ザ・テラス下目黒 part2

[匿名さん]

新しくpart2を立てました。引き続き有意義な情報交換をしましょう。


part1 ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142106/


＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区下目黒5-890-2他（地番）
交通：山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩18分、又はバス5分徒歩4分。東急目黒線武蔵小山駅から徒歩15分
総戸数：99戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.86～81.73平米
入居：2012年3月下旬予定

施工会社：東亜建設工業
管理会社：興和不動産レジデンスサービス

[401: 匿名さん]

もちろんそうですよ。入って下さい。

[402: 匿名さん]

インターネットはユーコム、管理費と一緒に支払う
http://www.fttx.co.jp/index.php

ケーブルTVは、イッツ・コミュニケーションズ、これは任意加盟、
http://www.itscom.net/userpage/news/index2.html

BSは管理費分で視聴可能、別途NHK受信料は支払う義務あり。
との理解ですが。

[403: 匿名さん]

ＢＳ込みで年間２万５千円くらいＮＨＫに支払うんでしょ？　ＣＡＴＶは月額４～５千円くらいとして合計７万円以上になるのかな・・・これにスカパーにも加入すると結構な額だ。

[404: 匿名さん]

400です。ありがとうございます。
NHKは別にしてスカパーだけ継続します。

[405: 匿名さん]

ユーコムのインターネット、マンション一括なので低廉な価格設定のようですが、本当にお得なのか、使ってみないとわからない。

[406: 匿名さん]

最終期の抽選は9/18なんですが、夏休みが終わった途端に先着物件が１つ減ったんですよね。

[407: 匿名さん]

売れましたね。確か最上階だったのでは。先着順販売住戸が売れ残ったのはキャンセル住戸なのですか？

[408: 匿名さん]

先着になってるのは、一度販売した後のキャンセル分ですね。

[409: 匿名さん]

ここ夜の人通りが少ないので一階二階の防犯が心配。

[410: 匿名]

二階は大丈夫だと思いますよ、一階も戸建てよりははるかに安心かと

[411: 匿名さん]

先着順のキャンセル住戸、足が遅いですね。第一期の状況だとさらっと売れてしまうと思われましたが。

[412: 匿名さん]

そりゃ、住友が10月開始だからじゃないの。

[413: 匿名さん]

だから住友も強気ではなく完売目指す方向になるのでは

[414: 匿名さん]

最上階とは言え南棟の外廊下から丸見えですからね躊躇するでしょ
歩いている人に自然に視線は向くし、見られていなくても人の気配を
感じるだけで気になるでしょうから。

[415: 匿名さん]

そういう人もいるでしょうね。南棟でなくても、まわりに民家や通行人がいるのは低層の宿命なので、あとはタワーの高層にでも行くしかないかな。

[416: 匿名さん]

そういったことを考えると躊躇してやめてしまった。

[417: 物件比較中さん]

静かな町ですが、
駅から凄く遠いのが実際住んでみてどうなんでしょう？
車はあるのですが、時々電車も利用します。
徒歩では無理な距離ですが、タクシーすぐひろえますか？

[418: 匿名さん]

大人気ということはないですが、好んで住んでいる人もたくさんいる。それだけじゃないですか。
タクシーは呼んだ方が早いと思います。

[419: 匿名さん]

セキュリティという意味では、一般的に２階（ここの表示は３階）以上がいいのですが、１階庭付き（表示は２階）とかでも内側のⅢ棟であれば結構安心できますね。
でもここであれば、外側のⅠ棟でも庭付き１階（表示は２階）の方は地面より１ｍくらい高くなってますし、東側１階（表示は２階）でも地下があることでベランダ仕様になってますから、道から距離がある分大丈夫な気はします。
テラス付き地下（表示は１階）でも垣根を跨いでさらに３ｍくらい降りてくるのも大変ですので、通常の１階よりは安心できるのではないでしょうか。

[420: 匿名さん]

