ザ・テラス下目黒 part2

[匿名さん]

新しくpart2を立てました。引き続き有意義な情報交換をしましょう。


part1 ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142106/


＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区下目黒5-890-2他（地番）
交通：山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩18分、又はバス5分徒歩4分。東急目黒線武蔵小山駅から徒歩15分
総戸数：99戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.86～81.73平米
入居：2012年3月下旬予定

施工会社：東亜建設工業
管理会社：興和不動産レジデンスサービス

[121: 匿名さん]

テラス（地階）物件は第三期販売住戸の一戸だけなのね、やっぱりお得感があったようですね。

[122: 匿名さん]

MR夏期休業の暑中見舞いハガキ（小さな現場写真付き)がきてました。確かに2週間超の夏休みは羨ましい。節電だからちょうどいいのか。

[123: 匿名さん]

バルコニータイルのレス、ありがとうございます。
昔、ホームセンターのタイルを敷いていましたが、割れてしまったこともあります。
ハンズのものは丈夫なのでしょうか。
しつこいようですが、虫対策のできるタイルってご存知でしょうか。

[124: 匿名さん]

＞108さん、97です。ありがとうございます。

ここは一部外断熱なんですね。知りませんでした。低層に限らずなんだと思いますが、最上階は熱さに違いがあるのか、今度ＭＲで聞いてみたいと思います。

[125: 匿名さん]

タイルは見た目綺麗ですが、
どんなにこまめに水を流しても月日が経つと
ゴミが絡まりそこに虫が発生します。
定期的にタイルを全て剥がして掃除する気合があれば別名ですが
正直それは非現実的です。

[126: 入居予定さん]

120
おかしなことばかり書いておもしろいですか？
単なる冷やかしならもう書き込まないでくれませんか？
皆さんもきっと同じ思いではないでしょうか？

[127: 匿名さん]

>126
残り数戸の売れ残り物件に、かなり本気で入居希望してるんでしょう。

>リアル社会ではそういう人もいるんですよ！残念ながら、あなたが望まない人達も世の中にいっぱいいて、
ここに住みますからね。

>絡むね、絡むね～いいよーナイスファイト！調子良さそうだね～どんどんいこうよ！

スレッドを荒れさせるのが目的っぽいけど、いざ自分が入居することが決定したらこんな書き込みはしませんからねえ。

審査に通るか通らないかギリギリのラインの輩が、すこしでも評判を下げて倍率や値段を下げたいってがんばってらっしゃるんでしょうね。
自分も、第一期抽選前には少しでも評判落としたいという思いにかられたので気持ちはわかります。
なんにせよ、彼はこのスレに粘着してしばらく在中するでしょうから、スルーでいきましょ。

[128: 周辺住民さん]

全然、あれさせるきなんて毛頭ないですよ！何だか絡んでくるので、相手してるだけですけどね。
1F庭付きの角部屋なら欲しいすが中住戸は希望ではないですよ。

[129: 匿名]

うざいレスは無視するに限ります。相手してほしいだけだから！ 証拠に毎回ちゃんと馬鹿みたいな反論してきてます。みなさん我慢して無視しましょう！

[130: 匿名さん]

＞125さん
タイルのレスありがとうございます。

定期的にタイルを全て剥がして掃除する気合は残念ながらありません。。
家が新しいうちは気合だけありそうですが、こちらも経年すると劣化しそうです。

やはり虫は避けて通れないと割り切って置くということですね。

大規模修繕の際に、ベランダ私物を移動しなければいけないそうで、
その時に全部はがして掃除するでは遅すぎでしょうかね。

[131: 匿名さん]

以前の住まいがバルコニーがウッドタイルでした、タイルの割れ目から虫が出てきたりはなかったです。
タイル底には何かが潜んでそうで怖くて手入れしてませんでしたが、
ガーデニングをバルコニーでやると一気に劣化＆虫が出てくるかもしれませんね。

見た目とバルコニーに出たときの気分は断然タイルの方かいいですね。

[132: 匿名さん]

バルコニー タイルにすると面積にもよると思いますがだいたい費用はどのくらいするのでしょうか？

[133: 匿名さん]

