プラウドシティ稲毛海岸ってどうですか？ part3

[匿名さん]

プラウドシティ稲毛海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1番452（I棟）、453（II棟）（地番）
交通：
京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩17分 （I棟）、19分（II棟）
京葉線 「稲毛海岸」駅 バス5分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （I棟）、4分（II棟）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩14分 （I棟）、19分（II棟）
総武線 「稲毛」駅 バス8分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （I棟）、4分（II棟）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.80平米～86.77平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.proud-web.jp/inagekaigan/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[459: 匿名さん]

倒壊はしないかもしれないが、全壊と判定されその後住めなくなる可能性は高い。
仙台市内では、今回の震災でマンション100棟程度が全壊判定となってます。
震源から200km以上離れている浦安を引き合いに出してもしょうがないですよ。
地盤のしっかりしている仙台すら100棟も全壊するのだから、埋立地に直下型が来たらどうなるかは誰でも想像できる。

[460: 匿名]

仙台の被害って津波じゃないの？
散々浦安市を引き合いにだしてるけどね。
ちなみにそのデータは埋め立て地？

[461: 匿名]

458さん 支持盤が7メートルの所にあるらしいです。ただ全戸なのかわわかりません。

[462: 土木屋さん]

モデルルームに基礎杭の展示スペースにボーリングデータがあるんだけど７m下には十分な指示層ありますよ。だけど問題は今回用地の隣の空き地際の液状化です擁壁付近は液状化したそうです。一戸建ても隣の空き地際は安いけどかなりリスクあるね

[463: 匿名]

462さん7メートル付近は支持盤でもそれより深い層は弱い地盤になったりしてないですか？ もし支持盤より下が弱いとどうなんですかね。

[464: 匿名]

素晴らしいですね。
私もそれ疑問に思いました。

[465: 匿名さん]

神戸市 液状化と地震被害
http://www.city.kobe.lg.jp/safety/prevention/foundation/jishinhigai/in...

http://www.city.yokohama.lg.jp/shobo/kikikanri/ekijouka-map/q-and-a.ht...
Ｑ４　埋立地などの液状化しやすい地盤では、マンション等の中高層建物は大丈夫でしょうか？ 

>>462さん
擁壁際は何が建つかで日照の問題もありそうですしね。
液状化したところに対策とかしなかったんでしょうか？

[466: 匿名]

杭を打つのと地盤自体を固くするため硬化材を地盤に注入する方法とでは金額が違うんですかね？ 地盤自体が固くなる硬化材注入の方が良い気がするんですが。素人の考えですけど。

[467: 土木屋さん]

463さん 千葉の地層はもともと古く10mから20m下付近は氷河期から存在した洪積層が存在します。洪積層は液状化しません。杭と地盤改良の違いですが地盤改良は液状化自体を防ぎますが杭は液状化は防げないけど変形沈下を防ぎます。当然地盤改良のほうが高いです。一般家屋では経済性を考慮して杭が採用されます。

[468: 匿名さん]

>>467さん
擁壁付近の液状化は歯科大横の公園のことですか？
敷地内もどこか液状化したんでしょうか…？
地盤改良といっても色々あるんですね。
駐車場だけ対策とかもできるものでしょうか？
車代より高かったらどっちもどっちな気もしますが。

浦安の調査で戸建の被害については、表層から6mぐらいまでで起こった液状化に依存したのではないかと分析されているようですね。

[469: 土木屋]

468さん 対面の空き地と聞いてますが。今度戸建ての説明会で確認していただくのが無難ですが。開発者の真摯な対応を見せてほしいですね。新○安のほうでは大変みたいですし

[470: 匿名さん]

あの残っている土地はどうなるんですかね？

以前MRに言った時に、営業さんが事業仕分けで公務員住宅建設はなくなったと言っていたのですが…

野村さんがまた買うんでしょうかね？

[471: 匿名さん]

