プラウドシティ稲毛海岸ってどうですか？ part3

[匿名さん]

プラウドシティ稲毛海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1番452（I棟）、453（II棟）（地番）
交通：
京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩17分 （I棟）、19分（II棟）
京葉線 「稲毛海岸」駅 バス5分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （I棟）、4分（II棟）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩14分 （I棟）、19分（II棟）
総武線 「稲毛」駅 バス8分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （I棟）、4分（II棟）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.80平米～86.77平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.proud-web.jp/inagekaigan/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[134: 匿名]

いいね。そういうデータでものを言う人。それを見て嫌ならやめればいい。ネガはいい加減。やめて欲しい

[135: 匿名]

ゴーストタウン化するところ買いたくないよねってそれはそうだが、そのゴーストタウン化というのが怪しいじゃん。

[136: 匿名さん]

住人の質が下がり住環境悪化し、ゴースト化に至る←

住人の質って何だろうね？世間一般的な収入層が今現在郊外に住んでて、そんな人たちが都心にでたらいっしょでしょ！ここにネガレスばかり書いてる裕福層、都心に住居が余るなら俺らみたいのがいっちゃうよ！いいかげん行き当たりばったりのカキコはやめれば。仮にここが値崩れしても年配者が入居するよ！あんたも数年後にはおじいちゃんでしょ。

[137: 匿名さん]

高額の部屋と低額が混じってるなら住民の質がばらつき問題ありそうだけど、
全部の部屋が安いなら同じレベルで問題は少ないでしょう。
昔で言う長屋だね。
安い部屋と高い部屋の価格差が２，３倍になると、いろいろと問題が出てくるらしい。

[138: 匿名]

マンション内の価格差なんてどこも一緒だけど?

[139: 匿名さん]

高層だと、３倍近い価格差になるけど、ここ６０００万以上の部屋があるの？

[140: 買い換え検討中]

こんなとこ買わないとプラウドの検討スレでわめいている方たち、そろそろどんなところを買うのか教えてくださいよ。
本当お願いしますよ。

で、もしよかったら、そっちに移っていただけませんか。そのうちそこ見に行きます。

[141: 匿名]

戸建ても説明会始まったからね。私もいいところしりたい。あっ私営業じゃないよ。だって本当にいいのでたらこまるし

[142: 匿名さん]

>戸建ても説明会始まったからね

何の脈略なく宣伝

>私営業じゃないよ。だって本当にいいのでたらこまるし

だったら、購入の競争相手を増やそう、とレスするとは、
頭を使った文章を書けば仕事なんだから。
このスレに多くでる、営業の頭が残念な人物か。

[146: 匿名さん]

第２期は昨日申し込み最終日だったみたいだけど完売したのかしら？

[148: 匿名さん]

都心に住んでる人たちも休日は郊外にでる。大型ショッピングセンターや行楽地はこれから郊外にしかできない。物価も違う。長いスパーンでみたらかなり差が出る。わざわざ都心に物件買っても郊外まで来て買い物にする。ゴースト化とか言うな！でもこれからも郊外にお金落としてね。

[150: 匿名さん]

検討板で悪い情報出ると過剰に反応する関係者。
検討するために色々情報出て当然の場所なのに
なぜ悪い情報だけを排除しようとするのか。
良い情報が出てもその情報の根拠を追求はせず
悪い情報だけは根拠を示せ、数値を出せと喚く。

[152: 146]

>147
書き方が悪くて申し訳ない・・・

で、第２期が完売したかどうかご存じの方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[154: 匿名さん]

>149

過敏に反応している訳ではなくはっきり言って自分は周辺住民です。ゴースト化なんて馬鹿にされているようで嫌なだけです。誰だって地元悪く言われたら嫌でしょう。地元だから言いますけど、たしかにここ10～15年で子供は減りました。だから学校統合したりしていますが昔が多すぎただけで今は適正人口です。小規模なスーパー等は閉店してますが、けして人口減の為ではなく周りに大型ショッピングセンターが出来たためです。また近くは工業地帯があるので急激な人口減も考えづらいです。ゴースト化なんて当分ありえないです。まぁこんなに熱く語っても反論くるんだろうな。

[159: 匿名さん]

稲毛海岸なんて老人ばっかりだから、将来ゴースト化って言われてもしょうがない。
自分も周辺住民だけど、こんな辺鄙な土地にマンモス住宅地を作る意味あるのか不明。
適正人口？人口が多かったから稲毛海岸が栄えてたんでしょうが...

