グリーンコート レジデンス 契約者専用

[入居予定さん]

契約者スレ立てます。
これからの生活を夢見ながら情報交換しませんか？

所在地：東京都小平市喜平町2-1081-2（地番）
交通：
中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://feel360.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

【スレッドを東京都下の新築マンション板から、東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2011.07.26　管理人】

[286: 匿名]

色々なマンションで、タバコ問題が勃発してますね。４メートルバルコニーがゆえ、優雅に一服したいところでワありますが…。

[287: 匿名]

家の中でどうぞ。

[288: 入居前さん]

もう引っ越された方はいますか？

実際に暮らしてみた感想とか教えてください。

[289: 匿名さん]

姿勢を低くするとソフトバンクが圏外・・・。

なんとかならないものかしら。

[290: 匿名さん]

289さん

ホームアンテナ付けてみたらいかがですか？
http://mb.softbank.jp/mb/service/home_antenna_ft/

無料ですよ。
ただ、これぐらいの規模の建物なので、建物内にアンテナほしいですね…。

[291: 匿名]

携帯の電波の場合、どの会社も必死ですので、
電波が届かないなどは、携帯会社のサポートへ言うと、アンテナを設置してくれます。
たしか無料だったはずです。

契約者が離れる原因ですので、その辺は手厚いですよ。

[292: 匿名]

ｼﾞｪｲｺﾑとの兼ね合いで、auにキャリアチェンジを検討中。

[293: 匿名]

アンテナあまりでかいの設置すると健康被害があるとか。よく考えてからにしましょう。

[294: 契約者]

入居予定の者です。
みなさんフロアコーティングはやりましたか？
少し検討してるのですがやった方が良いのでしょうか？

[295: 匿名さん]

私はEPCORTをしましたが、かなり揉めました。
会社はホームページが綺麗な方。と申し上げておきます。

結果から言うと施工してもらったのですが、「施工失敗」しました。

原因は水が入ってしまい、白くなってしまったとのこと。
水が入った原因は、

・ワックスの剥離の段階で使用した水が乾かない内に塗ってしまった。
・当日の天候が悪く、気温が下がった為に乾く前に内部の水分が結露した。

とのこと。まずその段階で私は「やり直し」を要請しましたが、
「できない」との返答。「補修」で対応しますの一点張りでした。
以下、私の質問に対する社の回答です。

・補修で満足いく結果が得られなかった場合はどうなるのか？
→「ご納得行くまで補修します」

・既に満足いく結果、つまり期待されている対価を得られない時点で契約的に
　おかしいのではないか？
→「申し訳ありません、当社としては補修の対応しかできません」

・通常、服などで傷があったり、不良品であれば交換または返金となる
　が売買契約上返金はかのうではないのか？というと
→「返金の前例がないのでできません」

・事前に施工時のリスクとしてこういうことは想定されているのでは？というと
→「それは想定されていた」

・では、なぜ契約時にその説明をしなかったのか？というと
→「申し訳ありません。それは当社営業の落ち度です」

・では、契約不備ではないのか？
→「契約不備ではないとのこと」

・契約不備ではないのか？
→「書面にて万が一の場合は話し合いで解決とあるため」

・だから今その話し合いをしてますよね？結局返金または補修時のリスク
　（フローリングが傷つく）のヘッジはどうなるのか？
→「申し訳ありません。さらに補修します」

・こちらとしては返金して欲しいし、一旦元に戻して欲しい。
→「できません。その場合は法的にどうこうしてください（弁護し使えよ）」

要するに・・・
「お金は絶対に返さねーよ！なんかあったらとことん補修だけはするよ。
返金して欲しかったら内容証明でもなんでも送ってこいや！」
ってことを丁寧な言葉で言われた。ということですね。

最終的に、補修してもらいましたが、若干後は残るし、仕上がりは大いに不満です。
EPコートなので、ツヤ感はほとんどなく自然な感じで仕上がって、失敗しなければ、
満足の行く結果のはずが、大いに不満の残る結果になりました。

何が不満かというと
１：契約時に施工失敗のリスクの説明が一切なかったこと
２：施工者はその失敗のリスクがあるにもかかわらずそれに対しての対策を一切していないこと
　　→当日曇りのち雨で天候が悪く乾きにくい状態。新築で家具家電を入れる前でありエアコンもない
　　　ことは事前に知っていた。
　　　リスク対策するなら早く乾くようにするなり、塗る日を一日ずらすなりして、対応の方法は
　　　いくらでもあったし、施工者はそのリスクを認識していながら何も対策せず施工をした！
３：補修はされたが跡がやはり若干残っていること

