グリーンコート レジデンス 契約者専用

[入居予定さん]

契約者スレ立てます。
これからの生活を夢見ながら情報交換しませんか？

所在地：東京都小平市喜平町2-1081-2（地番）
交通：
中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://feel360.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

【スレッドを東京都下の新築マンション板から、東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2011.07.26　管理人】

[722: 入居済みさん]

＞７２１

挨拶と笑顔は出し惜しみしないようにしています。
この前幼稚園くらいの子が元気にあいさつしてくれました。
あれは嬉しかったなぁ。

[723: 匿名]

失礼ですが、おたくは、ここのマンションの管理人さんでいらっしゃるのでしょうか？

[724: 匿名]

NO718について

[725: 入居済みさん]

警察学校近くにある音楽教室の隣にマンションが建つようですね。
今日看板見てきたら「サンクレイドル一橋学園」って書いてありました。

ちょっと前にアイリスタに書き込みがあったように、マンション前にポストが出来ましたね。
個人的にはとても助かります。有り難いです。

先日あった国分寺祭り行った方いますか?
初めて行ったんですが結構大きいお祭りで楽しかったですよ。
西国分寺にあるインド料理屋さん(多分シタールってお店です)の出店で買ったインド風唐揚げ？が美味しかった！

[726: 匿名]

725さん
国分寺のお祭知りませんでした。
いってみたかったなあ。

タウン情報ありがとうございます！

こういう情報交換はいいですね〜

[727: 入居済みさん]

よくBSが映らなくなりませんか？？
WOWOW契約しているのですが、見られないことが多くて困ってます。

[728: 匿名]

ＢＳだけでなく、ＣＳも映らないことが多いです。何か調整がいるんですかね？

[729: 入居済みさん]

管理室に問い合わせたら、他にも何件か同じ問い合わせがあるそうで原因を調査している所だそうです。

早く改善してもらいたいですね！！

[730: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[731: 匿名さん]

そうですか？うちは隣の音は全然気になりませんよ。

[732: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[733: 匿名さん]

うちも隣の音、上の音も聞こえません。
窓を開ければ聞こえる赤ちゃんや子供たちの声も閉めると聞こえません。
お部屋の配置によって違うのでしょうか。

[734: 入居済みさん]

我が家は、ＰＳというパイプスペースから音が伝ってくることがあります。
あとは多分上か斜め上の部屋から音は聞こえます。

お隣の敷地ですが、紅葉が綺麗です嬉しいです。

[735: 購入経験者さん]

悩んでいるなら見送った方が良いです。二重窓も手段ですが…エコポイントも締切ってしまってますから。

[736: 入居済みさん]

ＢＳが毎週土曜日になると映らなくなって困ってます
月曜日に戻るんですが。。。
これっていつ直るのでしょうか。
WOWOWとかには入ってないんですが。。

[737: 匿名さん]

棟によって違いがあるのですかね？
家はＢＳが映らなくなったことは無いですよ。（嵐のような豪雨の時を除いて）

所で、735さんはどなたに対して書き込まれているんですか？
スレ違いですか？

[738: 匿名]

クリスマスツリーの飾り付けの
イベントがありますね。
楽しそうですね！

[739: 匿名さん]

738さん
ここは小さなお子さんがいるご家庭が多そうなので、そのイベントはいいですね。

[740: 匿名さん]

イベントは明日ですよね！

[741: 匿名]

すてきなツリーになりましたね(^_^)

[742: 匿名さん]

こういうイベントはいいですね。

[743: 匿名]

クリスマスツリーが置いてあった場所あたりに自動販売機置いてくれたらなぁ・・・

（コンビニが近くにあればほんとはベストですけど）

[744: 匿名]

前誰かが言ってましたが
イケタニのあたりにコンビニかスーパーが
できるといいですよね。
それか、隣の官舎跡に。

[745: 入居済みさん]