[162: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176097/res/154

じゃあヤオコーも潰れるねwww

[163: 匿名]

否定派の意見は、繰り返し書かれてるので、把握したつもりです。このマンションの良い点はなんなんでしょうね？
価格、プラウドブランド以外でアドバイスください

[166: 匿名さん]

駅前の徒歩圏内のマンションも売れ残ってる現実。立地悪いが売れてる現実。車・自転車ありきの生活を理解している購入者達。やっぱり価格にはかなわない。駅前でも自転車を使用する家族達。液状化心配でも戸建待ちの人達。これが現在進行形。

[168: 匿名]

新浦安は戸建てのほうが大変だったみたいです

[169: 匿名]

順調か？
値下げしてる時点で？
順調でもないような気がするなぁ。
今売れているの？

[171: 匿名]

プラウド新浦安は締固め工法という液状化対策はバッチリやってますけど

[173: 匿名]

建築基準法では建物の直下だけは液状化対策が義務づけられているから駐車場とかそれ以外は無対策だったのでしょう。大規模開発のリスクですよ。

[174: 匿名さん]

ここの駐車場多分サンドパイルやってるよ。

[175: 匿名]

建築基準法には液状化に関する規定はなかったハズですが。

[176: サラリーマンさん]

第二期も即日完売のようですよ、ＨＰにＵＰされておりました
いろんな意見がありますが、人気はあるみたいですね

[177: 匿名]

売れそうな数だけ小出しにしてる感満載ですが…

いずれにしても、完売おめでとうございます！

[178: 匿名さん]

検討者の方、第１期の時より価格下がってますから、待ちましょう。
まだまだ下がります。楽しみですねー。
そういえば、薔薇つけた部屋はブログじゃ載せないの？売り戸数少ないから？

[179: 匿名さん]

第一期より値段は下がってないですよ
ちちんと調べましょう！

[181: 匿名]

営業に聞いたら下がったと言われましたが…

[182: 匿名さん]

下がったのは概算の価格表でしょう。
確定して一期売り出してからは一度も下がってませんよ。
MR何回か行ってる人なら普通判るでしょう？
待つのは勝手だけど欲しいプランが無くなったら待つ意味が無い。
売れないように良く自分の目で見に行く事だね。

[184: 匿名]

>174
そんなことしてないでしょう。

[185: 匿名さん]

前に液状化について調べた時に画像見たから多分同じやつ入ってたよ。
ああ駐車場も一応やるんだなと思ったんだよね。
まあ工法も色々あるみたいだし未確認なので営業にでも聞いてみたらわかるかもね。
http://ja.m.wikipedia.org/wiki/杭打ち機

[188: 匿名さん]

物件概要見ると次の第３期も35戸だね。

ここだけに限らないけど、フラット35Ｓの-1.0%適用申請期限が〜9/30に短縮されたから
若干の駆け込み需要もあるのではないかと予想
それとも今は変動ばっかりかな？

[189: 購入検討中さん]

スーモ見ると、他のマンションかなり売れ残ってる。
ここは完売するか？

[191: 匿名]

185さん
駐車場に杭？
そもそも杭は液状化対策ではないと思いますが。

ボーリング調査してただけでは？

[192: 匿名さん]

>>191さん
ボーリング調査はもっと小さい機械みたいだよ。
そういえばMRかな？ボーリングの機械の写真載ってたね。
サンドパイル打ち機とかで検索すると色々出てくるよ。
杭なのかな？それならそれでそっちのがいいような気もするけど…

>>163さん
スーパー病院が敷地内にある、小学校保育園が敷地の隣にある(両方のお迎えが隣同士で便利)、駐車場100%で1〜4階は屋根がある、敷地が広いので目の前に建物が建たない、14号の共同溝に近い、道が混まない、ベイエリアに商業施設が色々あって行きやすい、美浜区は割と住みやすい、とかかなー。

[193: 匿名さん]

