ザ・テラス下目黒 part2

[匿名さん]

新しくpart2を立てました。引き続き有意義な情報交換をしましょう。


part1 ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142106/


＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区下目黒5-890-2他（地番）
交通：山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩18分、又はバス5分徒歩4分。東急目黒線武蔵小山駅から徒歩15分
総戸数：99戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.86～81.73平米
入居：2012年3月下旬予定

施工会社：東亜建設工業
管理会社：興和不動産レジデンスサービス

[622: 購入検討中さん]

中庭は西側だけですよ。東側は駐車場です。
下はゴミ置き場と平置の駐車場で目の前は3段式の駐車場です。
間取り図お持ちでない？

[623: 匿名さん]

キャンセル住戸でしょうね、少なくとも販売していた時には2倍以上の競争率だったのでは。だから、直ぐに売れるでしょう、標準的な3LDK、洋室６畳は出っ張りがない住戸です。中庭に面しているのは稀少ですよ。

[624: 匿名さん]

すぐ売れると言いつつ、また、別の物件が表れて残り２～３件になったりの繰り返しですね。今後も売れたりキャンセル出たり、どっちもでるのでしょう。

中目黒のパークハウスは、あんなに高い値段だったので、売れないかと思ったけど、あっちが先に完売したみたいですね。やっぱり、中目黒駅徒歩3分は人気高いのかなあ。

まあ、こっちはこっちで違うコンセプトですから、いいですが。

[625: 匿名]

中目黒完売したんですね！昔の自分なら１００パー中目黒徒歩三分選びましたね。子供いるいないでだいぶ考え方変わりました。

[626: 購入検討中さん]

自分のマンションの駐車場なら中庭って言うんだ。

[627: 匿名]

↑しつこい人いんなぁ。馬鹿じゃないの どうみても中庭だろ (怒)

[628: 匿名さん]

今月末までだけど、敷地計画です。参考になさっては如何？
http://www.meguro-99.jp/landscape.html#d

[629: 匿名さん]

完売って「ザ・パークハウス上目黒ピアース」のことですね。中目黒駅から徒歩3分以外、興味が無い物件でしたが、その「徒歩3分」が需要喚起だったんですね。
http://www.mecsumai.com/tph-kamimeguro-p/

ここの近いうちに「完売」のコンテンツに変わりますよ。

[630: 匿名]

中目黒は全く興味をそそられませんでした。ここと比較してる人いるんだ？

[631: 匿名さん]

価格違いすぎるよ。上目黒パークハウスは70後半で9000前後だつたよ。

[632: 匿名さん]

坪単価は高かったですね、高くても内容はちょっとっていう内容でしたよ。パークハウスというブランド名が付いていますがモリモト物件ですね。以前は駐車場でよくぞこんな建物を建てたっていう印象です。

[633: 匿名さん]

「中目黒駅徒歩３分」以外はこの物件のがよいですよ、絶対に。でも、リセールの評価は、需要ベースなのでこの「駅歩３分」が評価要素の殆んどを占めるんじゃないかな。

[634: 匿名さん]

確かに、モリモト物件で高すぎた。内容は確かにちょっと。。ここのほうが住む環境には適していると感じました。

[635: 購入検討中さん]

しつこい人いるなぁ。どうみても駐車場だろ(笑)

[636: 匿名さん]

↑
この人がしつこいのですか？

[637: 匿名さん]

最終販売住戸が中庭に面しているのか、それとも駐車場かってことですか？
中庭の中に駐車場があるので中庭に面しているとも、中庭にある駐車場に面しているとも言えますね。

[638: 匿名さん]

＞６３４
間取りをちらりと拝見しましたが？です。投資対象で「駅歩３分」と言えども単価が高過ぎはしませんかね。そこから収益を産もうと考えると賃貸料金を上げざるをえませんが、借りる需要があるのでしょうか、疑問です。

[639: 匿名]

中目黒は人気ありますからね～ ほぼ完売の見通しがついたと手紙来ましたが最終1戸まだ契約されていなくてもギャラリー閉鎖ってあるんですか？

[640: 匿名]

あのゴミゴミした通り沿いの中目黒物件は空気悪そうでやめました。高いし。その点こちらは閑静であり道幅も広い上 値段安くてびっくりしました。

[641: 匿名さん]

向こうからこっち来ると確かに、驚きだね！

[642: 匿名さん]

向こうは子どもの教育に悪そうでやめました。
低層住宅街でこれだけ周りとの距離がとれる普通の土地は少ないです。
なんといっても賃貸が多くなると荒れるのでこちらが気に入りました。
シティテラスの値段が出たら残り一戸もすぐ売れてしまうと思います。