こういう構成の住宅に住んだことがないのでわかりませんが、外廊下から見られるものなんですか？見下ろされるのは気分的によくないけど、同じマンション内なら他よりはいいかとも思いますけどね。

[421: 匿名さん]

確かに住友不動産の物件が現実味を帯びてきたので第三期は苦戦を強いられそうですね。でもこの物件のがバス停や駅に少しだけ近いし、価格は売れる範囲で設定するだろうから同じだろうからこちらのがよさそうに思います。地所は値引きがあるのかなー？

[422: 匿名さん]

外廊下から見られてしまうとありますがよくある事ですよね。
密集してる戸建や大規模物件の複数棟が接近してるマンションよりいいかと思いますがどうでしょう。
気になるなら高層マンションの高層階や隣接して建物がない物件しか住めません。
ここの魅力はそういうものではないので合致しないですよね。
住友は住友価格なのでここより安いとは思えません。

[423: 匿名さん]

東亜建設のラオンズ建て替えの件は、その後どうなったの？

http://www.toa-const.co.jp/news/pdf/20110830.pdf

[424: 匿名さん]

一応、東亜建設工業はコメントしてるんですね。

大京から推薦を受けた施工会社へ一括下請け云々、ではなぜ大京は直接その会社へ発注せず、東亜建設工業を通して問題となったマンション建設を発注したのか、この点が不明確です。

そして「建て替えに真摯に対応・・・」とあるが当たり前のことだ、この流れだと費用負担はしていないだろうな、施主である大京の指示に従ったに過ぎないとの認識だから。

構造上の問題点が指摘され、建て替えなければならなくなった点については「粗雑工事」という表現でごまかしている。雑すぎる。

住まいの性能表示システム「CHECK EYE’S」は経過報告よりも、中身、つまり設計通りに施工されているかどうかの設計監理がしっかり実施されているのか確認を行ってほしい。

[425: 匿名さん]

チェックアイズって言葉に踊らされてる感じがする。

[426: 匿名さん]

機能するかは別にして、「災害対策カルテ」等いろいろやろうという姿勢は評価しますがね。

http://www.mec-r.com/news/08_30_02.pdf

[427: 匿名さん]

知らないうちに、物件ＨＰに「ザ・パークハウス　キャンペーン」なんてバナーが出てましたが、ここもザ・パークハウスの一つ扱いなんですか。同じと言えば同じですが、何かちょっと違和感があります。

http://www.mecsumai.com/campaign/?adid=2033

[428: 匿名さん]

↑　どういう意味なんでしょうか？

[429: 匿名さん]

ザ･テラス下目黒もザ･パークハウスとして扱われているってことでは。これって単に客集めですよ、こんなことしなきゃならないんですね。

[430: 匿名さん]

>424
大京の言い分
http://www.daikyo.co.jp/dev/files/20110829.pdf

一方、本件は施工不具合に起因するものであり、施工会社である東亜建設工業が確実に
施工管理を行っていれば、このような問題は起きることはなく、大変遺憾であり、今後、
施工会社への責任を追及してまいります。

ということで、双方ともに「お前が悪い」と主張しています。

[431: 匿名さん]

でた！うちは悪くない的な。

[432: 匿名さん]

雨が上がったので早朝散歩のついでに見て来ました。エントランス側よりⅠ棟の方が進んでいました。写真はⅠ棟の南西側ですがやっぱり４階建てには見えませんから半地下は結構深いかも。

[433: 匿名はん]

半じゃなくて全だよ！

[434: 匿名さん]

432さん
ありがとうございます！
なかなか見学に行けないので、経過を見ることができてうれしいです。
エントランスってどのくらいでできるのでしょうか。
とても楽しみです。

[435: 匿名さん]

売主の欄の左側は必ず興和不動産で、三菱は従属。ここは興銀社宅の跡地だから当然、本質的には完全に興和不動産の物件なのですが、売る時だけは三菱の名前を前に出した方が売りやすいから、そうするという延長線上の策なのでしょうね。

