ザ・テラス下目黒 part2

[匿名さん]

新しくpart2を立てました。引き続き有意義な情報交換をしましょう。


part1 ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142106/


＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区下目黒5-890-2他（地番）
交通：山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩18分、又はバス5分徒歩4分。東急目黒線武蔵小山駅から徒歩15分
総戸数：99戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.86～81.73平米
入居：2012年3月下旬予定

施工会社：東亜建設工業
管理会社：興和不動産レジデンスサービス

[461: 匿名さん]

契約者宛に事業主名で（興和不動産、三菱地所レジデンス）で「ザ・テラス下目黒施工会社に関する一部報道について」という書面が郵送されています。別紙に東亜建設工業から事業主宛の書面も含まれています。このようなことから事業主は説明責任を果たしていると思いますし、真摯な対応と受け取れます。

[462: 匿名さん]

隣のケーキ屋さんが美味しかったです。

[463: 匿名さん]

フラット優遇利用の申込みも、そろそろぎりぎりですね。

[464: 匿名さん]

隣のケーキ屋さん、店主は無愛想らしいですが美味しいらしいですね。
子どものお誕生日デコケーキなども作ってくれるといいですが。

[465: 匿名さん]

フラット35は9月末申込みまでなので、今度の抽選までは何とかなりそう。

[466: 匿名さん]

中目黒までは道を誤ると急な上り坂と下り坂があるので注意。

地形がかなり複雑なので自分で一番いいルートを探した方がいいです。
ちょっと遠回りだけど山手通りに出ちゃった方が楽かも。

電動自転車があったら坂とか気にせずにどこへでも行けてさらに行動範囲が広がります。


後、バス一本で東京駅まで行けるのが結構便利、時間が電車より倍以上かかるけど、
白金通って、愛宕神社、東京タワー、皇居付近通って東京駅に着くのはちょっと観光バスに乗ってる気分で楽しいですよ。

[467: 匿名さん]

目黒通りと駒沢通りの間、山手通り側は結構な起伏の激しい、道路のが入り組んだ地区ですね。散歩には良いのかも。
この地区バスルートは充実していますね、目黒通りの下に地下鉄を通すことをバス運営の既得権を楯に東急がはねのけた経緯もありますし。

[468: 匿名]

東急ストアもっと頑張ってもらう為にどんどんみんなで店にあるアンケート？要望書？だしていきましょー！それなりに困らないけどもう少し品数ほしい感じでした。例えば刺身系で普通に揃ってるけど ウニとかないみたいな（笑）

[469: 匿名さん]

近くで品揃えがよいのは、目黒駅前のプレッセ、中目黒のプレッセよりよい。中目黒の東急ストアはまあまあだと思いますが、至近のは確認していません。

[470: 匿名さん]

「住宅エコポイント」や「フラット35Ｓ優遇金利」は、一部修正して10月以降に再開する意向だそうです。ただ、実現するかはわからないですね。

http://sumai.nikkei.co.jp/news/money/detail/MMSUn4000009092011/

[471: 匿名さん]

今日は、大鳥神社のお祭りだったみたいですが、どんな感じなんでしょう？

[472: 匿名さん]

客観的にみてやっぱりここは苦戦って感じ？

http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-211.html

[473: 匿名さん]

どうみても今のところ好調じゃないですかね

[474: 匿名さん]

大鳥神社のお祭り楽しかったですよ～。

子供が多いからか、子供向けのおもちゃ屋台も充実していて、
カキ氷は可愛いカップに入れてくれるお店があったり、

おすすめはやはり境内の奥にあるおでん屋さんかな、
もつ煮とかもあっておいしいです。


近くの東急ストアは品揃えがいまいちですよね。
目黒駅に行ったついでにいつも「さわみつ」と「魚力」「タカギ」を利用してました。
後プレッセ。

目黒のプレッセは珍しい食材やご当地ものお菓子などあるし、お惣菜が充実してますね。

[475: 匿名さん]

455さん>

451です。遅レスすみません。

現地から祐天寺までの道程ですが、ほぼ平坦です。
目黒までは、皆さんご承知の通り大鳥神社に向けての下り坂と権ノ助坂がありますし、
中目黒までは、467さんも書かれているように起伏激しいですし道が入り組んでて最短ルートの見極めが難しい所です。

