グリーンコート レジデンス 契約者専用

[入居予定さん]

契約者スレ立てます。
これからの生活を夢見ながら情報交換しませんか？

所在地：東京都小平市喜平町2-1081-2（地番）
交通：
中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://feel360.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

【スレッドを東京都下の新築マンション板から、東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2011.07.26　管理人】

[588: 住民主婦さん]

私が以前住んでいたマンションは、ベランダでの喫煙に関しての規約はありませんでした。

タバコを吸う人は恐らく、お隣の方の１回のみだと思います。

（すぐにやめてくれました。）

しかし、こう言った事は規約どうのこうのというのではなく、

人としてのモラルの問題なのではないでしょうか？

JTのコマーシャルが訴えている事、ちゃんと理解していますか？

吸わない人も吸う人も、心地よい世界を。

現在は職場などでの分煙を主にコマーシャルで放送していますね。

要するに、吸わない人の前で喫煙しない。という事なんですよ。

規約は原則です。住民の意見で変えられます。

自分の権利ばかり訴えている人に、集合住宅のマナーが守れるわけがありません。

どうしてそこまでして、ベランダでタバコを吸いたいのですか？

恐らく、奥様やお子様に喫煙を嫌がられているからではないですか？

夫の言うように、タバコを吸って喜ぶのは吸っている本人だけです。

心の底では禁煙したいと思っている人もいるはずです。

ベランダで喫煙はマンションの総会の議題に上げた方が良いでしょう。

せっかく終の棲家で購入したのに、ベランダでスパスパやられたら大迷惑ですから。

[589: マンション住民さん]

５８５さん

本日、総会の案内が配布されましたよね。
そこにＡＥＤの設置場所が書かれてましたよ。

やっぱり、宅配ボックスと以前は書かれていたようですね。それを受付け内に訂正するようですよ。

[590: 匿名]

＞587様
迷惑行為はしない。火気厳禁、悪臭を出さないように
と規定に書かれているのは、
私も確認しました。←私もみました。

ベランダでの喫煙は「迷惑行為はしない」と
いう部分には抵触しないのでしょうかね？
喫煙が迷惑行為である、という理由は
たくさんあると思いますが、
その逆の理由は思いつかないです。

ベランダで吸う人はなんで家の中で
吸わないのですか？

うちが購入する時、うちの担当だった人は、
ベランダでは火を使ったり悪臭をだしたりしては
いけないと規約にあるから、
煙草もダメです、と言っていましたよ？

この前は、駐車場で歩きながらタバコ吸ってる女も
いたし、駐輪場には吸い殻落ちてるし
喫煙者には総じてマナーが悪い人が多すぎです。

[591: マンション住民です]

あの～
僕の奥さん、妊婦なんですよ。
喫煙、実は奥さんの身体に悪いので...

という事で、僕はやめられません。
どうせどこの部屋の人が吸っているかわかんないし...
禁煙ですって言われてないし

皆さんもそうじゃないですか？
ゴミの日を守らなかったりしてるでしょ？

煙草だけ色々言われても。

目くじらたてないでくださいよ。
勿論僕は、駐輪場に吸い殻は捨ててませんよ。

[592: 匿名]

>>５９１　日本語でおｋ

[593: 匿名]

>>５９１ただの荒らしかと思ってあしらうつもりだったごめんね
よく読みゃ嫌煙家のコメントも多くても２人くらいで
書き込みまくってるぽいですねｗ
言ってることは間違ってないが、やり方が好きじゃないｗ
吸ってるお隣りに相談するって大分前に答えでてるのに延々と
同じようなことをしつこいですｗ
まぁ言えないとしても揉め事になるのは皆、嫌ですから気持ちはわかるけど
ここはあなたの愚痴日記じゃないですよｗ
それか言ってもお隣りさんがタバコ止めてくれないのかな？
それは嫌煙家さんにとっては非常事態だと思うが
それにしてもここで愚痴ってなんとかマンション規約まで
持っていこうとするやり方は好きじゃない
今度、初の総会があるらしいけどそれで第３者のフリして
ネットでもベランダ喫煙を禁止にしませんか？って話しが
あがってましたよって言った人が書き込んでるひとだからねｗ