以上のことから対価に見合うものを得られていないというのが、私の不満です。

施工会社の対応もかなり不満が残ります。。
社会常識上社名は伏せますが、結果的に大きくしこりが残ってしまいました。

本当に残念です。しかし、フロアコーティング自体はお勧めします。
ここのフローリングは本当に傷が付きやすい木のフローリングですので、
できればやった方が良いと思います。ただ、その場合は皆さんも「施工失敗」
があるということを認識してそのリスク対策を聞いておくこと、その場合の解決策など
をちゃんと知っておくことを強くお勧めします。
同じような人が出ないことを切に願います。

長文失礼しました。

[296: 匿名さん]

プロがやっても失敗するんですね…。

私は自分でワックス掛けをしましたが、やはりムラだらけです。
当然プロレベルの失敗と、素人の失敗にはかなり差がありますが…。

自分の失敗なので納得はしてますが、やはりフロアコーティングはしてみたかったですね。

鍵の引渡し→引越しとあまり余裕がなかったので、外注はしませんでした。
一番大きいのは予算の都合ですがねｗ

295さんのお気持ちお察しいたします。
やはりプロに頼んだなら完璧にしてほしいですよね。
おそらく値段もそれなりに高額だったと思いますし…。

[297: 契約者]

そんな事あるんですね。。
依頼する場合は何かしら書面におとさないと恐いですね。しかし、その対応は許せないですね、、

[298: 匿名]

一応引き渡し前にワックスかけてくれているんでしたっけ？


なんかかかっているようなかかっていないような…。

[299: 匿名]

ワックスはかかっていますよ。
最初にサービスワックスがかかっています。

これを剥離すると、ワックスで見えなかった傷がどんどん見えてきます。。。

結構ショックでしたね。

[300: 匿名]

ん？もう剥がれたんですか？

まぁ、フローリングは、キズがつくもの…、ある程度はしかたないっすね。

[301: 匿名]

皆さんありがとうございます。

値段はEPCORTなので普通の約倍近い値段します。
それでこれなので本当に大きく不満が残りました。

書面で残すのは絶対だと思います。
また各社の返金規定などもしっかりと聞いて納得してからの方が良いですよ。

今回は本当に高い授業料でしたが勉強になりました。

こういうのは性善説で考えると痛い目見ますね。

[302: 匿名]

295さんひどい話ですね。 PL法とかでなんとかならないですかね。消費者相談窓口とかどうでしょうか？

[303: 匿名]

295です。皆さんありがとうございます。
PL法（製造物責任法）だと責任はEPCORTのコーティング剤を作っている
メーカーにしか責任は問えません。しかもこの場合だと摘要にはならない
と思います。製品が発火や爆発などで人体に影響を負った場合ですし、
販売元の今回の会社は責任範囲外になります。
残念です。
一番残念なのは、ちゃんと売買契約書を作成しなかったこと。
これが一番ですね。特に施工とかだとそういうのを作らない慣習なのか
わかりませんが、見積のみで入金するケースが多いのか作らないみたいです。
自分も反省ですね。勉強になりました。
こういう場合のリスクヘッジは自分でする必要があるんですね。
皆さんも、私のようにはならないことを祈っております。

もう切り替えて30年保障をしっかり使って補修しまくるしかないです。

[304: 匿名さん]

303さん、大切な新居なのにとてもお気の毒です。
自分だったらフローリングごと取り換えてもらいたいです。
難しいんですね。

[305: 匿名さん]

　バルコニーで洗濯物を干していたら2歳前の息子にカギを閉められました。

　なんとか身振り手振りで開けてもらえたけど焦った・・・。開けられないための
ロックはあるけど、閉められないようにはできないみたい、なにか良い
アイデア商品はないものか・・・。

[306: by 匿名さん]

３０３さん大変でしたね。
文章を読んでいると業者さんの初期対応の悪さで３０３さんの怒りが増幅しているみたいですね。
信頼関係を築くのって難しいですね。
我が家もフロアコーティングを外部の業者さんに頼みました。
簡単な申込書のみ記入しましたが、営業の方から
「空気中にある埃の混入を１００％防ぐのは不可能です」
「気になる埃があったら部分的に補修します」
など簡単な説明はありました。
結局不備はなかったのですが、
「後からでも何か気になったら気軽に連絡ください」
「コーティングした床以外の事でも何でも相談してください」
など言われ、その後クロスのキズの直し方やキッチンシンクの手入れの仕方など
教えてもらったりして良い関係になっています。
業者さんの見極めって大切ですね。

[307: 入居済みさん]

リビングにブラインド取り付けた方いらっしゃいますか？
カーテンレールははずしましたか？

[308: 匿名]