近くにコンビニが無い今の環境が気に入っています。
環境が静かでいいところなのに２４hコンビニが出来たら
そうもいってられなそうだから。
あとMRに行った時に説明されたのは、「国の機関の真横にはコンビニ作れない」らしいですよ。

[746: 匿名さん]

745さんのおっしゃる通りだと思います。
コンビニが出来ると騒がしくなるし、道路のゴミも増えるでしょう。

マンションの駐輪場にジュースの紙パックが捨ててあったり、
廊下に子どもの自転車や傘立が置いてあったり、
自転車の放置も最近また増えてきましたね。
管理人さんには見回りのときに必ず放置自転車には張り紙をしていただきたいものです。
一人が「自分くらい自転車放置してもいいだろう。」という考えで規約違反をすることは、
他の人にも、「自分もいいだろう・・・。」になるんですよね。

イケタニ辺りにコンビニが出来れば、マンション前の公園にゴミが散乱するのは予想されますよ。

[747: 匿名]

僕は何も廊下に出していませんが、
三輪車、傘、鉢などは出していても良いと思うし、
そういう物が気になる人っているの？？？くらいに思ってましたが。

昔からのマンションってそうだし、何で最近どこもそうなんでしょうね？

[748: 匿名さん]

廊下に子ども用自転車は確かOKなはずですよ。
他のマンションに比べれば、廊下に私物は少ない気がします。
近くの知合いのマンションはみんな置き放題でした（笑

他は他でしょうが、すごく良い方だと思います。
私は気になりません。みなさんすばらしい～

[749: 入居済みさん]

>747
>748

廊下は共用部なので私物は一切置いてはいけないですよ。
（申請を出してＯＫを貰っている物以外）

ポーチ内はグレーゾーンみたいですけど


私は傘が結構気になります。
ベランダに干して、靴箱内の傘立てに早くしまえばいいんじゃない？

[750: 匿名さん]

749さんのおっしゃる通りです。
共用部分に物を置いてはいけません。
他のマンションと比べて良いと言われても、規約違反は駄目です。
傘立ても鉢も大地震のときには非難の妨げになります。
傘も、いつまでも廊下側にぶら下げてないで、ベランダで乾かして片付ければいいと思います。

[751: 匿名さん]

747さんのように、主観で書き込んでも意味は無いのでは？
300世帯を越えるマンションですから、規約を守らなければどうにもまとまりません。
人それぞれ考えは違うのですから・・・・。

[752: 匿名]

私は比較的みなさん、守れていると思っています。

他のマンションよりも全然。

一部の方々は自転車放置とか、守らてない方もいますが、
ごく一部ですし、このまま守る人が多ければ、きっとなくなると思います。

住んで10か月たちましたが、非常に暮らしやすくてみなさん静かに感じますし、
住民含めてよいマンションだと思いますよ。

後、意外と隣も上の階の方なんて小さいお子さんもいらっしゃるのに、
全然音響かないです。土日に少しトタトタしますが、あーかわいいなぁと思うレベル。
隣の音も聞こえないです。防音も問題ないし、ここも良かったと思ってます。
※個人の感想です。

[753: 匿名]

静かな環境で落ち着いて子育てができますね。
提供公園やキッズスペースも結構役立っていますし。小鳥のさえずりや公園や隣の敷地の樹木の紅葉等、季節の移り変わりを感じられて気持ちがよいです。

[754: 匿名さん]

７４８さん

廊下に子どもの自転車を置くのは規約違反ですよ。

子どもの三輪車や自転車を置いていいのは、バルコニーや専用庭に限り許可されています。

規約を確認してみてください。

[755: マンション住民さん]

>745さん

国の機関の横にはコンビニが作れないんですか！！

そんな決まりがあるんですね〜。
はじめて知りました。じゃこのマンションの
近所にコンビニが出来ることは永遠になさそうですね....残念です。

まぁ散歩がてら二箇所のセブンイレブンに行けるから
問題ないっちゃ問題ないんですけどね。
個人的には夏にアイスを買って帰る時に、アイスがとけない距離に
コンビニがあったら幸せだな〜と思ってます(笑)

