ザ・テラス下目黒 part2

[匿名さん]

新しくpart2を立てました。引き続き有意義な情報交換をしましょう。


part1 ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142106/


＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区下目黒5-890-2他（地番）
交通：山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩18分、又はバス5分徒歩4分。東急目黒線武蔵小山駅から徒歩15分
総戸数：99戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.86～81.73平米
入居：2012年3月下旬予定

施工会社：東亜建設工業
管理会社：興和不動産レジデンスサービス

[804: 匿名さん]

近隣マンション住人です。
CGよりかはさすがに安っぽいですよね。
時期的な問題で別マンションにしたので…
あの価格帯で高級感満載だったらどうしようかと。
とはいえうらやましいマンションですね!!

[805: 購入検討中さん]

安っぽいの？残念です。。

[806: 匿名さん]

モデルルームにあったタイルと同じ仕様のタイルを使っているはずです。震災で調達先が変わるとは思えません、タイルは西日本が多いと聞いていますので。MRでは遠目でまとまったタイルを見られませんでしたので比較のしようがありませんね。これは、青田売りには付き物。要は、デザインとして首尾一貫しているかどうかです。本体のデザインはかなりシンプルにまとめているので気に入っています。

[807: 匿名さん]

シンプルいずローコスト！！

[808: 匿名さん]

5年、10年経過して時間とともに味わいが出てくるようなデザインです、無駄な複雑さに予算を割くより機能的なシンプルさが建築としては要求されます。並みの集合住宅としては比較的まとまっていると思いますよ。

[809: 匿名さん]

ローコストで機能的なデザインは受け入れられますね、建築はコストではありません、アイディアです。一般論ですが。

[810: 匿名]

現地でみましたが、別に安っぽいとは思いませんでしたが。。

[811: 匿名]

現地行きましたが、かなりいいですよ。 エントランスとかできたらかなり目立つんじゃないですかね

[812: 匿名さん]

同じタイルでも複数の色を織り交ぜていましたし、質感も悪くない（良い）印象でした。ただし、バルコニー部分のつるっとしたタイルがやや白っぽく、日の当たり方次第では他部分と違う色に見えました。全体が出来たときにどう見えるかですね。

[813: 匿名]

私は逆に高級感あるように見えました。エントランスが見ものですね。

[814: 匿名さん]

面白いと思ったのが、「高級」という言葉、定義が曖昧ですが、何でも「高級」なんて売り文句以外あり得ない、機能的であれば結果として質感が向上するのではと思います。
この物件、安っぽいデザインや仕上がりではなく、しっかりした出来栄えだと思いますよ。

[816: 匿名さん]

私は高級感よりも清潔感があれば十分です。
クリーンな印象さえあれば帰宅してほっとしますし、
来客も気持ちよく迎えられますから。
ご覧になられた方々、その点ではどうでしょう。

[817: 匿名さん]

>788さん

再び、785です。
ドレスアップオプションの「H450xH1720(四方15mm面取り)」＝61,000円（税抜）について、
MECに確認取りました。
12/16までの申し込みであれば、取り付け料込みの料金とのことでした。他に諸経費は発生しないとのことです。ご参考まで。

[818: 匿名さん]

788です。
ご確認いただいたようで恐縮です。
判断は、価格をとるか、取り付けのタイミングを取るかでしょうね。でも入居してからのが実物を見ながら検討できますね。

[819: 匿名さん]

外観だけでも印象がさまざまで、となると中の出来もドキドキです。
期待と不安。

[820: 匿名]

内装モデルルーム以外の色にされた方は余計ドキドキですよね！

[821: 匿名さん]

外観の色がアップされた写真とはかなり異なるようだったので話題になったのでしょう、CGも実際のタイルの色をどこまで反映しているのかわかりません。実際使用しているタイルはモデルルームにありましたがそれほど赤みがかっていたという記憶がありませんが、大きな面積で見ていないのでなんともいえません。きっと素晴らしい仕上がりですよ。

