ザ・テラス下目黒 part2

[匿名さん]

新しくpart2を立てました。引き続き有意義な情報交換をしましょう。


part1 ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142106/


＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区下目黒5-890-2他（地番）
交通：山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩18分、又はバス5分徒歩4分。東急目黒線武蔵小山駅から徒歩15分
総戸数：99戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.86～81.73平米
入居：2012年3月下旬予定

施工会社：東亜建設工業
管理会社：興和不動産レジデンスサービス

[521: 匿名]

人気ありますねー 完売しそうですね。

[522: 匿名さん]

答えてくれる方がいらっしゃるかわかりませんが、この大雨でテラス部分が浸水したりしてないですかね？

[523: 匿名さん]

さすがに低地ではないので。心配するなら例えばこんなとこじゃないですか。

http://nlab.itmedia.co.jp/nl/articles/1108/26/news079.html

[524: 匿名さん]

うー、世界中の株が急落してますね。ちょっとマンション買うタイミング早まったかなあ・・資産価値は忘れることにします。

[525: 匿名さん]

↑最近、株を始めた人？
ずばりタイミングを当てるのは難しいね。

[526: 匿名さん]

こんなページがあるとは知らなかった。旧興銀の人には思い入れのある場所なんだって。

http://www.kowa-re.co.jp/subdivision/mension/meguro.html

[527: 匿名さん]

すると旧興銀の人も買ってるのかな？

[528: 匿名さん]

昭和の会社人間ならともかく、普通の感覚なら個人住宅というプライベートな空間にまで、会社のこと引きずりたいとは思わないでしょう。社宅と違い、大枚はたいて自分でかうのだから、この物件は避けようと考えるのが普通。広告コピーなんて、テキトーなことしか書かないんだから。社宅があった、ってだけのことでしょ。

[529: 匿名さん]

販売の謳い文句と現実との違いは認識しておく必要がある。裏で優先割り当て住戸があったかもしれないが、不明だ。その場合、社員割引制度とかあったかもしれないが、推測の域をでない。

[530: 匿名さん]

最終一戸はすぐに売れるでしょう。3階南側の棟になりますか？坪単価293万円、平米単価89万円です。

[531: 匿名さん]

同時期に売り出された物件の中では好調な部類ですね。

[532: 匿名さん]

目黒川沿いの物件、桜の季節は景観的な負荷価値がありますが、昨今の異常気象で想定を上回る雨量、治水対策が施されているとはいえ、買い手は手控えるのではないかと想像しています。その点、ザ・テラスは安心感がありますね。

[533: 匿名さん]

残り１戸、比較的良い間取りが残りましたね。ここは他にキャンセルが出たとしても売れ残りにはならないでしょう、上出来な販売実績です。近隣物件よりやや安めの価格設定、パンフの簡素化など販売コスト削減を含めて企業努力の結果ではと思います。

[534: 匿名さん]

あと半年ほどで入居、楽しみです。
マンションに戸建が増えるので生活に便利なお店ができそうですね。

[535: 匿名]

住民専用スレはまだ早いのでしょうか？ 最終抽選以降ぱったりとスレが伸びないので。

[536: 匿名さん]

ここのインターネット回線業者はユーコムです、この会社、使えるのですか？
なぜ、NTTとかKDDIにしないのか？若しくは、NTTやKDDIも選択できるようにしないのでしょうか？

[537: 匿名さん]

すぐに売れそうな間取りが残ってるんですね。

久々に現地に行って「はらドーナツ」にも行ったら、新商品のドーナツアイスが出ていて
美味しそうでした。

ドーナツのレパートリーは変わらずでしたが、
やはりほっとする美味しさでした。

[538: 匿名]

消防署側のケーキやさんがおしゃれで美味しそうでした。３月入居が待ち遠しいです。

[539: 匿名さん]

引き渡しは２８日でしたよね。みなさん３月中に引越すのでしょうか？４日間しかなく３０日の金曜日までに済ませないと土曜日は激混みでしょうね。

[540: 匿名さん]

