ザ・テラス下目黒 part2

[匿名さん]

新しくpart2を立てました。引き続き有意義な情報交換をしましょう。


part1 ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142106/


＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区下目黒5-890-2他（地番）
交通：山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩18分、又はバス5分徒歩4分。東急目黒線武蔵小山駅から徒歩15分
総戸数：99戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.86～81.73平米
入居：2012年3月下旬予定

施工会社：東亜建設工業
管理会社：興和不動産レジデンスサービス

[651: 匿名さん]

ここいいよー！

[652: 匿名さん]

シティテラスとどっちが高くなるんですかね。

[653: 匿名]

シティテラスのがよっぽど高いのみんなわかってると思います。ここが安かったからみんなの絶賛する書き込みが増えるんでしょ。

[654: 匿名]

駅が品川区って書く意味わからないですね。かなりしつこく書いてますが。なんら問題ないのにね。何か問題になるになるのでしょうか？

[655: 匿名さん]

駅が品川区って親切に教えてくれているんじゃないですか
間違えなくてすみますね

[656: 匿名さん]

そういえばシティテラスって販売開始予定2011年10月下旬ってありましたが
ぜんぜんその気配ないですね

[657: 匿名]

駅が品川区って一回書けばすむし、何を間違えるか、間違えると生活に支障ある事？
そもそも一般に知っている事だけどね。

[658: 匿名さん]

シティテラスは、販売が延期されたんですよ。
モデルルームのオープンもまだ先です。

値段が気になります。バス停まで遠いんだから、ここと変わらないくらいの値段で出てくれるといいんだけど。

[659: 匿名]

上の方にしろシティネタ多いですね。インテリア展示会明日からですが皆さんは行かれるんでしょうか。

[660: 匿名さん]

インテリア展示会、うちは行きません。
何かメリットがあれば行くのですが、なにも見当たらなくて。
それに一般価格よりも高いものを買ってしまう気がします。

[661: 匿名さん]

高いと思います。

[662: 匿名]

やっぱり高いですか？友人の内装詳しい人に聞いたら意外と相場に近いかもとの話でした。どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

[663: 匿名]

相場に近いけどやっぱり高いってこと？

[664: 匿名]

明日、販売会行く予定です！

少しネットで調べたりしただけなので絶対的なことは言えませんが…

全体的に全て高いけど、テラスタイル、シーグフィルムは施工代も含めると同等か若干安い様に感じています。
なので、この２点だけはほぼ頼むと思います。

気になるのは、レンジフードのフィルタ。
フィルタは市販品でも代用できるだろうけど、フレームは今回頼まないとついてないんだろうか？

[665: 匿名]

大きい鏡も後からつけるの大変ですよね？

[666: 匿名さん]

インテリア展示会というのは地所の子会社ですよね、市場価格より安く販売する動機が見えません、同等なら良し、しかし、一般的にこういう系列の販売方法はかなり高い価格設定ですね。当然ながら子会社なので契約者と最も近いのですからその優位性を利用することは容易に想像が付きます。

[668: 匿名さん]

以外と最後の住戸は時間がかりますね。

[669: 匿名さん]

シティテラス下目黒の引き渡し時期は、2013年3月下旬のようですね。丁度この物件より1年遅い。隣は隣だけど、よくもまあこんな似たような物件が出てくるものですね。

[670: 匿名さん]

ホームページ、完売になりましたね！

[671: 匿名さん]

とうとう完売ですか。ＭＲも無くなりますし名実ともに終了ですね。
震災にもかかわらずこの感じであれば、当初の心配は取り越し苦労でしたか。

[672: 匿名さん]

完売おめでとうございます。スミフの方が外観良さそうだけど、きっと高いだろうしまだまだ先なのでこっちにしました。一年分賃貸に払っちゃうのとローン返済にまわせるんじゃだいぶ違いますよね。インテリアオプション会はいかがでしたか？なんかかなり接客がなってないような人もいましたが。。。。でも高いですね。カーテンとか自前で用意した方がいいのかな。。。

[673: 匿名さん]

そりゃそうですよ。
計測とか楽チンだけどね。

[674: 匿名]

完売！この辺りでダントツはやいっすよ

[675: 匿名さん]

やるな！確かに早いね。

[676: 匿名]

予想より人気でしたがリセールも普通にいけるんじゃないでしょうか？甘いですかね、

[677: 匿名さん]

安けりゃいけるけど。ここは、周りに対して安いから売れた感じだからね。リセール気にしてる人、ここ買っちゃいけないでしょ。

[678: 匿名さん]

あら、最終のが売れましか、それはよかったですね。
カーテンは地所の子会社が用意している生地と同じメーカーのでも専門店に依頼したほうが安いと思いますよ。
入居前なのにもうリセールの話題ですか、ここは値上がりが期待できる物件ではないのですが、下がり方も緩やかではないでしょうか。

[679: 匿名さん]

実はだいぶ前に完売していたのでは？
MR終了とともに完売御礼に変更したような気もしますが。
いずれにしても早く売れるということはいいことですね。
おだやかな入居ができます。