普通に総会に嘆願書でも出してみればいいのに
裏でコソコソしてるっぽいのが好きじゃない
コソコソやるくらいならどうせこの御時世そのうち禁煙なるんだから待ってなさい！

現時点での結論）
吸ってるお宅に相談する。
はい終了。喫煙ネタここまで。

[594: 匿名]

掲示板はどうしてもネガティブな意見が盛り上がっちゃうんですよねぇ～。
規約にある、なしって話は、裁判でもするようなことになったときにとっておいて下さい。
みんなご近所さんなんだから、仲良くいきましょうや。

[595: マンション住民さん]

ゴミ出しは毎回、収集日の朝じゃないとまずいんですか？
前日に出すのはルール違反でしょうか？
結構前のマンションでは、前日の夜に出していた方が多かったんですが。
資源ゴミなどはかさばるし、前もってためて部屋に保管、収集の朝出すようにしているんですが。

[596: 入居済みさん]

＞５９５
前日PM８～当日AM８までに出してください　だったはず。

しかしながら、実際は該当しないゴミが数日前から置いてありますよね。


ここのゴミ置き場。
外に置くタイプではないから、虫や臭いは少なくていい。
その反面見えないから置いちゃえ！って方が出ますよね。

[597: 匿名]

ディスポーザーもあるので、生ゴミ臭は若干薄まりますよね。ゴミ置き場はやはり臭いけど…。
カラスが朝方やってきますが、エサとなるようなものは出にくいので、やがて何処かに行ってくれるだろうか…。

[598: 住民主婦さん]

５９３さんはじめ、私の書き込みで気を悪くされた方がいらしたら、申し訳ありませんでした。

ベランダでの喫煙の話題を読んでいて、以前住んでいたマンションでは

ベランダ喫煙のトラブルは聞いた事がなかったので、ベランダでの喫煙自体がNGなのではないかと思っていました。

しかし実際、我が家が喫煙の被害に遭っているわけではありませんので、大げさに騒ぎすぎたかも知れません。

掲示板なので皆匿名ですが、こそこそとベランダ喫煙を議題にあげようとしていたわけではありません。

議題に上げたほうが良いですね、とは書いてしまいましたが

我が家が煙の被害に遭っているわけでもないのに、と住民の方に思われてしまいますよね。

夫が言っていましたが、ゴミ置き場のゴミだしのように喫煙時間などが決められていたら良いのかも知れません。

マクドナルドなども朝は喫煙時間を設けているようですし。

喫煙の話は、被害者でもない私が大げさに話題を振りまいてしまったようなので

ここで終わらせて下さい。

これからはアイリスタの方にお邪魔します。本当に申し訳ありませんでした。

[599: 匿名]

いや、いいでしょ、別に。
謝ることないですよ。
コソコソするのが気に食わない匿名の輩の
意見なんか気にしないでも。
妻が妊婦だから、とかも釣りですか？
ご苦労様。

[600: 匿名さん]

598さん
気になさることは無いと思いますよ。
住民以外の釣りも含まれていると思いますよ。

[601: 匿名]

総会の案内をみましたが、結構経費かかってるんですねぇ～。

カーシェアリングやレンタルサイクルなんてどれだけ稼働率があってこの値段なんでしょうね。

植木なんて、放置状態で、枯れているのにこんなに払っているか…。とちょっと驚きもありました。

減らせるものは減らしたいと思っているのですが、みなさんはどんな印象でしたでしょうか？

[602: 入居済みさん]

喫煙時間いいですね。
喫煙は個人の自由なので、完全に締めだすような意見は対立してあたりまえかとおもいます。

喫煙者も非喫煙者も共存して生活するのが共同住宅なんですから、
お互いを尊重して、よい提案ができるとよいですね。

[603: 匿名さん]

６０１さん

私も同感です。減らせるものは減らしたいですね。
無駄な支払いをして、管理費がどんどん上がっていくのは困ります。
これから消費税も上がることですし・・・・。

[604: 匿名さん]

