グリーンコート レジデンス 契約者専用

[入居予定さん]

契約者スレ立てます。
これからの生活を夢見ながら情報交換しませんか？

所在地：東京都小平市喜平町2-1081-2（地番）
交通：
中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://feel360.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

【スレッドを東京都下の新築マンション板から、東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2011.07.26　管理人】

[21: 匿名さん]

専用ＨＰの建築の進捗状況がやっと更新されましたね。

[22: 匿名]

もう少し小まめに更新できないもんですかねぇ

[23: 契約済みさん]

ほんともう少し更新頻度を上げてほしいですね。

[24: 匿名]

伊藤忠の相談窓口電話してみようか？

[25: 匿名さん]

都市開発の対応が遅いところが、何かあったときに不安ですね。

[26: 匿名]

検討板で某住宅ジャーナリストに酷評されているのが話題になっていますね。

[27: 匿名さん]

２６さん
でも結局、多摩地区には買っても良いマンションは一つもないという評価ですね。

少なくとも自分はここの立地が気に入っていますし、配置もほめられたものではないですが納得して買っていますので、他人の言う事は余り気にしていませんよ。

[28: 匿名さん]

我が家もここの立地は気に入っているしライフスタイルに合っているし、外観も色も含めて好みなので、後はきっちりと施工してくれることを望むだけです。

[29: 匿名さん]

27さん
でもここよりはましな評価をされているところがほとんどです。ルネもそう。

[31: 匿名]

＞29さん
契約者版にまでその情報を流布してどうしろというのかな？
もろもろの条件が気に入ったからここを契約したわけで、他と比べてどっちが勝った負けたなんてどうでも良いことですよ。その人の評価が絶対でもあるまいし。

[32: 匿名さん]

今日みたいに大雨降ると、自転車は辛いですね。こういう日はバスはかなり混むのかな？

[33: 匿名]

↑つか、歩きも辛い。
逆に、タクシーでって選択肢もできるのがここは嬉しい。
中途半端に近いと、歩くしかないからね。

[34: 匿名]

雨の日のバスは、いつもよりは混みますが、乗れないほどじゃないですよ。

[35: 匿名さん]

ここは交通手段の選択肢が多いところが良いと思いますよ。

[36: 匿名さん]

でも頻繁にタクシーで710円～800円取られるのも痛いですね。交通手段の選択肢が多いというのは裏を返せば場所が中途半端ということですね。

[37: 匿名]

いやいや、タクシーなんて滅多に乗らないと思いますよ。というか、自分は絶対そんな無駄遣いできない。交通手段の選択肢が多いっていうのは、バスや電車のことでしょう。雨の日のバスは別に乗れないことないし。電車もしかり。

[38: 契約済みさん]

自分は帰りが遅くなることは余りないので、まず多摩湖線を使って国分寺に出てみようと思います。

[39: 匿名]

↑、多摩湖線も何げに23時台ありますよ。

[40: 匿名さん]

３９さん
多摩湖線の国分寺発は、２１時以降は２４：２２までおおよそ１２分に１本（１時間に５本）という感じですね。
これであれば自分は十分です。

[41: 匿名さん]

40さん、
多摩湖線も意外に遅くまで走っていますね。
ただ私としては、新宿発0:11の中央特快に接続する便があると選択肢が広がってもっと嬉しいです。

[42: 匿名さん]

４１さんが言われる通りですね、西武もそのあたりを考慮してほしいですね。

[43: 匿名]

みました？瑕疵保険の件。どういう基準で会社選定してるんですかね。ぶっちゃけ不安です。

[44: 匿名さん]

この瑕疵保険の内容は確かに・・・・かなり不安になりますね。

[45: 匿名]

いや内容でなくて。あなた契約者じゃないですね？

[46: 匿名]

確かに…。
内容が不安なんて言ってるようじゃ、まずいっしょ。墓穴掘りすぎです。


んで、別に不安にならんくても良いんじゃないの？


ここだけの事じゃないし。

[47: 匿名さん]