>>469さん
どうもありがとうございます。
色々と参考になりました。
敷地も広いですし色々つっこんで確認してみたほうがよさそうですね。

空き地は売りに出されるんじゃないかと思いますが、具体的にはまだ決まってないんじゃないでしょうか？

[472: 都市計画や]

空き地の都市計画区域はコーストと同じ区域みたいですから最大１１階相当の建築が可能だそうです。

[473: 匿名さん]

結論としては、心配なら埋立地の戸建てはやめたほうがいいってことでOK？

[474: 都市計画や]

埋立地といってもPAT付近の戸建も電柱はかたむいてるけど大きな被害見られません。結論としては隣の空き地に近い物件が最低価格帯になるのではないかと推測されます。

[475: 匿名さん]

>埋立地といってもPAT付近の戸建も電柱はかたむいてるけど大きな被害見られません。

その戸建てが傾いたらOUTだろ？
新浦安や、埼玉の元沼地の造成地で１～２度傾いただけで、暮らすことはできないと、
震災後のTv番組で複数放送している。
視覚情報と三半規管情報にズレが生じるから、慢性頭痛などを起こす。

PATの電柱の件も、千葉東方沖でも直下型の大地震でもない程度で
あのざま。震源が関東であのレベルの地震が起きたら、あの程度で
済むはずがない。

[476: 都市計画屋]

支持層がなくて杭打てなかった浦安の戸建は傾きました。ただし傾いても壊れないように基礎は頑丈だそうです。当然補修するのに何百万かかります。稲毛は支持層があるので杭が打てる。杭うてば傾く可能性は低い。浦安と稲毛は大きく地盤が異なりますよ。だからといって稲毛のリスクは全くないとは言えません。地震保険加入が必須ですね。

[477: 匿名]

つまり戸建てだって傾くと。
買う人いるんだろうか。

[478: 匿名さん]

無知な方が買うんじゃないですか。
埋め立て地の戸建ては怖くて変えません。
敢えてココを買わなくてもと思います。

[479: 匿名]

見かけに騙されて買うやついるんだろうな。

[480: 匿名さん]

ふと思ったんですが、地震保険の沈下はきっと建物自体の沈下ですよね？
周りが沈下しただけではやっぱり出ないんですかね？

[481: 物件比較中さん]

今回は抽選とかにならないですかね？
まだMR1回しか行ってないので価格次第ですが、希望があれば申し込みしたいのですが今回はどのぐらい販売するんでしょうか。
35戸と書かれていて追加販売って事は35戸以外もあるって事？

[482: 匿名さん]

営業に聞けばいいじゃない。こんなとこで聞くの？
欲しいのに１回しか行ってないなんて買うの本気じゃ無いんでしょ。
自分のマイホームなのに全く真剣じゃない感じ。

[483: 匿名]

だってここのマンション関係者の宣伝だもん。

[484: 匿名さん]

マンションは支持層のある４０mの層まで杭を打ってるから安心とのことで理解していますが、戸建も４０mの杭を打って初めて安全なのではないですか？違いますか？誰か教えてください！

[485: 土木屋]

マンションは重いから深い40mまで杭をうつ。戸建は軽いから7mまでしか打たないだけですよ。液状化で道路よりも戸建の宅地側が沈下して下がったりすると下水はとりつかないし雨は逆流するし大変です。たとえ倒壊することはないけど被害はうけるリスクは高いですよね。その分価格は下がるけど地震保険加入は必須ですよ。

[486: 匿名さん]

４８５さんのお話、ありがとうございます。ご親切にすいません。
ただひとつ、千葉市のホームページの地盤調査データで見たのですが、稲毛海岸周辺の支持層は２０数m〜４０m下にあるということを確認できます。しかし、決して７m下は支持層とはいえない(まだ軟弱らしき地盤)というデータが明確に見てとれるのですが、本当に７mの杭で大丈夫なんでしょうか？戸建ならある程度弱い地盤へ杭を打つ形でも重さとして大丈夫ということなのでしょうか？

[487: 匿名さん]

