プラウドシティ稲毛海岸ってどうですか？ part3

[匿名さん]

プラウドシティ稲毛海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1番452（I棟）、453（II棟）（地番）
交通：
京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩17分 （I棟）、19分（II棟）
京葉線 「稲毛海岸」駅 バス5分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （I棟）、4分（II棟）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩14分 （I棟）、19分（II棟）
総武線 「稲毛」駅 バス8分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （I棟）、4分（II棟）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.80平米～86.77平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.proud-web.jp/inagekaigan/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[580: 匿名]

まあプラウドなら、そのトルマリンの前に悠々払い終わるぜ。しかも貯金ができます。職場が近いからあんまり不便じゃない自分には

[581: 匿名さん]

だからそういう層は賢く家にお金かけないのではないか

[582: 匿名]

>578
企業の人事部で働いている者です。
年金支給が70歳～になるのに合わせ、企業の定年も70歳になるみたいですよ。
うちの会社は今から定年70歳に備えて国から準備しておくようにと通達がありました。
正直、そんな歳まで働きたくないし、定年前に寿命で亡くなる人もいるでしょうね。

[583: 匿名]

現在、浦安で家賃１５万円の賃貸マンションに住んでます。

総合的(価格、立地、仕様、ブランド力)に判断して、ここに決めました。

まぁ、朝の通勤時間はプラス３０分にはなるでしょう。それでも個人的には大変気に入った物件でした。

>572さん
野村不動産と会社が提携してると、若干割引あるようです。私の場合は0.5%引き。もう少し率上げてよ、と思いましたが15万以上は得なので、ないよりましな感じです。

[584: 匿名]

＿‐Ｂ＠

[585: 匿名さん]

>>582
>企業の定年も70歳になるみたいですよ。

そんな戯言は、霞ヶ関の希望。世界ブランドの会社でさえ、60歳後の
再雇用など極一部だし、報酬が激減。社内での立場も微妙だから、
長続きしない。日本は社会主義国じゃない！各企業は韓国、中国
台湾などと競わなければならない状況で、60過ぎのシニアを
それなりの報酬、業務に就かせる余裕などない。
まして、中小企業など年齢に関係無く、指名解雇が横行。
今の40歳が60になる20年後など、都合が良い方向で
想定すること程、愚かな行為は無い。

>>583
液状化など心配ない！とPRか・・虚しい・・・白々しい。

[586: 匿名]

だったら買っちまって定年前にはらいおえてしまえばいい。賃貸じゃ大変だ。定年後

[587: 匿名]

先週一週間、嫁の実家に泊めてもらい現地から駅まで歩いて、実際に錦糸町まで通勤してみました。
敷地の境目からでも総武線稲毛駅は30分かかって、正直徒歩圏内とは言い難いです。
そして快速電車については稲毛駅からではほぼ座れないうえに、それほど本数がないですね。
一方、各駅の方は端の方の車両の先頭に並べばまず座れる上に本数が多いですね。
今は横浜方面から通っているのですが、稲毛から錦糸町では総武快速は微妙だと思いました。

と、嫁に相談したら今日は隣の新検見川駅にバス通勤前提の新築戸建を偵察しに行かされました。
南側道路で日当たり良好、駐車スペース2台、90㎡越えの4LDKで2300万円代でした。
※但し、北側が法地（崖）･･･で崖の下は田んぼで虫が多そう。大自然だけど。

プラウドがこの値段から･･･って部分に惹かれてたはずなのに、
嫁に実家が徒歩圏で、全然関係ない無名メーカーの戸建になりそうな予感です。

[588: 匿名]

休みなのに、シャトルバスはガラガラ(乗車0)でしたが…
(5回中5回です)
大丈夫？

[589: 匿名]

五回も見ていたの？
大丈夫？
いろいろ意見はあるだろうが今のところ売れているように感じます。素人感覚ですが。ただこれから売り出されるコースト？は厳しいんじゃないかな。あんまり広くないようだし。さらに安いのかな。戸建ては意外と狭苦しく感じます。まあ分からないけど。

[590: 匿名]

587さん
プラウドでこの価格は魅力？
あの立地だからブランド(業界人以外はほぼ知らない､興味無い)を出さないと売れないからです｡ただ破格値には間違いありません｡

[591: 匿名さん]

私は茅場町への電車通勤なので船橋駅近くに買いましたが勤務地が幕張や千葉方面で車通勤ならばここはコスパ的にかなり有りです。
もともと売る事なんて考えて住む家選んでもつまらないし正直20年後の日本なんてどーなってるやらだし価格抑えて趣味などにお金を使える生活にしたいね。
いいと思うよここ選べる人は。

[592: 物件比較中さん]