まあ、この物件、不安だらけだけど。多摩湖線の話してるけど、廃止が取沙汰されてるんだよね。

[48: 匿名]

↑だから結局、住民の反対で廃止にはならなかったっていうお話ですよ。

万が一、今後廃止になったとしても、これだけたくさんバスの便があって、なおかつ自転車でも余裕で通える距離なんだから、別に不安を煽るようなことではないと思うけど。

[49: 匿名さん]

小平団地のバスは減便の話が出てるよ。

[50: 匿名さん]

国分寺圏内だと言い張る皆さんの拠り所になっている国分寺駅ビルの丸井が撤退を検討してるというのは？これほんとだよ。

[51: 匿名さん]

知らないな。
万が一本当だとしても、ＪＲがこれ幸いと駅ナカにしてアトレ＆エキュートを整備するんじゃないの。

[52: 匿名]

内容ｗｗｗｗびっくりしたｗ本当に住人じゃない工作員が書き込んでるんですねｗスレチだから出てって下さいｗ>>４５で指摘されて顔真っ赤でこの流れｗ見てるこっちが恥ずかしくなってきますｗｗｗｗｗｗ

[53: 匿名さん]

明らかに契約者ではない書き込みはスルーですね！

[54: 契約済みさん]

荒らしは無視ということで。でもこういう荒らしが住みついてしまうということは、ガードが甘いってことですね。荒らしが住みついていないところは本当にいないし、いい議論をしているところがほとんどだから。クレストとか、サンクレとか、オーベルの住民板はみんないい議論をしています。前向きな議論をしましょう。

[55: 匿名さん]

51>
JRが出られちゃ困ると丸井を引き留めているらしい。安い賃料にして。

[56: 匿名さん]

５４さん、言われることはごもっともです。
ただし自分は今時点でここで特に議論したいことが無いというのが事実です。
もう少し進んで、内覧会や入居が始まったら具体的に議論したい事が出てくると思っています。

[57: 匿名]

内覧会はまだずっと先ですね。その時はいろいろ出ると思います。サンクレイドルの住民スレ、参考になります。同じ長谷工なので。

[58: 匿名さん]

５７さん
情報ありがとうございます。サンクレイドルの住民スレを参考にして内覧会に備えておきます。

[59: 匿名さん]

サンクレイドルの住民スレの内覧会についての書き込みを見ました。
ポイントは２点ですね。
①専用部は細かい傷などを入念にチェックしたほうが良い。
②共用部は多くの人で確認して、問題点は多くの人が指摘したほうが良い。

[60: 契約済みさん]

59さん
もう1つありますね。
③例え内覧会で指摘し漏れて後で気が付いたとしても、そこはきちんと指摘し直してもらうこと。

[61: 匿名さん]

６０さん、補足ありがとうございます。

それと、内覧会で一点どうしようかと思っていることがあります。
傷のチェックは自分でも十分できますが、配管のチェックなどは素人では難しいのかな？と思っています。
内覧会でのチャック専門業者に同行してもらうかどうかを迷っています。３～４万円程度掛かりますしね。

皆さんはどうお考えですか？

[62: 匿名]

61さん
私は今住んでるマンションに新築で入居しましたが、トイレの配管がまずかったみたいで、住み始めてすぐに便器と床の隙間から水が漏れだしてきました。もちろんすぐに無料で修理してもらいましたが…。

こんな経験からも、専門業者に同行してもらうにこしたことはないと思います。

ただ、配管の不備なら、入居後でも指摘すればすぐに無料で直してくれると思いますので、わざわざお金をかけて見てもらうのももったいないかな、という気もしてます。

[63: 匿名さん]

６２さん、ご意見ありがとうございます。

６２さんの言われる通り、『専門家に見てもらうことにこしたことは無いが、見てもらわなくても明らかな不具合があれば基本的には直してもらえるハズ』というところが悩み所です。

もう一つは、パークシティの埼玉方面の長谷工施工の物件であるように、どう考えても不良だろうという不具合を、これは通常このようなものと押し切られている例もあるみたいなので、専門家の意見も必要なのでは？と悩んでいるところです。