すいません。千葉市でなく千葉県のホームページの間違いです。

[488: 土木屋]

モデルルームの基礎杭模型に展示されてるボーリングデータ見てくださいね。地盤の固さを示すＮ値が20ぐらい７m付近に出てますよ。Ｎ値20は超概算で１m2あたり20ｔの耐荷重に置き換えられます。戸建の荷重には十分ですね。ただし液状化対策とは全く関係ないので注意してくださいね

[489: 匿名さん]

了解しました。とても参考になりました。ご丁寧にすいません。

色々考えたのですが、ネガティブな意見というわけではなく、そもそも杭を打たざるをえない場所に戸建を建てるのは無理あるな〜というのが私の結論です。やはり稲毛海岸はマンションに住むべきエリアなんだなと思い直しました。

色々とありがとうございました。

[490: 匿名]

488さん 7mより下のN値はどうですか？ 低い所ないですか？ あと一律7メートルでいいんですかね？
あれだけの敷地だからN値にもばらつきがありそう。

[491: 土木屋さん]

490さん 5mくらい固い層があれば支持層としては十分ですそれぐらいはあります。なお10m以降の層は液状化の恐れは極端になくなるので深い層の地盤は戸建クラスでは気にすることはありません。また昔は14号線が海岸道路だったことを考えれば地盤の等高線は14号線とは垂直にあると推定して問題ないと思います。そんなに極端な層の変化はないと営業さんはいってました。

[492: 匿名さん]

前レスが2011-08-27 13:48:40で
今、08－29　8：23頃。１日以上レスなし。
この物件、本当は興味が無い人が多数。

>491
ポイントは「極端な層の変化は」と極端と言葉を濁している。
「営業さんはいってました」営業の言うことを鵜呑み。www

他BBSでは、

中堅ディベロッパー元社員がいう。「基礎杭を打つ主流の工法は、
地中深くに掘った穴に筒状に編んだ鉄筋を据え、その筒の中に
コンクリを流し込むというものです。
しかし、穴に地下水が入りやすく、コンクリに水が染みてしまうことが多い」
　
　そもそも、水田だった場所でさえ危険があるのだから、
海に土砂や廃棄物を埋めて造った土地が絶対安全など、あり得ない。
現に、行政も業者も大丈夫といっていた場所で、阪神でも東京湾岸でも被害は出たのだ。
　

[493: 匿名]

↑キミキミそれはここの書き込みが下らないから無視しているのだよきっと。特に君のはひどい

[494: 匿名さん]

と言いつつ
2011-08-27 13:48:40 から
2011-08-29 08:23:37 までレス無しの過疎地だったのを
救った492氏に感謝したまえ、営業

[495: 匿名]

やっぱ戸建とマンションを同じ営業所で同じ営業マンが販売するのはいかがなものかと。個別対応や販売後のサービスとかかなり限界ありかと。

[496: 匿名]

もしここに営業がいて過疎化を嫌うのなら書き込みするんじゃない

[497: 匿名さん]

と、言いつつスレッドを上げたのでは、営業への協力者だ。

[498: 匿名]

あんたもな

[499: 匿名]

おまえもな

[500: 物件比較中さん]

最近、営業から電話ないな。

[501: 物件比較中さん]

で、もう一棟は、いつ売りだすんだ？

[502: 匿名さん]

>>500 = >501
物件比較中　って結局PR営業でのスレあげ目的のレス。
頭の弱い営業だ。

本当に購入検討者なら、MRで聞くだろ！
こんなところで聞くか？！

[503: 匿名]

だから何？

[504: 匿名]

要は関係者は検討者のフリをするなってこと。

[505: 匿名さん]

ポジの大半は購入者だぜこれまじで

[506: 匿名]

ここのポジと知り合いでもないのになぜ購入者と言える？
っていうかくだらないレスでスレ上げるな。
せっかく記録更新中だったのに…

[507: いつか買いたいさん]