さて、今度は、現地から武蔵小山駅に向かって歩いてみました。所要時間、私の足（祐天寺の時と同等の速度のつもり）で15分でした。これも道程マップ紹介します。http://g.co/maps/bsju5
このルートの難点は、ずばり公園を突っ切るため夕方以降は女性子供にはお勧めできないということと、現地～林試の森公園間のアップダウンがややキツイこと、それから所々道が狭くわかりにくい事です。（それでも、上記URLのルートが最短ではないかと思ってはいますが。）

[476: 匿名さん]

子供むけのデコケーキじゃないですけど、目黒通りのカフェ（南海キャンディーズのしずちゃんがお気に入りらしい）にかわいいホールケーキがありましたよ。

[477: 匿名さん]

>472
「客観的」な記述なのか疑問のある内容と思いますけど。
好調というのはどのような状況を言うのか曖昧ですね、売主に本音を聞いてみたい。

[478: 匿名さん]

７月の時点だと販売開始１ヶ月ですからこんなもんでしょ

[479: 匿名さん]

目黒通りのカフェって何てお店ですか？
行ってみたい。

目黒郵便局の方に小川軒の工場とお店があって、作りたてのケーキが買えます。
平日でも開店と同時にケーキを買いに来る人がいるくらい。
よくお客さんが来たときは小川軒のケーキを買ってました。

[480: 匿名さん]

微妙に元競馬の東急ストア近くの焼き鳥屋気になってます！ 焼き鳥好きなんで 近くにいい焼き鳥屋あったら教えて下さーい（笑）

[481: 匿名さん]

475さん
455です。

お忙しい中、レスをありがとうございます。
子連れ自転車で行きやすい駅を知りたかったので、祐天寺方面が
平坦とわかって安心しました。

475さん、いつも丁寧にお調べくださるので、本当に感謝しております。
我が家は現地に気軽に行ける距離ではないので、いただく情報がとても頼りになります。
家が新しくなる楽しみだけでなく、このようなお気づかいくださる方と
ご近所になることができるということで、ますます来年の入居が本当に楽しみになりました。

まだまだ先の話ではございますが、どうぞよろしくお願い致します。

[482: 匿名さん]

お祭りの情報ありがとうございました。楽しそうですね。今週末はサンマ祭りもあるそうですので、時間があれば行ってみようかと思います。

[483: 匿名さん]

>479

Le Cafe Mamieってお店です。
ゆったりお茶できますよ。

[484: 匿名さん]

４８２さん

目黒のサンマ祭りなら、9月4日でしたよ。
ちがうお祭り？

[485: 匿名]

サンマ祭りは東口と西口二回あるんです。向こうの方が有名ですが こちらは目黒川近くの公園でやりますよ

[486: 匿名さん]

以前バルコニー床のタイルの話題が出ていましたが、あの時、あれがオプションであることに初めて気づき少し慌てました。
自分で施工する自信がないので、タイルにするなら秋のインテリア会で依頼しようと思いますが、何も敷かずにそのままで使う予定の方いらっしゃいますか？

[487: 匿名さん]

タイル、しばらく敷かないです。
低層だと虫が居つくらしいので、様子を見てからやることにします。
タイルは既製品をあとからでも自分で敷けますからね。

[488: 匿名さん]

小川軒の工場情報、ありがとうございます！
ケーキ屋工場って、ロールケーキの端っこやＢ級品を安く売ってたりしますが
ここもそんなオイシイサービスあるんですかね

[489: 匿名さん]

ベランダにタイルを敷かないのが原則、その必要があれば最初から敷いてあるはず。487さんがコメントしているように後からでも敷けます。

まだ先のことですが、一般的には大規模修繕の際にベランダの敷物は全て取り払うことになります、ここはどうでしょうね。一階の専用庭も同じだと思います。

[490: 匿名さん]

そういえば、インテリアオプションのカタログってオプション会の前に、
あらかじめ郵送してくれるんでしたっけ？
うちはだいたいのインテリアはそろっているので、今更買い足す必要が感じられないのですが
皆さん何か検討しているものってありますか？
特に無いようであれば、参加する必要もないですかね。

