めて後ろに六甲山。坂はやっぱりきついけど、そのぶんリビングから眺める景色に癒やされる毎日も悪くないかなと思います。
神戸はいい街です。

[183: 物件比較中さん]

No180さん

あと5～6戸らしいですよ。
現地あるいて行きましたが、1階でも眺望ありそうでしたよ。
まあうちはもう少し上層階を検討していますが…
環境は抜群でしたね!!

[184: 匿名]

1階でも眺望ありってすごいですね。
それにしてもあと少ししか残ってないじゃないですか？迷ってる場合じゃないなぁ。

[185: 匿名]

買うと決めたけど、どうやって払うの３千○百万。
働いてるうちはいいけどなぁ。年金もあてにならんし、定年伸ばしてもらわな老後が破綻やー。

[186: 匿名]

寒くなってきた。
今はこたつとエアコンで冬を乗り切るけど、床暖は心地よいと聞くし楽しみだわ～。

[187: 契約済み]

きれいな空気の静かな環境でのんびり生活するのを想像して楽しみで仕方がありません。
契約済まされた皆さんどうぞよろしくお願いします。
今日はIKEAに行って色々見てきました。あと1年あまりこうやって楽しい妄想に浸れるんですね。
これも新築ならでは。入居が待ち遠しいです。

[188: 契約済みさん]

僕たちも、最近家具のレイアウトを考えてます。（ちょっと気が早いかも…）
はやくセレクト決めたいなー。

[189: 匿名さん]

このスレ、なんか違和感を感じる。

みなさん本当に購入者？
てかこの物件ほんとに売れてるの？
駅から離れた物件でどうしてマンション考えるかな。
戸建でいいんじゃないのかな。
不思議でなりません。。。

このマンション、資産の価値としては大丈夫なんですか。

[190: 匿名]

違和感ある。

[191: 匿名さん]

売れてるかどうかなんて、ぐちぐち言ってないで直接ショールームに電話してみればいいだけでは？

[192: 匿名]

契約済みのものです。
違和感ありますか？
神戸は駅に近いところを探すと駐車場が戸数分ないのが普通で賃料も高額です。
そうなると駅近という条件を妥協して山方面に上るか、北区や西区に行くしかないわけです。
山に上ることのデメリットは駅から遠くなることですが、その分眺望がよくなるというメリットもあるんです。
五毛通のエルグレースや岡本ハウベス、三宮やハーバーのタワーも視野に入れて検討しましたがこちらは価格が手頃でしたしうちにはベストな物件でした。