[756: 匿名]

霞ヶ関にコンビニ無いんですかね？

[757: 匿名]

自転車置き場本当に何とかしてほしい。。。
出しにくい。。。


子供を乗せる奴が搭載されているだけで横幅をとってしまうので・・・

そもそもファミリーが多いって想定なら、子供を乗せる椅子が搭載付の自転車をはじめから
想定してサイズを作ってくれたらよかったのに・・・
そしたらゆったりだった。

でもそれだと数確保できない・・・ってなるんだよな。

難しい。。でも今はやっぱり入れにくいし、出しにくいです。

[758: 匿名さん]

７５７さん

うちは出しにくい場所ではありませんが、お察しします。
要望書を出してみたらどうですか？

レンタサイクルをとりあえず半分減らしてスペースを確保できないでしょうか？
半分にしても大したスペースが取れるわけではないけど、
本当に出し入れに困ってる方に、場所を移動してあげてもいいのでは？と思います。
自転車置き場の設計は失敗ですよね。

[759: 検討さん]

まあ分かってたこととはいえ、慣れるしかないのかな。

[760: 匿名]

>758さん

本当にそう思います。
自転車置き場は失敗だと思う。

他は十分なのになぁといつも思ってます。

自転車のかごがつぶれている自転車もあります。。。
かわいそうです。。

[761: 匿名]

私も駐輪場は設計ミスだと思います。
駐輪場から出るところも見通し悪くて危ないし。
貼紙してありますけどね。

[762: マンション住民さん]

皆さん快適な生活のようで羨ましいです。
私は入居時より、ずっと音に悩まされています。
生活音ではなく、断続的に金づちの音やドン、ゴトッ、ゴロゴロという音が部屋中に響いてきます。
当初は「引越して来て、色々手をかけたい場所があるのかなぁ」と思っていたのですが、
いまだに続いています。
平日は仕事をしているので、休日は静かにゆっくりしたいのですが、朝７：３０には始まり、
ひどい時には夜１１：００過ぎまで続きます。（途中休憩はありますが）
この連休も９，１０，１１日絶え間なく作業しておられます。
家に居てもイライラして安らげません。
実は、深夜も音がひどくて「深夜の音はやめてください」と申し入れたのですが、
「ウチではない」と言われてしまいました・・が深夜の音は改善されました。
その分、昼間の音が以前よりもひどくなってしまって・・
昼間は我慢すべきなのでしょうか。

[763: 匿名さん]

何の作業でしょうか？掃除機をかけたりなどの生活音ではないということでしょうか？
掃除機や洗濯機の音は聞こえないので、きっと違うのでしょう。
我慢する必要はないですよ。集合住宅ですから。

[764: 匿名]

>762さん
上の階から聞こえてくる、
ということですよね？

ほんとに何をしている音なんでしょうか？
日曜大工的なことなんですかね？
確かに他の家の掃除機や洗濯機の音は
全然聞こえてこないので、なにか別の作業の
音なんでしょうね。
音がしてるときに管理人さんにきてもらって
確認してもらうのはどうでしょうか？

[765: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[766: 匿名さん]

深夜の音はやめてくださいと申し入れて音がしなくなったのであれば、
音の発生源はそこのお宅の可能性が高いのかもしれませんね？

それよりも、管理会社に断られたから諦めるというのはどうなんでしょう？
何のために、管理会社があるのか考えてみてください。
ボランティアで管理をしていただいているのではなく、お金を私たちが払っているのですよ。

誠意の無い対応であれば、管理会社を変えることも出来ます。

ローンを組んで高額の買い物をしたのに、我慢でいいのでしょうか？
音を出している方は、同じ高い買い物をして、快適に楽しく暮らしているのに・・・・。

やさしそうな家族が音を出さないとは言えないでしょう。
もし、かなり離れたお宅から音が出ているなら、他の家からもクレームがいくと思います。
まずは、要望書を出して、理事会から管理会社を動かしてみてはどうですか？
皆さんが快適に暮らしているのに、引越しを考えるところまで思いつめられてお気の毒だと思います。
行動しましょう。