[822: 匿名さん]

青田買いマンションの宿命なのですが、このマンションの色調はよい印象でしたね。

[823: 匿名さん]

エントランス外側からのCGはありましたが、内側はなかった記憶、それで設計図を拝見したように思いますがもう仕様は忘れてしまいました。品の良い仕上がりだと期待しています。

[824: 物件比較中さん]

モデルルーム以外の色って印象が格段と違うんでしょうね。
私は想像力豊かな方ではないので、選ぶならモデルルームの色にするかな
ま～ＭＲの色が良ければですが

[825: 匿名さん]

青田買いという事のリスクというのでしょうか？事のすごさを今さらながら実感します。
しかしながらこうして皆さんと意見を交わせて期待もふくらみ、ありがたく感じてます。
住むのが楽しみです。

[826: 匿名さん]

新築マンションは青田買いが普通ですから仕方ないですね。
それが嫌な人は竣工済み物件か中古でしょうか。
でもこちらはなかなか良さそうですよね。

[827: 匿名さん]

集合住宅の歴史が浅い日本では、古い住宅の規格だと狭かったり壁が薄かったり、若しくは構造上強度が不足しているということで新しい建築年が望まれますので、青田買いで販売されているのだと思います。ヨーロッパ諸都市のように優良住宅のストックが多ければ中古住宅を選択することもできるのですが。

青田買い、というか、青田売りですね。日本のマンションは内装まで全て完成し直ぐにでも入居できる状態で引き渡しされますが、諸外国では、建物だけ販売して、内装は購入した人が後から内装会社へ依頼するのが多いようです。直ぐに入居できることは面倒がないのですが、青田買いなので必ずしも気に入った間取りや内装ではありません。最近ではスケルトンというような表現だったか、間取りやインテリアを注文仕様にしている住宅もありますが、個人的には引き渡しの時に出来上がっていたほうが楽ですね。

[828: 匿名さん]

販売時点で提供される情報から竣工後の状況を想像するわけですが、CGとかがあるとそれが独り歩きしてしまいますね、現実的には。
ここは最低限度以上の必要な情報は提供されたのではと思います。デザインとかよりも最も重要な判断要素は販売価格や立地ですよね。ここを買われた方は、良い買い物をしたと思いますね。

[829: 匿名さん]

パンドラの箱を開けるような気持ちですね、完成後の引き渡しって。

[830: 匿名さん]

その箱すら想像なのですから青田売りってすごいです。
今でこそＣＧなどありますが、昔はまさに立地と価格だったのですかね。

現地に行かれた方がいらっしゃれば外観について聞かせていただけると嬉しいです。

[831: 匿名さん]

20年以上前、80年代以前だと、買えればその後の値上がりを手放しで期待できたのでしょうけど、現在ではどれだけ値下がりするのだろうか等を気にしながらなので、情報量が増えてもシビアにならざるをえませんね。ここは販売価格が抑えられている印象ですので、それほど下がらないと思います。

[832: 匿名さん]

販売価格が低めだったのは大震災直後の販売になったからだろうね、地震がなかったら近隣物件並みの価格設定だったのではと思います。

それが功を奏して早めに完売。
「販売好調、目黒の6000～8000万円」ですって。
http://allabout.co.jp/gm/gc/387153/2/

[834: 匿名]

長々と書き込みしてる人ってなんなんだろう。読みづらいし。

[835: 匿名さん]

>>830
近隣のスミフのマンション建設地を見に行く時に通りました。
マンション外壁の色、良かったですよ。
HPの色よりはベージュっぽかったですけれど、品もいいし、とてもステキでした。

私はマンション購入を検討し始めた時期が遅くて、ザ・テラスに気がついた時はすでに殆ど売れてしまっていてここはご縁がありませんでしたが、間に合っていれば買いたかったです。
マンション購入って、人生でそう何度も無い一番大きな買い物ですし、ホント不安や期待や楽しみや心配が錯誤しますよね～　（その上に持ち家処分があると、寂しさや迷いも・・・(ーー；；；