[491: 匿名さん]

タイルははがして掃除できるマメさがないときれいに保てないようですね。
今のマンションはしかない人のほうが多いです。
低層だと台風対策で専門業者に頼む必要はないのでしょうか。

インテリアは趣味の問題ですから必要なければオプションなので行かなくても問題ないですよね。

さんま祭りは行ったことがないのですがどの位に行けばいいのでしょうか。
毎年ニュースで長蛇の列をみますがそんなに時間前に並ぶものですか。

[492: 匿名さん]

秋のインテリア会、確かにカタログ事前送付してくれる話でしたね。
我が家の場合は、少なくともカーテンだけは頼もうと思っています。丁度良いサイズのカーテンを自分で用意するの難しいですからね。
掲示板で話題のタイルについても気になっています。別途自分で買って敷く手もあるでしょうが、エアコンの室外機が既に設置済みの状態できれいに敷くのって難しい気がしてて、値段次第ではMECに頼んでしまおうかと思案中。

ところで、インテリア会の日取りってそろそろ決まったのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか？

[493: 匿名さん]

えっ⁈あの白いタイルはオプションだったのですね。知らなかった～。オプション会いつだろう。待ち遠しいです。

[494: 匿名さん]

タイルの下はどんな素材なのでしょうか。　コンクリの打ちっぱなしですか？

[495: 購入検討中さん]

さんま祭りは９／４に開催した模様ですよ。
私も行きのがしました。

朝の9時くらいから行ったほうが良さそうですよね。

http://www.owarai.to/meguro/

来年はぜひ参加したいと思います。

[496: 匿名]

場所を変えて９月１８日朝１０時からもう一回さんま祭りありますよ！ 目黒区民センター近くの田向公園です

[497: 匿名]

以前こちらの物件を検討しましたが、価格面で手が出ずに泣く泣く諦めたものです。
購入されたみなさん、羨ましいです。
立地・外観・内装など、かなり気に入った物件だったので、いまでも気になってしまい掲示板をたまに覗いています。
こちらは購入された方の書き込みが多いので質問ですが、放射能汚染汚泥使用のコンクリートについてはどう理解されましたか？気にしないで大丈夫でしょうか。
私自身、大丈夫だろうと思いながらも気になってしまいます。
今、別デベロッパーの物件で検討中で、そこの担当の方も正直わからないというのが回答でした。
こちらの地所の担当の方は何か説明がありましたでしょうか？
長々とすみません。

[498: 匿名さん]

話は向こうからはないですね。あまり気にはしてないですが 営業に聞いても誰もわからない状態ではないでしょうか

[499: 匿名さん]

大京と東亜が手抜き工事で建て替えを強いられたように完成後に放射能が検出されたら三菱と東亜が建て替えてくれるから大丈夫ですよ。一般人でもガイガーカウンターを持っている時代ですから業者は抜かりなく検査しますよ、莫大な損害額以上にイメージダウンは痛手ですから。

[500: 匿名さん]

４９７さん

6月下旬の契約時にMRで確認しました。
神奈川のモノを使っているので大丈夫です、と
言われました。

[501: 匿名さん]

さんま祭りは、田道公園ですよ！

[502: 匿名]

497です。
みなさん、早速ご丁寧にお答えいただいてありがとうございます！
私の検討物件は別のディベロッパーですが、やはり信用問題があるのでちゃんとやってくれると信じるしかないですね。
こちらは神奈川のモノを使っているのなら安心ですね！そういう意味でもココの物件は良いですね(^-^)
住みたかったです(涙)
みなさん親切で助かりました。ありがとうございました！

[503: 匿名さん]

バルコニーにタイルを敷かなければ、通路と同じ塩ビ（？）みたいですね。
タイルでなくとも見た目や段差が気になるようなものではなかったと思います。

室外機はどう置かれるのでしょうかね。
ＭＲでそこまでは覚えていないのですが、確認された方
いらっしゃいますか。

[504: 匿名さん]

汚染コンクリートの件は８月初旬にも話題になっていましたが、大分前に説明をいただきました。ちゃんとＭＲに行った方がいいですよ。

[505: 匿名さん]

