グリーンコート レジデンス 契約者専用

[入居予定さん]

契約者スレ立てます。
これからの生活を夢見ながら情報交換しませんか？

所在地：東京都小平市喜平町2-1081-2（地番）
交通：
中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://feel360.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

【スレッドを東京都下の新築マンション板から、東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2011.07.26　管理人】

[782: 匿名さん]

773さん
その音は長い時間続いて、耐え難いというレベルの音ですか？

[783: 入居済みさん]

＞７８２
長時間ではないです。なので耐えがたいわけではないですよ。
気になるなーって程度です。

耐えがたいほどの音だと多分下のななめの部屋でも音が響いてるはず・・・

[784: マンション住民さん]

皆さん
本当にありがとうございます。
第三者に状況を確認して貰うなど、自分でも色々動こうと思いますが、
このままであれば、要望書にお願いする事になると思います。
穏やかな生活が送れるよう頑張ります。

[785: 匿名さん]

784さん
管理組合が迅速かつ的確に動いてくれるといいですね。

ご参考に私が理事だったら、まずは即刻以下の対応を取ります。
①今回の事例の様な騒音注意の貼り紙をすると同時に全戸に騒音注意の通知文を入れる。
②音源の特定のために騒音が発生した時点で784さんからご連絡をいただき、784さんのお宅に伺って騒音の確認が取れる体制をとる。
③必要に応じて784さんの周辺の住戸にも行って確認をする。そのために784さんの周辺の住戸の方に騒音の状況を確認をするとともに、事前に騒音確認のために入室による確認をさせていただく可能性があることをおことわりをしておく。

とにかく穏やかな生活が送れるように頑張ってください。

[786: マンション住民さん]

バルコニー喫煙に関してのアンケートの紙が入っていましたね。
我が家は喫煙者はいないのですが、皆さんはどうお考えですか？
バルコニーも共用部分なので、本来なら火気厳禁だと思います。
しかし、室内での喫煙も家族に迷惑がられながらなのも気の毒だなとは思います。
せめて、バルコニー喫煙時間を設けたらどうかなと思いました。
例えば、午後１０時～０時などのお子さんが眠っている時間などに限定です。
それ以外の時間帯は室内で、というのはどうでしょうか？
バルコニー喫煙は本当に風向きで部屋に煙が入って来ますし、副流煙は体にも害があります。
喫煙者と非喫煙者の双方の意見と、お互いの立場にたって考えられれば良いと思いましたが。。

[787: 匿名]

わたくしはバルコニーでの喫煙はどの時間帯でも禁止にして欲しいです。
夜の時間帯でも、窓をあけていればもちろんのこと、窓を閉めていても換気口から臭いが入ってきます。

子どもがいるいないに関わらず、不快です。

[788: マンション住民さん]

７８７さん、換気口からの匂いもれは確かに困りますね。
我が家は両隣の方は喫煙しない方のようなので、煙の被害などは今のところはありません。
なので、私の意見は煙の被害を受けている方からの意見、アドバイスにはなり得ませんね。
実際、両隣や下階からバルコニーに煙が上がって来たら、臭くてたまらないと思います。

本音は自室を設けて、そこを喫煙ルームなどにするなど、
家族や住民の方に配慮して頂ければありがたいなとは思いますね。

７８７さんは被害に遭われているんですか？
もしそうだとしたら、そういう方こそ、アンケートに要望を書かれると良いと思いますよ。

[789: マンション住民さん]

まぁ、私も子供が生まれてから、禁煙して１０年以上たちますから、
どうして禁煙しないのかなーとは思いますがねー。
２２０円～２５０円程度だったタバコが、この前自販機でみたら４００円以上！
不健康になんで、お金払ってるなんて勿体無いですよね。

[790: 匿名さん]

換気扇の下でもタバコを吸わないで欲しいな。
廊下側の窓を開けているので臭いが入ってきて、
寝室にタバコの臭いがして不快です。

[791: マンション住民さん]

その理屈だと、料理の匂いも例外じゃないように聞こえますけど…

[792: 住民さんＡ]

７８６，７８８，７８９です。
ちなみに７９１の投稿は私じゃありません。
廊下の換気口・・・。
わかるけど、そうなると部屋の中も全て厳禁、って事ですか？
うちは結局、アンケートには特に何お書きませんでした。

[793: 匿名]

タバコの匂いと料理の匂いは
同じ土俵で考えるべきではないと
思いますがいかがでしょうか？

[794: 匿名さん]

７９３さんのおっしゃる通りだと思います。
タバコの臭いは吸わない人にとっては、本当に嫌なものです････。

[795: 匿名さん]

空気清浄機の前で吸えばOK？

[796: 匿名]