[643: 匿名さん]

すっかり忘れてましたけどシティテラスは今月下旬販売開始予定なのに間取りすら発表してないのは何故なんでしょう？事前の感触が想定していたより悪かったとかかな。あそこは一種低層域のド真ん中だから周りは住宅ばかりでザテラスよりも不便そうだけどね。

[644: 匿名さん]

シティテラスの内容がまだわかりませんが、立地はこちらのが良いでしょう。ここよりも静かそうではありますが反面どこへ行くにも遠い。販売価格は抑えられないでしょうね。

[645: 匿名さん]

上目黒とここは目黒区で三菱という共通点のほかは、価値観がずいぶん違うと思います。
まあ、どちらも売れ行きは好調なので、良い物件でしょ。
あまり他を悪く言うのはどうかと…。

[646: 匿名]

最初はここも検討したのですが、会社のバス定期要件にあわなかったので、断念しました。
バス物件はやはり、生涯の交通費がばかにならないんですよね。

[647: 匿名さん]

＞646

目黒駅周辺は品川区です。
不動前も武蔵小山も西小山周辺も品川区です。

[648: 匿名さん]

どちらもその人の生活・家庭環境に合うか否かなので駅近の人がこちらは比較にならないと
いっているのと変わりなく、物件そのものをけなしているわけではないと思いますよ。

[649: 匿名さん]

でも、総じて他の物件をけなす書き込みが多いのは事実ですね。

[650: 匿名]

そりゃまぁ 自分の物件が一番かわいいからね

[651: 匿名さん]

ここいいよー！

[652: 匿名さん]

シティテラスとどっちが高くなるんですかね。

[653: 匿名]

シティテラスのがよっぽど高いのみんなわかってると思います。ここが安かったからみんなの絶賛する書き込みが増えるんでしょ。

[654: 匿名]

駅が品川区って書く意味わからないですね。かなりしつこく書いてますが。なんら問題ないのにね。何か問題になるになるのでしょうか？

[655: 匿名さん]

駅が品川区って親切に教えてくれているんじゃないですか
間違えなくてすみますね

[656: 匿名さん]

そういえばシティテラスって販売開始予定2011年10月下旬ってありましたが
ぜんぜんその気配ないですね

[657: 匿名]

駅が品川区って一回書けばすむし、何を間違えるか、間違えると生活に支障ある事？
そもそも一般に知っている事だけどね。

[658: 匿名さん]

シティテラスは、販売が延期されたんですよ。
モデルルームのオープンもまだ先です。

値段が気になります。バス停まで遠いんだから、ここと変わらないくらいの値段で出てくれるといいんだけど。

[659: 匿名]

上の方にしろシティネタ多いですね。インテリア展示会明日からですが皆さんは行かれるんでしょうか。

[660: 匿名さん]

インテリア展示会、うちは行きません。
何かメリットがあれば行くのですが、なにも見当たらなくて。
それに一般価格よりも高いものを買ってしまう気がします。

[661: 匿名さん]

高いと思います。

[662: 匿名]

やっぱり高いですか？友人の内装詳しい人に聞いたら意外と相場に近いかもとの話でした。どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

[663: 匿名]

相場に近いけどやっぱり高いってこと？

[664: 匿名]

明日、販売会行く予定です！

少しネットで調べたりしただけなので絶対的なことは言えませんが…

全体的に全て高いけど、テラスタイル、シーグフィルムは施工代も含めると同等か若干安い様に感じています。
なので、この２点だけはほぼ頼むと思います。

気になるのは、レンジフードのフィルタ。
フィルタは市販品でも代用できるだろうけど、フレームは今回頼まないとついてないんだろうか？

[665: 匿名]

大きい鏡も後からつけるの大変ですよね？

[666: 匿名さん]

インテリア展示会というのは地所の子会社ですよね、市場価格より安く販売する動機が見えません、同等なら良し、しかし、一般的にこういう系列の販売方法はかなり高い価格設定ですね。当然ながら子会社なので契約者と最も近いのですからその優位性を利用することは容易に想像が付きます。

[668: 匿名さん]

以外と最後の住戸は時間がかりますね。

[669: 匿名さん]

シティテラス下目黒の引き渡し時期は、2013年3月下旬のようですね。丁度この物件より1年遅い。隣は隣だけど、よくもまあこんな似たような物件が出てくるものですね。

[670: 匿名さん]

ホームページ、完売になりましたね！

[671: 匿名さん]

とうとう完売ですか。ＭＲも無くなりますし名実ともに終了ですね。
震災にもかかわらずこの感じであれば、当初の心配は取り越し苦労でしたか。