住民専用スレはやめましょうよ。
他スレ見ていると、外部の方々に荒らされているようですから。

[541: 匿名さん]

住民専用と言っても誰でも書き込めるので実質、変わらないですよね。
はらドーナツなぜあそこに店舗を構えたのか不思議ですがドーナツアイス美味しそうですね。

[542: 匿名]

なるほど。住民専用でなくても大丈夫ですね。こちらは良識的なスレですし参考になります。

[543: 匿名さん]

消防車側のケーキ屋さんって入り口が目黒通りに面していなくて、
ちょっと入りずらそうな雰囲気のお店ですか？

もし間違ってなければ、
あそのこケーキは凝っていて美味しいですよね。

気になるのは、林試の森公園に行く途中にある
いずみっていうお寿司屋さんなんですが、店構えがすばらしくいいわけではないのに
すごく評価が高く、接待に使われるほどのお店らしいんです。
http://r.tabelog.com/tokyo/A1317/A131702/13018559/

一度行ってみたいとは思ってるんですが、なにせあの店構えが営業してるのかよくわからない。

[544: 匿名さん]

いずみ、興味あります～
一見さんはダメなんですかね
この辺は芸能人がけっこう住んでいるので
紹介紹介でやってくるからやっていけるのでは？

[545: 匿名]

え？いずみは一見さんお断りの寿司屋だったのですか？とりあえず、下目黒はうなぎもそばも天ぷらも和食には事欠かない環境ですね。

[546: 匿名]

このﾏﾝｼｮﾝで工事しているものです。お昼時に食べられるような安くてボリュームのあるお店をご存知でしたらお教え下さい。

[547: 匿名さん]

近くにある松屋オススメですよ！

[548: 匿名]

529さん
別に３月入居って書き込みがあったからって、そう焦らなくても良いかと……
確かに３月入居は日にち的に逆算は４日しかありませんが、余裕ある人からしたら４月にまたいでも１ヶ月はなんてことないと思いますよ。

[549: 548]

539さんの誤りでした。

[550: 匿名さん]

目黒区財政難の裏側
http://www.jcpmkd.jp/html/mori06/2011/20110309232956.html

[551: 匿名さん]

引越し業者の代表幹事役が日程が集中しないように調整するらしいので任せとけばＯＫ
ただ間際まで日時が分からないと３月中に引越しが出来ても４月分の家賃を払うはめに・・

[552: 匿名さん]

新築物件への入居を2回ほど経験したものですが、思ったよりも引き渡し当日入居される方って少ないです。
私も最初は、引き渡されて一週間も一ヶ月も入居しないなんてもったいないし何でだろうと思ってましたが、人それぞれ事情があるんでしょうか、引越しのトラックが列を連ねるなんて状況はありませんでした。
もっとも、12月入居、2月入居の話ですので、3月末という引越しシーズンに重なる当物件でも同じことが言えるかどうかは分かりませんが。

ちなみに過去の経験では、敷地スペースやエレベータの状況等にもよりますが、午前中3－4件、午後4－5件程度が現実的っぽかったです。
当物件は敷地がバラけてるのでもう少しいけるかも知れませんね。
29日引渡しとして、3月末までに30世帯程度の方の入居が可能という感じでしょうか。

[553: 品川区目黒]

目黒駅は品川区にあります

[554: 品川区目黒]

はらドーナツは目黒消防署のちかくにあります
はらドーナツはオススメです

[555: 匿名さん]

学校や幼稚園、保育園の関係で4/1時点で区民にならないといけない方がいますよね
ファミリー層が多いのなら、3末でけっこう押し寄せてきそうですね。

[556: 匿名]

引っ越しが大変そうですが、まず内覧会が楽しみですね～。 エントランスの中や中庭が どんな感じになるのか楽しみにしてます、

[557: 匿名さん]

前はがっつりとごはんが食べられるお店とかあったんですけど、
最近は少なくなりましたね。

中華まんの目黒五十番の隣に増田屋があります。
量は多くて沢山食べられますよ。

後、ここら辺でそばや丼物の出前といったら入船庵です。
ここはよく食べてます。

[558: 匿名さん]