経費いろいろかかってますね！！
コンシェルジュは、無くしていいのではないでしょうか？
「最初からコンシェルジュはいなかった」と思えば、
タクシーを呼んだり、クリーニングも自分で出せます。
まあ、そのくらいの仕事は管理人さんにしていただいてもいいのですけどね。

[605: 匿名]

総会というものには人生初参加なのですが、実際の経費云々は役員さんで話し合われるですかね。
総会は決議だけなんでしょうか？仕組み自体よくわかっていない…。

削減とかを実行するには役員になるしかないんですかねぇ？

とりあえず、今回は経験ということで参加いたします。

[606: マンション住民です]

ゴミの問題は、

確かに燃えるごみの日が週２回だと、家がゴミの山になる。ので、
別の日に捨てたい気持ちわかります。

日曜の朝、どこかのご主人が、せっせとゴミを出してました。
バレバレだけど仕方ないのでしょうかねぇ～

今のところ、前日の夜８時から収集日の朝８時まで　となってますから守るよう努力するにしても

もっと問題なのは、

ビンカンの中を洗って出さない、魚や肉が入っていたトレーやラップを洗わずに出す　から臭くなる。
ディスポーザーを使わない。から生ごみが臭くなる。
仕分けをせずに出す。市のルールは守りましょう。

ひどいのは、水の入ったペットボトルに吸い殻を入れてそのままゴミ置き場に放置する。
収拾できない物を置く。

方が一部いらっしゃることでしょうね。

外にゴミ置き場がある住宅地の場合、朝はゴミが散乱してます。１０分歩いたら３，４箇所はそんな状態です。
ひどいものです。カラスが散らかしたのは解ってますが、カラスのせいではないですよね。

散乱している場所でも、近所の人なのでしょう。
きれいに片づけて、ネットの中に納めているようで、しばらくするときれいになっている所がありますよ。

ルールで締め付けるというより、質というか、気持ちよく住まいたいという、個々人の心がけの問題でしょうね。

[607: 入居済みさん]

６０５さん

理事長をはじめとする理事さんが、理事会で総会の日程や議題を検討しますが、検討してもらいたい議案は、管理組合の私たちがどんどん申し入れて、定期総会や臨時総会で皆で検討するわけです。

自分たちは、

区分所有者として、管理組合の一員として、
マンションの運営に参加し、
意見を述べ、話し合い、
方針や規則の変更、
管理会社への要望、
経費削減の工夫を

する義務があると思ってよいのだと思いますよ。

コンシェルジュが不要ならそれでもいいし、コンシェルジュの業務を減らして必要な用事だけお願いして、支払う金額を減らすよう管理会社に要望できますし

それこそ、管理会社が怠慢だったり、問題があったら、管理会社を変えることもできます。

会社でも何社かに見積もりを出させて、安くて内容の良い会社を選ぶのが常ですし、
身近な事を例にするなら、
洗濯機買う時に、「価格何とか」　といった同じ商品がどこでいくらで売られているかをネットで調べたり、広告を見て比較したり、少しでも安く販売している大型量販店で買ったりしますよね。

同じ値段なら、こっちの方がデザインがいいとか、機能がいいとか
機能がほとんど同じなら、安いほうを選ぶとか

経費も含めて「口出し」出来るんですよー

[608: 住民主婦さん]

煙草の話はこれでおしまい　とのご意見もわかりますね。
だらだらこの場で愚痴ってるなら、直接その方に言ったらいいのかもしれませんし。

ただ、本当に困っている方もいらっしゃると思います。
喫煙がそんなに迷惑になってるとは思ってもいない方もいるでしょう。

マクドナルドの話もそうですが、地区によっては、喫煙が制限されていますし、公共の場では完全に禁煙だったりします。
ファミレスでも喫煙か禁煙か必ず聞かれますよね。昔はそんな店はなかった！

煙草の箱に書いてある表現は、日本でも、かなり明確に、しかも両面に書かれるようになりました。

アメリカでは、煙草の箱の表記が、小さい文字で目立たないように書かれているというだけで、裁判になりました。
そういう国もあるという事です。

健康に悪いという事も、多くの方が知るようになりました。
駅での分煙、禁煙、飛行機での禁煙はだいぶ前からです。

世の中の風潮を無視するわけには行かないでしょう。
ちなみに私はかなり困っています。

この場で言っても仕方ないので、直接言います！！

[609: マンション住民さん]

