ザ・テラス下目黒 part2

[匿名さん]

新しくpart2を立てました。引き続き有意義な情報交換をしましょう。


part1 ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142106/


＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区下目黒5-890-2他（地番）
交通：山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩18分、又はバス5分徒歩4分。東急目黒線武蔵小山駅から徒歩15分
総戸数：99戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.86～81.73平米
入居：2012年3月下旬予定

施工会社：東亜建設工業
管理会社：興和不動産レジデンスサービス

[281: 匿名さん]

ジョリーは三井の中町物件にも紹介されていたパン屋ですね。
油面地蔵通り商店街、巣鴨のそれを思い浮かべてしまうけどそれほど有名じゃないから地方都市のシャッター街化しなければと危惧している。

[282: 匿名さん]

マンション売れてるように見せて売れ残りまくりだよ。決算に合わせて在庫処分で叩き売ってるよ。

[283: 匿名さん]

地所はたたき売ってくれないのかな？

[284: 匿名さん]

ここは9割以上なくなったので、たたき売りは無理でしょうね。他物件ならまだあり得るかも。

[285: 匿名さん]

もう一月くらい現地へ行っていないのですが、工事はどれくらい進んでいるのでしょうか、楽しみです。
9月の大鳥神社の例大祭にいって、ついでに状況を確認しようと思っていますが。

googleのstreetviewを見ると、興銀の社宅だったころの様子が見られて、とても面白いですね。

川沿いや世田谷公園野球場そばにしなくて、やっぱりヨカッタと思う近頃です。

[286: 匿名さん]

三井はわかるけど、住商はどうしてかな？

[287: 匿名さん]

「実需にそった物件の供給」というのがこの物件人も当て嵌まるな、売れそうな販売価格帯に抑え込んである。某目黒洗足の９０００万円台を混ぜるような無茶はしていない。

[288: 匿名さん]

出た～！

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro/

[289: 匿名さん]

ずっと気になっていた土地です。
HPが出来て現実感が出てきましたね。
以前の敷地入り口に綺麗な濃いピンクの桜の木が植わってたんですが、
あれは伐採してしまうのかな。

[290: 匿名さん]

桜の木もったいないですね。
春には綺麗に咲くのに。

[291: 匿名]

>>288

バス停から徒歩６分はナシだね…
車が通勤用と家族用と１世帯２台は必要な場所。

[292: 匿名さん]

>288
二匹目のドジョウを連想しますが…

[293: 匿名さん]

ここより、バス停からは遠くなる分、８０㎡が中心で価格は６千万円台が最多価格帯だそうで・・。

[294: 匿名さん]

教育研究所の跡地、HPは表紙と資料請求のみ、早い公開ですね。それにこちらも「テラス」、流行なのですかねー。地上3階地下1階建てのようなので、この物件と内容が似たものになりそう、相乗効果でこの地区の評価が上がる？かな。敷地が9700平米（1.5倍）と広い分販売戸数も175戸と1.8倍、地階住戸が多いんだろうな。

[295: 匿名さん]

住友不動産の近隣物件、80平米が中心なのですか、この物件と同じ平米単価とすると約6800万円ですね。

[296: 匿名さん]

ザ･テラス下目黒とシティテラス下目黒、紛らわしいマンション名だ。

[297: 匿名さん]

住友の方が１戸あたりの敷地面積が少し狭いから、多少安くなるのは必然ですね。
バス停が遠く、目黒へのアクセスがここより悪いですしね。

住友なので強気価格かもしれませんが。
どちらにしろ、この地域に、それなりの規模の一流デベマンションが増えることは、地域にとっても互いのマンション住民にとっても悪くないと思います。
小学校の学区はどうなるんだろう。
同じかな。

[298: 匿名さん]

住友はもともと高いイメージだしテラスの売れ行きを見てかなり強気な値段でくるでしょうね。これを待ってたらやっぱりテラス安かった！ってことになりそう。。。。。

[299: 匿名さん]

スミフは高いからなー

[300: 匿名さん]

＞２９１

５０歩、１００歩！

＞２９８

だから、高くないって！

ここの狭さと田の字型で敬遠した人は、期待しても良いのでは？
（ここも田の字型の変わり映えのしない間取りかも知れませんが・・・。）

どうなることやら。

[301: 匿名さん]

うちは田の字型、結構好きなんだけどな。

[302: 匿名さん]

住友のは専有面積が54.48m2～84.19m2で2LDK～4LDK、やや詰まった設計で戸数が多いことからザ・テラスと同じくらいの価格帯かそれ以下での販売になるのではと直感的に思いますね。

[303: 匿名さん]

下目黒5丁目、6丁目はこの物件を含めて、斜め前の三井不動産の物件といい、教育研究所跡地の住友不動産物件、三井の戸建物件とこの数年に住宅開発が集中していますが、どういうことなのでしょうか。偶然？

[304: 匿名さん]

フラット３５の優遇に間に合うように申し込みたい。

[305: 匿名さん]

シティテラス下目黒の航空地図にこの物件（ザテラス下目黒）の工事現場がうつってますね。
先週現地を見てきました。南棟は3階くらいまで出来ているようでした。
北棟はまだ足場ができている程度でしたが、エントランス位置が確認できる状態ではありました。

[306: 匿名さん]

「ザ･テラス下目黒」、シティテラス下目黒、確かに紛らわしいですね。
古い物件だと「テラス下目黒」「下目黒テラス」が近隣にあるので
初めて訪れる方に案内をするときに注意しないと。

