グリーンコート レジデンス 契約者専用

[入居予定さん]

契約者スレ立てます。
これからの生活を夢見ながら情報交換しませんか？

所在地：東京都小平市喜平町2-1081-2（地番）
交通：
中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://feel360.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

【スレッドを東京都下の新築マンション板から、東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2011.07.26　管理人】

[181: 匿名さん]

私のところも「ちょっとこれは・・・」という不具合あり。が、全体的には少ないようですね。

[182: 匿名]

どんな？

[184: 匿名さん]

工期も短いから事前に点検・補修が出来なくてお客さんが初めて気が付いた事にしちゃうんだよなあ。
あと内装は作業員の技術や技能に大きく左右されるし、責任感の程度も違うから部屋ごとにバラツキが出易いです。

[185: 匿名さん]

都合の悪い書き込みが消されてる。

[186: 351]

都合の悪い書き込みじゃなくて、なりすましによる荒らし目的の書き込みが消されただけでしょう。
管理人さんには書き込み者のIDばれてますから…。

[187: 匿名]

186さんが書かれたとおりですね。
契約版にネガを書き込んで、検討版にそのことをネガネタとして書き込んだ人が間違いなく消されましたね。

[188: 匿名]

今週2戸また売れてますね。

完売しそうですね。5期まで受け付けるのだろうか？

[189: 匿名さん]

188さん
正確な数値は把握していませんが、まだ30～40戸は残っているのでは？
どなたか最近ＭＲで確認された方はいらっしゃいますか？

[190: 匿名]

30くらい残っているのを確認しました。このあたりは供給過多なのでしかたないです。

[191: 匿名さん]

190さん
情報有難うございます。
この時点で９割程度売れているのであれば、今周辺では良い方ですね。
５期でどこまで頑張れるか？ですね。

[192: 匿名さん]

そこそこ入居が進みそうな３／中頃時点で残10戸というところでしょうか？

[193: 匿名]

192さんの読みはなかなかいい線だと思いますよ。
願わくば完売して欲しいですけどね。

周辺の物件の中では上々の進捗ですね。

[194: 匿名]

そう思います。
順調なのではないでしょうか。
実物の内見もできるようになれば、さらに購入する人も
出てくると思います。

実際CGより外観とかいいですからね。

[195: 匿名]

契約者ですが、マンション内にモデルルームとか出来たら参考がてら見てみたいです。

[196: 匿名さん]

195さん
私もそう思います。
他の部屋がどんな感じかバルコニーからの眺めも含めて見てみたいですね。

[197: 匿名さん]

194さん
私は公園側から見たところは有る程度想定していましたが、内側から眺めが想定を大きく上回っていました。
正直、内側から見るとやや圧迫感もあり団地っぽい部分があるのかな？と心配する部分がありましたが、実際には全くそんなことは無くて満足しています。
ほんとゆったりとして、色使いも綺麗だなと思いました。

逆にいつも思うのですが、もう少しＣＧのデザインをセンス良く作れないのかな？

[198: 契約済みさん]

私は、ちょいと、供用廊下から丸見え感があったと感じました。

[199: 匿名]

そうですか？逆に思ったよりも気にならないと感じましたよ。

[200: 匿名]

購入した部屋にもよると思います。西、南向きはベランダからの景色とかプライベート感がより高そうですね。

[201: 匿名さん]

斜めの棟は４mバルコニーがあるおかげで、共用廊下から見た時に部屋の中が見えづらくなっていると思いました。そういうことまで考えられて、広いバルコニーが設計されてるんだとしたらすごい！バルコニーの廊下側に観葉植物でも置けば、もっと見えづらく目隠しできると思いますよ。

[202: 匿名]

私も共用廊下からは丸見え感があるなあと思いました。

[203: 匿名]

まあ、いいんじゃないですか。
そもそも丸見え感が気になる方は斜めの棟は買われていないでしょうから。

[204: 匿名]

引っ越しの際の挨拶の品を持って
挨拶ってどこまでします？
自分は斜め棟なので、同じ階の世帯と
上下の部屋かなと思っていますが。

[205: 匿名]

基本引っ越しの際は

上下の階と両隣くらいで良いと思いますよ。

[206: 匿名さん]

205さんの書込みの通りです。
挨拶の品は500円～1000円位にするのが良いみたいです。

過剰にやり過ぎないということでしょう。

[207: 匿名]

みんな同じタイミングで引っ越してくるのに、挨拶まわりしたり粗品とか渡すのですか？
例えば、挨拶まわりした数週間後に下の人が越してきた場合とか、どうします？
左右は分かっても上下はすぐには気付かない場合も…

新築なので挨拶まわり、全く考えてなかったですorz

[208: 匿名さん]

207さん
まあそんなに重く考えなくてもいいんじゃないですかね＾＾
様子を見ながら何度か訪ねてみたら、いずれお会いできるでしょう。

お隣や上下にどんな人が住んでいるのかってわかっていたほうが、後々トラブルが起こりにくいから、はじめに軽く顔見せしておくという感じですかね。

[209: 匿名]

そうですね。深く考えなくていいと思います。

越してきたタイミングでいるところ（上下左右）にあいさつに行けばよいと思いますよ。
いない場合は、そこが越してきたタイミングで越してきた方が挨拶に来ると思いますし。