３０７さん

うちは洋間にシェードカーテンを付けましたが、外したレールは業者に引き取ってもらいました。
一生使わないかも知れないし、使うとしても10年以上先で数千円程度のもののために保管場所を確保するのは割に合わないなと思っての判断です。

[309: 匿名]

>303さん
我が家も先日悪天候時にフロアコーティングしました…。
丁度施工後にこの話を読んでドキドキしています。わたしはまだ仕上がりを確認していませんが、無事に仕上がっていることを祈るのみです。
303さんも納得いく補修ができるといいですね！

>305さん
わたしもベランダに閉め出されたことあります！安アパートで室外に洗濯機を置いていたので、
洗濯機の上に乗る→天井近くの窓(そんなものがあったのです)を開け、ベランダのホウキをマジックハンド代わりにして室内に差し込み、鍵を開ける
…ということをしました…。天井近くの窓の鍵が開いていてよかった…。
でも逆にこうして室内に侵入できることを実証してしまい、それ以降戸締まりには気をつけています。

[310: 匿名]

あの壊れたシャッター直すの、いくらくらいかかるんでしょうね。関東引越社は大赤字だろうな…とガードマンを見るたびに思ってしまう。

[311: 入居済みさん]

気づいていないだけかとは思いますが、
ルール違反が見受けられますね。

・ベランダ柵への布団干し
・自転車、ベビーカーの通路への放置
・ごみだし時間（夜8時から朝8時まで）
・ごみだしルール（粗大ごみを不燃でだしてしまった）

自分は買うにあたりこのマンション掲示板を色々見ていましたので、
いわいる「よくやりがちなルール違反」なのはわかりますが、
これを見て気がついた人は、やめましょうね。

そういうつもりがなくても、「良識のない人」と見られてしまいますよ。

（まあ、引越ししたばかりの、ごたごたした時期ですから。）

このあたり、エレベーターのなかや、掲示板にも書いてありますので、
時々チェックをされたほうがよいかと。

ここを見ている人の中で、対象者がどれだけいるかわかりませんが、、

[312: 匿名]

↑
柵に布団禁止？
となると、洗濯物を干しながら、布団は何処に干したらよいのでしょうか？

[313: 匿名さん]

312さん
布団乾燥機を使うか、布団乾し専用の（パイプの）台などを使うかでしょう。

[314: 入居済みさん]

どうも、例のフロアコーティング失敗した人ですｗ

・ベランダ柵への布団干し
・自転車、ベビーカーの通路への放置
・ごみだし時間（夜8時から朝8時まで）
・ごみだしルール（粗大ごみを不燃でだしてしまった）

通路のベビーカーや自転車は結構見ましたね。
自転車はまだ追加が決まってないですが、ちゃんと仮置き場があるのに・・・と思ってしまった。
角部屋だと確かに通路の邪魔にはならないのですが、、、うーん・・・という感じですね。
専用ポーチ内なら問題ないですね。

あと粗大ごみですねー・・・自治体で変わるので確認が必要です。
わからない場合はこれを見て確認しましょう。故意じゃないことを祈ります。。。

http://www.city.kodaira.tokyo.jp/kurashi/003/003758.html


ごみだしの時間ですが、私は24時間ごみだしを提案したいですね。
ごみ置き場には鍵が付いているので、ごみを出した後に鍵をかければ、
マンション外からのごみだしは防げます。
（鍵は居室の鍵で開きます）

[315: 匿名さん]

話の流れとは違い申し訳ありませんが、
玄関の収納にインターネット用のLANのハブ（各部屋につながる）がありますが、
これをルーターに変えては駄目なんでしょうかね？

ルーターに変えたひといますか？
無線環境や、屋内サーバーを考えてるので、ちとハブではと思い…。

[316: 匿名さん]

もと小金井住民ですが、小平市のゴミ出しの緩やかさに感動してます…。
ゴミ袋も自由ですし、ほんと楽です。
ディスポーザーもあるので、生ゴミもたまらず…。
24時間になったらさらにいいですね！

小金井市だったらおそらく、ごみ置き場に各部屋用ゴミ箱を設置させられたと思います。
（大規模だとちがうのかな？物理的にむりですもんね？）

なにはともあれ、ルールを守らないと厳しくなるので、みなさま協力していきましょう。

[317: 匿名さん]

316さんの言われるとおりですね。
ルールを守らなかったら、ルールがどんどん厳しくなってしまいますので、皆さんで協力してルールを守って行きたいですね。

[318: 匿名]

お布団は落下時凶器になるんですよー
柵干し禁止は常識ですよー

[319: 匿名]