今でも資料請求した他物件からＤＭが来るけど改めてココは安かったですよね
世田谷のはずれの神奈川県寄りで６千万円オーバー物件はずっと売れ残ってる
渋谷から私鉄に詰め込まれて帰宅するくらいならバス５分の方が楽そうだし

[559: 匿名さん]

マンションの値段は、駅からの距離で決まるようだ、内容ではない。需要を構成する層が利便性を強く求めているからだ。業者はこういう言い方をする。駅からバスとなると都内とはいえ賃貸でも分譲でもかなり安くなる、この物件もそうだろう。しかし、山手線目黒駅からバス便とはいえ1.5kmの距離は、悪くは無いですね。6000万前後の価格帯も多くのサラリーマン世帯が購入できる最大価格帯ではないだろうか。

[560: 匿名さん]

この物件が出るちょっと前に大手分譲の他の低層マンションを
購入したんですが、ここの物件は値ごろ感ありましたね。

[561: 匿名さん]

>マンションの値段は、駅からの距離で決まるようだ

その「駅」にどのくらいで辿り着くかか重要なんです。たとえ駅から徒歩１分でも
都心から最寄り駅まで１時間かかったら「１分」の意味ないですから・・

[562: 匿名]

地下鉄もすごい深いとこにあるやつだと 地上からホームまでかなり時間がかかったり、ホームからホームの乗り換えも結構歩いたりしますからね、

[563: 匿名さん]

この物件の最寄り駅は山手線目黒駅ですね、都心から1時間の場所にある物件ではありませんね。
木を見て森を見ず、ではこの物件にはたどり着けないことでしょう。契約された方は幸運の女神がほほ笑んだのかもしれません。近隣物件よりはお得な買い物でしたね。
最終一戸まだ残っていますね、でもモデルルームも近々に閉鎖でしょう。

[564: 匿名]

インテリア販売会のお知らせ届きました。カーテンとか選ぶのに迷ってしまいそうです。全て揃えるとなるとかなりの金額ですね。

[565: 匿名さん]

カーテンだけでも値が張りますね。

[566: 匿名さん]

照明器具見ましたが、割引されるようですが、それでも
同じ商品をネットで買った方が安そうですね。

[567: 匿名さん]

メックデザイン、何でも高いよ。地所の保護商売の典型だね。割高なのに対応悪いし担当者の知識レベルが低い。謳い文句は引き渡し前施工、これを受け入れる人用だね。

[568: 匿名さん]

買い替え特約付けて買われた方、売れ行きはどうですか？
うちは利益が出る感じではありませんが、買値＋必要経費乗せた、ギリギリのところで何とか売れそうです。
まあ、数年間家賃ただで住めたと思えば贅沢な話ですけど。

[569: 匿名さん]

↑
これって自慢話？

[570: 匿名さん]

そーですよね。自慢話になっちゃいますね。

[571: 匿名さん]

自慢かな。
利益が出たって話でもないし、大きく損したってわけでもないから、現状シェアってかんじじゃないの？

[572: 匿名さん]

最終一戸がやや気になっているのですが
最上階でも、正面に見えるのは、もうひとつの棟の廊下ですよね？
窓からの景色がよいようでしたら再検討しようかと思っているのですが・・・

どなたか分かるかたいらっしゃいましたら教えて下さい。

[573: 匿名さん]

現状シェアってなんですか？

[574: 匿名さん]

外側から住戸が見えないほうを選ぶか、内側から外がみえるほうを選ぶかの考え方の違いでは。２階建てが多い地区での３階だと、南側が見通せるのかしら？

[575: 匿名]

モデルルームの模型を見てくれば一目瞭然と思いますよ。

[576: 匿名]

574さんは購入された方じゃないのですね。内側とか外とか。
建物内から外が見えるとはⅠ棟のことですか？
残り一戸の住居はⅢ棟なんで景色は中庭側ですよ。

[577: 匿名さん]