巷ではホットスポットとかが話題ですが、それはともかくとしても、なにか地震の影響とかなかったのでしょうか？

[134: 匿名さん]

営業さんから、それなりの説明等はいただきましたが｡｡｡

[135: 匿名さん]

133
すまん、日本語でお願いてきるか？

[136: 匿名さん]

例えば、以下などを確認した方はいるでしょうか？という意味です。
①3/11に壊れた箇所は無い？
②コンクリートの強度は？
（固まる前に3/11を迎えていない？)

[137: 匿名さん]

自分で聞けば？

[138: 匿名さん]

タイル、試算してみました。
一般的な敷き型タイルだと30×30なので、ベランダ6200×180の場合、120枚必要です。
以下のサイトの商品でＭＲと同じようなもので￥94200でした。
http://www.e-tile.jp/products/4728.html&zenid=2bd2dcfc39d1213cf564...
（ここのお店がいいかどうかはわかりませんが）

[139: 匿名さん]

そういえば、フラット9月で終了なんだそうです。
しかも「募集金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了させていただきます」だそうです。
駆け込み需要とかも考えると、ここはそれまでに売り切れそうですね。
http://www.flat35.com/loan/flat35s/index.html

[140: 匿名]

１３８さん 本当にありがとうございます！ 頼んだら何十万ってしそうですね。せっかくベランダが広い物件なのできれいに使いたいです

[141: 匿名さん]

普通は、黙っていても売主の方から安全宣言くらいするでしよ。

[142: 匿名さん]

モデルルームで安全宣言いただきました。モデルルームに行かない方には関係ないですが。

[143: 匿名さん]

8月27日から第三期販売です。それまで夏休みのようですね。残り9戸なので概ね予定通りの販売状況ではないでしょうか。それゆえか既に契約された方は、入居後のことを考え始めていることでしょう。

第2期までに契約を済まされた方は既にオプション品も注文されていますね。どこの物件でも同じ傾向ではと思いますが、売主の子会社が中間に入ると市場より高価な価格設定になりがちです、この物件とて例外ではありません。ベランダの仕上げ材の試算の方は正解でしょう。

この物件は、キッチン周りの通常オプション品が標準装備が多いのであれこれ悩む必要がない分、楽ですね。オーブンももう一声で標準品という感じですが、残念ながらそうなってはいません。

[144: 匿名さん]

ここも「パークハウス」にされていたらもう少し価格は上だったでしょうね。野村のプラウドとか名前だけで割り増し価格になりますから。千川のプラウド物件も候補でしたがこちらが先に当選したので縁は無かったですが、千川の方が高かったです。

[145: 匿名さん]

入居後のこと、他物件スレを参考にしていろいろ考えるようになりました。
売主の子会社にオプション品を依頼すると高価なのはもちろんですが、
共有部分修繕なども、一般の工務店に依頼するより高価になりがちだそうです。
安かろう悪かろう業者に引っかからないようにすることはもちろんですが、
居住後の業者選定も、良好なお取引ができる会社を見つけたいです。
そのための情報交換も必要ですが、契約者版・住民版スレを作成すると
関係外の方に荒らされるだけなので、どこかＰＷのついたスレッドがあるといいですね。

[146: 匿名さん]

ピッチングウェッジすか？

[147: 匿名さん]

ここはそれなりに順調ですが、住友は勘違いした価格で出してくるんでしょうね。地域全体のイメージを壊さない程度の若干強気くらいならいいのですが、とんでもない価格で空家をいっぱい作られるようだと・・・

[148: 匿名さん]

スミフは空屋がokなので高いんだよね～

[149: 匿名さん]

地震で壊れたとかよりも、建築資材の放射能汚染の方が、そのうち社会問題になると思う。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163895/

[150: 匿名さん]

ここはずいぶん前にセメント業者の説明もありましたので安心ですけどね。

[151: 匿名さん]

セメントで本当に気にしないといけないのは、ゴミ混ぜて作ったセメントだろ。つぶれそうなセメント会社が処理代金欲しさによくやってるが、あれは品質悪いらしいからねぇ。
ここは大丈夫だろけど。

[152: 匿名さん]