[680: 匿名さん]

ホームページ下段に「完売御礼」、センスの良いお知らせですね。
これで、ホームページも実質閉鎖したのも同然、しばらく表紙だけは残るのでしょう。

[681: 匿名さん]

ドメス目黒センテプレイス炎上。

[682: 匿名]

この場所訪れた人は駅から遠いのなんて気にならないくらいこの土地を気に入るからリセールも今後いけると思うよ。

[683: 匿名さん]

？？？なにそれ？

[684: 匿名]

結局約100件が売れただけと見るか、100件も売れたと見るかですね。でもリセールもいけそうですね。

[685: 匿名さん]

完売しちゃうとここのスレも閉鎖されちゃうんですかね
入居まで残していてくれるといいのですが

[686: 匿名さん]

入居前からリセールとかがめつい根性剥き出しで恥ずかしいですね！

[687: 匿名さん]

そう？がつがついくよ！

[688: 匿名]

駅から遠いことなんて気にならないくらい皆が気に入るほどの場所でしょうか？帰宅の遅い共働き夫婦にはそう思えません。こちらの物件は共働きは少なそうですね。

[689: 匿名]

都心希望だけど静かに暮らしたい。仕事とプライベートを切り替えたい共働きにもピッタリな環境だよね。

[690: 匿名さん]

一生に一回か数回の大きな買い物だからその資産価値には当然ながら関心が大とは思いますが、ここは値上がりせず少しずつ値が下がる物件ですよ。それでもここに住みたいという人だけが購入したのだと思います。

[691: 匿名]

このくらいの静かさは他にもあるので、消防署近くで静かには思えませんでした。共働きなら定期代出るからいいですが、主婦には定期代ないですからね。
でも契約者の方も良さそうですし、仕様はいいと思える物件ですね。

[692: 匿名さん]

共働きだとこのようなバス物件は敬遠となる傾向が強いという意見は、通勤を考えて駅から近い便利な立地条件のを検討するということなのでしょうが、視点を変えれば、共働きだからこそバス便でも都心にある、どこへもアクセスがよいこの物件の立地環境が見えてこないものでしょうか。

[693: 匿名さん]

やっぱり交通不便だよね～。目黒区でこの値段だったからうれたんだろうけど、しかし、不便！でも、川沿い三井なんかまだ、売ってるから、やはり、こちらが人気があったってことなんだろうけど。リセールはつらそうだから、住み替えは大変だね。

[694: 匿名さん]

不便と言えば不便かもしれないが、最寄り駅が山手線目黒駅だしちょっとがんばれば歩けるのだから、相殺。直ぐに住み替える物件ではないですね、ここは。

[695: 匿名さん]

ここの目の前の三井や目黒通りの向こう側の三井も入居後も販売していたことを考えると完売は上出来ですね。さあ、六丁目の物件は同でてくるのかな？

[696: 匿名]

川沿いの三井は200戸近く売れてますよ。戸数が多いのでまだ完売はしてないようですが。

[697: 匿名]

目の前の三井は完成売りですよ。こことほぼ同等か若干安い程度でした。管理費高かったですけど。

[698: 匿名]

目黒駅からの終バスって何時発ですか？

[699: 匿名]

下目黒四丁目住んでました。ここ選ぶ方は利便性よりお子さん重視の方が多いのでは？学区がいいです。道も危なくないし公園近い。同じ値段で広い部屋住めるからなど ただバス本数めちゃ多いから、そんなに言うほど不便じゃないですよ。

[700: 匿名さん]

24:30だね

http://www.tokyubus.co.jp/jikoku20111101/dia/timechart/663101_1_173580...

[701: 匿名さん]

私も下目黒に住んでいた者ですが、実際に住んでいる方はこの場所に不満はないと思います。
むしろここに住めてよかったと思ってるくらいかもしれないです。
確かに駅から遠くて不便ですが、環境重視だと目黒でここに勝る立地ってないですよ、
都会らしい生活がしたい人というより、都会にいながら自然を感じたい人向きです。
バスは本数が多くどこにでも行けるので悪くないですよ。
主にファミリー層に人気がある立地で、単身向けではないので、はっきりしてる分住民間での
揉め事も少ないと思います。
学区は派手ではないけど、堅実で良く、中学校も落ち着いていますよ。

[702: 匿名]

691さん ここより静かな都心の環境ってどちらですか？

[703: 匿名さん]

そうですね。都会なのに暮らしやすい、そんな場所ですね。
いいところだと思います。

[704: 匿名]

良い所ですよねぇ～。もう少し飯屋があれば、なお良いんですけどね

[705: 匿名さん]

静かで不便。びみょ~

[706: 匿名]

99戸にしては完売遅かったけど、住めばきっと都です。

[707: 匿名]

691はここより静かとは言っていない。
消防署があるからという意味では？
それぞれの主観だし、対抗しなくてもいいかも。

[708: 匿名]

居酒屋何軒かほしい

[709: 匿名]