＞315さん
UCOMだとルーターを別途購入することでできるようですよ。

あと、屋内サーバーについてはUCOM規約上NGみたいです。
（DNSの設定その他がだめ）
クラウド使うしかないっすね。

単に複数台のPCをネットにつなげるなら別途ルーターを買えばOKです。
推奨のメーカーや品番などもないようです。

[320: 匿名さん]

>319さん

さっそくのご返事ありがとうございます。

なるほど、できそうですね。試してみます。

外部に向けたサーバーはたてません。
自宅内だけで使うホームサーバーですね。
ですので、基幹がハブだと外部に漏れてしまうのでは？とおもい。
ルーター付けても大丈夫なのかなと思ったしだいです。

ありがとうございました！

[321: 入居済みさん]

311です。

312さん。ご不満だとは思いますが、現状の決まりでは、313さんの言われるような方法で対応するしかないかと思います。

使用細則を一度ご確認していただくのがよろしいかと。

大体どこのマンションでも最近はこのような決まりになっているところが多いようです。

で、その理由ですが、すでに他の方が書かれているように下記のような理由によるものだと思います。
（わたしの想像も入っております。）

・安全上の観点

　最近のマンションは1階が1階の人の専用庭や駐車場になっているところが多いです。
ここに高層階から布団等が落ちてくると、器物を破損させたり、子供がいた場合などは、
怪我をさせたりするからのようです。

・1階の人への気配り

　じゃあ、高層階でない2階ならいいのかというと、1階の人にとっては自分の庭の上に、
他の人の布団が垂れ下がっている状態。。。布団たたきなどでパンパンされたりすると
いらぬトラブルを起こしそうです。

・美観の問題

　各戸から布団が柵越しにかけられている状態は、美しくないと感じる人もいるようです。
　
ちなみに私は1階の人ではありません。

[322: 入居済みさん]

320さん

確かに、バッファローの何の変哲もないスウィッチングハブ（定価￥2500）が入っているだけですね。
単純にルーターに取り替えるだけで、あっさりと動きそう。
隣人様との間のどこでセキュリティウォールが立てられているのでしょうね。
わたしもちょっと気になる＆心配になってきました。。。

[323: 匿名]

布団柵干し禁止の使用細則を探してみたのですが
見つかりません。
どなたかページ？をご存知ないでしょうか？

[324: 匿名]

本日ヨドバシでBUFFALOの無線LANルーターを購入。

部屋の一角のマルチメディアパネルから接続して設定しました。
10分くらいで家のPC（2台）の設定が完了して快適にネットが使えています。

ちなみに問い合わせたところ、１居室で5回線使えるそうです。
（各部屋のMDパネルからLAN線をつなぎます）
ルーターを使えば、特に制限なく同時接続が可能とのことです。

簡単でしたよ。下足箱の上を入れ替えるよりは、上記のように
やるのが無難なようです。
これだと、ゲーム機、家電、無線LAN対応プリンターも簡単につなげられるので楽です。

[325: 匿名さん]

>324さん

そうですねぇ～確かにそのほうが簡単ですよね。
ただ、家中のMDパネルのLANを同じローカルネットワークにしたいんですよね。

部屋全部にネットワークを構築して用途はあるのか？と言われると…。

今持ってる機器はほとんど無線LANなので、無線LANさえ繋がればいいのかもしれませんね…。
テレビだけが有線LANですね。

ちょっとした興味だけなので、いちど実験してみます。
下駄箱に無線LANがあっても電波悪かったら意味ないですしねｗ

[326: 匿名さん]

布団柵干しは危険です。

落として怪我ですめばいいですが、命にかかわる事故に繋がった場合は、どうするんですか？

規約にあるなしに関係なく、想像力の問題です。

1階住居の人も、布団を落とした階の人も、どちらの世帯にもいいことはありません。

ちょっとした行為が思わぬ大事故につながります。

[327: 匿名]

そんな事いったら、
柵の高さよりも、高々に洗濯物を干しているのも同じことでわ？

柵に干してないんだから、いいでしょ、と云われればそれまでですが…。

[328: 匿名]

家中のMDパネルをローカルにですかー。
なかなかすごいですね！

もしかしたら、データ共有ができれば良いということならNASとかどうですか？
これなら、無線にさえすれば、どのPCからでもアクセスできるし、共有もできますよ。

[329: 入居済みさん]

３２７さん

洗濯物の重さと布団の重さはずいぶん違いますよ。

[330: 匿名さん]