私はタバコ大嫌いの禁煙派ですけど。


でもタバコを吸う人だけが悪者扱いされて気の毒だなと。
世の中で普通に売ってる物を吸ってるだけなのに。

タバコを吸わない人には一切害がないように、
そして吸う人には肩身の狭い思いをさせずに
思う存分タバコを楽しんでもらう

どうやったらこういう生活ができるのでしょうね。
煙が一切外にでない仕組みの隔離部屋とか作るしか
ないのでしょうかね。

[797: 匿名さん]

隔離部屋の意味がわかりません。自室に作るという意味ですか？

やはり空気清浄機の前で吸うのが一番だと私も思います。

料理の臭いとタバコの臭いを一緒に考えるべきではありません。

タバコの煙は害がありますから。

[798: 匿名さん]

臭いの問題だと思いますので、
バルコニー（庭も）はNGでよいと思いますが、
廊下の換気口は用途として臭いを出さないのは難しいので許容して良いと思います。

[799: 匿名]

共用廊下の乱れ、設計ミスに騒音 タバコの被害とたくさん問題があるのですね。しかし、管理が甘いと思います。共用廊下の件は、管理人がすぐに警告文を投函すべきです。口頭でもよし。規約は守らねば意味がない。守れない規約は変えるべきです。

[800: 匿名]

話の流れをぶった切ってしまい申し訳ないのですが…。
こちらへ来てもうすぐ1年。久々にこのスレを覗き、書き込みたくなりました。

私はこちらへ越してきて嫌な思いを一度もしたことがありません。敢えて言うなら駐輪場が出しにくいのと枯れた植木が心配なことでしょうか…。

検討スレでは立地がイマイチと言われていましたが、自転車で15分も走れば中央線も西武線も使えるし、自転車で1時間以内なら何の苦も無い私には大変いい立地です(車の運転が下手なので自転車でどこへでも行きます)。
西向きの棟で日当たり等心配していましたが国交大の敷地が開けているせいか日当たりも景色もいいですし、新緑や紅葉など四季折々の美しい景色が手入れなしに拝めて最高です。
落ち葉や砂埃もありますがそれを差し引いても癒されます！この価格でこんなにいいものがついてきたと喜んでいます。

住人の方々も我が家の子供に「行ってらっしゃい」と声をかけて下さる方もいて、暖かく見守ってくださり有難いなぁと思っています。

小平市は土地も人柄も全般的にのどかな感じがします。その雰囲気が私には非常に心地よく、越してくる前は知らない土地で不安だらけでしたが今では本当に気に入っています。
住めば都と言ってしまえばそれまでですがここを選んで良かったです。
懸念事項は意見を出し合い、少しでも不満や不安が減るよう私も協力していきたいと思います。

[801: 匿名さん]

799さん
設計ミスとは何でしょうか？
共用廊下も完ぺきではないですが、他のマンションとの比較では状況はかなり良い方だと思いますよ。

[802: マンション住民さん]

799さん
ここのマンションの管理規約の順守状況は相対的には良い方だと思いますが、「管理が甘い」というか管理人の対応が今一つ積極的ではないというのが気になりますね。
今は良くてもきっちりと対応していないとそのうち乱れてきますからね。
まあ、これは管理組合がしっかりと管理会社に指示を出さなければならない事でもありますがね。

[803: 匿名]

バルコニー喫煙に関しては、次回の議題に上るんでしょうね？
どんな話し合いになるんでしょうか。
しかし、吸っている人は吸ってます！なんて言えないし、
煙と臭いの被害がある方も直接は言いにくいですよね。。
気付いて自粛して頂ければ有難いですがね。

[804: 匿名さん]

バス停がもう少し近ければなぁ～
マンション前の公園なんてとてもバス停には良さそうなんですが。
ルート的に難しいですよねぇ…。

[805: 匿名さん]

８０２さんの言われるとおりだと感じております。
掲示板には、「廊下に物を置かないように」などの張り紙がしてありますが、
掲示板を通らないで部屋に戻る方は多いですね。
自転車の通路から出入りしている方や、エントランスから直接エレベーターに乗る人は見ないと思います。
以前は、エレベーターに張り紙がありましたけどね・・・。
僕は、管理人の役割がいまいちわかりませんね。
積極性が無いと感じています。
楽に仕事をしているってところでしょうか？コンシェルジュも暇そうには見えますが、
まだ、笑顔で感じがいいだけマシだと思うけど・・・。
でも、高い管理費払ってまで必要か？って言われると疑問です。
「廊下に物を置くな」と掲示板に貼っても、徹底的に対処しないと意味がないですよ。
誠実な人は張り紙や規約を見て、廊下に物は置かないでしょうが、
ずうずうしい人は知らん振りしますからね。

[806: 匿名]

801さま
過去レスに自転車置場の使いにくさが設計ミスだとのご指摘あり。

[807: 匿名さん]