えーと、詳しいこというと、セメントの放射線数値を測ってる訳では有りません。

[153: 匿名さん]

三菱地所でよかったですね。説明があって。

[154: 匿名]

いまさらすみません。興和不動産は三菱なんですか？知らなくて、見逃しました。

[155: 匿名さん]

↑
冗談ですかね、それとも皮肉？

[156: 匿名さん]

パークハウスというブランドは価格を上げるようなステイタスと信頼性がどの程度あるのでしょうか？大手不動産業者である地所なのでそれだけで一定の質が保証されているように感じますが、物件により内容は様々な気がします。

[157: 匿名さん]

「ザ・パークハウス」というブランドがそんなに凄いとは思わないけど、地所とかの財閥系に対して一定の価値を感じる人は多いかな。

[158: 匿名さん]

大手といっても、旧財閥系の三菱、三井、住友、野村ならば、ということでしょうね。他は大手でも気が進みませんね。そう考えると地所物件は一定レベルの品質が保証されているように感じますね。

この物件は日本興業銀行の社宅跡地ということから系列不動産会社の興和不動産が売主に名を連ねています。三菱地所とのジョイントプロジェクトですね。興和不動産だけでこれだけの企画ができるのかはよくわかりませんが。

[159: 匿名さん]

興和だけではこんなに捌けませぬ。

[160: 匿名さん]

公式ＨＰの物件概要の施設費に、以下みたいなことがとか書いてあったり、無くなったりしてるのですが、あまり聞かない仕組みですね。

「敷地外駐車場2台30,000円／月　先着順にて敷地外駐車場をご案内致します。尚敷地外駐車場はお客様に駐車場所有者と直接賃貸借契約を締結して頂きます。」

[161: 匿名さん]

ココ、もう、一期で駐車場の抽選が住んでおります。従って駐車場はもうすでに空きがありません。
しかし、この不便な場所で車が使えないと売れないとデベロッパーも理解しているために、あらかじめレジデンスが付近の月極め駐車場と契約して空きを確保してあるので、それを購入後に契約者が月極め駐車場を
契約して借りる仕組みです。駐車場が付近の月極めはシンドイので、ウチはここを諦めました。マンション買って駐車場が付近の月極めでいつまで駐車場かも分からない所に車置くのはウチはナシです。こういうこと書くとここのすれは購入者なのかなんなのか分かりませんが、買えないくせにとかけなされますのでご注意を下さい。

[162: 匿名さん]

ここはテラスですが、ザ・パークハウスのシリーズにも、そのうち上位グレードとかいろいろなネーミングがでてくるかもしれませんね。

[163: 匿名]

駐車場すでに空きがないとなると完売は時間かかるかもしれませんね。リセールも難しくなりそう。

[164: 匿名さん]

最近、「ザ」という定冠詞を付けた物件を多く耳にしますね。唯一のとでも言いたげですが、その名に相応しい内容であってほしいと願っています。

[165: 匿名さん]

駐車場を借りる権利とリセールは関係がないのではと思います。専用使用権ではないので売却する時に一旦管理組合との賃貸契約が解消されるので、リセール物件を購入された方はあらためて管理組合に駐車場を借りる申し込みをするのではないでしょうか。

[166: 匿名さん]

住んでる人で借りたい人はどーなるんですかね？

[167: 匿名さん]

160ですが、通勤で自家用車はあまり使わないでしょうし、維持費等を考えればタクシー等の方がはるかに楽だと思います。個人的にはリスクが高いのでタクシーの方がいいです。
ですので、あのコメントは「一戸建て車が趣味とかならわかりますが、駅からはなれているとはそんなに自家用車ニーズがあるんですね」という思いの方が強いです。

[168: 匿名さん]

どこのマンションでもそうですが、駐車場に空きがなければ自分で探すのでしょう。

[169: 匿名さん]

ありがとうございます。車よりタクシーがいい話。ご自分のライフスタイルで御勝手にどうぞ。多分、あなたのような考え方の人が多ければ、駐車場の抽選なんかなかったのでしょう。

[170: 匿名さん]

そういえば、駐輪場抽選、バイク置き場抽選ってあったのでしょうか
それはさほど競争率なかったんですかね

[171: 匿名さん]

