ザ・テラス下目黒 part2

[匿名さん]

新しくpart2を立てました。引き続き有意義な情報交換をしましょう。


part1 ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142106/


＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区下目黒5-890-2他（地番）
交通：山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩18分、又はバス5分徒歩4分。東急目黒線武蔵小山駅から徒歩15分
総戸数：99戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.86～81.73平米
入居：2012年3月下旬予定

施工会社：東亜建設工業
管理会社：興和不動産レジデンスサービス

[760: 匿名]

実際外観タイルの感じを見るとかなりおしゃれでした！ちなみに帰りバスすぐ来た場合マンションから駅まで８分でした（夕方５時くらいです）

[761: 匿名さん]

ガラスフィルム、こんな意見ありました↓

＞ＬＤ南ガラスなら不要かもしれませんよ。
＞先日内覧会があったのですが南向き窓は明るいけど直射日光は差し込まず、
＞ベランダの奥行き？が1.5なりあれば庇になってました。
＞私も3ｍ×5ｍで業者から売り込まれ散々迷ってましたが
＞結果的に見送って正解でした。

確かにここのベランダも広いので、直射日光当たらなそうなので
紫外線を気にしなくてもいいかもしれないです。
（一軒家の庇の小さい大窓だと必須かもしれません）
住んでみてから様子見て施工することにしました。

[762: 匿名さん]

ガラスフィルム、私も悩んでます。
私の場合、結露軽減を目的にガラスフィルムを検討しているのですが、果たして実際問題、このフィルム有り無しでどの程度結露の状況が変わるものでしょう？経験とか情報お持ちの方いらしたら教えていただきたいです。
あと、このガラスフィルムが経年劣化した時ですが、実際にどうなるんでしょうか？
このフィルム自体、経年劣化してくると自然に粘着力弱まって剥がれてくるとかということがあるのでしょうか？また仮に劣化により貼りかえるとした場合に、綺麗に剥がれてくれるものなんでしょうか？
一度貼ってしまったが故に始末の悪いことになりはしないかが気になっています。

[763: 匿名さん]

胃が痛い。

[764: 匿名さん]

いろいろ考えると楽しいけどな。

[765: 匿名はん]

うちも結露防止を目的に先日ガラスフィルムの話をききましたが、「特に南向きに関しては結露に関しては、そんなに効果は。。。（もちろんないわけではないが）」という営業の方のお話でしたよ。

[766: 匿名]

紫外線対策にガラスフィルムは自分で貼ろうと考えましたが、汚くなりそうなんで安い業者探しています。

[767: 匿名さん]

私の知り合いで、自分でフィルムをはってシワシワになってしまった人がいます(T_T)。
業者さんに頼みましょう。

[768: 匿名さん]

ガラスフィルムで盛り上がっていますが、標準のガラス窓はLow-E複層ガラスを採用していますね、これって従来より結露とかしにくいのではないですか？

[769: 匿名さん]

>743
写真は南側のI棟ですか？
皆さんがコメントしているようにやや赤みがかったタイル（パンフの色と比較して）カラーですね。こういうのは10年後も味わいのある色調であることが素材としては重要です。

[770: 匿名さん]

下目黒五丁目、六丁目に3年程度の間に約300世帯増加することになります、そうすりゃ教育施設は逼迫するのは目に見えている。バス会社はほくほくだろうけど、行政側の目黒区は財政運営失敗している場合じゃないよ！

[771: 匿名さん]

７６９です。
写真をよく見たらIII棟ですね。正面奥にII棟らしき建物が見えます、そして、隠れていますが右側にI棟がある。ですから、中庭を駐車場入り口と反対にある工事用入口から見ているのですね。失礼しました。道路とのレベル差も図面で見たとき以上に少なく感じます。

[772: 匿名さん]

冷静になるとガラスフィルムはタワマンとかなら絶対必要そうですがバルコニーが広めの低層だと必要ない気もしてきました。。今までそれで生きてきたわけだし。

[773: 匿名さん]