外側から住戸が見えない＝北側（III)
内側から外がみえる＝南側（I)
模型には周辺の建物まで含まれていないですよね。

[578: 匿名さん]

現状シェアしてでも別に羨ましくもない
「実家にいて家賃タダ」の、もっと羨ましい人も
このへんたくさんいるらしいですから

[579: 匿名]

周辺の建物はアクリルで作成してありますし、ザテラスは中庭を囲んだ造りなので外側や内側って一目瞭然かと思いますよ。

[580: 匿名さん]

また、キャンセルが出たみたいですね。

[581: 匿名さん]

出たね～。買い換え特約でうれなかったかな？

[582: 匿名さん]

角部屋にキャンセルが出たら先着順にしないで落選者のうちの上客に連絡するのかな
南棟の角部屋なら手付金を捨ててでも買い直したい・・最上階ならだけどね

[583: 匿名さん]

私も抽選で漏れて第二希望に入れたのですが、もしテラス部分にキャンセルが出たら手付金放棄してでも買いたいです！

[584: 匿名さん]

南棟最上階角部屋だと２戸しかなく共に８千万円近い物件だから購入者もソコソコの
資金を持っていそうだからキャンセルは望み薄でしょうね。

[585: 匿名]

こんなに環境などベストな場所が他に見つかりません。山手線城南あたりで低層ってどこかあったら教えてください。

[586: 匿名さん]

なんだ、自画自賛ですね！でも、庭付き角が欲しかったな。

[587: 匿名さん]

>585
地所の大崎とか。
もう完売したけどね。

[588: 匿名さん]

山手線目黒駅からバスですが徒歩圏でもある立地環境の良い低層物件は希少でしょう。販売状況は、概ね完売、もっと早く売れると思いましたが売れ残りはご時世の反映？

[589: 匿名さん]

下目黒五丁目、六丁目界隈、昨年から今年にかけて新築物件が続いたけど、もう土地が無い。農林中央金庫社宅跡地は三井の戸建なので、住友のシティテラスで打ち止めだね、とはいえ175戸だからかなりインパクトがある。

[590: 匿名]

大崎は環境そんなに良くなさそう。ここは皆さんがおっしゃるように大きな公園もあり都心の低層でなかなかの高級住宅街です。

[591: 契約済みさん]

買替不成立に付、手放しました。
残念です。震災以来引き合いが減ったのではと自分なりに解釈してます。
ここは、興銀跡地でおも入れのある場所です。
きっといい住居になるはずです。
ここに住まわれる９９戸の皆さんが良きコミュニティを造られる事を応援
しています。
残るは住友様か・・・

[592: 匿名さん]

自慢する人がやたらと多い。気持ち悪い。

[593: 匿名]

契約者です！皆様、水回りのコーティング？とかいうのはやられますか？あとガラスのフィルムとか。初めてなものであまり必要ないのか、絶対やっといた方がいいのかわかりません。。是非お詳しい方教えて下さい！

[594: 契約済みさん]

あ、私もバルコニータイルに悩んでます。虫がつくとかいう話もありますがだいじょぶでしょうか。またメックに頼むより他に頼んだ方が安いでしょうか。どこに頼めばよいかもわかりませんが。。。

[595: 匿名さん]

594さんの言われてるバルコニータイルは木製のものですか？
うちは木製のバルコニータイルを使用していますが、
意外にも虫はいなかったです。
ちなみに４階です。
室外機の下のタイルは室外機が上にのっているために剥がして掃除もできずそこには虫がいましたが、
心配するほどではないです。
一年に一回くらいタイルを剥がして掃除したり、数年に一度オイルステインを塗れば防虫、防カビ、撥水効果を持続できます。
そういうメンテナンスがめんどくさいですが、ベランダに座ってくつろいだりできるのでタイルを敷いて良かったですよ。

[596: 契約済みさん]

いや木製ではなく、ほんとのタイルですね。どこに頼めばいいですかねー

[597: 匿名さん]

先着順の北棟2戸、両方とも6190万円とありますがどちらか値下げしていませんか？

[598: 匿名さん]