>328さん

そうなんですよ、NASでもPCでもいいんですが、
あの下駄箱に入れば、ファンの音の問題なくていいかなと思って…。

となると、あのLANハブをルータにしてNASやら小型のPCをぶらさげれば、家中どこでもというイメージです。

丁度よくコンセントも2つあったので、

あ、これはサーバー用にあるのかな？とか勝手に思ってましたよｗ

下駄箱をサーバーラックにしてるひといないかなｗ

[331: 入居済みさん]

ごみ置き場の鍵は居室の鍵では開かないですよね？？

[332: 匿名さん]

331さん
その通りですね。
ごみ置き場の鍵は居室の鍵では開かないですね。

[333: 匿名]

ごみ置場の下側の鍵は居室の鍵で開きます。
ただしそれを知らない人が、ごみ置場の扉が開かないと思って困っています。
扉に鍵をかけないようにと貼紙がありましたよ。

[334: 匿名]

＞３３０さん
さすがに下駄箱はサーバーラックには・・・空調がないですし・・・
それに嫁の靴の量を侮ってるとえらい目にあいますｗｗ

ハブはハブのまま残してルーターをリビングに置くのがよいかもですね。

あと、ごみ置き場の扉は居室の鍵で開きますよ。
実験済みです。
ただ、閉めないでくださいって張り紙確かにしてありましたね。
私は閉めた方がよいと思っていますけど・・・

部外者のごみをシャットアウトできます。

そうすれば24hでもアリだと思うんですけどねー。

[335: 匿名さん]

>334さん

なるほど、空調が無いですね…。
嫁の靴の量は我家も同じですｗ

いまのところ、リビングぐらいでしかくつろいでないので、やはりリビングですかねぇ～。
子供の手が届かないところが…。

[336: 匿名]

会社じゃないんだから無線で十分じゃないですかー？

[337: 匿名さん]

もう共有施設を使われた方っていますか？

ゲストルームとパーティールームの方です。

お金かかるんですかね？

コンシェルジュに聞けば早いのでしょうが、平日は仕事なので、まず顔を合わせないので…。

使い心地とか雰囲気とか知りたいです。

[338: 匿名]

壁に穴あける覚悟があれば、壁掛けもできるやつが
BUFFALOの無線LANルーターであるので高所に設置できると思います。

後は意外と冷蔵庫の上とかいけそうじゃないですか？ｗ
コンセント近いですし。

[339: 入居済みさん]

323さん

該当の項目は使用細則はP41、2条の20にあります。

一人でも確認する動きをとってくれてうれしい限りです。

この話題はとりあえずここまでにしましょうか。。

[340: 匿名]

子供用の小さな三輪車も通路際に置いてはダメですか？

[341: 匿名]

子供用自転車は置いても良かったような・・・
使用細則をご確認ください。

[342: 匿名さん]

> 338さん

冷蔵庫うえですかぁ～なるほど、それは気が付きませんでしたｗ
あ、しかしLANが…。
あそこらへんにMDパネルありましたっけ？

[343: 匿名]

＞３４２さん

あ・・・・MDパネル・・・汗
冷蔵庫の上は難しいかもですね。。。（笑）

[344: 匿名]

>342-343
この話題に終着点はあるのでしょうか？

[345: 匿名]

西向きに住んでいますが、意外に寝室、子供部屋が寒いですね。

昼から日が入らないので当たり前といえばそうですが、
まぁ・・・以前の一人暮らしに比べれば格段あたたかいのですが、
やっぱり暖房器具いりましたね。

捨てなければよかった・・・

[346: 匿名]

＞３４５
寝室、子供部屋は東向きだからね。

[347: 匿名]

東南向きの棟のお部屋の日当たりはどうですか？南向きとあまり変わらないのかな？

[348: 入居済みさん]

３４５さん

暖房器具って何を使っていましたか？
マンションは灯油を使う暖房器具はダメだから、
エアコンですかね？
廊下歩いてて思うけど、廊下側にもエアコンつけてる家が多いですね。
うちも寝室は寒いから、寝室用にエアコン買わなきゃいけないかな？
出費だな・・・。

[349: 匿名]

いわゆるセラミックファンヒーターを使っていましたよ。

電気であったかい風が出るやつです。
ハロゲンとかもあんまり使いたくないんですよね。。。。
電熱とかも、火事のリスクが高いやつは灯油に限らずちょっとですね。

[350: 匿名]

自転車の第二抽選が終わったみたいですね。
自分のところは入り口にほど近いところになったので、ひとまず良かったです。

あと、A棟へ行かなかったのでわからなかったのですが、
営業からエレベーターは３機と聞かされていたのですが、４機ありますね。

うれしい誤算でした。
朝のエレベーターはもっと混むかと思ったけど、全然ですね。
やっぱりちょっとずつ出る時間が違うのでしょうか。

[351: 匿名]