[307: 匿名さん]

駅から遠い物件は、交通の便の悪さをなんとなく静かなイメージでもみ消すため、テラスという名称を一般的に使いたくなる傾向にあると、不動産関係の人が言ってました。

[308: 匿名さん]

他は知らないけど、テラスを目玉にしているからザ・テラスにしてるんじゃないの？

[309: 匿名]

相乗効果がある一方で希少価値は下がりますから、リセール価格は抑えられるかもしれませんね。

[310: 匿名さん]

都心の西側で、近くて、住宅地で、手が出せる価格のところに住みたい。

[311: 匿名さん]

家から突き出した１階の部分をテラスというが、ここの場合、地階をテラスと呼んでいたような記憶だ、住戸から庭が突き出しているように見えるのでテラスと言えないことはないのか？

テラスハウスという言葉があるが、これは同じ形の住宅が側壁を共有して連続している集合住宅のこと、英国に多い。意訳すれば長屋となるが、ザ・長屋では印象が悪いので横文字そのままなんだろうな。

住宅なので「テラスハウス下目黒」とでもしておけば素直な気がする。近隣物件と区別するためなのか、「ザ」を付けて唯一を強調しているように見えるが、先の通り、「テラス下目黒」と「下目黒テラス」では物件名だけ見た場合、「ザ・テラス下目黒」と混同しやすい。

[312: 匿名]

↑たまに妙に語り口調の書き込みがあるな

[313: 匿名さん]

いやー長くて読む気シネー

[314: 匿名さん]

変わりゆくゆく下目黒かな・・・

[315: 匿名さん]

リセールを気にする人はこの物件、絶対止めたほうがいい。駅から遠すぎて、セカンダリーで売れない。
このセリフ、実は、別の地所のセールスから聞いたもの。聞いたときは驚いたが、ありがたい重い言葉。
買った瞬間値段は下がるけど、それはあきらめて、住みつぶす気で、長く住むしかないですね。

[316: 匿名さん]

↑　どういう意図でおっしゃっているのかな？

[317: 匿名さん]

契約者はすでに価格等で納得済みなのだと思いますが、非契約者にとっては確かにリセールは不安要素なのでしょうから、営業ならそういうコメントをするのもわかります。

ただ、キャンセルがあったとしても２カ月で９３名が一度は契約したという事実の方が結構驚きです。実際ここの営業員の勧誘姿勢はおとなしい（だいたい２週間以上夏休みですし）ので、常識的には圧倒的に駅近物件が売れると思いますが、多くの新規物件がある中で９割契約＝こういう市場が確実に存在するということが新鮮です。

[318: 匿名さん]

最近、地所ＣＭの露出が増えたのか目につきます。ＣＭ自体は別に悪くないんですけど、「Theをつけたくなる毎日。」だそうですので、やはりここにも The をつけたかったのでしょう。

http://www.mecsumai.com/cm

[319: 匿名]

確かに駅近よりバス物件を選んだ自分に驚き。。

[320: 匿名さん]

「Theをつけたくなる毎日」なんて、売るまでだよ。

[321: 匿名さん]

我が家も駅近よりバス物件を選んだことに驚き。。
現在、都心の駅徒歩5分に住んでいるので、
朝夕の人の多さに疲れていたのかもしれません。
林試の森で癒されたい。

[322: 匿名さん]

①治安、②設備、③間取り、④広さ、⑤築年数、⑥最寄駅の利便性、⑦駅からのアクセス。

ほかにもあるかもしれないけど、すべて満足のマンションなんてどうせ億越えだから、
⑥を捨てて千葉や埼玉、神奈川、あるいは都内北部なんかに住む人は多いよね。
そこで、⑦を捨てて都内南部に住みたいっていう自分みたいな人も結構いると思うんだけどな。

ちなみに今のマンションは渋谷区の駅まで徒歩20分、築浅の３LDK。
これが売れたらという条件付きで契約しましたが、内覧希望もそこそこ入ってるよ。
要は値段との兼ね合いってことでしょう。

[323: 匿名さん]

内覧希望者がいるのと売却できるかは、別。

値切られない様に、がんばって売却して下さい。

[324: 匿名さん]

322じゃないが、どこだって多少の値切りは当たり前。
そもそも駅近物件より安かっただろうし複数の内覧希望があれば、とんでもない価格にさえしない限りまあ売れる。
相場があるかどうかが問題だと思う。

[325: 匿名さん]

渋谷徒歩20分築浅のほうがちょっと聞くだけだと良さそうですが、
こちらに移ろうと思ったのはナゼですか。
参考までに教えていただけると幸いです。

[326: 匿名さん]

この物件のために特約を付けて現住居を売却することにした。査定は厳しく、昨年の販売実績より低めであった。内覧希望少なく売るのに苦労している。不動産屋が言うには、ロケーションが一番重要だそうだ。それから買い手次第とも言っていた。

[327: 匿名さん]

>326
中古を検討してる人って価格にシビアだし、購買力が十分でない人も
混じってるから、希望期間内に希望値段て言うのは難しいね。

[328: 匿名さん]

中古はシビアで買い手次第となるので駅近物件以外は下げないと売れないだろうね。都心なら別だろうけど。

[329: 匿名さん]

現住居の売却が大変なのは同情するが、この物件との関連がよくわからん。現住居が下目黒でないなら、単に資金手当ての見通しが甘かったっていう話？

[330: 匿名]

３１１と３２６同じ人？やめてその口調