やたらと目黒区の財政や品川区との仕切りを気にしてるのがいるけど、
話の流れぶった切りの感じや粘着な感じが、ちょっと統合なんちゃら症っぽい。

[774: 匿名さん]

Low-E複層ガラスとカーテンで十分な気がします。

[775: 匿名さん]

このような意見もありますよ。

http://blog.goo.ne.jp/procheck/c/f24225159cf1f48dc84dec259ad44fc5

[776: 匿名さん]

参考になりますね

窓ガラスにUVフィルムを貼る前に…
http://blog.goo.ne.jp/procheck/e/b8ace3466c3adcc0863499eb276e27f0

[777: 匿名]

ありがとうございます。やはり貼るのやめて住んでみてきになるようならまた考えます。

[778: 匿名さん]

まあ良いじゃないですか。
773は
警鐘鳴らしてくれてるんですよ。

[779: 匿名さん]

失礼。
770が、ですね。

[780: 匿名さん]

デュークトウゴウっていいたいんでしょ。

[781: 匿名さん]

玄関の鏡って必要だと思うのですが、オプションにありました？
要検討事項ですね。
ご紹介のあった「玄関に素敵なカガミを置きたい！」のトピックにもありましたね。
http://blog.goo.ne.jp/procheck/e/3375076b737b5f4e2d1f6c661accb50e?fm=e...

[782: 匿名]

他のスレは変な言い争いが多いですがここのスレは参考になりますね。やはりオプション会行くとあれもこれもみたいなテンションになりますが、水回りとガラスフィルムは暫く様子みることにしました～

[783: 匿名さん]

とてもつまらない視点なのですが、だいたい気に入っているこの物件の中で
下駄箱の質感だけが、どうしても好きになれないんですよね…

[784: 匿名]

ここのスレはここに興味ある人は買ってるし、買わない人はほとんど紛れ込まないから、有意義な話ができるのでしょう。

[785: 匿名さん]

762です。
皆さんのコメントも参照しながら、やはりガラスフィルムは見送ろうかな、と思い始めてます。
色々参考になりました。ありがとうございます。
782さんの「オプション会行くとあれもこれもみたいなテンションになる」というコメントもごもっともで、改めてハッとさせられた気がします。

781さん>
鏡は、ドレスアップオプション販売会に先立ち送られてきた案内資料の真ん中より少し後ろの方のページに「オーダー家具」の一部として紹介されています。
当方は、「姿見ミラー」というやや安価な（でも市価から見たら高い?）物をドレスアップオプション会の際に見積もってもらいました。H450xH1720(四方15mm面取り)で、61,000円(税抜き)でした。
ご参考まで。

[786: 匿名]

玄関の鏡って取り付けは大変なんでしょうか。ホームセンターで買ったものをプロに取り付けてもらったらかなり安いかと思ったのですが危険ですかね。

[787: 匿名さん]

昨日現地を見てきましたが、壁の色は先日この掲示板に掲載されていた写真の色とはだいぶ違いますね。
光が当たっていないときにカメラで撮るとああいう色になります。(実際自分も撮影したらああいった色になりました）
物件HPの完成イメージの色がかなり正確です。

[788: 匿名さん]

>785
どうもありがとうございます。壁面用の鏡、オプションはやはり高いなあと思います。消費税と取り付け費用別ですようね。

参考価格ですが、下記サイトで600x1800（姿見ではなく板鏡）で33,600円、送料と取り付け料が別途かかりますが、それでも安く上がりそうですね。壁面用は厚さ5mmでないと歪んで見えることがあるそうです。
http://www.interior-mirror.com/paneru.html

[789: 匿名さん]

787です。

物件HPは閉鎖されていたので、下のリンク貼っておきます。
http://allabout.co.jp/gm/gc/380138/2/

ただ、日が当たるとこれより薄く見えます。

[790: 匿名はん]

昨日の写真です

[791: 匿名さん]

写真、どうもありがとうございます。
人間の目とカメラの目で赤の出方が異なるということですが、CGの色よりかなり赤が強く出ていますね。

[792: 匿名さん]

