プラウドシティ稲毛海岸ってどうですか？ part3

[匿名さん]

プラウドシティ稲毛海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1番452（I棟）、453（II棟）（地番）
交通：
京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩17分 （I棟）、19分（II棟）
京葉線 「稲毛海岸」駅 バス5分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （I棟）、4分（II棟）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩14分 （I棟）、19分（II棟）
総武線 「稲毛」駅 バス8分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （I棟）、4分（II棟）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.80平米～86.77平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.proud-web.jp/inagekaigan/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[822: 匿名]

今日モデルルームいってきました。
賑わってましたね。
マンションは完売するでしょうね。

駅から遠いけど、その分安いのは魅力ですね。

[823: 匿名さん]

我が家はマンションを検討中で今日モデルルームに行きました。

戸建ては高いし埋め立て地だから厳しいと思っていましたが、戸建て見学のバスにたくさん人が乗っていてビックリしました。
意外に売れるのでは？

[824: 匿名さん]

なんだかんだで賑わってるんですね。
やはりココに限らず情報と現実とではかなりの温度差がありますね。
本人が足を運ばないと意味が無いです。

[825: 匿名さん]

＞戸建て見学のバスにたくさん人が乗っていてビックリしました。
＞本人が足を運ばないと意味が無いです。

ここまで書かなければならないほど
集客が悪いのか

[826: 匿名]

何回もモデルルームいったけど、集客はあるよ

あなた知らないでしょ
知らずして語るなかれ、ネガって本当に根拠なしだね

ここの集客あてにして、近隣の新築マンションから土日はプラカード持って宣伝マンが立ちにきてるよ
もう400近く売れてるんだからさぁ…

販売始まって３ヶ月間一期のままのマンションとか、他にあるじゃん。そこあたれば？

[827: 匿名]

そんなにアピールしたいならさっさと買えば？
自称検討者という名の関係者さん。

[828: 匿名]

↑自称って入れなくてもいいんじやない。別にいいけど
ネガ負け負けだけど不毛な争い感があるね。そういう意味ではネガも勝ったと胸をはれるかな。

[829: 契約済みさん]

ここで検討したって結局何年何十年先しか結果はわからない。だから今はいたちの追いかけっこ！いろいろな人達が閲覧・書き込みしているでしょう、中には関係者もいるのでしょう、結局最後は自分できめましょう。

[830: 匿名]

マンションはわかるが戸建も好調なのか・・・。
災害によわいのは、埋め立て戸建>戸建>埋め立てマンション>マンションだと思ってた。
やはり綺麗な街並みの戸建は強いのかなぁ

[831: 匿名さん]

安いけれども、鉄骨避難階段に外壁がＡＬＣという、碓井先生が真っ青になりそうな造りではねぇ。
そのくせに、床暖房にスロップシンク付けているなんて、お金かける場所間違えていると思う。

株屋の遺伝子が色濃く残っているデベだな。

[832: 匿名]

床暖房もスロップシンクも、今は標準でどこでもついてる。お金かけてるとは言わない。 鉄骨非常階段の方が理にかなってると思う。万が一の時に住人が安全に使えればいいから、そこに必要以上にお金かけなくてもいいと思います。

[833: 匿名]

だいたい、自分とこのマンションが売れてないから、プラウドや野村不動産のネガばっかり書き込んでるようじゃダメですよ～。自社の営業がんばれ

[834: 購入検討中さん]

MRにたくさん人がいたって売れてるとは限りません。見学はただだしいろいろ貰えるし中には冷やかしもいるでしょう。自分も候補のひとつであってここしかない！訳ではない。ただ美浜区しか選択肢のない人達は取りあえず一回は見学に訪れるでしょう。

[835: 匿名さん]

＞安いけれども、鉄骨避難階段に外壁がＡＬＣという、碓井先生が真っ青になりそうな造りではねぇ。


本当ですか？埋立地にはありえないですね。
地震で外壁崩落しても住人持ちはつらい。
安いものには理由がありますね。

[836: 匿名さん]

＞832

マンションの見苦しい外観は資産価値に影響しますよ。
金属製非常階段もその一つ。
まあ、埋立地のバス便なので、もともと資産価値無いような物だからどうでもいいか。

[837: 匿名さん]

＞811
＞817

ここもセシウムで汚染されております。
柏よりましなだけ。
新規に住居は構えたくはない。

http://farm7.static.flickr.com/6176/6185206109_ffc0f561e6_o.jpg

[838: 匿名]

見学だけかもしれない、それはそうですが、そんなのみんなわかっているよね。なざわざわざその程度のことを自慢げに指摘するかな。人が集まるのは注目度が高いからです。あんなイベントだけを目当てで行くせこい人がいるとは思えない。どんだけ高評価なんだよ

[839: 匿名]

閑散としているモデルルームも多い中、あれだけ集客あるってことは注目度が高いんだと思う。

震災後だし完売したらすごいよね。

[840: 匿名さん]