プラウドシティ稲毛海岸
“家族守り隊”が動き出しているのではないか――私がそう感じたきっかけは、じつはこのマンションの売行きが好調であるからだ。
プラウドシティ稲毛海岸。「南西向き80m2台３LDKが予定価格2600万円台から」で、初めてマンションを買う層にも手の届きやすい価格帯となる大規模マンションだ。
建設地は、JR京葉線稲毛海岸駅から徒歩16分、もしくは京成千葉線京成稲毛駅から徒歩12分。両駅からバス本数も多い住宅エリアだ。
駅に近い場所ではないが、そのおかげで7.7ヘクタールを超える広大な面積を使って新しい街づくりが行われる。総戸数555戸のマンションだけでなく、スーパーマーケットの「ヤオコー」を中心にした商業施設と医療施設が併設され、便利な生活が実現する。マンションとともに戸建て住宅地も一体開発され、街のなかには公園を3カ所設置。戸建て住宅地がマンションの南側に位置するため、将来にわたって眺望と日当たりのよさが確保されるというメリットもある。さらに、小学校と保育園が隣接し、居住満足度は高くなるはずだ。
もうひとつ注目されるのは、マンションの質が高いこと。3つのゲストルームや、キッズルームとママズラウンジが一体化した施設が設けられるなど、共用施設が充実。敷地内に設置される駐車場は全戸分で、自走式のためランニングコストも安くなるだろう。
住戸は80m2台の３LDKが中心となり、ほとんどが南西向き。全戸にトランクルームが付くなど収納スペースも多い。そして、キッチンにはディスポーザーが付き、浴室が広いなど設備仕様のレベルが高くなっている。現在、都心部のマンションがコンパクト化し、駐車場設置率が下がり、30％程度のところが多い。それに比べると、プラウドシティ稲毛海岸は「73m2の３LDKなら2400万円台からの予定」であっても、むしろ「豊か」なマンションと評価される。
大きな地震が起きても倒れる心配のない頑丈な建物で、設備仕様は高レベル。4人家族でもゆったり暮らすことができる広さがあり、これなら家族で安心して住むことができる――そう考える“家族守り隊”に支持されているためだろう、第1期1次・2次の計267戸が即日完売している。
今、首都圏で最も人気の高いマンションの一つである。

[508: 銀行関係者さん]

>507
ここワケあって安いんだからいつか解体じゃなくてさっさと買えよｗ

[509: 匿名さん]

９月で２次の２期販売。ちまちま売って何が即日完売な訳？
コースト売る頃には年末？
提灯記事のS幸雄より、S淳司を支持するけどね。
埋立地で液状化してるのに安心って何？

[510: 物件比較中さん]

509
現実そうは言っても300売ってるんだから大したもんじゃない？
100でも200でも売れない所は幾らでもありますよ。
S幸雄とかS淳司とか支持とか言ってる事態ヤバイでしょ。

[511: 匿名さん]

>507
>JR京葉線稲毛海岸駅から徒歩16分、もしくは京成千葉線京成稲毛駅から徒歩12分。

この文だけで、提灯記事と言うより、もはや宣伝に過ぎないことが
分かる。ありえない所要時間だ。

[512: 匿名さん]

残り500戸くらい？楽勝だね。

[513: 匿名さん]

明日の台風と共に完売御礼となるよ。
さすが。

[514: 匿名]

ここ見てるとシャリエ市川思い出す。
ネガが必死になって書き込み、ポジ意見は全部営業扱いされるんだけど、結局順調に売れて突然静かな掲示板になっちゃう、みたいな。

あれ読んでて思ったよ。結局この掲示板に張り付いているのはごく一部の人間なんだなーって。

[516: 匿名さん]

「おまえ」は良くない。
匿名だからといって調子に乗らないでね。

[517: 購入検討中さん]

>515
シャリエもここもそうだけど、駅から遠くても値段がまあ安ければ結局は売れるんだよなぁ。
それだけは間違いないみたいだ。

[518: 匿名さん]

今のご時世がせちがらいのさ。

シャリエは震災と原発前に上手く売りぬけたね。

今だったら大変だね

[519: 匿名さん]

シャリエと違い、ここは埋立地。

以下のとおり、液状化履歴が浦安より集中。
　http://gendai.ismedia.jp/mwimgs/8/3/-/img_83bc591c09ff92a3c0743a6be966...