隣接する土地も野村が購入したそうです。マンションにするのでしょうが、後々苦情が来たり、資産価値が下がるような建て方はしないと思ってもいいのでは。

液状化については、87年の千葉県東方沖地震と今年の東日本大震災との二回ほぼ同じ地域で起きてますので、大雑把なハザードマップだけでなく、実際にどこで起きたのかを確認すればいいのではないかと。確か問題のない地域だったと思いますけど。ボーリングの結果と合わせてみれば、もう少し安心できると思います。

朝鮮人学校の最寄り駅は総武本線の新検見川駅と幕張駅。東大の運動場の近くですので４、５キロ先ですね。しかし、それ以前に韓国や北朝鮮の方が近くに住んでるから嫌だとかいう人の気が知れない。自分の子供の前でも胸を張ってそうゆうことが言えるのかと。

駅からは確かに遠い。とはいえ稲毛海岸なら駅前で一通りなんでも揃うとも言える。そこはライフスタイルによりますね。

震災後で液状化の被害を受けた地域ですし、原発事故の影響もある。景気回復も怪しくなっていますので、かなり値段を下げた後ですが、三月末に向けてもう一段値段が下がる可能性は否定できない。でも、この時期に不動産を買うからには、その程度の覚悟はしておいた方がいいのだと思います。

今のところは、割安感があるため、かなりの人気物件ですね。この地域のこの価格帯の購入者をごそっと持って行っている感じです。おかげで駅近の物件が煽りを受けているそう。

私自身は駅に近いマンションにすると思いますが、いちおう検討しましたので。

[593: 匿名さん]

隣も野村が買ったのですか？
じゃ今建ってる建物を考慮して建てるのかな？
考慮しないと荒れるでしょう。

[594: 匿名]

だから同じような高層マンション建てるって営業が前から言ってたって

[595: 匿名]

嘘くせーな。少なくとも私は聞いていない

[596: 匿名さん]

>592 韓国や北朝鮮の方が近くに住んでるから嫌だとかいう人の気が知れない。
>自分の子供の前でも胸を張ってそうゆうことが言えるのかと。

中高生なら、正しい歴史を含め教えるべきです。台湾やインドネシアと違い
中国、朝鮮は反日教育する敵対国であり、日本の政治家やマスコミに
侵食し、情報操作を行なっていること。韓流の実態、フジTV騒動など
子供にどう説明するのですか？
民主党の首相たちのコップでの水の飲み方を知っていますか？
日本人は片手でコップを口にもっていくだけ。鳩山、菅、野田は
両手で飲む朝鮮式ですよ。592こそ、日本人でしょうか？

[597: 匿名さん]

ここの戸建てゾーンは路線時価がやばいですね。
こんなに不便なのに稲毛駅前とほぼ同等の時価。
売れる要素が何も見当たらない。

[598: 匿名]

でもここ見てるから意外に興味あるんでしょ どこのマンションも人それぞれだよね

[599: 匿名]

595さん
かなり前に投稿してますけど｡あの土地にマンション建つと今の販売棟は景観が損なわれるからね｡営業はマイナス面は聞かなきゃ教えてくれないよ｡

[600: 匿名]

正しい歴史と人種差別に何の関係があるんだよ。話の観点がずれている。本当にネガはあれですな。

[601: 匿名さん]

パチ屋を経営している在日朝鮮人が違法行為で、北朝鮮に送金していることより
自分が楽しければいいと、平日でさえ開店前からパチ屋に並ぶ愚民と
ここを検討する者がダブルな。

[602: 匿名さん]

>596 民主党の首相たちのコップでの水の飲み方を知っていますか？

これだろ（画像）
　http://blog.livedoor.jp/nekokan2011/archives/4500356.html

[603: 匿名]

本当にくだらない。何が「ダブルな」だよ。ただのいちゃもんじゃん。なんなの？腹立たしい。ネットだからっていい加減なことを言いやがって。実社会ではウツムイツイルンダロ。

[604: 匿名さん]

601

言いたい事がわからない。

[605: 匿名さん]

ここの広告、オータムフェアーで、

・海の釣り堀大会！
・スターシャトル搭乗体験！
・秋のグルメ無料抽選会！
・マンション敷地内をあるく、シティアドベンチャー！

いまどき、スーパーの客寄せでも、
こんなことしないよ～
スペースシャトルでなく、「スター・・」って何？
敷地内を歩く事が、アドベンチャーとは・・

こんな事までするとは必死。

[606: 匿名]

物件を必死で売ろうとするの当たり前じゃん。
ネガ軍団の方が無駄な必死さ。少しはそのエネルギーを社会の役に立ててください。まずは家から出よう。

[607: 匿名さん]

他のMSも必死だが、釣り堀などMSと関係ないこと
などしない

[608: 匿名]

他がやらないからこそ、客寄せになる。
しかし、資金潤沢だね。

プラウド初の戸建てコラボでコケる訳にはいかないから…

[609: 匿名さん]

不要な宣伝・営業の費用は何処から捻出されてるかわかりますか？
販売価格に反映されます。
騙されてババをつかまされない様にしましょう。

[610: 匿名さん]