４９９が言うように、放射能って売った側の責任になるの？　東亜の手抜き工事は東亜による悪質なインチキだけど、放射能の場合、どういう事情でやられたか特定が難しい場合も。手抜き工事に準ずるくらい悪質でなければ、そう簡単に建て替えなんてやってくれないと思うけど。

[506: 匿名さん]

空から降ってきた放射能は売主の責任じゃないと思うが、なんのチェックもなく汚染されたコンクリートを使っていたら売主の責任だろうね。

[507: 匿名さん]

散々マスコミで報道されていましたからねぇ「知らなかった」では済まないでしょうね。法的には分かりませんが道義的責任は有るでしょうし、そもそも他の物件が売れなくなる事を考えたら事前チェックはしてる筈です。

[508: 匿名さん]

実際に聞いたら、チェックしたコンクリートを使ってるってことだったので十分でしょう。

[509: 匿名さん]

＞５０５
「ライオンズマンション京町（川崎市）」の建て替え報道は既出、「東亜の手抜き工事は東亜による悪質なインチキ・・・」は、東亜建設工業に責任の一端はあるものの東亜建設工業が独断で進めたのではない。売主である大京から推薦のあった建設会社へ一括外注したことから発生したもの、大京の責任も同時に論じないと事実が歪む。

[510: 匿名さん]

>477
入居半年前にして、99部屋中92部屋が契約済み。
しかも値引き無し。
客観的事実はこれ以外にありませんが、マンション売れ行きの好調・不調の定義は人それぞれなので、完売の物件以外は苦戦と言うのなら、ここも大変苦戦してるんでしょうねえ。。。

[511: 匿名さん]

５１０さん

３期販売分を未契約に加えるのは、チョットおかしい気がしますが？
おっしゃっている意味はわかりますが。

[512: 匿名さん]

瞬間蒸発するほど好調とまでは言わないが、９９戸中で未販売６戸と一度契約済のキャンセル分１戸という状態が苦戦なら、世の中に好調物件なんてものは一つもなくなっちゃうね。

[513: 匿名さん]

510ですが、書き込みは477に対する皮肉ですよ。
マンションの売れ行きがすべてを表すとすれば、テラス下目黒については価格設定を安く設定しすぎたと言わざるを得ないんでしょうね。。。

[514: 匿名さん]

お買い得感があるって大事。

[515: 匿名さん]

そう？うち、安かったんだ～っていうの？

[516: 匿名さん]

「うち、安かったんだ～」＝「賢い買い物をしたんだ～」ってならない？
高いものを高く買う必要はどこにもないでしょ

[517: 匿名さん]

最終一邸になってる‼

[518: 匿名さん]

自分の周りにも>515みたいな人いるなあ。
自分の住んでるマンションを、昔いかに高値で買ったか自慢している人。

もちろん、それ以上に今の相場が高くなってれば「安く買えた」って自慢になるんだけど、
そうではなく、当時の半値ぐらいになってるような物件の話。

[519: 匿名さん]

わ！ほんとだ～最終一邸
98邸って4ヶ月で売れるものなんだな

[520: 匿名さん]

ほんとですね。全99戸もあと1戸ですか。

・第１期１次（5/30抽選）：65戸　　　　　残34
・第１期２次（6/ 4抽選）：10戸（救済）　残24　
・第１期３次（6/18抽選）： 4戸（救済）　残20
・第２期１次（7/23抽選）：11戸　　　　　残 9
（この頃、キャンセル先着4戸発生→終了）　
・第２期２次（7/30抽選）： 3戸（救済）　残 6
（この頃、キャンセル先着3戸発生→終了）
・最終期　　（9/18抽選）： 6戸　　　　　残 1

最終期抽選分のうち1戸が先着順として新たに残りましたが、途中のキャンセル分（もっとあったかも）も全て販売されたようですので、最低105名が一度は申し込んだ感じですね。
急遽抽選を設定した救済措置（＝実質先着）みたいなものもありましたし、結果まあまあ需要ありましたね。

[521: 匿名]

人気ありますねー 完売しそうですね。

[522: 匿名さん]

答えてくれる方がいらっしゃるかわかりませんが、この大雨でテラス部分が浸水したりしてないですかね？

[523: 匿名さん]