なんか、この場のコメントの内容や、やり取りが、良くなってきているように感じます。私だけでしょうか？

ちょっとーひやかし？　という方もいらっしゃるようですけど、、、
真剣に考えたい、良い方向に進めたいと思う方が増えたというか、

ここのマンションで気持ちよく住みたい、わからないことは知りたい、ほかの方々の考えも聞いてみたい　コミュニケーションを取りたいと、、、

アイリスタ使ってみますか。
とりあえずアイリスタにお金払っているんだし、、、　

[610: 匿名]

困ってるというより怒り狂ってる主婦が近所にいるかもしれないと思うとヒヤヒヤする…もっと穏やかにいきましょうよ。

[611: マンション住民さん]

むやみに怒っている人がいるなら困ったチャンですよね。
まあ、ここでは文字で表現するだけですから、怒り狂っているかどうかわかりませんので、あまりイライラしないほうが精神衛生上良いですよ。

匿名さんもアイリスタにお入りください。穏やかにコミュニケーションされていますよ。楽しい場になりつつあります。

[612: 匿名]

607さん

ご丁寧にご説明ありがとうございます。
なるほど、面白いといったら変ですが、賃貸では味わえない経験です。
総会楽しみです！

[613: 匿名]

アイリスタでも盛り上がってるんですねぇ～。
入居当初は誰も書込みがなかった記憶だったので、今度見てみます。

[614: 入居済みさん]

６１３さん

アイリスタで是非コメントしてください。
閲覧者は増えてきましたが、なかなか、コメントまで進まないようで、
ただ、色んな話題が出ていて、特にテーマが決まっているわけではないので、投稿にあたってのルールを守れば。

皆さんの意見を求めている人もいれば、こんなことがありましたー。報告編、お勧めのお店教えてください。なんていうのも、、、
気軽に投稿してみたらと思います。

最初はちょっとの勇気が必要な方もいらっしゃるかもしれませんが、、、
コミュニケーションの楽しい場にしようというのが趣旨ですから、、、

[615: 匿名]

614さん

ありがとうございます。
書類の整理ができてなく…。どこのアイリスタのアカウントやらが…。
こんどの週末にも整理して、ログインしてみます。

そろそろ完売近いですし、はやいとこ移住したほうがいいですね（笑

[616: 入居済みさん]

アイリスタの説明ファイルは、

紺色のリングファイルです。
もしそれが見つかれば、、、

見出しの紙は１２番までありますが、３番の見出し紙の中の資料で、１７ページの書類の後に綴じられています。
ＡＥＤの説明書類の次です。一枚物なので捜しにくいですね。

たどり着きますように、、、

[617: 入居済みさん]

他のマンションのスレを見ると参考になりますね。

どんな問題を抱えているのか？　いろいろあって、暴言が飛び交う物件もありました。
ご近所のマンションのスレを見ると、周辺のイベントや買い物情報が細かく書かれていてとても役に立ちました。

こういう利用方法もあったと今頃気が付きました。

キーワードで検索すると、気になっている話題について皆さんのご意見が一覧でき、便利だなーと感心しました。

[618: 匿名]

バルコニーは火気厳禁？
タバコは時間を決めればオッケー。
花火も線香花火程度ならオッケーですね。
火事の心配もいりませんね。

[619: 匿名さん]

荒らしはスルーが一番ですね。

[620: 入居済みさん]

６１８さん

線香花火ＯＫです？
引火物のくくりが、私はわかりません。

煙草も線香花火も火がついているから、同じだと思ってました。

[621: 匿名]

６２０さん。
バルコニー喫煙、ダメならダメで
喫煙場所くらい欲しいよね！
吸う人がいるの、わかってるんだからさ。
蚊取り線香、線香花火、タバコのどれもダメなのかい？

[624: 住民さんＡ]

ちょっと笑ってしまいました。。
確かに、喫煙者だけ締め出すような意見は嫌ですね。
という私は非喫煙者ですが。
公共の場でも喫煙所とかある事だし、
バルコニー以外にもどこか、そういった場所があると良いですよね。うん。

