プラウドシティ稲毛海岸ってどうですか？ part3

[匿名さん]

プラウドシティ稲毛海岸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1番452（I棟）、453（II棟）（地番）
交通：
京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩17分 （I棟）、19分（II棟）
京葉線 「稲毛海岸」駅 バス5分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （I棟）、4分（II棟）
京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩14分 （I棟）、19分（II棟）
総武線 「稲毛」駅 バス8分 「東京歯科大正門前」バス停から 徒歩7分 （I棟）、4分（II棟）
間取：3LDK～4LDK
面積：73.80平米～86.77平米
売主：野村不動産
媒介：野村不動産アーバンネット

物件URL：http://www.proud-web.jp/inagekaigan/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[33: 匿名さん]

>10年で5割
いくら駅から遠くても幹線道路沿いでも稲毛海岸の下落率は流石にそこまで低くないと思います。
この物件の80平米が仮に3000万として築10年で1500万、中古相場を見てもいくらなんでもそこまで下がらないでしょう。
そんな物件があるなら私が買いたいです。

[34: 匿名]

慣れているからかもしれないが千葉みなとや蘇我より稲毛海岸がいい。住みやすい。でも同じことが千葉みなとや蘇我に住んでいるかたには言えるかな。

[37: 匿名さん]

少なくとも、36さんのような方が同じマンションの住民でないというのはプラス材料ですね。
こんな方とはとても近所づきあいできません。

[38: 匿名さん]

>>33
あります。現状相場は、そんな価格です。

一例として、
東＊本住宅の千葉営業所がチラシまいています。
１３階です。７７．７２平米。

但し、YAHOOにUPしていませんね。
東＊本住宅の千葉営業所は、怠慢です。

[39: 匿名]

高い部屋はそれなりに値落ちするかもしれないが2400万あたりの部屋なら10年で半額は無い！
検見川浜のここと良く似た立地のマンションは築13年で1480万で売ってて、すぐ売れた。
まぁ震災前の話しだけど。

[40: 匿名さん]

>>35
五割も下がらないといったのは駅近の相場のことではなく駅から遠い物件の相場のことですよ。
自分が見てきた感じでは10年で三割も下がりません。
大規模になったところでそこまで下がりますか？

>>38
どこの物件だろう？と検索してみたら検見川浜の物件ですね。
現地も知っていますが、あそこは目の前にマンションが建っていて眺望日当たりが全く望めないので安いのだと思います。
隣の築年数が同じ78平米は2500くらいで出ていますね。

[41: 匿名さん]

あ、ごめんなさい。同じ徒歩15分同じ築年数の78平米は隣じゃないですね。
他のマンションと勘違いしました。

[42: 匿名さん]

>>40
１３階、と書いてありますが。

>目の前にマンションが建っていて眺望日当たりが全く望めないので安いのだと思います。

デララメ書いて、それで自分の仕事に満足？
だから不動産関係者は、見下される、のだよ。

[43: 匿名さん]

>デララメ書いて

タイプミス

正：デタラメ書いて

[44: 匿名さん]

>隣の築年数が同じ78平米は2500くらいで出ていますね。

何階でしょうかね？2500の方が日照が悪い。
スペックが同等で、一千万も差がつく訳がない。

[45: 匿名さん]

本当だ…13階でしたね。眺望良好って書いてありました。
本当に申し訳ありません。すみませんでした。

検見川浜はあんまり見てなかったんですが、ここ安いですね！
同じマンションの84平米は両面バルコニー、4LDKだそうですが2500万くらいだそうです。

違うマンションの78平米は14階です。
眺望もよさそうです。
下に店舗が入ってるので高いのでしょうか？

[46: 匿名さん]

>違うマンションの78平米は14階です。
>眺望もよさそうです。
>下に店舗が入ってるので高いのでしょうか？

店舗ってクリーニングとか？であれば築１～２年では？
私が想像した2500は、１～２年後に隣接マンションが
建つので１４階なら、日照は影響ないが眺望に影響が
あるはずです。
お互い意図した物件が、違うかもしれません。

[47: 匿名さん]

千葉県の郊外型大規模物件(値崩れ･ゴーストマンション化確実)←ここがゴースト？お前しらねーな！←20年後は確実にゴースト化。知らないのはあなただけ！

何を根拠にゴースト化するにか知りたい。

[48: 匿名]

そう、他も同じ。根拠がない。それではただの言いがかり。
例えば朝鮮学校に通う方たちがこのあたりに住んでいるとする根拠は？何人いるの？
排ガスの数値は？その数値から考えられる危険は？

[51: 匿名さん]

根拠は自分で調べろって、調べたって出てこないから聞いてるんじゃ無いのかな？

[52: 匿名]

根拠出せないのに文句を言わないでください。私は根拠が無いことに文句を言いません

[53: 匿名さん]

しょせんネガレスなんてそんなものです。自分への反論には根拠を求めながら、逆に求められると、自分で調べろです。
ちなみに、環境省のホームページ「そらまめくん」で、大気環境の常時監視結果が見られます。14号沿いのモニタリングポストもいくつかありますので、気になる方はご覧いただけるとよろしいかと思います。
なお、既出ですが、どの地点もNO2、SPMは国の基準以下です。

[54: 匿名さん]

まあ普通の検討板に戻しましょう。結局どんな生活スタイルの世帯が入居を検討すると思います？？
通勤などを考えると交通面はばっちりだとはいえないマンションなので、どんな方が注目しているかはかなり気になりますよ。勤務が実はこの近くだとか、近隣からの引越しだとか、そういった方も多いような気がしますね。それなら購入する理由も納得なので。

[55: 匿名さん]

>>46さん
違う物件かもしれないですね…2680万、築12年ちなみに14階建ての5階部分でした。重ね重ねすみません。

1590万の方はやっぱり前にマンションが建つみたいですね。
今も一部はマンションが隣接してるんですが、今まで建っていなかったところにもマンションが建つそうです。
どっかでそんな噂を聞いたよなー？と思っていたらまさにこの掲示板ででしたw
同じ高さくらいが建つとすると眺望は望めなそうですね。

[57: 匿名]

はいはい。あなたはすごい。
私は千葉市民ですが知らなかった。
その一般論も知らなかった。
根拠になると感じた。
気があいませんな