806さん
自転車置場の件は、正確には限られたスペースで置ける自転車の台数を出来るだけ多くしたことの弊害という感じですね。
最近の郊外型マンションでは基本的に１戸あたり２台分の台数が確保出来るようにしているので、自転車置き場はどこも狭くて使いづらいという声が多いですね。

[808: マンション住民さん]

バルコニーでの喫煙に関してと自動販売機の設置についてのアンケート結果が出ましたね。

我が家はどちらに転んでも構わないので「未提出」としましたが、
いろんな意見が実際にあったようで良かったです。

うちの場合は喫煙者が来客した場合には
公園まで行って吸うようにしてもらいました。

残念ながら近辺に明確な「喫煙所」は存在しないため、
公園でという対処をせざるを得なかったというのが実情です。
（吸うなとも客ですのであまり厳しく言えませんし・・・）

ですので、バルコニーでの喫煙を禁止するのならやはり愛煙家の方のためにも
喫煙所は必要かなと思います。

どのように運営管理するかは非常に難しいところなんですが・・・

自販機もいろいろと意見がありましたね。
敷地内に設置するなら、特に問題ないように思いますが、
あまり、必要性を感じないのも事実です。
（家に浄水、コーヒーなど飲めるし、炭酸水も通販で買うため）
お子さんにジュースが気軽飲める環境というのもちょっといいとは思えませんし。。。

どちらかというと反対なんですがまぁついても利用しないだけなので
特に問題ないかな？と思います。（管理費が上がることはない想定で）

こういうのはしっかりと議論することが大事ですね。

[809: 匿名さん]

ゴミ出しのルールも守れていないし、自転車置き場にもガムの包みなどのゴミが落ちていることを考えると、自動販売機の設置場所は、エントランスの外を望みます。
キッズルームの階段下に設置すれば、子どもが共用部分で飲んで汚すような気がします。
ビールを自販機で買えるように希望している方もいましたが、未成年が買える環境は良くないと思います。
ですから、自動販売機の側に、ゴミ箱を置く必要はありません。
購入した飲み物は、公園なり、自宅に持ち帰るなりして飲めばいいのでは？
廊下を歩きながらや、エレベーターを汚されては迷惑です。
来客がそういう光景を目にするのも、マンションの住人として恥ずかしいことだと考えます。

管理費を高くしてまで喫煙ルームを作る必要な無いと考えます。
お客様に公園で吸っていただくか、空気清浄機の前で吸っていただくかは、個人の自由ですが・・・・。

[810: 匿名さん]

多摩湖線なくなってしまうんですかね？
通勤はバスなので、あまり支障はないのですが、
たまに遅い帰りの時つかってたので、無くなるのはちとつらいです。

経営者側は反対とのことで、まぁ大丈夫なのかなと思いますが、
多摩湖線駅近のマンションとかはかなり痛いニュースですね。

[811: 匿名]

810さん
多摩川線じゃなくて？
多摩川線は、武蔵境と是政間の路線です。

[812: 匿名さん]

809さん
管理費が高くなるなんてもっての外ですよね。
以前に検討スレでも話題になっていましたが、ここの管理費と修繕積立金は他の物件と比較してかなり割高ですので何とかしたいですね！

[813: 匿名さん]

> 811さん
多摩湖線ですよ？
西武多摩湖線、あれ名前間違えてたかな？


> 812さん
管理費は高くならないですよ。
むしろ利益がでるんじゃないですかね？
電気代は業者持ちですし、売上があればインセンティブがあるんじゃないのかな？
あと、アンケートでは利益を減らして、売値を安くするような案だったような。（120円→100円）
まだ、どの業者にするかは決まってないらしいですけど。
私は賛成です。設置場所も理事の案で良いと思いますよぉ。

[814: 匿名さん]

> 811さん

わかりました。以下

http://blogos.com/article/58901/

ニュースソースでは、秩父線、山口線、多摩川線など５線しか表記ないですが、
この５線のなかに多摩湖線が含まれているようです。あと国分寺線ですかね。

テレビなどでも、パネルに多摩湖線が含まれているので、
廃線を要求されているのは間違いないかと思います。

廃線が決定されたわけではないので、ご心配なく。

[815: 匿名さん]

813さん
812ですが、自販機の話では無くて喫煙ルームの話をしているのですが・・・

[816: 匿名さん]

８０９ですが８１２さんのようなお考えの方がいらっしゃってうれしいです。
大規模マンションだから喫煙ルームを作るとなると、一箇所ということは無いと思いますから、
管理費を高くしてまで作るものではないですよね！！
一箇所でも作って欲しくはありません。
現在は、管理会社の言い値の管理費ですから、いろんな管理会社から見積もりを取って安いところに決めればいいんですよ。
最近では、見回りもしなくなったのか、見回りしても気づかない振りをしているのか、
張り紙もしなくなりましたよね。しつこく放置していた自転車が張り紙されて、放置しなくなっていましたが、
また今日、その自転車が入り口近くに放置してありました。
新しい理事の方に期待したいと思います。