[625: 匿名さん]

６２４さん

マンション内に喫煙所があったとして、
わざわざマンション内の喫煙所に行ってタバコを吸うのですか？
家と喫煙所を行ったり来たりするのも大変ですね？？
そんなことまでして吸う人っているのでしょうかね？？
バルコニー以外なら、自宅の換気扇の下で吸えばいいのではないですか？
個人的には、換気扇からもれる臭いが廊下に漂うのは嫌ですが・・・。

[626: 住民さんＡ]

６２５さん。

違いますよ。何もマンションのエントランスや
ポケットパークのような所にあればなんて言ってませんよ。
バルコニーだと他のお宅に匂うという問題があるから。。
何か良い方法が、と言っただけですよ。
もうすぐ総会ありますが、別にそこで特段意見を言うつもりもないですし。
それは、部屋の中に防音室みたいに喫煙ルームみたいのがあれば良いなー程度の話です。
例えば、バルコニーに水洗があると植木の水遣りに便利といったところです。
なければ、風呂場かキッチンから水を汲んでくる事になるわけですから。
うーん、確かに部屋で吸って欲しいというのが私の本年でもありますが
バルコニー喫煙の問題は、どこの掲示板でも話題になってますよ。
マンションならではなのだろうなー。
なんか文章下手ですね。すいません。
６２２と６２３さんがなんか、掛け合いでおもしろかったです。
喫煙問題で掲示板がギスギスしてたんで。

[627: 引越前さん]

総会、結構な人数の方がいらっしゃってましたね。

半数くらいの参加がありましたので、良かったなと思いました。

我が家は引越しが来年３月なので、出席後すぐに今の住まいに帰りましたので

なんだか後ろ髪引かれる思いでした。。（；０；）

まぁ引越しまで半年以上あるので、ゆっくり準備出来るので良いのですが。。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（＾ｖ＾；）

[628: 匿名さん]

最終期登録受付が始まったみたいですね！

[629: 引越前さん]

６２８さん、もう残り３０戸弱のようですよ。＾＾。

この前の総会後に聞きました。

早く完売すると良いですね！

[630: 匿名]

30戸は7月1日時点の契約完了までの数とおっしゃっていましたので、
公式HPをみる限り、最終期1戸、先着順1戸で残り2戸ですかね？

祝完売は8月でしょうか。

[631: 匿名さん]

30戸は7月1日時点の契約完了ではなくて引き渡し完了だと思いますよ。
契約してもローン審査でＮＧとなるケースもありますので、ローンがおりて引き渡しを受けない限り所有権すなわち、総会の議決権は無いと思いますよ。
7月1日時点で議決権があるのが、総会の最初に説明があった299戸だと思いますよ。（この時点で議決権のない部屋が29戸⇒
30戸とも違いますが・・・）

管理会社が言っていることが矛盾していると思いましたが、総会にとってはどうでもいいことなのであえて追及はしませんでした。

[632: 匿名]

631さん

なるほど。勉強になりました！

[633: 入居済みさん]

総会も済んだことだし、早く理事会が動き出すことを願っています。

理事の皆様、未経験の方もいらっしゃることでしょう。組合員がフォローしますので、是非がんばってください。
経験者ではありませんが、協力できると思います。

[634: 匿名さん]

予想以上に早く完売しそうですね。
総会で伊藤忠アーバンコミュニティから残数を聞いた時には、あと半年近く掛かるかと思いましたが・・・

[635: 匿名さん]

総会での伊藤忠アーバンコミュニティの残数の説明は住民への配慮に欠けるものだと感じたのは私だけでしょうか？

[636: 入居済みさん]

総会での説明方法どんな感じだったのですか？
出来たらアイリスタで教えてください。

[637: 匿名さん]

636さん
アイリスはまだ使ったことがないのですいません。
総会での説明方法が全般的に配慮がなかったというわけではないので、お間違いないようにお願いします。

私もそうでしたが残り30戸とかいわれると、そんなに残っているの？人気がないのかな？と思ってしまいますよね。
ただそのような個人的な愚痴だと思ってください。