何千万もの買い物を「想像で買う」っていうのも考えたらスゴイことですね

[836: 匿名さん]

835 です。
訂正: 錯誤〉 交錯

[837: 匿名]

スミフは本当に広いですよね、外観もかっこよさそうだし！

[838: 匿名さん]

敷地の面積を単純に戸数で割ってみるとザ・テラスの方が広いですよ。

[839: 匿名さん]

835さん
外観のお話ありがとうございます。
価格が気になるもシティテラスも良さそうですよね～。

住民が増えて東急ストアが活性化したり、元競馬のバス停(目黒行)に屋根が出来たりすると嬉しいけども。

[840: 匿名さん]

>>837
外周、グルっと周ってみましたが、距離ありますね～

資料を見た限りでは、エントランス部分辺りは「カッコイイ♪」と思いましたが、別のところはタダのグレーの長い箱みたいな感じでしたよ。

[841: 匿名さん]

>>839
坪300ぐらいで収まってくれますように・・・と祈ってます～

３００戸ぐらい増えるのでしょうか。
１世帯２～３人とすると８００人ぐらい増えるわけで、すごいですね。
廃れ気味らしい油面商店街も活発化するといいですね。

[842: 匿名さん]

最寄り駅がバス便ながら山手線の駅で低層物件というのはそれほどあるものではありません。そして、このような物件の販売情報を事前に入手でき、その時点で購入が可能なタイミングというのは、稀ではないでしょうか。住まいですし大きな買い物ですからね。

2012年3月から1年間でザ･テラス99戸＋シティテラス175戸＝274戸となり、急に人口が増えますね。こういうタイミングも下目黒では稀ですね。

[843: 匿名さん]

シティテラス、近隣類似物件ということで今後も何かとザ･テラスと比較されるでしょう。
敷地面積が9735m2とザ･テラス6554.75m2の約1.5倍、戸数はザ･テラス99戸の約1.7倍となる175戸の販売ですね。密度が高い分、安く販売できる論理ですが、どうでしょうね。

[844: 匿名さん]

人口が増えたインパクトとして、東急ストアが目黒駅前のプレッセとまではいかないまでも、使いやすくなったいいな。

[845: 匿名]

東急ストアは昭和の雰囲気で二階も淋しいですし、これを機に油面商店街共々活性化されるのを願います。

[846: 匿名さん]

恵比寿にあるWestin Hotelの中になるカフェ、「ザ･テラス」と言います。
知ってました？
http://www.westin-tokyo.co.jp/restaurant/theterrace/

[847: 匿名さん]

ホホホホホーゥエスティンとは全くレベルが違う。

[848: 匿名さん]

この物件とWestinホテルは別物ですが、最寄りのホテルである恵比寿ガーデンプレイスにあるWestin Hotel Tokyo、区内でもありますね、の1階のストランは「ザ･テラス」と同じ名前だということは事実ですね。

[849: 匿名さん]

沖縄にザ・テラスグループがあるよ。

[850: 匿名さん]

神奈川には辻堂 ザ･テラス(戸建)ってのもあります。(笑)

ところで皆さんは家具･カーテンなどはどうしますか？
既にお持ちの方も多いのでしょうが、オプションの提携にある家具は居住時に部屋に配置されているのが魅力ですが、どこもお高いのが難点です。
他の家具屋をのぞいてもなかなかイメージもわかないので、早く中が見たくなります。

[851: 匿名さん]

テラスハウスのテラスだろうけど、まあ、日本語に訳せば長屋だからね。

[852: 匿名]

長屋なんて今時贅沢だわ〜。カーテンは高かったから他でじっくり探します。

[853: 匿名さん]

某デザインが用意しているオプションとかカーテンは何でもかなり高いです。当然ですが。