788さん>

785です。
ドレスアップオプションの「H450xH1720(四方15mm面取り)」＝61,000円（税抜）ですが、税込で64,050円という見積もりです。相談会の際に取り付け料は話題に出ませんでしたし見積にも記載ありませんので、取り付け料込みの値段のはずです。当然送料は発生しません。
それでも788さん例示のものと比べると割高感はあるかもしれませんね。

[793: 匿名さん]

>792
詳細を確認しておりませんが、「姿見」という表現で壁に貼り付けるタイプであれば、取り付け料が発生する可能性があります。見積もりに含まれていないからといって確認なしで込みの料金と良心的に考えることはこの会社（地所の子会社）の場合は、早計と思われます。今時、税抜き表示も一般的ではありませんね。
いずれの場合も、オプションを選択する場合は、価格だけで言えば別途注文した場合と比較して割高になる傾向がありますね。

[794: 匿名さん]

790さん
お写真の掲載ありがとうございます。
建物の雰囲気もいいですが、空が広く感じるところもいいですね。
やっぱり低層住宅地のマンションにしてよかったと思います。

[795: 匿名さん]

私は壁の色などはあまり気にしていません。車と同じで外から眺める時間よりも中で過ごす方が多いからです。周辺の雰囲気から浮いた色合いでなければ無問題です。

[796: 匿名さん]

昨日の夕方3時ごろに見てきました。
壁は、ベージュ色って感じですね。
レンガっぽい赤味が多少なりとあるのかと思ってましたが、赤味どころかオレンジっぽくもない。
ベージュ色そのままって感じです。
主観ではありますが、ご報告しときます。

[797: 匿名]

外観レポありがとうございます。うちは外観も気になりますから良かったです。

[798: 匿名さん]

外観気になります。バルコニーの壁も同じ色になるんですよね。光の当たり方で結構色が違って見えるみたいですが、ホームページのCGに近い色だと嬉しいです。落ち着いていて温かみのある色だと年をとってからも飽きがこなそうでいいかな。

[799: 匿名さん]

近くに住んでるので、また日が当たっているときに写真撮って載せます。

[800: 匿名]

バルコニーはタイルの色がやや白っぽい気がします。外壁とは違うように見えたのですが、光の加減でしょうか

[801: 匿名]

CGに近い色だと嬉しかったですが、違ってそうですね。

[802: 匿名さん]

現地確認してきましたが、外壁はCGより明るみを帯びたベージュ、ベランダ等のタイルは白っぽい感じで、個人的にはCGのシックな雰囲気とは随分違う印象を持ちました。震災の影響でタイルの調達先が変わるかもと聞いた記憶がありますが（結局どうなったかは聞き忘れました）、そのせいではないですよね？
CGと違っても全体としてまとまっていればいいですが、CGのイメージが気に入っていただけに、ちょっと心配です。

[803: 匿名さん]

震災の影響はないと聞きましたが、そんなにイメージが変わってしまっているのでしょうか？

[804: 匿名さん]

近隣マンション住人です。
CGよりかはさすがに安っぽいですよね。
時期的な問題で別マンションにしたので…
あの価格帯で高級感満載だったらどうしようかと。
とはいえうらやましいマンションですね!!

[805: 購入検討中さん]

安っぽいの？残念です。。

[806: 匿名さん]

モデルルームにあったタイルと同じ仕様のタイルを使っているはずです。震災で調達先が変わるとは思えません、タイルは西日本が多いと聞いていますので。MRでは遠目でまとまったタイルを見られませんでしたので比較のしようがありませんね。これは、青田売りには付き物。要は、デザインとして首尾一貫しているかどうかです。本体のデザインはかなりシンプルにまとめているので気に入っています。

[807: 匿名さん]

シンプルいずローコスト！！

[808: 匿名さん]

5年、10年経過して時間とともに味わいが出てくるようなデザインです、無駄な複雑さに予算を割くより機能的なシンプルさが建築としては要求されます。並みの集合住宅としては比較的まとまっていると思いますよ。

[809: 匿名さん]

ローコストで機能的なデザインは受け入れられますね、建築はコストではありません、アイディアです。一般論ですが。