グリーンコート レジデンス 契約者専用

[入居予定さん]

契約者スレ立てます。
これからの生活を夢見ながら情報交換しませんか？

所在地：東京都小平市喜平町2-1081-2（地番）
交通：
中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://feel360.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

【スレッドを東京都下の新築マンション板から、東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2011.07.26　管理人】

[82: 契約者]

内覧会も大切ですが、これから住むにあたって、「管理規約の改正」に必要な人数が多すぎませんか？

管理会社が仮にずさんであっても、あんなに多数の賛成がなければ変えられないんですよ。

憲法改正と同じだけ必要なんて、ちょっとひどすぎませんか？

[83: 匿名さん]

８２さん
それは国土交通省が出しているマンション管理規約のガイドラインに添ったものですよ。
どこのマンションも同じだと思います。

逆に国土交通省のガイドラインからはずれた基準を設定する場合は、よほどの理由と正当性が無いと難しいと思いますよ。

[84: 匿名さん]

82さんへ
管理会社の変更などはよくある事だと思います。
管理や対応が良くないとか、委託費用が高いなどの明確な理由がある場合は、容易に必要数の同意は得られますよ。今住んでいるマンションでもそうでした。

[85: 契約者]

８２です。８３さん、８４さんありがとうございます。
安心しました。


仮に、レンタカーなど、お金が掛かる割には不要だった設備があった場合、変えられないと困ると思ったので…。
とりあえずよかったです。


今後とも末永くどうぞよろしくお願いいたしますm(_ _)m

[86: 匿名さん]

８５さん
８３ですが、こちらこそよろしくお願い致します。

[87: 匿名]

同じような事考えていらっしゃる方がいてちょっと安心しました。よろしくお願い致します

[88: 匿名さん]

ＨＰのトップの最後の画像が新しくなりましたね！
この画像は色やイメージが実物にかなり近い気がします。
建物は実物を写真に撮ったもので、周りのみＣＧなのかな？

[89: 匿名さん]

内覧会の案内が来ましたが、業者に同行してもらうか未だに迷っています。
皆さんはどうされますか？

[90: 匿名さん]

フロアコーティングですが、何十年ももつハードなものはお勧めできません。はく離（塗り直し）ができないためです。素材にかかる負担もかなり重く、部分的な剥がれ等が起きた際のメンテナンスが不可能です。耐久性が少なくとも、定期的にメンテナンスできる方が良いですよ。
と知り合いの業者が言っていました。

[91: 匿名さん]

90さん、貴重な情報ありがとうございます。
どうも、そのように言われている専門家が少なからずいらっしゃるみたいですね。

[92: 匿名さん]

90です。
自分の事業所で仲良くしている業者さんの言葉なので信頼性があり、実績に基づいた回答だったと思います。
でも好みになりますよね。確かにメンテナンスフリーは魅力的です。

[93: 匿名さん]

ローンを変動金利にするか固定金利にするか本当に迷ってしまいます。
来月の手続き会までには決めないといけませんね。

[94: 匿名]

先日、三井住友銀行のローンセミナーに行った際にローン取り扱いの種類の説明を受けてきました。今は、変動で入り固定に変更する事も可能。金利が下がってきたらまた変動に切り替えも可能という商品も出ていますよ。借りやすく、返しやすくなってます

[95: 匿名さん]

うちも内覧会で業者同行するか迷ってますが…一応同行してもらう方向で進めてます。

ところで自転車なんですが、皆さん自転車は各家庭1台ってのは普通なんでしょうか？
駐輪場抽選会、まずは1台分のみで2台目は入居してからとのこと…
それまで自転車どうするの？と聞いたら家の中に保管するとか…(！！)と言われてビックリしています。
そんなことできるんですかね？？
我が家は自転車で日々の生活が持っているので大問題です。善処して頂くよう要望出しましたがどうなることやら…。

[96: 匿名さん]

95さん
同感です。
少なくとも２台分は最初に決めておくべきですよね。
３台目は入居後に空き状況を見て抽選というのならわかりますが・・・

[97: 匿名さん]

最初に家の中等に保管させてしまうと、そのまま自転車置き場に置かないということを誘発することになりかねないですね。少し考えればわかりそうなものですが・・・
再考が必要ですね。

[98: 匿名]

確かに。
何考えてんだか。

駐車場の割り振りの図面もカラーにしてる割りには、よくわからんし。

新人さんにでも作らせたか？

説明分も、理解不能なヶ所多数。

大丈夫ですか？

[99: 匿名]

内覧会が1時間弱ってのはどうなんでしょうか？
時間が少ない気がします。
一応、友人（1級建築士）の方が来てくれますが、それでも1時間程度で見れるか心配です。

また、引っ越しの時間が2時間ってのもちょっと心配です。
私の場合は家具家電が新しくなるので、引っ越し当日に届けてもらうことになると
思うのですが、2時間のスパンで指定できるのかわからないし、事前に家具家電だけ入れるとか
できたら良いのですが・・・

制限があると色々と自分でも動く（手続きとか時間指定とか）必要があるのでちょっと大変です。

[100: 匿名さん]

内覧会は納得いくまで見る権利があると思います。
したがって、自分は納得いくまで確認するつもりです。

[101: 匿名さん]

ルネよりましですよ。ルネは40分で平日限定だそうです。

[102: 匿名さん]

時間はあくまでガイドラインと考えるべきでしょう。

[103: 匿名]