[520: 匿名さん]

不動産の営業は在日が多い。だから「この辺に、外国籍の人は多いですか？」などと
聞いても正しく答えない。


野田首相が在日韓国人２人から３１万円余りの個人献金を受けていたことがわかった。　政治資金規正法は、外国人から寄付を受けることを禁じているが、いずれの献金についても公訴時効（３年）が成立している。
　政治資金収支報告書などによると、野田首相の資金管理団体「未来クラブ」は２００１～０３年に千葉県船橋市の不動産業の男性から計１５万８０００円を、１９９８～９９年には松戸市の不動産業の男性から計１６万円を受領していた。
いずれの男性も読売新聞の取材に在日韓国人であることを認めた。

http://www.yomiuri.co.jp/politics/news/20110903-OYT1T00641.htm

[521: 匿名さん]

>507

その記事はS幸雄が販売関係者とつるんで書いた記事ですね。
そんなのに騙されて悲惨なマンションを購入したら後悔してもしきれない。
さかき先生は完全に購入者側に立って考えている。

[522: 匿名さん]

507

どこから文パクってきたんだか。

[523: 匿名さん]

＞517

シャリエは200戸そこそこなのにかなり苦戦してたね。
完成後もかなり長い期間売っていた。
ここも555戸もあるし売れ残るよ。

[524: 住民]

タンクローリー邪魔！プラウドのバス停の前に３台も思いっきり止まっててガードマン何も言わず…バスに乗りずらそうにおばあちゃんかわいそうだった。雨の中コンクリ流してるし…ここすごいね…

[525: 物件比較中さん]

ここは今回は完売しなかったんですかね？

[526: 匿名さん]

＞＞524
いわゆる、シャブコン？

[527: 匿名]

いいや、ここはオワコン。

[528: 契約済みさん]

雨の日にコンクリ流すなんて信じられない。
工期がおしせまっていい加減な工事されたらたまらないです。
長谷工さん頑張って！

[529: 匿名さん]

今埋立地の戸建てを買う勇気はないな～。
戸建ては散々な結果になりそう。

[530: 匿名さん]

>526
長谷工は法に抵触しなければ、何でもやるデ～
モラル無い団体やデ～

[531: 匿名]

久々に見たらまた酷くなっていますな。

[532: 購入検討中さん]

3月入居物件は要注意ですね。
販売側は、3月中に入居させなければ決算にひびくため、施工業者に圧力をかけます。
その結果、工期を遅らせないために何でもやります。

[533: 匿名]

ネガの方に質問。
ぜひお答えいただきたい。
ここが住むのに値しないという意見はわかりました。では、あなた達はどんな所に住み、どんなところにこれから住むのでしょうか？ぜひぜひお教えいただきたい。
価格も含めて。

[534: ネガ]

パークハウス奏の杜です。
4500前後で検討してます。

[535: 匿名さん]

>>534
しっかり押えてますね。やはり三井の天下、安心です。

＜ブランド別マンションランキング、トップ3を三井が独占＞
　ブランド間で大きな差が出た項目は「周辺環境」「使い勝手」「共用部分」であり、
最も格差を生んだのは　立　地　選　定　だったという。

＊三井がこの土地を選定することは、プラ「イ」ドが許さない！

http://media.yucasee.jp/posts/index/1928

[536: 匿名さん]

５３５さん

あれっ？
そこって三菱じゃなかったっけ・・・

みんながつっこみたくなるネタをありがとう！

あえてなのか、無知なのか。

[537: 匿名]

なるほどあそこはいいですな。ここを見る必要はなさそうです。今後の発言はあちらでしましょう。

[538: 匿名さん]