タクシーですが、目黒通りやテラス近辺で空車のタクシーを探すのは大変ですよ。
通りに出てもほとんどお客の乗っているタクシーなので呼ばないと無理かも。
流れてるタクシーを捕まえようとして、１５分たっても空車タクシー０で電話で呼んだことがある…。

車がないと生活できないほど不便じゃないけど、あった方がいい場所かもしれない。
近くに空いてる駐車場があるといいですね。

[172: 匿名さん]

駐車場が余ると収入が減り住人にしわ寄せがくるから若干少なめが望ましいのは一般論だし、
マンションで空きがなければ近隣で借りるのもふつうなので話題にのぼるのが不思議です。
車は小さな子供がいる家庭も大きくなれば手放すこともあります。
物件概要を見ると三菱も近隣の駐車場の空きをあっせんしてるようですよ。

[173: 匿名さん]

>172に同意。
特に機械式駐車場の場合、空室（？）率が高いと最終的に住民負担が増えるしね。
駐車スペースの競争率が高いことだけを見て問題と言い切るのではなく、マンション自体の売れ行きとの兼ね合いを見ればまた感じ方は変わりますからねえ。
すべての点で満足するようなマンションなんてないと割り切った人が住めばよいだけのこと。

[174: 匿名さん]

この物件の駐車場台数は、37台(機械式:27台、平置き:8台、カーシェアリング用:1台、身障者用:1台）です。実質37台ですね。現在、敷地外の駐車場を紹介している状況から、空きがないということなのでしょう。敷地内駐車場の希望は空きが出た時点で募集されるが通常の手続きではないでしょうか。

[175: 匿名]

駐輪場は子供達が大きくなったら足りなくなりそうですね。

[176: 匿名さん]

この立地だと車がないとありえないとか言っている人は、駅徒歩2分の物件なら車がいらないってことなのかな。
だとしたら、駅まで車で行って、駅の駐車場に車を止めるっていう人か、もしくは会社の駐車場にとめるっていうこと？
うーん、車が必要な人は駅までの距離って関係ない気がするんだけどなあ。。
まあ、このスレとは直接関係ない話なんだけど。

[177: 匿名]

定期券のない奥さんがどこへ行くにもバス、タクシーなら、車って思うんじゃないかな。ベビーカーでバスも途中からだと乗るの大変ですし。

[178: 匿名さん]

176
送ってもらうって思考はないの？
駅までクルマで行ったら必ず駐車場に入れなきゃいけないわけではない。
独身かな？

[179: 匿名]

結構どうでもいい議論になってきましたね。

[180: 匿名]

駐車場の事は暮らすには考える内容ではありますが。

[181: 匿名さん]

駅まで歩けない以上、バスや車のネタになるのは当然では？

[182: 匿名さん]

駐車場は、管理費や修繕積立の原資となるため、マンションの運営には欠かせない要素となっていますね、それと現在の生活スタイルから車は持ちたい、あって当然と考える家庭も少なくないはず。その決定は駐車場料金、家族構成、家族の年齢構成、駅への距離やアクセス方法等によって変化します。駐車場のないマンションはないのでしょうから、この問題は住まうことにとっては重要なことでは。

現在時点で、駐車場の利用希望者が多く、設置台数である３７台を超えている需要がありますが、今後、入居が開始され５年１０年と同じ需要が維持されるか否かは予想できませんね、それでもこの計画台数（３７台）ならば概ね満たされるとの予測分析結果でしょう。

[183: 匿名さん]

この時期にこの板をウオッチしている人は既に契約をされた人、惜しくも抽選に漏れた人、第三期を考えている人が主ではないでしょうか。些細なことであっても気になるのですね、バスのアクセス、駐車場と駐輪場の台数もそうですね、これらはこの物件に住まおうという人や住まいたい人の通過点のような気がしますので、どんどん情報交換が進めば新たな場面へ進み収斂していくのではないでしょうか。

[184: 匿名さん]

178
いい年してママに送り迎えって思考？
駅でママに降ろされているおじさんって、けっこうカッコ悪いよ

[185: 匿名]