[64: 匿名さん]

パークシティの埼玉方面の長谷工施工の物件の問題は確かに酷いですね。
長谷工も長谷工ですが、三井もよくパークシティは通常こんなものですと言ったなと呆れています。
ここのデベはどうなんでしょうね？

もちろん、何も問題が無いのが一番ですが・・・

[65: 契約済みさん]

同行業者はトイレの配管など、見えない箇所の不具合も見つけてくれるものなんでしょうか。
こと水周りに関しては、実際にしばらく住んでみてから気づくような気がします。

それでも安心感に変わりは無いので同行を検討しているんですよね。
ウチは夫婦2人ですが、小さな傷などは見逃してしまうと思います。

[66: 匿名さん]

６５さん
例えばある業者のチェック例です。
あまりに多すぎるので、洗面・浴室とトイレのチェック項目例のみにしますが、下記の通りです。
これ見るととっても自分ではチェック出来ないと思ってしまいます。

（洗面・浴室）
枠の内法/枠の建て入れ/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/洗濯機パンの固定/タオル掛けの固定/収納BOXの仕上がり/照明器具の取り付け/コーキングの仕上がり/洗面台天板の仕上がり/洗面台面材の仕上がり/ 巾木の仕上がり/ユニットバス内の仕上がり/（UB点検口から）ダクトの保温材のチェック 各種電線の配線処理/スラブの、ジャンカ木片のチェック/ダクトの支持間隔、取り回し確認/UB枠の内法/UB枠の建て入り/UB枠、扉の仕上がり/サッシビスの取り付け等

（トイレ）
枠の内法/枠の建て入れ/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/タオル掛け、ペーパーホルダーの固定/換気扇作動時のビビリ音/棚板、吊戸棚の仕上がり/扉の調整/照明器具の取り付け/給水タンク廻りの仕上がり/レバーハンドルの動作確認/スイッチ、コンセントの取り付け等

[67: 匿名]

66さん、情報ありがとうございます。
しかしこれだけのことを内覧会でチェック、というのはかなり難しいですね。

[68: 匿名]

ほんと。用意されてるチェックシートじゃ書く欄狭くて書きにくいから別の用紙使って最後に書き写す作戦がいいですよ。でもパンフレットでイメトレして挑んでもテンパって最初の１０分２０分は動けないでしょうからどこぞのモデルルームいって練習するのもいいかもしれません。

[69: 匿名さん]

６７さん
したがって業者は４時間位掛けてチェックするみたいです。

[70: 契約済みさん]

4時間かけてチェックとなると、共用部のチェックまで手が回るかどうか、かなり大変になりますね。サンクレイドル花小金井の内覧会の様子を見ていると、長谷工の人がずっとついていて、あまり時間を気にせず、気になったところはどんどん指摘してください、という雰囲気だったようなので、こちらもそういう雰囲気の中でできると良いですね。これは人によって違うのかも知れません。
あと、できれば内覧会と内覧会後のチェックは同じ人だと助かりますね。

60さんが言われているように、内覧会後で出てきた不具合も対応していただけるかどうかも要チェックです。
サンクレイドル花小金井の内覧会の様子、とっても詳しく書かれていて参考になりました。
また、近日中にオーベル久米川も内覧会を行うようで、どちらも長谷工ですし、この2つから出された情報はかなり参考にできると思います。

私達も自分の居住区間だけでなく協力しながら内覧会に臨めるといいと思います。

[71: 匿名さん]

やっぱり内覧業者頼んだ方がいいような気がしましたね。
ちなみに頼まれる方はどんなところで頼まれるんですか？
出来るだけ安く収めたいとは思っているんですけど、大体5万円前後というのが相場でしょうか？

[72: 匿名さん]

７１さん
まだ悩み中ですが、頼むとしたら大手のさくら事務所にしようかと思っています。
価格は１００平米以下の場合４２０００円のようです。

他にも確か安いところは３００００円台も有りました。

[73: 匿名]