536さんに同意。

[539: 匿名]

検見川浜レジデンス向かいに、１１階建てマンションが
建築予定だそうですね。
長谷工となると、結構安めなのかな。
ここを検討してましたが、悩み始めてます。

[540: 匿名]

ここより安くなる事は有り得ないでしょ

[541: 匿名さん]

>533

駅から徒歩17分以上(バス便と同じ)
幹線道路の高濃度の排ガス＆騒音
液状化リスクの高い埋立地
韓国人、中国人密集地域 千葉県の郊外型大規模物件(値崩れ･ゴーストマンション化の危険性高い)
長谷工施工の安物仕様(直床柔らかフローリング、金属製非常階段)

上記に該当しない物件ならOKです。

[542: 匿名]

↑そういうつまらないイヤミいらない。話になりません。
ここ以外で頑張ってね

[543: 匿名さん]

>541
さんに同意

[544: 匿名]

答えになっていない。小学生か？

[545: 住まいに詳しい人]

>541
禿同

[546: 匿名さん]

539さん

検見川浜レジデンスの向かいなら駅から近いですね。
プレミストくらいの値段でしょうか。
いずれにしてもここよりはだいぶ高いのでは？

[547: 匿名さん]

比較にならないほど、この物件が最寄り駅から遠く
不便な事は確か。

[548: 匿名]

結局先の質問の答えは一つだけか。
聞かれていることに正しく答えられないなんて仕事できないんだろうなぁ。
答えが間違っているというよりずれている。
そんな人と働くの疲れるだろうな。
他所の営業がと疑いたくなるくらいずれている。ただ文句を言うだけ。

[549: 匿名さん]

安いには安いだけの理由がある。

[550: 匿名]

ではネガはどの物件なんだってのは何度も問われてるよ。なぜかみんな無視されるけど

[551: 匿名]

プレミストがいいです。

[552: 物件比較中さん]

プレミスト売れるかな思いましたが意外に苦戦してますよね？
勢いが無いって事は何か原因があるのでしょうか？
ここは売れないと書き込みある割にはそれなりに売れてる？
？？だらけですね。
仕様はどこも似たり寄ったりなんですけどね。

[553: 匿名]

ここが売れてるのは破格値だから､それだけです｡

[554: 匿名さん]

プレミスト苦戦しているんですか？？

[555: 匿名]

苦戦してないとこなんてありません！

[556: 匿名]

賃貸より建物施設は充実、20年ローンくらいでも賃貸より割安ですからね。

[557: 匿名さん]

東京湾内は、津波の心配がない！は誤解だった。

＜首都直下地震＞想定外の震源域　房総南東沖にＭ８級痕跡
政府の首都直下地震対策で想定していないマグニチュード（Ｍ）８級の新たな海溝型巨大地震が房総半島南東沖で繰り返し起きていた可能性が、産業技術総合研究所の宍倉正展（まさのぶ）・海溝型地震履歴研究チーム長（古地震学）の研究で分かった。巨大地震は首都圏に震度６以上の激しい揺れと　大　津　波　を引き起こすと考えられ、対策の検討が迫られそうだ。研究成果は９日、日本地質学会で発表された。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110909-00000062-mai-soci

[558: 匿名さん]

元禄地震ですよね？
海抜が5m位、防潮堤もあるのでそれほど心配はしていませんが…

http://www.pref.chiba.lg.jp/kouhou/goiken/koe/bousai.html
  津波について、過去に千葉県に対して影響の大きかった元禄地震と延宝地震を想定し、銚子市から富津市南部までの沿岸における津波高さや到達時間を予測しております。これらの地震における最大津波高は太平洋沿岸で約8m、富津岬で約2mと予測しています。

津波と高潮の予測結果から富津市北部から浦安市までの沿岸については、津波よりも高潮の影響が大きいことから、高潮対策の防潮堤により津波浸水を防ぐことが可能と考えています。