うちは内覧同行業者にたのみました。
その業者さんでは、通常2〜3時間かけて確認するとのこと。
内覧会って、つまりは受け入れ検査だから、納得できるまでじっくり確認するべきだと思いますよ。

[104: 匿名さん]

仮に、受け入れ検査でＮＧ多発の場合は、いつ受け入れできるのかな？

[105: 匿名さん]

専門業者を同行されない方も、時間優先ではなく、高い買い物ですので納得いくまで確認された方が良いですよ！

[106: 匿名さん]

104さん
指摘箇所が直っているかどうかを確認する機会が必ずありますので、そのとき再度確認することになりなす。
場合によっては、入居後に修繕するという箇所が出ることもあります。ただし、確実に修繕できるかどうかがわからないような重大な欠陥がある場合は、受け取りをしないようにするしかないでしょうね。

パークシティの埼玉方面であったような酷い欠陥が無いことを願っています。
あのような酷い欠陥があったら、引取りをしないようにしようと考えています。

[107: 匿名さん]

自転車を家の中に一時的に保管してなんてとんでもないですね。
今住んで知るマンションは自転車をポーチなどに置くのがＯＫですが、自転車をエレベーターに乗せるとエレーベータの床がや廊下が汚れて、汚れが取れなくなったり、エレーベータの壁に傷が付いたりでほんと良くないです。

２台分は絶対にあらかじめ決めておくべきですね。

[108: 匿名さん]

一旦受け入れてしまえば、パークシティのような欠陥でも『これは内のマンションの標準的なものです』なんてとんでもないことを言われてしまいますからね。
皆さん良く確認しましょう。

[109: 匿名さん]

うちは内覧同行業者には頼まずやります。数万円かけて内覧会をやるメリットがいまいち理解できないので。でも業者を頼む方もそうでない方も、しっかりチェックした方が良いですね。オーベルや羽村ではかなりいろいろあったみたいですし。(同じ長谷工)

[110: 匿名さん]

どうしても細かい傷はあるでしょうが、大きな不具合が無いといいですね。

[111: 匿名]

こちら同業者なんで恐らく主任上クラスが付くと思われるのでちょっと気合い入れて行きます！

[112: 匿名さん]

111さんは同業者なんですか。
差し支えなければ、111さんの同業者としてのここに対する評価をお聞かせいただければ有り難いです。

[113: 匿名]

まだ室内を見てないのでなんとも・・・
パンフなんてどこもこんなもんでしょうしね
買っといていうのあれなんですけど
長谷工にそんな期待はしてませんので自分の目で確かめようかと。
立地条件は現在は若干陸の孤島化してますよね
どういういきさつで国有地がこの部分だけ切り売りされたかが
気になるところです。
その理由よっては将来的にこの辺は大きく変わるんじゃないかなぁという期待はありです。

[114: 匿名]

うーん、読みはあってるかも。ただ、遠い将来ね。これから栄えるとは考えにくい

[115: 匿名さん]

113さん
長谷工もいろいろとありますが、周辺の物件を施工した中小の施工会社と比べると総合的には信頼性は高い（まし）と思いますが、いかがでしょうか？

[116: 匿名さん]

113さん、お答えいただき有難うございます。
ちなみに、113さんがここを選ばれた決め手は何だったのでしょうか？
（将来的に大きく変わるという期待ということでしょうか？）
たびたび申し訳ありません。

[117: 匿名]

皆さんフロアコーティングはどうされますか？
私はオプションだとかなり高かったので、自分で業者を探しています。

[118: 匿名]

市販のワックスを使えば十分だと思います。

[119: 匿名さん]

メンテナンスフリーには惹かれましたが、デメリットもあるようですので結局、家は従来通りワックス掛けをすることにしました。

[120: 匿名]

フロアコーティングのデメリットってどんなことでしょうか？
私はフロアコーティングを検討しています。

実家もマンションでフロアコーティングをしていて
もう１０年になるのですが、相変わらずピカピカだからです。

デメリットはリフォーム時に床の張り替えをしないといけないとかそういう
ところでしょうか？

[121: 匿名さん]

120さん
90さんの書き込みが参考になりますよ。
私も専門家に同じことを聞きました。

[122: 匿名]

１１３です。ここ決めた理由は、金額（機械駐車じゃなかったり低層マンションだったりとライフサイクルコスト的に考えてメリットを感じた）、地盤の強さ（近くに立川断層ありますが、最近ありがちな河川敷マンションよりマシ。もしこの断層逝ったら東京壊滅かと。）、環境の良さ（道路沿いや線路沿い、繁華街付近住んでて嫌気がさしたので）、他にもありますがまた今度。

[123: 匿名さん]

122さん
遅い時間にも関わらずご回答ありがとうございます。
また今度教えてください。

[124: 匿名さん]

122さん
地盤はあまり過信しない方がいいですよ。

[125: 匿名]

121さん

ありがとうございます。
うちは結局メンテナンスフリーを魅力に感じてハードにしました。

[126: 匿名さん]

125さん
それぞれが何を重要視するかですので、正しい選択だと思います。

[127: 匿名]

なんだかちょっと、失敗したような気持ちになってます‥
その印象がこれから変わるといいんですが。

[128: 匿名さん]

127さん、
うちも失敗したような気がしています。印象はどうかなあ。

[129: 匿名]

↑まだ間に合いますよ…

[130: 匿名さん]

早い所は今週末から内覧会が始まるのですよね。

[131: 匿名さん]

そうなんですか。
私は来週に書手続き会があって、内覧会は30日ですね。