部屋のタイプが違いますよね。

[599: 匿名]

水回りとガラスフィルムは高いから個人で業者に頼もうかと検討してます。

[600: 匿名]

なるほど やっぱり高いんですね．ありがとうございます

[601: 匿名さん]

契約者です
フローリングの日焼けが心配なのですが、ガラスフィルムだけでUV対策は万全でしょうか。
新築された周囲の方からはフローリングにもUVを施したと聞いています。
個人的にはガラスフィルムだけでいこうかと思いますが、皆さんどうされますか。

[602: 匿名]

フローリングにUV加工すると滑りやすくなったり掃除の面でワックスかけられないことはないのでしょうか。

[603: 匿名さん]

売出し中の北棟2戸は駐車場に面した部屋なのでしょうか。
それともコートヤードに面しているのでしょうか。

[604: 匿名]

購入検討されてるのならば図面か模型を見に行かれた方が瞭然です。

[606: 匿名さん]

あら、先着住戸はまだ売れていないのですね。直ぐにまとまると思っていましたがこのご時世の反映でしょう、物件はなかなか良い内容ですので。
住戸の位置はフロアプランをみればわかりますが、ウェブ上にはその情報がないようですね。

[607: 匿名さん]

フローリングにUV塗装をすると水などで塗装が剥がれることが起きやすいようです。
UVコートの行く末を見たかったらスーパー銭湯の床を見るのがわかりやすいそうですよ。
ただ、銭湯と家庭では使われ方も劣化のしかたも全く違うと思うので、軽く参考にするくらいがいいのでしょう。

[608: 匿名さん]

ここの住居表示は興銀社宅と同じだと
下目黒五丁目２１番地
かな？

[609: 匿名さん]

さいきん現地に行ってないのですがだいぶ立ち上がったのでしょうか。
不動産に詳しいかたにつくりがよいといわれたので楽しみです。

[610: 匿名]

近くに住んでいる者です。順調な感じがします。外壁タイルも徐々に張りつけられています。想像より白い感じの仕上がりになりそうですね

[611: 匿名]

609さんではないですが、想像より白い感じ…
とても嬉しいです。

[612: 購入検討中さん]

残り１戸になりました？１０月３０日でマンションギャラリー閉鎖
とも書いてあります。

[613: 匿名さん]

UV塗装の件、ご意見ありがとうございました。
大変参考になります。危うく下手な施しで無駄に劣化させるところでした。

ご意見いただきました御礼に、西側から先週撮影したお写真UP致します。
足場があるにもかかわらず、中庭の15mって結構あるんだなと思いました。

[614: 匿名さん]

６０９です、６１０さんありがとうございました。
素敵な仕上がりになりそうですね。
環境もよく住みやすそうです。

[615: 匿名さん]

>613さん　写真ありがとうございます。
中庭の余裕ある広さがわかりますね。
これで幕？が取り除かれたらさらに広々と見えそう。
中庭ができていく様子も見れて、
現地に見に行く楽しみが増えそうです。

[616: 匿名さん]

現場写真、どうもありがとうございます。臨場感がありますし、パンフにあったようにグラウンドレベルが高いことがわかりますね。それと、工事用シートは外側だけかと思っていましたが、内側でもシートを張り工事を進めるということがわかりました。

[617: 匿名さん]

残り一戸となりました、入居までに完売となることを期待します。でないと入居早々からオープンルームとして販売が継続されます、これは治安上、資産評価上望ましいとは思えません、早々に完売となることを祈っています。

[618: 匿名さん]

売れ行きは順調だったんですね、残りの1戸は最上階南向きの部屋が残ってるんですか？
早々と売れてしまいそうな部屋が残るなんて意外ですが、
南側って建物があったり何かあるんでしょうか。
検討から外してしまいましたが、現地マンションでMRになったら行ってみたいです。

[619: 匿名]

一戸残ってるって不思議です。まあもう売れると予想してオープンルームはないと思いたいですね。

[620: 物件比較中さん]

北側の建物でバルコニーから中庭じゃなくて駐車場ですから割高感はありますね。