そんな取るんですか。まぁ安心料も含まれているんでしょうけどもね。ただあまり言うとゼネコンと喧嘩になり業界内の立場も悪くなるでしょうから、どこまで親身になってくれるかという疑問

[74: 入居予定さん]

私が調べた感じでも有名どころだと大体4万円程度というのが相場かなという印象です。

ネットで色々情報収集をしてみた感じだと下の2社が比較的評判が良く件数もこなしていそうです。
さくら事務所
http://www.sakurajimusyo.com
住まいのホームドクター
http://www.homedoctor.co.jp

さくら事務所は72さんのお話でも出ていますね。
あとはうちも今どうしようか考えているのが、コーティングとかエコカラットとかをたのむと無料で検査をしてくれる会社があるので、そこでもいいかなと思っています。
内容もネットの口コミ情報だと悪くなさそうなので。
それが下の会社です。
ライフ・タイム・サポート
http://www.interior-option.me


内覧会にかかる時間ですけど、何社か業者に質問しましたが大体2時間程度というところが多かったですけど4時間もかかるのでしょうか？
検査だけで4時間だと内覧会ってほとんど1日仕事になりそうですねぇ。。。

[75: 匿名さん]

７４さん
６９ですが、４時間は私の記憶間違いでした。
２～３時間位ですね。

[76: 匿名さん]

74さん、ライフ・タイム・サポートの情報ありがとうございます。
コーティングやエコカラットをやる場合は、ここにお願いするというのも良さそうですね。

[77: 匿名さん]

今日、現地を見てきました。
Ｄ棟、Ｃ棟、Ｂ棟（多分Ａ棟も）外壁のタイルを張り終わってシートがはずされていました。
Ｅ棟、Ｆ棟、Ｇ棟はまだタイルが張っていないみたいで、シートが掛っていました。

パンフレットで見る以上に落ち着いた優しい感じの色で良かったですよ。

[78: 匿名]

77さん

情報ありがとうございます。わたしも様子を眺めに行こうかな？！
斜め３棟も一体どのような見栄えになるのかと一時は心配しましたが、エントランスのあたりから見ると平行に見えるように配置されているんですよね。
わたしにとっては予想以上の見栄えに楽しみが増してきました♪

[79: 匿名さん]

７８さん
見に行かれたら是非ご感想を聞かせてください！

[80: 匿名さん]

66さん
チェックポイントについて具体的な例を挙げていただいて大変参考になりました。
洗面所とトイレだけでこれだけのチェック項目があるんですね。
これは、同行業者に依頼した方が後悔がないかもしれません。
それと、恥ずかしながらここを読むまで共用施設のチェックもあるなんて知りませんでした。

[81: 匿名さん]

７４さんの情報にあったライフ・タイム・サポートは良さそうですね。
３０年以上持つ（保証期間２０年）のコーティングもあるのですね。
このコーティングをやって内覧会にも同行してもらうのが良いかと、今はここに傾きつつあります。

[82: 契約者]

内覧会も大切ですが、これから住むにあたって、「管理規約の改正」に必要な人数が多すぎませんか？

管理会社が仮にずさんであっても、あんなに多数の賛成がなければ変えられないんですよ。

憲法改正と同じだけ必要なんて、ちょっとひどすぎませんか？

[83: 匿名さん]

８２さん
それは国土交通省が出しているマンション管理規約のガイドラインに添ったものですよ。
どこのマンションも同じだと思います。

逆に国土交通省のガイドラインからはずれた基準を設定する場合は、よほどの理由と正当性が無いと難しいと思いますよ。

[84: 匿名さん]

82さんへ
管理会社の変更などはよくある事だと思います。
管理や対応が良くないとか、委託費用が高いなどの明確な理由がある場合は、容易に必要数の同意は得られますよ。今住んでいるマンションでもそうでした。

[85: 契約者]

８２です。８３さん、８４さんありがとうございます。
安心しました。


仮に、レンタカーなど、お金が掛かる割には不要だった設備があった場合、変えられないと困ると思ったので…。
とりあえずよかったです。


今後とも末永くどうぞよろしくお願いいたしますm(_ _)m

[86: 匿名さん]