さすがに低地ではないので。心配するなら例えばこんなとこじゃないですか。

http://nlab.itmedia.co.jp/nl/articles/1108/26/news079.html

[524: 匿名さん]

うー、世界中の株が急落してますね。ちょっとマンション買うタイミング早まったかなあ・・資産価値は忘れることにします。

[525: 匿名さん]

↑最近、株を始めた人？
ずばりタイミングを当てるのは難しいね。

[526: 匿名さん]

こんなページがあるとは知らなかった。旧興銀の人には思い入れのある場所なんだって。

http://www.kowa-re.co.jp/subdivision/mension/meguro.html

[527: 匿名さん]

すると旧興銀の人も買ってるのかな？

[528: 匿名さん]

昭和の会社人間ならともかく、普通の感覚なら個人住宅というプライベートな空間にまで、会社のこと引きずりたいとは思わないでしょう。社宅と違い、大枚はたいて自分でかうのだから、この物件は避けようと考えるのが普通。広告コピーなんて、テキトーなことしか書かないんだから。社宅があった、ってだけのことでしょ。

[529: 匿名さん]

販売の謳い文句と現実との違いは認識しておく必要がある。裏で優先割り当て住戸があったかもしれないが、不明だ。その場合、社員割引制度とかあったかもしれないが、推測の域をでない。

[530: 匿名さん]

最終一戸はすぐに売れるでしょう。3階南側の棟になりますか？坪単価293万円、平米単価89万円です。

[531: 匿名さん]

同時期に売り出された物件の中では好調な部類ですね。

[532: 匿名さん]

目黒川沿いの物件、桜の季節は景観的な負荷価値がありますが、昨今の異常気象で想定を上回る雨量、治水対策が施されているとはいえ、買い手は手控えるのではないかと想像しています。その点、ザ・テラスは安心感がありますね。

[533: 匿名さん]

残り１戸、比較的良い間取りが残りましたね。ここは他にキャンセルが出たとしても売れ残りにはならないでしょう、上出来な販売実績です。近隣物件よりやや安めの価格設定、パンフの簡素化など販売コスト削減を含めて企業努力の結果ではと思います。

[534: 匿名さん]

あと半年ほどで入居、楽しみです。
マンションに戸建が増えるので生活に便利なお店ができそうですね。

[535: 匿名]

住民専用スレはまだ早いのでしょうか？ 最終抽選以降ぱったりとスレが伸びないので。

[536: 匿名さん]

ここのインターネット回線業者はユーコムです、この会社、使えるのですか？
なぜ、NTTとかKDDIにしないのか？若しくは、NTTやKDDIも選択できるようにしないのでしょうか？

[537: 匿名さん]

すぐに売れそうな間取りが残ってるんですね。

久々に現地に行って「はらドーナツ」にも行ったら、新商品のドーナツアイスが出ていて
美味しそうでした。

ドーナツのレパートリーは変わらずでしたが、
やはりほっとする美味しさでした。

[538: 匿名]

消防署側のケーキやさんがおしゃれで美味しそうでした。３月入居が待ち遠しいです。

[539: 匿名さん]

引き渡しは２８日でしたよね。みなさん３月中に引越すのでしょうか？４日間しかなく３０日の金曜日までに済ませないと土曜日は激混みでしょうね。

[540: 匿名さん]

住民専用スレはやめましょうよ。
他スレ見ていると、外部の方々に荒らされているようですから。

[541: 匿名さん]

住民専用と言っても誰でも書き込めるので実質、変わらないですよね。
はらドーナツなぜあそこに店舗を構えたのか不思議ですがドーナツアイス美味しそうですね。

[542: 匿名]

なるほど。住民専用でなくても大丈夫ですね。こちらは良識的なスレですし参考になります。

[543: 匿名さん]

消防車側のケーキ屋さんって入り口が目黒通りに面していなくて、
ちょっと入りずらそうな雰囲気のお店ですか？

もし間違ってなければ、
あそのこケーキは凝っていて美味しいですよね。

気になるのは、林試の森公園に行く途中にある
いずみっていうお寿司屋さんなんですが、店構えがすばらしくいいわけではないのに
すごく評価が高く、接待に使われるほどのお店らしいんです。
http://r.tabelog.com/tokyo/A1317/A131702/13018559/