１８４きも

[186: 匿名さん]

残り９戸は確かな情報ですか？　本当に今どき１００戸前後のバス物件が９割も売れたとしたら大したもんですね。間取りもごく普通だし価格も目黒にしては低めとはいえ６千万台中心で手頃とは思えないのですが。本当は大量に売れ残っていたりして・・通りすがりの嫉み＆戯言でした

[187: 匿名さん]

みなさん、環境を買っているのでしょう。
震災後の埋立地などの被害を見ていると地盤がしっかりしている元からの住宅地は魅力的です。
また低層住宅地にあって近隣との距離がとれているのもいいですね。
こういう条件が駅近であればそれに越したことはありませんが難しいですね。

[188: 匿名さん]

この場所でこの価格帯、お得感はそれほどないけど低層構造＋住環境は皆さんが指摘している通り、その結果が残り9戸ということではないでしょうか。今後、買い替え特約が成立しないキャンセル住戸出てくる可能性はありますが、あったとしても数戸では。

[189: 匿名さん]

駅近に住みたい環境ってなかなかないんですよ。

[190: 匿名さん]

バス便OKなら住環境良いですね。

[191: 匿名]

マイナス面が、バス、駐車場。気にしない人にはたいした問題ではないのですから。これだけ売れれば、すごいですよ。手頃な価格だと思います。新築だから需要はあるという事です。リセールは中古になった時、やや厳しい面もあるかもしれませんが、でもこの需要が物語るように金額次第で買う人もいるでしょうね。

[192: 匿名さん]

バス便であっても、住環境優先でこの物件選ぶとなると、
マンション内住民の価値観も共通のところあって、住み易いかな、と思います。

[193: 176]

176ですが、8月以降に確認して、抽選、先着合計9部屋、ほかの部屋はすべて成約済みであることをMRで教えていただきました。
99世帯もあればこれから買い替え予定の方の買い替えがうまくいかない、銀行審査基準に抵触することが起こった（転職など）などがあるはずなので、上記9部屋含め、合計15～20部屋ぐらいの募集があるのかなと思います。

ちなみに自分は今の住居が横浜駅近なのですが、都内の勤務地まで片道30分なので、その内訳が徒歩5分+電車25分と比べて、徒歩20分+電車10分ならば目黒近辺のほうがメリットを感じるタイプです。（奥さんも仕事しているので、駅まで送ってもらうという発想は残念ながらありません。。。）

[194: 匿名さん]

リセール、５年後１０年後に日本経済がどうなっているかによりますが、バスなのでどんなに物件が良かろうとも覚悟はしておく必要がある物件です。契約された人はこの点を認識した上で話しを進めた。つまり、それでもこの物件を買いと判断した結果でしょうね。

末永く住もうと考えて契約された方は、良い選択ではないかと思いますね。

[195: 匿名さん]

物件の敷地の近く、消防署あたりの柱状図をみると、１２ｍ以下が岩盤となっている。もしそうなら安定していると思うのですが。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/110simomeguro.ht...

[196: 匿名さん]

地盤も良さそうですね。

[197: 匿名さん]

一種低層地域の北端に位置していると言うのが絶妙ですよね。南端だと突然高層ビルが建つかもしれないし、真ん中だとコンビニやスーパーが遠くなる。

[198: 匿名さん]

そういえばスミフに比べるとコンビニと小児科が近所ですから便利ですね。
児童館も近いから子供が小さいうちは心配がなくていいです。

[199: 匿名]

児童館はどの辺にありますでしょうか？ 学芸大の駅は歩いていけますか？質問ばかりですみませんです！

[200: 匿名さん]

ヤマハも近い？

[201: 匿名さん]

先日の目黒区長の財政見直しの記者会見では今一つ詳細が不明ですが、とりあえず「小学校については統廃合を見送った。」とのことです。わかっていたことですが、15日公表の素案を確認したいと思います。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110810-00000119-san-soci
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20110812/CK2011081202000040.ht...

