ザ・テラス下目黒 part2

[匿名さん]

新しくpart2を立てました。引き続き有意義な情報交換をしましょう。


part1 ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142106/


＜全体概要＞
所在地：東京都目黒区下目黒5-890-2他（地番）
交通：山手線・南北線・都営三田線目黒駅から徒歩18分、又はバス5分徒歩4分。東急目黒線武蔵小山駅から徒歩15分
総戸数：99戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.86～81.73平米
入居：2012年3月下旬予定

施工会社：東亜建設工業
管理会社：興和不動産レジデンスサービス

[622: 購入検討中さん]

中庭は西側だけですよ。東側は駐車場です。
下はゴミ置き場と平置の駐車場で目の前は3段式の駐車場です。
間取り図お持ちでない？

[623: 匿名さん]

キャンセル住戸でしょうね、少なくとも販売していた時には2倍以上の競争率だったのでは。だから、直ぐに売れるでしょう、標準的な3LDK、洋室６畳は出っ張りがない住戸です。中庭に面しているのは稀少ですよ。

[624: 匿名さん]

すぐ売れると言いつつ、また、別の物件が表れて残り２～３件になったりの繰り返しですね。今後も売れたりキャンセル出たり、どっちもでるのでしょう。

中目黒のパークハウスは、あんなに高い値段だったので、売れないかと思ったけど、あっちが先に完売したみたいですね。やっぱり、中目黒駅徒歩3分は人気高いのかなあ。

まあ、こっちはこっちで違うコンセプトですから、いいですが。

[625: 匿名]

中目黒完売したんですね！昔の自分なら１００パー中目黒徒歩三分選びましたね。子供いるいないでだいぶ考え方変わりました。

[626: 購入検討中さん]

自分のマンションの駐車場なら中庭って言うんだ。

[627: 匿名]

↑しつこい人いんなぁ。馬鹿じゃないの どうみても中庭だろ (怒)

[628: 匿名さん]

今月末までだけど、敷地計画です。参考になさっては如何？
http://www.meguro-99.jp/landscape.html#d

[629: 匿名さん]

完売って「ザ・パークハウス上目黒ピアース」のことですね。中目黒駅から徒歩3分以外、興味が無い物件でしたが、その「徒歩3分」が需要喚起だったんですね。
http://www.mecsumai.com/tph-kamimeguro-p/

ここの近いうちに「完売」のコンテンツに変わりますよ。

[630: 匿名]

中目黒は全く興味をそそられませんでした。ここと比較してる人いるんだ？

[631: 匿名さん]

価格違いすぎるよ。上目黒パークハウスは70後半で9000前後だつたよ。

[632: 匿名さん]

坪単価は高かったですね、高くても内容はちょっとっていう内容でしたよ。パークハウスというブランド名が付いていますがモリモト物件ですね。以前は駐車場でよくぞこんな建物を建てたっていう印象です。

[633: 匿名さん]

「中目黒駅徒歩３分」以外はこの物件のがよいですよ、絶対に。でも、リセールの評価は、需要ベースなのでこの「駅歩３分」が評価要素の殆んどを占めるんじゃないかな。

[634: 匿名さん]

確かに、モリモト物件で高すぎた。内容は確かにちょっと。。ここのほうが住む環境には適していると感じました。

[635: 購入検討中さん]

しつこい人いるなぁ。どうみても駐車場だろ(笑)

[636: 匿名さん]

↑
この人がしつこいのですか？

[637: 匿名さん]

最終販売住戸が中庭に面しているのか、それとも駐車場かってことですか？
中庭の中に駐車場があるので中庭に面しているとも、中庭にある駐車場に面しているとも言えますね。

[638: 匿名さん]

＞６３４
間取りをちらりと拝見しましたが？です。投資対象で「駅歩３分」と言えども単価が高過ぎはしませんかね。そこから収益を産もうと考えると賃貸料金を上げざるをえませんが、借りる需要があるのでしょうか、疑問です。

[639: 匿名]

中目黒は人気ありますからね～ ほぼ完売の見通しがついたと手紙来ましたが最終1戸まだ契約されていなくてもギャラリー閉鎖ってあるんですか？

[640: 匿名]

あのゴミゴミした通り沿いの中目黒物件は空気悪そうでやめました。高いし。その点こちらは閑静であり道幅も広い上 値段安くてびっくりしました。

[641: 匿名さん]

向こうからこっち来ると確かに、驚きだね！