え〜いつの間に…

２台目の確保、今からでも間に合うかしら？

[352: 購入済み]

自転車の２台目の抽選はまだ終わってないでしょう。管理組合からなんの連絡も無いですよ。

[353: 匿名さん]

351さん、352さん
鍵の引渡しの時にもらった連絡書の通りに、二台目以降の希望の提出が３／１４迄で、その週末に抽選が行われて結果は各部屋のポストに入れられていましたよ。

[354: 匿名さん]

350さん
私も朝のエレベーターの待ち時間がストレスになるかと危惧していましたが、全く混んでいませんね。
良かったです。

[355: 匿名]

２台目今からでも間に合いますか？

[356: 匿名さん]

355さん
管理人さんに相談されてみるのがいいと思いますよ。
さすがに下段はもう残っていないとは思いますが・・・

[357: 匿名さん]

駐輪場の下の段を使ってますが、自転車がいっぱい入るとかなり窮屈ですね…。
スライドさせて動かせるのはいいですが、毎日自転車は使う人は苦労されているのでは？

あれだけ窮屈なら、上の段でもよかったかもと思いました。

[358: 匿名]

駐輪場についてはもうすでに何件も苦情が上がってきているそうなので今後理事会などで話し合われそうですね。

[359: 匿名さん]

> 358さん

そうなんですかぁ～。そりゃそうですよね。
子供を乗せるカゴを付けている自転車はきっと入らないじゃないですかね？

まだ、余裕がある感じでしたので、うまく分散してほしいです。

情報ありがとうございました！

[360: 匿名さん]

ここは良い方向の想定外が多かったのですが、駐輪場の使い勝手は悪い方向の想定外ですね。
下段は各ブロック毎に一台は置く台数を台数を減らさないと、目一杯となりの自転車を寄せてもハンドルが当たって出し入れがすごく大変ですね。

[361: 入居済みさん]

しかし、、、不便だからといって、駐輪場の脇に
結構自転車が置いてあって、無法地帯に・・・

どうせ明日も乗るからとかで、置いておくのはちょっとどうかと思います。

入れにくい、不便と言うのは今後改善が必要ですね。

抽選はいいのですが、割り振りはきちんとすべきですね。

[362: 入居済みさん]

一家庭でなぜ上下で振り分けなかったのでしょうかね。
確かに下段の方が入れやすいですが…子供と入れる場所が物凄い離れていて
いちいち先に見に行って出して、それから自分のと…とても手間がかかります。

そうすれば、あんなにぎちぎちにならずにすんだのではと思ってしまあます。

[363: 匿名]

子供乗せ自転車は、規格によっては引っ掛かり入らない場合があるようです。

駐輪場はこれから改善して使いやすくなって欲しいですね。

[364: 匿名さん]

マンションの掲示板（リアルな方です）に
駐輪場に入る規格のものを買えというような内容のお知らせが貼られてましたね。
内容的にはもちろん、もうすこし丁寧な文体です。

昨日みたら、若干余裕ができたような気がしたんですが、気のせいですかね…？

[365: 月内入居者]

月内に入居する者です。宜しくお願いします。
実際住んでみて、住み心地、通勤、住民の方含めいかがですか？？入居が楽しみです。

[366: 匿名さん]

> 365さん

よろしくお願いいたします！
住み心地はいいですよぉ。静かです。

朝、駐車場あたりだと、自衛隊？の訓練の音が聞こえてはきますが、室内では何も聞こえません。
また、それほど騒音でもないです。

もともと、アパート暮らしだったので、
設備がかなりパワーアップされたこともあり、生活は快適です。
ディスポーザー、床暖、自動湯沸器…。私にとっては至れり尽くせり。
どこの新築マンションでもあるかもしれませんが…。

朝8時台に出勤ですが、エレベーターはそれほど混んでません。

中央線で出勤なので、バスで武蔵小金井ですが、こちらもそれほど混んでなく快適です。
バスの本数も多いです。

近所付合い的なことはまだありません。
挨拶にいきたいとは思ってますが、留守も多く…。
あまり干渉せず的な感じがいいかもなんですかね？

私の戸は西向きですが、開けているので朝でも明るいです。

前の投稿でもあるように、駐輪場だけが残念な感じです。

[367: 月内入居者]

いろいろ情報ありがとうございます！！
私も西向きの部屋なので、宜しくお願いします。
私も中央線通勤ですが電車バスで国分寺行くよりバスで武蔵小金井行った方が速いのでしょうか？
バスだと道が混んでいて時間が読めないイメージだったので定期を多摩湖線経由で申請してしまいましたが。。
駐輪場は残念ですね。私も二台使う予定なので どんなものなのか不安ではありますが、家自体が良いとのことなので楽しみです！