[817: 入居済みさん]

今日友達に言われた。
廊下や駐車場は共用部だから禁煙なんでしょ？そしたら無論共用部のベランダは禁煙なのはあたりまえじゃない？って
確かにそうだよなぁ～って思いました。

喫煙ルームを作るのは現実的ではない気がします。
専有部で吸うのが道理なんじゃないでしょうか？

[818: 匿名]

喫煙場所は住民の方がマナーを守っていても、部外者が守らない場合もありますね。
自動販売機はどうなんでしょうか。。
掃除の手間もありますし、敷地内が汚れそうですね。
空き缶問題では、ゴミ箱周辺に夏場はハエが出ます。
バルコニー喫煙も出来れば、遠慮して頂けると助かりますが。。

[819: 匿名さん]

部外者って？どういう意味ですか？
宅配やメンテナンスの業者の方が吸うとは思えません。
住人宅に遊びに来ている方ということでしょうか？
それであれば住人の判断で、「空気清浄機の前で吸って欲しい」とか「公園で」などと言えばいいと思います。

８１７さんが言われているように喫煙ルームは現実的ではないですね。

自動販売機の側にゴミ箱の設置は無しでお願いしたいです。
必ず汚れます。
エントランス奥のソファーでジュースを飲んで汚されても困ります。

[820: 匿名さん]

816さん
確かに放置自転車等の対応など規約違反に対する管理会社の対応がだんだん悪くなっていますね。
管理費もかなり割高ですし、見直しが必要ですね。

言われる通り、規約違反への対応は理事会がしっかりと管理会社に指示をするべきですね。

[821: 匿名さん]

そもそも共有部分で飲食は禁止なので、ゴミ箱を設置するしないは、検討しなくてもいいのではありませんか？

[822: 匿名さん]

821さんの言われる通りです。
ゴミ箱の設置の検討の余地はありません。

必要なのは自動販売機の設置開始に当たり、共有部分で飲食は禁止であることを住民に徹底することです。
全員が規約を細かく見られている訳ではないので、そのことを意識されていない方もそれなりにいらっしゃると思いますよ。

[823: 匿名さん]

自動販売機に、「共用部分での飲食は禁止です」と貼紙をしてはどうでしょうか？
コーティングしてある貼紙が良いと思います。
エントランス奥のソファーのテーブルにも、貼紙をして欲しいと思っています。
先日テーブルにたくさんお菓子を並べて、たくさんの子ども達にお菓子を食べさせているお母さんを見かけました。
お母さんが食べさせているのですから、当然子どもは共用部分で飲食しても良いと思うようになるでしょう。
なかなか住人同士、直接注意するのは難しいです。

８２２さんの言われるように規約を細かく見られている方ばかりではありませんので・・・。

[824: 匿名さん]

張り紙でどうにかできるのなら、ゴミ箱があるほうが良いです。

関係ないですが、エントラスの赤いコーンも要らない。
景観が悪くなるし、工事現場かよ？って思う。

エレベーターの張り紙も必要ないです。

管理人もコンシェルジュいるんだから、言葉で注意させりゃいいじゃん。

[825: 匿名]

自販機設置は何かとトラブルの元に
なりそうですね…
無い方がいいかも。
公園まででればありますしね。

[826: 匿名さん]

８２４さん

友達とのメールのやり取りではありませんから、
ここでの書き込みは、言葉遣いに気をつけてお願いしたいと思います。

[827: 入居済みさん]

自販機の話題のときに上がっている、
『共用部での飲食禁止』は規約に入ってないみたいなので、現状は飲食OKじゃないかとおもうのですが？
（ゲストルームは確か規約に禁止と明記があったはずです。）

[828: 入居済みさん]

＞８２７
訂正です　
ゲストルームは飲食ではなく飲酒が禁止でした。
キッズルームが飲食禁止でした。

すみません。

[829: 匿名さん]

たとえ規約に書いてなくても、常識的に共用廊下等では飲食は不可でしょう。

[830: 匿名さん]

そうですよね。常識だから書いてないのだと思います。
キッズルームは、飲み物を持ち込む可能性もあるし、管理人・コンシェルジュノ目が届かないので、
禁止と書いてあるのだと思いますよ。
共用部で飲食しているのは、他のマンションでも見たことありませんね・・・・。
８２７さん、どうでしょう？

[831: 匿名さん]

「共用廊下等では飲食は不可」という事をわざわざ規約に書かなくてはならない様なマンションではあってほしくないですね！
人としての自覚の問題だと思います。