８５さん
８３ですが、こちらこそよろしくお願い致します。

[87: 匿名]

同じような事考えていらっしゃる方がいてちょっと安心しました。よろしくお願い致します

[88: 匿名さん]

ＨＰのトップの最後の画像が新しくなりましたね！
この画像は色やイメージが実物にかなり近い気がします。
建物は実物を写真に撮ったもので、周りのみＣＧなのかな？

[89: 匿名さん]

内覧会の案内が来ましたが、業者に同行してもらうか未だに迷っています。
皆さんはどうされますか？

[90: 匿名さん]

フロアコーティングですが、何十年ももつハードなものはお勧めできません。はく離（塗り直し）ができないためです。素材にかかる負担もかなり重く、部分的な剥がれ等が起きた際のメンテナンスが不可能です。耐久性が少なくとも、定期的にメンテナンスできる方が良いですよ。
と知り合いの業者が言っていました。

[91: 匿名さん]

90さん、貴重な情報ありがとうございます。
どうも、そのように言われている専門家が少なからずいらっしゃるみたいですね。

[92: 匿名さん]

90です。
自分の事業所で仲良くしている業者さんの言葉なので信頼性があり、実績に基づいた回答だったと思います。
でも好みになりますよね。確かにメンテナンスフリーは魅力的です。

[93: 匿名さん]

ローンを変動金利にするか固定金利にするか本当に迷ってしまいます。
来月の手続き会までには決めないといけませんね。

[94: 匿名]

先日、三井住友銀行のローンセミナーに行った際にローン取り扱いの種類の説明を受けてきました。今は、変動で入り固定に変更する事も可能。金利が下がってきたらまた変動に切り替えも可能という商品も出ていますよ。借りやすく、返しやすくなってます

[95: 匿名さん]

うちも内覧会で業者同行するか迷ってますが…一応同行してもらう方向で進めてます。

ところで自転車なんですが、皆さん自転車は各家庭1台ってのは普通なんでしょうか？
駐輪場抽選会、まずは1台分のみで2台目は入居してからとのこと…
それまで自転車どうするの？と聞いたら家の中に保管するとか…(！！)と言われてビックリしています。
そんなことできるんですかね？？
我が家は自転車で日々の生活が持っているので大問題です。善処して頂くよう要望出しましたがどうなることやら…。

[96: 匿名さん]

95さん
同感です。
少なくとも２台分は最初に決めておくべきですよね。
３台目は入居後に空き状況を見て抽選というのならわかりますが・・・

[97: 匿名さん]

最初に家の中等に保管させてしまうと、そのまま自転車置き場に置かないということを誘発することになりかねないですね。少し考えればわかりそうなものですが・・・
再考が必要ですね。

[98: 匿名]

確かに。
何考えてんだか。

駐車場の割り振りの図面もカラーにしてる割りには、よくわからんし。

新人さんにでも作らせたか？

説明分も、理解不能なヶ所多数。

大丈夫ですか？

[99: 匿名]

内覧会が1時間弱ってのはどうなんでしょうか？
時間が少ない気がします。
一応、友人（1級建築士）の方が来てくれますが、それでも1時間程度で見れるか心配です。

また、引っ越しの時間が2時間ってのもちょっと心配です。
私の場合は家具家電が新しくなるので、引っ越し当日に届けてもらうことになると
思うのですが、2時間のスパンで指定できるのかわからないし、事前に家具家電だけ入れるとか
できたら良いのですが・・・

制限があると色々と自分でも動く（手続きとか時間指定とか）必要があるのでちょっと大変です。

[100: 匿名さん]

内覧会は納得いくまで見る権利があると思います。
したがって、自分は納得いくまで確認するつもりです。

[101: 匿名さん]

ルネよりましですよ。ルネは40分で平日限定だそうです。

[102: 匿名さん]

時間はあくまでガイドラインと考えるべきでしょう。

[103: 匿名]