美浜区といっても場所がねぇ、駅から遠くて空気も悪い。
保育園は待機児童はいないみたいだけど、定員オーバーしてるから入所できないかもね。
小学校は近いけど幼稚園はどこも近くないしスーパーもいつまであるか分からない。
ポジばっか書く営業、やめなよ。

[194: 匿名さん]

ネガちゃん。

[195: 匿名さん]

ｻﾝﾄﾞﾊﾟｲﾙで液状化防止を行っている場所は注意した方がいいです。
現状では、投入砂量を正確に測る機器は無く、記録はｼｭﾐﾚｰｼｮﾝです。
地質調査は打撃回数を人が数えるだけですから、どうにでもなります。

[196: 匿名]

サンドパイルは結構なコストがかかりますよ。

あの夢の国でさえ、駐車場は放置だったし。

ここの敷地(駐車場や戸建てエリアなども)を
全部やったら、何億かかることか。

仮にやったてたら、もっと大々的に公表してますよ。

[197: 匿名さん]

ポジばかりと言われても…
163さんからネガは把握したので良いところをお願いしますというリクエストだったので。

戸建は杭入れるし、敷地全部は流石にやってないんじゃないかな？
以前営業に駐車場に杭は入れないって聞いたのでサンドパイルかなあと思ったんだけど、他にあの機械で可能性のあるものってなんだろう？

>>195さん
それでもやらないよりはやったほうがマシなのかなあと思ったんですが、やらないほうがよかったりするのかな？
あと打撃するのも人なんですかね？数えるのだけ？

[198: 匿名さん]

ポジもネガも同じことの繰り返しで飽きてきた。もっとタイムリーなネタないんですか？

[199: 匿名]

↑あなたが提供してください。

[200: 匿名さん]

↑
そう「タイムリーな」事は、今後の売り出し情報ぐらいしかない。
だから、営業である198氏が広告レスをするしかないが、
このスレで広告レスなど、読みたくない。

[201: 匿名さん]

布団etcかさばる物を洗うのにランドリールームがあると便利だと思います。
使用料はかかりますが。

[202: 購入検討中さん]

ランドリーの話題はもういい。

[203: 匿名]

どうして営業と当てて？喜ぶの？

[204: 匿名さん]

戸建の値段はいくらから？またいくらなら妥当？

[205: 匿名さん]

204さん

戸建は4500万〜と前に営業の方から聞きましたよ。

[206: 匿名さん]

この立地で4500とは強気と言うかなんと言うか

[207: 匿名さん]

わたしも戸建ては、4500万〜6000万くらいになりそうだと聞きました。

やっぱり元公務員住宅跡地だし、ちょっと稲毛側は、元市役所（現 トヨタ）、反対側は警察署、行政機関は、地盤等の悪いところには建てないと言われているから、立地はみなさんが心配するほど悪くないのかもしれませんよ。

[208: 匿名]

つまり、行政機関が集まる場所であって
人が住む場所ではないよね…

[209: 匿名さん]

何で行政機関が集まる所に人が住んではいけないの？

[210: 匿名]

住んではいけないとは言ってないんじゃない？
居住地には相応しくないってことが言いたいんじゃないの。

[211: 匿名さん]

住む場所ではないよねって書いてあるんだから、住むなと言ってるのと一緒じゃん。
住むに相応しくないっていうのも同じことじゃないの？
ただ言い方を変えてるだけでしょ？

行政機関がある所に、住むに相応しくないとか、人が住む場所ではないとか、何でそう考えるの？
行政機関近くにあった方が便利じゃん。

[212: 匿名さん]

シンプルな考え方だよね。

[213: 匿名]

このあたりは行政機関と国道沿いの商業地であって
住宅地とは呼べない。
昔からの言い伝えで人が集まらない場所に家を構えるなってね。
新浦安がいい例。

[214: 匿名]

どんな都市伝説？
逆に行政機関と商業地なら人が集まりそうだが…

[215: 匿名さん]

昔からの言い伝えって…

むしろ今住宅地と言われているところこそ、なーんにもない所を開発して、いっぱい家建てたんだよね？

じゃあ、昔の人は何処に家建てたの？

[216: 匿名]

くだらん。

[217: 匿名]

どんないいつたえやねん？
そしたら都内の高級住宅地意外はどこにも住めなくなるね。

[218: 匿名さん]