[368: 匿名さん]

366です

バスは確かに混む道路ではあるので、時間が読めないかもしれませんね。
8時台は、若干混むぐらいです。

武蔵小金井行きのバスは、国分寺方面の道路が混む懸念があるぐらいで、
そこをこえれば、こまないですね。

帰りが遅い方であれば、夜はまったく道路もバス利用者も混んでません。

多摩湖線は駅に行くまでが時間がかかるので、私はバスを選択しました。
武蔵小金井は始発が出てますので、それ狙いです。
早い時間の出勤であれば、国分寺からの通勤特快が超早ですね。

あと、定期はバス代の方が高くなりますよｗ

一橋学園の駅周りはお店も多いですし、帰り道にスーパーなどあるので、
使い方しだいだとおもいます。

行き方がいろいろ選択できるというのがこの立地の良いところだと思います。
一度国分寺から歩いてみるのもオススメですｗ　30分ぐらいです。

[369: 月内入居者]

定義代 失敗しました。。
一橋学園の近くにお店あるんですねぇ。
それは嬉しい情報です！！
少しづつ住むイメージがついてきました。
初めての持ち家なので新生活にワクワクです！

[370: 匿名]

全然期待していなかったけど、
ディスポーザーって、
すごくいいですね。
これは付いててよかった。

[371: 入居済みさん]

駐輪場に自転車を入れにくいのは確かですが、通路に放置するのは止めて欲しいですね。
多いときは6台くらい放置してあります。みんな入れにくいけど頑張って入れてるわけですから、
自分さえ良ければいい。また明日使うから放置しよう。というマナーの悪さはどうかと思いますね。
ベランダの手摺にアンテナを設置したり布団や洗濯物まで干してあります。
規約違反です。手摺に布団を干せないから、布団干しをホームセンターで買った者からすれば、
何とかして欲しいと思います。
せっかくきれいなマンションなのに、手摺の洗濯物を見ると安アパートみたいで、
自分が買ったマンションの価値が下がってる気がして嫌な気分になりますね。
それ以外は、満足しています。
静かで、公園の桜が綺麗で、バス便が多いので通勤も楽ですし。
通勤時に桜を見てさわやかな気分になりますよ。

[372: 匿名さん]

ディスポーザーで夏場の生ゴミ異臭から解放されますよねぇ～
生ゴミが出ないってこんなにいいことなんですね。
後付が難しいので、やはりあるにこしたことはないです。

食洗機は後付できるので、あってもなくてもどちらでもいいなと思いました。

[373: 匿名]

私は食洗機を付けましたが、あり得ないくらい便利すぎます。

住んで便利だったランキングは

食洗機、ディスポーザー、風呂場乾燥機、床暖房

ですね。ディスポーザーはあまり大きな生ごみは粉砕しない方が、
長持ちしますよ。実家にもついてますが、結構壊れやすいらしいです。

[374: 匿名さん]

駐輪場はマナーが悪くなりやすいですよね。
入れにくいというのが一番の要因だとは思います。

下のレールが動くので、動かし具合で詰まってたり、あけたりできるのは、一見便利なんですが、
これが、自分のところだけ詰まってるとイラッっときますよね。

固定させてしまうほうが良いのかな？とも思いました。

大きな籠が付いているような自転車は余裕がある間隔にして、
間隔ぐあいで、料金を再設定するとか。

改善案ですが、料金が変わるってところで、難しいかな。
また、間隔具合では想定の台数が置けないでしょうしね…。

[375: 匿名]

手摺りに物干ししたくらいで価値は下がりません。
管理費で布団干しを支給すれば、解決するのでわ？問題は、原因を除去してあげるほか解決の道はありません。

何とかしてほしいものです…なんて言っても、何とかなるなら、楽ですよね。

[376: 匿名]

隣の部屋の方がベランダ喫煙するようで、残念です。
うちのベランダにも臭いが入ってくるし、２４時間換気の排気口からも臭いが入ってくるし…

ベランダ喫煙は禁止行為ではないのでしょうか？だとしたら、もう運が悪かったと思うしかないですね。

[377: 匿名]