いえ、対抗ではなく住友が高いなら他でこのような静かな住環境はないかと探しているもので。

[710: 匿名さん]

大震災後の販売開始だったので売れ行きが鈍かったのだと思う。

[711: 匿名さん]

この地区、外国公館が多いことが以前にも出ていたけど、大使館が立地する環境なんですね。住友と比較されだろうけど、良質な住環境が形成されれば住民としては納得なんじゃないのかな。欲を言えばもう少し広ければと思う。

[716: 匿名さん]

そうですね。ちょっと高い買い物をして舞い上がっちゃったのかもしれないですね。
でも、このくらいなら大目にみたらって感じですね。

それより、住友が２３日から事前案内会を開始するそうですね。
転売はあまり考えない前提とはいえ、この辺りの相場形成に影響しますので興味はありますね。

[721: 匿名]

高くはない、むしろお買い得物件なのに、目黒に舞い上ってるのかな。

[722: 匿名さん]

居酒屋行かないとかいう発想の住人がいること自体が胸糞わるい。高級蕎麦屋？　あれは数年まえに脱サラのおやじが始めたポット出の店。目黒駅周辺の伝統ある居酒屋の方が、よほど有難い存在。バス物件でセレブ気どりはやめにしろ。

[723: 匿名さん]

もう、完売したんだからいいじゃない。
722はムキになりすぎ。居酒屋なんてどうでもよいよ。
ここは、周りに比べ安くてお買い得だったということ。買えなかった人は残念でした。シティテラスも@320超は確実だし、この地域でテラスの価格帯では当分出ないだろうね。

[725: 匿名]

居酒屋ってひとくくりにしなくても、いいお店ありますよ。
何でムキになるかな。

[726: 匿名さん]

居酒屋w
バス便の安物件程度でセレブ気取りw
駅前のパークタワー目黒を買ってるならその発言信じてあげる。

[727: 匿名さん]

「自分の趣味で行けるなら激安チェーン店じゃない方がいい」くらいはあるが、顧客や同業や部下とかの付き合いがあれば居酒屋にも行くことがある人が多いと思う。

一方、郊外よりは高めとはいえ、6,000万や7,000万で高級物件なんていう人には今のところ会ったことがない。

なんか、いろんな人がいるんだね。

[728: 匿名さん]

居酒屋行くか行かないかどちらでもいいですよ。
もう住宅とは違う方向になってますね。

お蕎麦屋さんはまだ新しいんですね。
安くはないけど美味しいのでしょうか。

[730: 匿名さん]

ここの唯一不満は外廊下だったのですが 住友も外廊下みたいです。低層は内廊下難しいのでしょうか？

[731: 匿名]

三等国という言い方は正直びっくりしました。
ここの住人になる方ですか？

[732: 匿名]

近所に住んでるって書いてあるから違うんじゃないですか。違うと信じてます(笑 低層自体が少ないからあまり知りませんがスミフも外廊下なんですね～

[733: 匿名さん]

完売してから下品なネガスレ増えましたが、
「ここの住人悪い」風評を流してキャンセルを狙いたいのですね。
ご苦労様です。

[734: 匿名]

大きな買い物を掲示板でキャンセルするなんてあり得ないでしょう。そもそも今更キャンセル狙いもないでしょ。

[735: 匿名さん]

批判はやめて有意義なスレにできたらいいですね。ところでこの地域の小学校の評判は良いとこちらで分かったのですが、幼稚園や保育園はどのような感じかわかる方いたらお願いします。

[740: 匿名さん]

不動保育園は毎年受け入れ定員数が少ないので激戦になります。
フルタイム勤務でも難しいと思います。近くに認可外保育園や託児所があるのでそこで実績をつくってから認可保育園に入る方が多いのではないでしょうか。
幼稚園は、小学校内に公立の幼稚園がありますが、近くに目黒幼稚園、サレジオ幼稚園、祐天寺幼稚園など、
私立の幼稚園が充実しているので、幼稚園の環境はいいですね。

[742: 匿名]

740さん、ご丁寧に教えて下さりありがとうございました。シティも建つと子育て人口が一気に増えるので気になります。

[743: 匿名]

先週末の現場写真です。北棟の西側部分だけネットが外れてました。
思ったよりも茶系という印象です。

[744: 匿名]

早く現場に見に行きたくなりますね。アップありがとうございます！

[746: 匿名]

ネットが外れたんですね～！
良いですね、ちょっと興奮しました。掲載ありがとうございます！

[747: 匿名]

７４５さんは無視しましょう。。ほんとですね～、思ったよりかなり茶色です！実物見るの楽しみです！ありがとうございました

[749: 匿名さん]

写真掲載ありがとうございます！！
あんまり白っぽくないほうが雨風の汚れを気にせずにすみます。
来月には外観がほとんどできあがってくるのですかね。
楽しみです。

[750: 匿名さん]

画像うれしいです。
思ったより濃いような気がしますが全体が見れる日が楽しみです。
個人的には黒っぽいシックな色は苦手なので暖色系は温かみがあって
飽きなくていいかと思いました。