そこまで企画立てないと厳しいのかね。
売れるマンションは何もしなくても売れる。

あとここの監視が趣味の住人がいるようだけど
ネガをなんでも引きこもり扱いにするクオリティーにも
民度がうかがい知れるね

[611: 匿名さん]

隣接する土地もマンションにするなら、
供給過剰でますます値下がりしそう。

[612: 匿名]

企画云々まで気に入らないならもうここはやめたら。ぶーぶーいう時間をより良い物件探しに使ったらよいと思います。

[613: 匿名さん]

その通り。
埋め立て地じゃない検見川テラスでも行ったらいいよ。
ここより高いけど割安感がある。

[614: 匿名]

広告費は個別物件ごとの他に、会社としてもあるでしょう。

他に即日完売物件(本当の意味での)があれば、そのぶんが回ってきます。
新浦安みたいに…？

[615: 匿名]

テラスのフラットじゃないアプローチと、ここの中距離走(？)
どちらもよい運動になりそうです。

[616: 購入検討中さん]

ここの監視が趣味の住人と、購入の意思が全く無いネガ書き込みの暇人。
前者の方が理解できる。
自分の住むところの評判は気になるもんね。
後者の行動はちょっと理解できない。

[617: 匿名さん]

>610 ネガをなんでも引きこもり扱いにする

工作会社のアルバイターは、マニュアル通りしか書けないから。
そのマニュアルも2chが元ネタ。引きこもり　以外に　ニート　
扱いとか。

朝鮮の民団が、真の愛国心ある者を潰すため　ネット右翼
なる呼称で工作するのに類似。

[618: 匿名]

↑イミワカラン。大丈夫か？工作会社って何？こんな所で愛国心って何？見てねーよ。いくらなんでもそこまで暇じゃないって。話が飛躍しすぎついていけない。マンション検討じゃないの？もう壮大すぎてかないません。政治家になってください。だからここはかまわないで

[619: 匿名さん]

ここの戸建ての方は、ミニ戸建てだし庭が殆ど無いくらい
密集している。火事が起きたらOUTだろうな。

[620: 匿名]

消防署すぐそばだし、大丈夫でしょ。

[621: 匿名さん]

作りかけの敷地を歩かされるイベント、
あ、失礼、アドベンチャーでしたね。

[622: 匿名さん]

地震での火災だと液状化して、道路が陥没して消防車もたどり着けない。
密集戸建てエリアは大火災の可能性あるよ。

[623: 匿名さん]

ここが完成前に完売するようなら、日本は相当弱っていることになります。

[624: 匿名さん]

>620 >622
複数箇所で同時に火災が起きたとき、消火の優先順位が決まっている。
２番以降は、全焼しているよ。それに地震だと埋立地の水道管などは
直ぐ破損で、消火の「水が出ない」

消防署の近くだから、大丈夫って、ゆとり？

[625: 物件比較中さん]

美浜区の基準地価の下落率は５．２％で、
前回調査の２倍以上の値下がりだそうです。
ここの価格は破格ではなくて普通だと思いますね。

[626: 物件比較中さん]

ここのスレは荒れすぎですよ。情けないほど荒れている。景気が悪いと人間の粗悪な部分が露骨に出る悲しい状況です。プラウドは安いから見に来ているのは事実でしょう。しかし購入と考えると埋立地による液状被害と、駅の距離で躊躇するのは当たり前でしょう。でも価格的が3,000万以下が魅力なら妥協して買うのも現実でしょう。そこは大きな買い物をするのだから本人の覚悟です。ただ3,000万ぐらいなら周りの財閥系のDさんやMさんでもあるので、よく比較して決断すればよい。あと戸建は少し値段が下がるのでは。検見川浜や稲毛海岸の戸建ての震災の影響は中古の査定にも出ていますので。朝鮮人とか、非常識な批評よりマンションの話をすべきでしょう、この掲示板は。

[627: 物件比較中さん]

土地が下がらないと購入できないってひともいるし、
今までの価格だと高くてと思う人もいらっしゃるだろうし
埋立地や液状化・津波と心配される場所になりますのでそこの判断が難しいですね。

しばらくして基準地価が元に戻ればいいのですが。
なかなか厳しいかもしれませんね。

先日の地震では周りは液状化や地盤沈下が起こってたみたいですが
この辺り～歯科大周辺は液状化などの被害はなかったみたいですよね。

美浜区の中は海抜みんな同じぐらいでしょうか？

[628: 匿名]

しかし他のスレでも批判されてる。なんか逆にそうまでして買わせたくない人がいるのかと勘ぐってしまう。

[629: 匿名さん]

逆にどうにかして買わせたい人もいるようなので、どっちもどっちですよね。
冷静な判断をしたいものです。
更に価格が下がりそうなので、今は買う時期でない気がします。