たしかベランダ喫煙は禁止だったかと思いますよ。
ちょっと細則確認してないのでなんとも・・・

自転車乱れてますね。

いっそ他に置いている自転車全部撤去すればいい。

スライド式だからとか、固定の方がとか色々あるけど
結局メリデリあるし、もう作ってあるのだから、従うしかないですよね。
郷に入らば郷に従えです。

守ってほしいですね。正直脇に置いてあると邪魔です。

守れないなら、自転車は捨ててほしい。
みんなで住んでいるのですから、「まぁいいか」はだめです。

実は思っているのが奥の原付置き場。
あそこの端っこは結構まだ空いてますので、脇に置いている人は
あそこに置いたらどうでしょう？
遠いですけどｗ

[378: 匿名]

たしかに、バイク置き場ならゆったり置けるかもしれませんねｗ
高くはなりますが…。

D棟の前の道路に結構車が停まってますよね？
業者さんですかね？
あれも、どうなんだろと思いますが、まだどこかで工事などしてるんですかね？

喫煙の件は管理会社さんに報告してみてはどうですかね？
管理会社経由なら、隣の住居の人も不味いとは思うでしょう。
どこから報告があったかなどは言わないとおもいます。
管理費払ってるのだし、管理会社を働かせましょう。

[379: マンション住民さん]

３７６さん

運が悪かったと思う必要は無いですよ。
ベランダで喫煙なんてとんでもない。
管理人さんから注意してもらえばいいと思いますよ。

３７７さんの言われるとおり、放置してある自転車は撤去すればいいと思います。
自転車が入れにくいのは確かですが、作ってあるのだから従うしかないですよね。
３７７さんの意見に賛成です。

３７５さんの管理費で布団干しと言うのはどういうことでしょう？
手すりに干せないという規約があるので、自分で布団干しを買ってベランダに置いている方も多いので、
管理費で出すのは不公平になると思います。
それぞれが布団干しを買えばいいのでは？？
価値が下がる下がらないの問題ではなく、「規約を守りましょう。」
という話です。
３００世帯以上いるマンションです。規約を守らなければ、今後もいろんな問題が出てくるでしょ。

[380: マンション住民さん]

３７５さんは、手すりに布団を干しているのですか？

[381: 匿名]

放置自転車を撤去しろという意見がありますが、撤去費用は管理費から当然でるかと思います。

不特定多数の駐輪場ではないので、何度か注意でどうにかならないもんですかね。

契約時に防犯番号？を登録したと思いますので、誰の自転車かは把握できます。

よくある札などを自転車に巻きつけて注意勧告をしていけばいいんじゃないですかねぇ？
ほかにいい方法があれば、それでもよいですし。
数も知れていると思うので、直接持ち主に連絡して、どうにかしてもらうか。

どちらにしろ荒れているのを放置しているのは、管理人の怠慢でしょう。
クレームを出しまくりましょう。

[382: 匿名さん]

３７５さん。手摺の洗濯物なんて布団含めて論外です。ルール違反です。他のマンションでもたまに問題になってますね。

[383: マンション住民さん]

バルコニーでの喫煙は良く問題になりますね。

管理規約を確認してみましたが、下記のようになっているようです。

専有部分（部屋の中等）、専有使用部分（バルコニー等）　→喫煙は禁じられていない
共有部分（廊下やエントランス）→禁煙

あくまで「規約」ではです。

なので現状では、「管理規約に違反しているからやめてください」とは、
言えない状態です。

ただ非喫煙者からすると、明らかに「悪臭」ですので、
当面は何かの折にお願いするしかないと思われます。

あとは規約の変更で専有使用部分についても禁煙にするしかないかと。
（2/3以上の賛成となかなかハードルが高そうですが。案がでたら私は賛成しますがね。。）

[384: 入居済みさん]

375さん

匿名掲示板なので本当に住んでいる方かどうかもわかりませんが、
総会などでその意見をだされると、おそらく反対意見がたくさん出てくるかと思われます。

柵に布団などを干してはいけないことは、管理規約にうたわれており、
住宅購入時にこの管理規約に皆さん文書で承諾しているはずです。

管理規約は別に意地悪するためのものではなく、共同の利益と良好な住環境とを守るためのものです。
これだけ世帯数がありますので布団を柵に干したい人はいるかと思いますが、
これを許したり、または375さんの言われるような便宜を図ってあげたりすると、
その他管理規約で決まっていることまでも、守らなくても良いような流れになってしまうのでは？

また、資産価値の部分ですが、マンションの資産価値には管理が重要なファクターです。
違反者が確実に特定できる布団柵干しを律することができていないマンションは、
その他管理が上手くいっていないと思われる可能性があると思います。

ただ、375さんの言われるとおりここで論議していても、解決にはならないので、
真の解決には総会などで対策を行うよう議題をあげることが必要かと。

[385: 匿名]

いっそのことサイクルポートになれば、問題解決なのに…と思ってしまいます。なるわけないですが…