[767: マンション住民さん]

７６６様ご助言ありがとうございます。
「理事会」の事も視野にいれて、慎重に冷静に行動していきたいと思います。

[768: 匿名さん]

767さん
管理人さんには深夜の音の時、貼紙して頂いたり音の発生源をつき止めようと色々やってくれたという事ですが、管理会社は音の発生源を突き止める所までは対応する必要があると考えています。

ただし、音の発生源を突き止めた後の解決は管理組合に対応する義務があります。
一般的な張り紙の対応は管理人さんが行ったと言うことですので、基本的には管理規約でも定められている理事長勧告という形で対応しれもらうのが良いでしょう。（ただし、私はその貼り紙を見ていません。入居開始当初はエレベーターに貼ってあるのを見ましたが・・・）

ご参考にあるスレにあった専門家のご意見を下記に添付します。

「聞き入れてもらえない場合は、まず管理組合に相談されるべきです。管理組合は区分所有者から相談があつた場合は、まずは騒音の程度を確認して、我慢できないような騒音であれば、管理組合理事長名で居住者向けに注意文書の配布及び貼り紙などで注意を促さなければなりません。それを何回か繰り返しても改善が見られない場合は、騒音の程度や内容によっては管理組合が間に入って改善策などを話し合うことも必要です。管理組合理事長に直接面談して申し入れられることです。」

[769: 匿名さん]

768に対する追記です。

また、場合によっては下記の様な対応を行うことも出来るようです。

管理会社が注意しても聞かないのであれば下記のような方法があります。
1.　相手に内容証明で抗議する。
2. 役所の公害課などに相談してみる場合によっては行政指導という形で注意をしてもらえるかもしれません。
3.　地元の簡易裁判所に調停を申し立てる　　書記官室に行けば、書き方など教えてくれますし、費用も数千円で済みます。この手続きで、調停委員が相手方を根気よく説得してくれます。時間はかかりますが、まず解決に至ると思います。
4. 法的手段に訴えるその音が、普通の人の感覚で相当な騒音に感じるか、騒音の 時間帯や音漏れに対してどういった対策をしているか、加害者に落ち度は無いかといった判断基準で受忍限度となるラインを見極めて法的手段に訴えることが出来ます。騒音が受忍限度を超えたと判断されると、共同の利益に反する行為にも該当すると考えられます。

いずれにしても、まずは音源を特定することと、理事会に動いてもらって767さん以外の部屋の状況を確認する事が必要ですね。

[770: 匿名さん]

７６７さん
767さんは、765を書かれた方ですよね？
どうして削除依頼をされたのですか？
「管理会社にきっぱり断られた」のでもう管理人は動いてくれないだろう・・・。
とか、自分たちがクレーマーみたいで気が引ける・・・。
などが書かれていたと思いますが、
圧力があったのですか？
それとも、単なる愚痴で、騒ぎを大きくしたくなかった？？ですか？
私は、本当に困ってらっしゃるように受け取りましたが・・・。

768さんなど、心配してアドバイスされていますので、
単なる荒らしで書かれたのではなければ、諦めることはないと思います。

[771: 匿名さん]

767さん
本当に困られているのであれば諦めないでください。

765の書き込みを自ら削除されたみたいですが、もう少し詳しく教えてください。
私は残念ながら今は理事ではないですが、先々のために管理会社の実態を把握しておきたいと考えています。
教えていただきたいのは以下の点です。

１．管理人さんが実施に対応されたことを具体的に教えてください。
２．管理会社が対応できないと言ったことは具体的に何ですが？
　　①音源の調査もやらない？
　　②注意喚起のための貼り紙の対応もしない？
　　③住民間の調整については管理会社は出来ない？