[202: 匿名さん]

児童館はわからないけど、駅までの道ぐらいならこういったサイトで調べられるよ。
http://42.195km.net/jogsim/

[203: 匿名]

お隣の品川区はいろいろ充実していると評判ですね。目黒は税も高く、保険料も高く、手当ては低いらしいです。改善してほしいですよね。

[204: 匿名]

２０２さん ありがとうございました！ふらっと外食するなら 目黒か学芸大学の方まで散歩しながらってかんじですよね、

[205: 匿名さん]

エコポイントやフラットの駆け込み需要ってあるんですね。反動で市場があまり冷えこまなければいいですが。

http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C93819481E3E0E2E1...

[206: 匿名さん]

物件が9月抽選でもフラット優遇は間に合うのかな？

[207: 匿名さん]

区立不動児童館は徒歩１分、米油の裏ですね。

[208: 匿名さん]

税金は全国一律なので、北海道でも沖縄でも目黒区でも同じです。

[209: 匿名さん]

住宅街を歩いていたら、ピアノ教室を開いているお家をいくつか見つけました。
評判などはわかりませんが、ヤマハよりも安価でできますかね。

[210: 匿名さん]

周辺スーパーは意外に高くないですね
　東急ストア
　　http://www.tokyu-store.co.jp/shop/guide/shopinfo.php?id=89
　オオゼキ
　　http://ozeki.digimu.jp/sel_shop_DB/sel_shop.php?code=0012_0007#
　　　

[211: 匿名さん]

社会保障や教育は自治体によってばらつきがありますね、それで品川区が充実していて目黒区が見劣りするということのようですね。品川と目黒では事業所の本社所在地数がまったく異なりますので法人地方税などの歳入が影響しているのではと思われます。素人ですのでどなたか補足してください。

[212: 匿名さん]

目黒駅アトレ２の地下1階にプレッセがありますね、中目黒よりも品揃えは良いようです。場所が変ですが駐車場へもエレベータを使えば容易に行けました。

[213: 匿名さん]

税率や各種保障・手当については年収300万円の人と1000万円の人では大きく違うし、扶養者のあるなしでも変わってくるので、一概に目黒が劣っていると断言できないと思います。

[214: 匿名さん]

目黒区の財政は厳しいのはわかるけど、実生活にどの程度影響があるかだね。

[215: 匿名さん]

ここの地下の部屋は日当たり問題ないのでしょうか?
よく売れたなあと。スミフの二年後を楽しみに見送りました。

[216: 匿名さん]

地下の日当りは期待できないと思う。だけど広いテラスには当たるから、思ったよりは明るそう。

[217: 匿名さん]

テラスに当たれば十分て気がする。

[218: 匿名さん]

スミフは高いんじゃないかなあ。

[219: 匿名さん]

子供や老人に対するケアなり健康保険料負担などが区によって異なるようですが、東京都は近隣の県と比較した場合、手当てが厚い。これはプラスアルファ分なので比較対照が低いと言うことではないのです。要するに都内であれば一定以上の公共サービスが受けられ、税負担は収入による差はあれ定率ということです。

さて、目黒区ですが、財政は23区中ワースト2位だそうです。経常収支比率が高く(80％超）、積み立て基金が後ろから2番目、公債費比率も高い（12％）、将来にわたる高い財政債務負担、などです。

目黒区財政白書(2009年）
http://www.city.meguro.tokyo.jp/gyosei/zaisei/jokyo/hakusho2006/files/...

その他、ネット上で公開されている情報です。

東京23区生活実感ランキング(2006年）
http://homesclub.next-group.jp/research/research/2006/post_18.php

東京23区自治体保育比較（2008年データ）
http://www.geocities.jp/nhk_wm/jichitai/

23区行政水準比較（江東区施設白書、H18年）
http://www.city.koto.lg.jp/kusei/keikaku/52787/16352/file/25589_huroku...

東京23区医療費補助比較（All About)
http://allabout.co.jp/gm/gc/10253/

高齢者が暮らしやすい街　23区比較(森記念財団）
http://www.mori-m-foundation.or.jp/published/survey/5/koreisha_gaiyo.p...

目黒区の行政情報Z(生活ガイド行政情報）
http://www.seikatsu-guide.com/citysearch/?ccd=13110

[220: 匿名さん]

中学生までの乳幼児医療費助成とか削減されたりするのかな。