うちは内覧同行業者にたのみました。
その業者さんでは、通常2〜3時間かけて確認するとのこと。
内覧会って、つまりは受け入れ検査だから、納得できるまでじっくり確認するべきだと思いますよ。

[104: 匿名さん]

仮に、受け入れ検査でＮＧ多発の場合は、いつ受け入れできるのかな？

[105: 匿名さん]

専門業者を同行されない方も、時間優先ではなく、高い買い物ですので納得いくまで確認された方が良いですよ！

[106: 匿名さん]

104さん
指摘箇所が直っているかどうかを確認する機会が必ずありますので、そのとき再度確認することになりなす。
場合によっては、入居後に修繕するという箇所が出ることもあります。ただし、確実に修繕できるかどうかがわからないような重大な欠陥がある場合は、受け取りをしないようにするしかないでしょうね。

パークシティの埼玉方面であったような酷い欠陥が無いことを願っています。
あのような酷い欠陥があったら、引取りをしないようにしようと考えています。

[107: 匿名さん]

自転車を家の中に一時的に保管してなんてとんでもないですね。
今住んで知るマンションは自転車をポーチなどに置くのがＯＫですが、自転車をエレベーターに乗せるとエレーベータの床がや廊下が汚れて、汚れが取れなくなったり、エレーベータの壁に傷が付いたりでほんと良くないです。

２台分は絶対にあらかじめ決めておくべきですね。

[108: 匿名さん]

一旦受け入れてしまえば、パークシティのような欠陥でも『これは内のマンションの標準的なものです』なんてとんでもないことを言われてしまいますからね。
皆さん良く確認しましょう。

[109: 匿名さん]

うちは内覧同行業者には頼まずやります。数万円かけて内覧会をやるメリットがいまいち理解できないので。でも業者を頼む方もそうでない方も、しっかりチェックした方が良いですね。オーベルや羽村ではかなりいろいろあったみたいですし。(同じ長谷工)

[110: 匿名さん]

どうしても細かい傷はあるでしょうが、大きな不具合が無いといいですね。

[111: 匿名]

こちら同業者なんで恐らく主任上クラスが付くと思われるのでちょっと気合い入れて行きます！

[112: 匿名さん]

111さんは同業者なんですか。
差し支えなければ、111さんの同業者としてのここに対する評価をお聞かせいただければ有り難いです。

[113: 匿名]

まだ室内を見てないのでなんとも・・・
パンフなんてどこもこんなもんでしょうしね
買っといていうのあれなんですけど
長谷工にそんな期待はしてませんので自分の目で確かめようかと。
立地条件は現在は若干陸の孤島化してますよね
どういういきさつで国有地がこの部分だけ切り売りされたかが
気になるところです。
その理由よっては将来的にこの辺は大きく変わるんじゃないかなぁという期待はありです。

[114: 匿名]

うーん、読みはあってるかも。ただ、遠い将来ね。これから栄えるとは考えにくい

[115: 匿名さん]

113さん
長谷工もいろいろとありますが、周辺の物件を施工した中小の施工会社と比べると総合的には信頼性は高い（まし）と思いますが、いかがでしょうか？

[116: 匿名さん]

113さん、お答えいただき有難うございます。
ちなみに、113さんがここを選ばれた決め手は何だったのでしょうか？
（将来的に大きく変わるという期待ということでしょうか？）
たびたび申し訳ありません。

[117: 匿名]

皆さんフロアコーティングはどうされますか？
私はオプションだとかなり高かったので、自分で業者を探しています。

[118: 匿名]

市販のワックスを使えば十分だと思います。

[119: 匿名さん]

メンテナンスフリーには惹かれましたが、デメリットもあるようですので結局、家は従来通りワックス掛けをすることにしました。

[120: 匿名]

フロアコーティングのデメリットってどんなことでしょうか？
私はフロアコーティングを検討しています。

実家もマンションでフロアコーティングをしていて
もう１０年になるのですが、相変わらずピカピカだからです。

デメリットはリフォーム時に床の張り替えをしないといけないとかそういう
ところでしょうか？