興和不動産は実はどういうところか良く知りませんが、悪い話も聞かないので、特に心配はしていません。ただ、東亜建設工業に任せたという判断だけは気になります。コストカットのためだったのでしょうか。例の手抜きみたいなこと、こちらの物件にはないといいですね。

[436: 匿名さん]

この物件の建築を東亜建設工業に選定したのは地所でしょう、他の地所物件でも請け負っていますから。高層住宅なら大手ゼネコンになりますが、低層ですから中堅ゼネコンでも技術的には問題ないとの判断でしょう。
興和不動産はあくまでも土地提供者というスタンスと感じています、興和の人に会ったことある人、いらっしゃいますか？
興和不動産物件は多くはないと思います、地主である興和が企画販売力の勝る地所を取り込んでギブ・アンド・テイクでリスク分散しつつ、お互いに儲けようっていうところではないですか。

[437: 匿名さん]

＞430
大京は「施工会社の責任を追及する」と言っているが、東亜建設工業は「大京から要請された会社へ一括外注した」と説明している。

推測すると、大京が親しい建設会社へ工事を発注したいが、元請けになるには表向きの信頼性が低い等の理由から、東亜建設工業を利用してこの会社へ一括外注してくれないかと持ちかけた可能性が高い。この場合、東亜建設工業は手数料を取っているはずなので元請けとしての責任は負う。そして、大京は何らかのバックマージンを得たと思われる。

よって、両社は責任を負う立場にあるが売主と建設会社の関係から、大京の責任はより大きい。釈明文書で大京は「従来から法的事項はもとより的確な品質管理を行っている」と説明ししているが、無責任を露呈している証となっているは皮肉だ。

[438: 匿名さん]

432さん写真ありがとうございます。なかなか見にいけないので進み具合が気になってました。本当完成が楽しみです。

[439: 匿名さん]

客観的に読むと、大京の方が分が悪そうだな。

[440: 匿名さん]

大京さんのプレスリリースが感情的でダメだな。
当該物件以外は大丈夫とか言い切るのは、ちゃんと調査した結果なのかね。
普通の業界なら調査結果も公表するんだけどな。
建設業界ってこんなのがまかり通るんだな。

[441: 匿名さん]

＞432
現況写真、進捗がよくわかりますね。スクリーンがある高さで地上3階が収まるのかしら？この土地ではインパクトありますね。

[442: 匿名さん]

湾岸タワー物件の試金石、
http://diamond.jp/articles/-/13867

[443: 匿名さん]

↑低層がいいってことかな？

[444: 契約済みさん]

東亜は、過去にクレーンが転倒して工事が中断したことがあったな。
まあ、規模から言ってＳゼネコンに発注する程ではないしね。
地所さんは、それでも東亜さんを信頼してるからでしょう。
住不のゼネコンは東海みたいだし、Ｓゼネコンでは合わないというだけでしょう。
中古の市況はどうなってますかね？
そろそろ覚悟しないとまずいんですけど。

[445: 匿名さん]

知らないうちに先着順は残り１戸になったんですね。

[446: 匿名さん]

東雲のタワーが売れるようならばタワーが市場に容認されたと判断し、他のデベロッパーも継続してタワーを売りだすという意味でしょう。既に用地を取得しており、塩漬けになるか否かの重要な判断をしたいということ。

[447: 匿名さん]

一部の大手以外のゼネコン業界なんて、こんなもんですよ。

[448: 匿名さん]

大手ゼネコンも不況の時は中層の商業ビルや集合住宅を積極的に請け負っていましたが、昨今、中堅に多くがシフトしているようです。売主がそういう判断をしているのでしょう。技術的には問題ないのでマネージメント能力さえあれば、中堅でもいけるということかな。

[449: 匿名さん]

>445
先着順、211号室のみとなりましたね。ここは南側のI棟の1階で地階があるところかな？直ぐに売れてしまうだろうな。

[450: 匿名さん]

スミフよりはこっちだろうなー