一度行ってみたいとは思ってるんですが、なにせあの店構えが営業してるのかよくわからない。

[544: 匿名さん]

いずみ、興味あります～
一見さんはダメなんですかね
この辺は芸能人がけっこう住んでいるので
紹介紹介でやってくるからやっていけるのでは？

[545: 匿名]

え？いずみは一見さんお断りの寿司屋だったのですか？とりあえず、下目黒はうなぎもそばも天ぷらも和食には事欠かない環境ですね。

[546: 匿名]

このﾏﾝｼｮﾝで工事しているものです。お昼時に食べられるような安くてボリュームのあるお店をご存知でしたらお教え下さい。

[547: 匿名さん]

近くにある松屋オススメですよ！

[548: 匿名]

529さん
別に３月入居って書き込みがあったからって、そう焦らなくても良いかと……
確かに３月入居は日にち的に逆算は４日しかありませんが、余裕ある人からしたら４月にまたいでも１ヶ月はなんてことないと思いますよ。

[549: 548]

539さんの誤りでした。

[550: 匿名さん]

目黒区財政難の裏側
http://www.jcpmkd.jp/html/mori06/2011/20110309232956.html

[551: 匿名さん]

引越し業者の代表幹事役が日程が集中しないように調整するらしいので任せとけばＯＫ
ただ間際まで日時が分からないと３月中に引越しが出来ても４月分の家賃を払うはめに・・

[552: 匿名さん]

新築物件への入居を2回ほど経験したものですが、思ったよりも引き渡し当日入居される方って少ないです。
私も最初は、引き渡されて一週間も一ヶ月も入居しないなんてもったいないし何でだろうと思ってましたが、人それぞれ事情があるんでしょうか、引越しのトラックが列を連ねるなんて状況はありませんでした。
もっとも、12月入居、2月入居の話ですので、3月末という引越しシーズンに重なる当物件でも同じことが言えるかどうかは分かりませんが。

ちなみに過去の経験では、敷地スペースやエレベータの状況等にもよりますが、午前中3－4件、午後4－5件程度が現実的っぽかったです。
当物件は敷地がバラけてるのでもう少しいけるかも知れませんね。
29日引渡しとして、3月末までに30世帯程度の方の入居が可能という感じでしょうか。

[553: 品川区目黒]

目黒駅は品川区にあります

[554: 品川区目黒]

はらドーナツは目黒消防署のちかくにあります
はらドーナツはオススメです

[555: 匿名さん]

学校や幼稚園、保育園の関係で4/1時点で区民にならないといけない方がいますよね
ファミリー層が多いのなら、3末でけっこう押し寄せてきそうですね。

[556: 匿名]

引っ越しが大変そうですが、まず内覧会が楽しみですね～。 エントランスの中や中庭が どんな感じになるのか楽しみにしてます、

[557: 匿名さん]

前はがっつりとごはんが食べられるお店とかあったんですけど、
最近は少なくなりましたね。

中華まんの目黒五十番の隣に増田屋があります。
量は多くて沢山食べられますよ。

後、ここら辺でそばや丼物の出前といったら入船庵です。
ここはよく食べてます。

[558: 匿名さん]

今でも資料請求した他物件からＤＭが来るけど改めてココは安かったですよね
世田谷のはずれの神奈川県寄りで６千万円オーバー物件はずっと売れ残ってる
渋谷から私鉄に詰め込まれて帰宅するくらいならバス５分の方が楽そうだし

[559: 匿名さん]

マンションの値段は、駅からの距離で決まるようだ、内容ではない。需要を構成する層が利便性を強く求めているからだ。業者はこういう言い方をする。駅からバスとなると都内とはいえ賃貸でも分譲でもかなり安くなる、この物件もそうだろう。しかし、山手線目黒駅からバス便とはいえ1.5kmの距離は、悪くは無いですね。6000万前後の価格帯も多くのサラリーマン世帯が購入できる最大価格帯ではないだろうか。

[560: 匿名さん]

この物件が出るちょっと前に大手分譲の他の低層マンションを
購入したんですが、ここの物件は値ごろ感ありましたね。