ザ・テラス下目黒 part2

[匿名さん]

新しくpart2を立てました。引き続き有意義な情報交換をしましょう。


part1 ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142106/


＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区下目黒5-890-2他（地番）
交通：山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩18分、又はバス5分徒歩4分。東急目黒線武蔵小山駅から徒歩15分
総戸数：99戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.86～81.73平米
入居：2012年3月下旬予定

施工会社：東亜建設工業
管理会社：興和不動産レジデンスサービス

[601: 匿名さん]

契約者です
フローリングの日焼けが心配なのですが、ガラスフィルムだけでUV対策は万全でしょうか。
新築された周囲の方からはフローリングにもUVを施したと聞いています。
個人的にはガラスフィルムだけでいこうかと思いますが、皆さんどうされますか。

[602: 匿名]

フローリングにUV加工すると滑りやすくなったり掃除の面でワックスかけられないことはないのでしょうか。

[603: 匿名さん]

売出し中の北棟2戸は駐車場に面した部屋なのでしょうか。
それともコートヤードに面しているのでしょうか。

[604: 匿名]

購入検討されてるのならば図面か模型を見に行かれた方が瞭然です。

[606: 匿名さん]

あら、先着住戸はまだ売れていないのですね。直ぐにまとまると思っていましたがこのご時世の反映でしょう、物件はなかなか良い内容ですので。
住戸の位置はフロアプランをみればわかりますが、ウェブ上にはその情報がないようですね。

[607: 匿名さん]

フローリングにUV塗装をすると水などで塗装が剥がれることが起きやすいようです。
UVコートの行く末を見たかったらスーパー銭湯の床を見るのがわかりやすいそうですよ。
ただ、銭湯と家庭では使われ方も劣化のしかたも全く違うと思うので、軽く参考にするくらいがいいのでしょう。

[608: 匿名さん]

ここの住居表示は興銀社宅と同じだと
下目黒五丁目２１番地
かな？

[609: 匿名さん]

さいきん現地に行ってないのですがだいぶ立ち上がったのでしょうか。
不動産に詳しいかたにつくりがよいといわれたので楽しみです。

[610: 匿名]

近くに住んでいる者です。順調な感じがします。外壁タイルも徐々に張りつけられています。想像より白い感じの仕上がりになりそうですね

[611: 匿名]

609さんではないですが、想像より白い感じ…
とても嬉しいです。

[612: 購入検討中さん]

残り１戸になりました？１０月３０日でマンションギャラリー閉鎖
とも書いてあります。

[613: 匿名さん]

UV塗装の件、ご意見ありがとうございました。
大変参考になります。危うく下手な施しで無駄に劣化させるところでした。

ご意見いただきました御礼に、西側から先週撮影したお写真UP致します。
足場があるにもかかわらず、中庭の15mって結構あるんだなと思いました。

[614: 匿名さん]

６０９です、６１０さんありがとうございました。
素敵な仕上がりになりそうですね。
環境もよく住みやすそうです。

[615: 匿名さん]

>613さん　写真ありがとうございます。
中庭の余裕ある広さがわかりますね。
これで幕？が取り除かれたらさらに広々と見えそう。
中庭ができていく様子も見れて、
現地に見に行く楽しみが増えそうです。

[616: 匿名さん]

現場写真、どうもありがとうございます。臨場感がありますし、パンフにあったようにグラウンドレベルが高いことがわかりますね。それと、工事用シートは外側だけかと思っていましたが、内側でもシートを張り工事を進めるということがわかりました。

[617: 匿名さん]

残り一戸となりました、入居までに完売となることを期待します。でないと入居早々からオープンルームとして販売が継続されます、これは治安上、資産評価上望ましいとは思えません、早々に完売となることを祈っています。

[618: 匿名さん]

売れ行きは順調だったんですね、残りの1戸は最上階南向きの部屋が残ってるんですか？
早々と売れてしまいそうな部屋が残るなんて意外ですが、
南側って建物があったり何かあるんでしょうか。
検討から外してしまいましたが、現地マンションでMRになったら行ってみたいです。

[619: 匿名]

一戸残ってるって不思議です。まあもう売れると予想してオープンルームはないと思いたいですね。

[620: 物件比較中さん]

北側の建物でバルコニーから中庭じゃなくて駐車場ですから割高感はありますね。

[621: 匿名]

駐車場ではなく 中庭だと思いますが。

[622: 購入検討中さん]

中庭は西側だけですよ。東側は駐車場です。
下はゴミ置き場と平置の駐車場で目の前は3段式の駐車場です。
間取り図お持ちでない？

[623: 匿名さん]

キャンセル住戸でしょうね、少なくとも販売していた時には2倍以上の競争率だったのでは。だから、直ぐに売れるでしょう、標準的な3LDK、洋室６畳は出っ張りがない住戸です。中庭に面しているのは稀少ですよ。

[624: 匿名さん]