１，２日の戸建てモデルルーム行った方いますか？
用事があったのでいけなかったのですが、価格は4000～5000でしたか？

きっと戸建ても完売なんでしょうね～
戸建てもマンション同様杭打ちで地盤対策を行っているみたいですから割高なんでしょうけど、
いくらくらいかわかったら教えてください。
お財布の中身と相談して可能性があれば見に行こうと思います。

[841: 匿名]

戸建てでマンション同様な杭って嘘はやめましょう！営業さん

[842: 匿名さん]

840さん
戸建ての話し聞きましたよ。価格は予想通りです。

建て売りにしては高めですよね。
杭を売って地盤対策はしているみたいですが。

戸建てもすでに埋まってきてましたね。

[843: 匿名]

営業の粗しが凄すぎる

[844: 匿名さん]

841さん
杭打ちは本当ですよ。マンションのように支持層までのとは違いますが、液状化対策の杭打ちです。

戸建てで杭打つことがあるのは知らなかったようですね。
液状化対策としては一つの手法です。

[845: 匿名]

ネガの人は実際チラシとHP見てだけで話してるから、詳しくは知らないと思いますよ～

[846: 匿名]

以前ここの営業に戸建てのこと聞きましたがここの戸建てについては杭打ちはしてないって言ってましたよ。

[847: 匿名]

ガチラ工法って杭打ってるみたいですよ。杭打ちの見学会もやってましたよ。

[848: 匿名さん]

>846
戸建ては担当外だったのでしょう。
デベの営業なんか自分の成果以外は興味がないどころか妨害までしますので。

[849: 匿名さん]

>杭打ちは本当ですよ。マンションのように支持層までのとは違いますが、液状化対策の杭打ちです。

ガジラ工法は、免震効果をうたっているようですが、液状化による建物の
傾き対策になるとは、うたっていません。
もし本当なら、液状化対策として、もっと周知されているでしょう。

[850: 匿名さん]

837

早川地図出しましたね。
わかってらっしゃる‼!
その通りです！

[851: 匿名さん]

そりゃぁ、あれだけ宣伝に金かけりゃぁ人が来るだろう。バナーといい何処開いても出てくる！しかし聞いた話だと倍率に比例してないみたい！良くて２～３倍でほとんどが単独。

[852: 匿名さん]

免震の杭ですか。
液状化対策と思っていました。
失礼しました。

[853: 匿名]

誰に聞いたの？

[854: 契約済み]

>851
抽選になったら希望する人がその間取りに住めなくなる（希望一つしかだせないから、はずれたら次の期か同期二次になるから）から、商談の段階でなるべくかぶらないように調整してるって言ってました。はずれる人が増えてもしょうがないんで～って言ってました。
そのかわりその期で発売されてなくい部屋も要望出したら売り出してくれます。だから第一期の時は予定販売数をふやしたんですって

[855: 匿名]

宣伝に金かけたって売れないとこは売れないでしょ。
今のところ順調なのは確か。

戸建ては知らないけど。

[856: 匿名さん]

>852
以下のスレがある状況ですから、杭を打つしか有効手段はないと思います。

軟弱地の基礎工事（杭打ち）費についてご意見を聞かせてください。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/76174/

[857: 匿名]

なんで宣伝することの文句を言うのかわからない。当たり前じゃないの？素人だから分からないけど。規模も大きいようだし。あの程度の規模じゃ宣伝しないのが常識なのかな。

[858: 匿名さん]

ていうか、ここの戸建を買う人の度胸には頭が下がります。

[859: 匿名さん]

851ですけど広告・宣伝費で軽く何億も使ってる！自信があったなら控えて価格に還元できるのでは！また小分けに売り出して更にかぶらないようにしても倍率少なすぎるとおもいませんか？知り合いが買ったので聞きました。

[860: 匿名]

何億ってどうして分かるのですか？二億と九億では随分違う気がします。

頭下げなくていいから別の場所に行って

[861: 匿名]

同じ次期に発売してる他のマンションは同じだけ使っても売れてないじゃん

売れてるのは実籾のグリーングリーンくらい？

[862: 匿名]

>859 さん
自信があったなら…って、どこも最初は自信があるでしょ
予定広告は企画段階でだいたい決まってるんですって～だから広告費削ったくらいで、愕然と販売価格に還元なんてできないよ、余計なDMとか他のマンションに比べたら少ないと思います。１期から見に行ったけど、好評だからひつこい電話とかない方だと思う。

[863: 匿名さん]

グリーングリーン余ってるよー！

[864: 匿名]

地震の後、グリーングリーンとプラウドはテレビや新聞で取り上げられてたから、グリーングリーンも好調なのかと思ってました

[865: 匿名さん]

野村にとって千葉の社運をかけた大プロジェクトは新船橋駅前の1500戸だからね。
ここはどうにか目先で誤魔化して粘って売り抜くしかない。

[866: 匿名]

目先で誤魔化すって具体的にどういうこと？

[867: 匿名]

売れてないのに売れたようにするってこと。

[868: 匿名]

売れてないのですか？
どうやって売れているように見せているのですか？