なんか無理矢理なこじつけだなw

区役所、消防署の側も住宅が沢山あるから行政機関云々は関係ないんでは？
それにしても検見川浜の周りあちこち液状化してるのに、見事に区役所、消防署は液状化避けたよねー。
ギリギリ郵便局も。
ま、たまたまかもしれないし必然か偶然かはわかんないけどね。

[219: 匿名]

昔の人はどこって14号から北に決まってるだろ。
幸町、高洲、稲毛海岸などこの辺一帯は代々定住できない家系が借り住まいしてた地域。今でもまだ名残あるし。
14号から上下の格差は大きい。

[220: 契約済みさん]

第1期で契約しましたが、第１期の時は２００戸以上の販売だったのに、第2期は３５戸しか売れなかったんですね。
第３期も３５戸で少なめで、入居までに５５５戸全部売れそうなペースではないですよね。
入居時に、空き部屋ばかりのゴーストマンションでは困りますので、営業さん頑張ってください！

[221: ご近所さん]

>219
昔っていつの話？
そもそも幸町や高洲、稲毛海岸は海だったわけで、代々ってほどの歴史もないと思うんだけど、違うの？

[222: 匿名さん]

陸が出来てからの歴史だよ。
そう。あなたわかってるじゃん。
代々ってほどの家系がいない。集まらない。
あえて言葉濁らすけど、つまり、ぶらこ地区。

[223: 匿名さん]

確かに、幸町からの埋め立て地の地域は、中国人も多くあまり印象は良いとは言えない。
まあ、だから安いんだけどね。

[224: 221]

＞222

うん、まだ40年程度の歴史しかない地域だから、代々ってほどの家系がいないのはその通りなんだけど、

＞幸町、高洲、稲毛海岸などこの辺一帯は代々定住できない家系が借り住まいしてた地域。
＞今でもまだ名残あるし。

この意味がよく分からない。

[225: 匿名さん]

>>220
駄目マンションであることを報告、ご苦労

[226: 契約済みさん]

失礼なこと言わないでください。
入居者としては、入居前に是非とも完売してもらいたいです。
しかし、震災よ不景気でこのままでは値引きでもしないと完売しそうにないペースですね。

[227: 匿名さん]

【駄目な所】
駅から徒歩17分以上(バス便と同じ)
幹線道路の高濃度の排ガス＆騒音(湾岸線、国道14号は大型ダンプの交通量が多い)
液状化リスクの高い埋立地(三浦半島巨大地震で全壊の可能性、野村の液状化対策はプラウド新浦安のこともあり不安)
韓国人、中国人密集地域 (近くに朝鮮学校)
千葉県の郊外型大規模物件(値崩れ･ゴーストマンション化の危険性高い)
長谷工施工の安物仕様(直床、金属製非常階段)

【良い所】
自走式駐車場１００％
価格の割に装備が良い(ペアガラス、床暖あり)

駄目ばかりではない、良い所もあるよ！

[228: 匿名さん]

年代が違うのかな？そんなの気にしたことない。
この辺は地元民より県外の人のが多かったと思うよ。
で、国家公務員がごろごろ…

築40年も経ってればそりゃどこも安くなるでしょ。

[229: 申込予定さん]

↑以外に東京・埼玉の人が多かったのにびっくりしました。
3期は販売数は未定に変わってましたね。
盆が各デベが勝負とですかね。
残りはフォレスト113戸とコースト130戸。。
まだ安い部屋も残ってるのである程度は売れるでしょうか？
営業さんの力の見せ所ですね。

[230: 匿名さん]

ザ・パークハウス 新検見川

この物件とガチンコ勝負になりそうですな！また、ゴーストマンション化とか云うけれど千葉市のマンションで
今現在ゴースト化・今後なる可能性のあるマンションは何処なの？こことソックリな立地なの？例があれば納得できるが・・・。

[231: 匿名さん]

>226 by 契約済みさん　2011-08-05 23:00:25
>でこのままでは値引きでもしないと完売しそうにないペースですね

契約済なのに、更に値引きすることを期待。
おかしい。怪しい。

[232: 匿名さん]

朝鮮学校は近くにはないよ
物件間違ってない？

[233: 匿名]

このサイト見てる人が実際に契約したのはごく少数だよ。