すぐ売れると言いつつ、また、別の物件が表れて残り２～３件になったりの繰り返しですね。今後も売れたりキャンセル出たり、どっちもでるのでしょう。

中目黒のパークハウスは、あんなに高い値段だったので、売れないかと思ったけど、あっちが先に完売したみたいですね。やっぱり、中目黒駅徒歩3分は人気高いのかなあ。

まあ、こっちはこっちで違うコンセプトですから、いいですが。

[625: 匿名]

中目黒完売したんですね！昔の自分なら１００パー中目黒徒歩三分選びましたね。子供いるいないでだいぶ考え方変わりました。

[626: 購入検討中さん]

自分のマンションの駐車場なら中庭って言うんだ。

[627: 匿名]

↑しつこい人いんなぁ。馬鹿じゃないの どうみても中庭だろ (怒)

[628: 匿名さん]

今月末までだけど、敷地計画です。参考になさっては如何？
http://www.meguro-99.jp/landscape.html#d

[629: 匿名さん]

完売って「ザ・パークハウス上目黒ピアース」のことですね。中目黒駅から徒歩3分以外、興味が無い物件でしたが、その「徒歩3分」が需要喚起だったんですね。
http://www.mecsumai.com/tph-kamimeguro-p/

ここの近いうちに「完売」のコンテンツに変わりますよ。

[630: 匿名]

中目黒は全く興味をそそられませんでした。ここと比較してる人いるんだ？

[631: 匿名さん]

価格違いすぎるよ。上目黒パークハウスは70後半で9000前後だつたよ。

[632: 匿名さん]

坪単価は高かったですね、高くても内容はちょっとっていう内容でしたよ。パークハウスというブランド名が付いていますがモリモト物件ですね。以前は駐車場でよくぞこんな建物を建てたっていう印象です。

[633: 匿名さん]

「中目黒駅徒歩３分」以外はこの物件のがよいですよ、絶対に。でも、リセールの評価は、需要ベースなのでこの「駅歩３分」が評価要素の殆んどを占めるんじゃないかな。

[634: 匿名さん]

確かに、モリモト物件で高すぎた。内容は確かにちょっと。。ここのほうが住む環境には適していると感じました。

[635: 購入検討中さん]

しつこい人いるなぁ。どうみても駐車場だろ(笑)

[636: 匿名さん]

↑
この人がしつこいのですか？

[637: 匿名さん]

最終販売住戸が中庭に面しているのか、それとも駐車場かってことですか？
中庭の中に駐車場があるので中庭に面しているとも、中庭にある駐車場に面しているとも言えますね。

[638: 匿名さん]

＞６３４
間取りをちらりと拝見しましたが？です。投資対象で「駅歩３分」と言えども単価が高過ぎはしませんかね。そこから収益を産もうと考えると賃貸料金を上げざるをえませんが、借りる需要があるのでしょうか、疑問です。

[639: 匿名]

中目黒は人気ありますからね～ ほぼ完売の見通しがついたと手紙来ましたが最終1戸まだ契約されていなくてもギャラリー閉鎖ってあるんですか？

[640: 匿名]

あのゴミゴミした通り沿いの中目黒物件は空気悪そうでやめました。高いし。その点こちらは閑静であり道幅も広い上 値段安くてびっくりしました。

[641: 匿名さん]

向こうからこっち来ると確かに、驚きだね！

[642: 匿名さん]

向こうは子どもの教育に悪そうでやめました。
低層住宅街でこれだけ周りとの距離がとれる普通の土地は少ないです。
なんといっても賃貸が多くなると荒れるのでこちらが気に入りました。
シティテラスの値段が出たら残り一戸もすぐ売れてしまうと思います。

[643: 匿名さん]

すっかり忘れてましたけどシティテラスは今月下旬販売開始予定なのに間取りすら発表してないのは何故なんでしょう？事前の感触が想定していたより悪かったとかかな。あそこは一種低層域のド真ん中だから周りは住宅ばかりでザテラスよりも不便そうだけどね。

[644: 匿名さん]

シティテラスの内容がまだわかりませんが、立地はこちらのが良いでしょう。ここよりも静かそうではありますが反面どこへ行くにも遠い。販売価格は抑えられないでしょうね。

[645: 匿名さん]

上目黒とここは目黒区で三菱という共通点のほかは、価値観がずいぶん違うと思います。
まあ、どちらも売れ行きは好調なので、良い物件でしょ。
あまり他を悪く言うのはどうかと…。

[646: 匿名]

最初はここも検討したのですが、会社のバス定期要件にあわなかったので、断念しました。
バス物件はやはり、生涯の交通費がばかにならないんですよね。

[647: 匿名さん]

＞646

目黒駅周辺は品川区です。
不動前も武蔵小山も西小山周辺も品川区です。

[648: 匿名さん]

どちらもその人の生活・家庭環境に合うか否かなので駅近の人がこちらは比較にならないと
いっているのと変わりなく、物件そのものをけなしているわけではないと思いますよ。

[649: 匿名さん]

でも、総じて他の物件をけなす書き込みが多いのは事実ですね。

[650: 匿名]

そりゃまぁ 自分の物件が一番かわいいからね