[210: 匿名]

また今週4戸売れてますね。

最近調子いいのかな？

[211: 匿名]

検討板で生協の話がでていましたが、うちも生協を
現在利用していて、引っ越してからも利用する
つもりですが、個別配送にしている場合、
不在時は玄関前まで配達してもらえるのでしょうか？

[212: 匿名]

装って入る人と区別つかないから、セキュリティ上無理でしょう。

[213: 匿名さん]

やはり、それはセキュリティ上無理でしょうね。

[214: 匿名さん]

今住んでいるマンションでは、不在の時には管理人室の隅に置いておいてくれるようになっていますよ。
ここもせっかくコンシェルジュがいるので、管理人室で一時的に預かってもらえるといいですね。
まあその辺のことは、住んでからいろいろ決まっていくでしょう。

[215: 匿名]

でも生協では重いものを買うことが多いし、管理人室預かりじゃちょっと大変ですね。

[216: 匿名]

うちのマンションは生協の日だけ廊下にみんな箱を出していますよ。管理人さんが許可をして通しています。配達にくる人も決まって同じ人です。生協であることの証明書のようなものを提示しているかは分かりません。

[217: 匿名]

重い物を買ったときは、玄関前まで届けてほしいですよね。生協は配達の人決まっているし、生協のトラックでくるし、装う人との区別はつくと思います。
そこらへんは理事会で融通効かせてくれるといいですね。利用者も多いだろうし。

[218: 契約済みさん]

うーん。生協は利用したいけど、自分も含めて箱が通路に点在するのは、
雑然としていやだなあ。
たとえば、キッズルームの前のホールとかに、集中して置けないかな。

[219: 匿名]

すみません素人質問かも知れませんが、ピアノ購入検討されている方いらっしゃいますか？
今すぐではないのですがアップライトピアノを購入したいと思っています。やはりうるさいですかね？
周辺住人の方(特に上下階の方)とお知り合いになって迷惑のかからない置場所や時間帯を相談してから買った方がいいですよね？
防音対策はどうしたらいいでしょう？防音マットも有効と聞きましたが効果の程は…？

既にピアノお持ちの方、ピアノ持ちが近くに住んでいた方、ご意見お聞かせください。

[220: 匿名]

ヤマハの防音室を検討されるのがよろしいかと思いますが。。。

[221: 匿名さん]

常識的に考えて、集合住宅でのピアノはNGだと思います…。
ピアノの音は、両隣だけでなく、かなり広範囲のお宅にまで鳴り響きます。
最もたるトラブルの元ですよ。

ただ、電子ピアノでヘッドホンをつけながらの演奏なら良いのでは？
最近の電子ピアノはかなり高性能なので、普通のピアノよりもいろいろ楽しめますよ。

[222: 匿名さん]

221さんの言われるとおりです。
マンションでは通常のピアノは常識的に避けるべきです。

電子ピアノでヘッドホンをつけて弾くのがよろしいかと思います。

[223: 都内]

よく聞きますね。ピアノ問題。

私は、時間帯さえ気を付ければ良いと考えている派です。
もちろん電子ピアノならなおのこと問題はないですが、

すでに持っている家庭の場合は、やはりそれを「捨てろ」とは言えませんし、
さらに「弾くな！」とは言えません。

小さいお子さんもいるので普通のピアノならやっぱり夜の21時以降は
控えた方がいいし、そういう常識を持っていれば特に問題ないようにも思います。

まぁ、人によっては「下手なピアノ聞かせやがって」とかそこまでかはわかりませんが、
いわゆる「騒音」と捉える方もたくさんいらっしゃいますから、難しい問題ではありますね。

超絶にピアノが上手かったら（のだめくらい！？）問題ないかもですね(笑)

[224: 匿名]

>>219です。
参考になるご意見ありがとうございます。

子供がピアノを習っておりまして、現在は電子ピアノです。先生から「ゆくゆくは本物のピアノを…」と言われ躊躇しておりました。

以前住んでいた10世帯ほどの賃貸で、小学生のお子さんがピアノを弾いていました。
ただそのマンションは皆さん昼間仕事に出かけて不在、お子さんはその間練習されていたようなので問題にならなかったようです。

実際ピアノの音はかなり響きました。時折聞こえるたどたどしい音が微笑ましくもありましたが、同じフレーズを何度も何度も練習(しかも同じ所で間違う・笑)が
強制的に耳に入る状況はやはり気分のいいものではなく…。騒音と捉える方のお気持ちがよくわかります。
本物のピアノは打鍵時の振動もかなりありますからね。皆様のご意見で以前のことを思い出しました。

数年後電子ピアノをグレードアップする方向で検討します。
ありがとうございました。

[225: 匿名]

カーテンは外部で既に頼んだ方いらっしゃいますか？出張で頼もうかと検討中。

[226: 匿名]

大塚家具で注文して、内覧会の後に採寸してもらいましたよ。
種類も豊富で値段もそれなりに安いし良かったです。
最近ありがちなオーダーカーテン一万円みたいな廉価版はありませんが、そこそこ以上を求めるなら良いと思います。
家具とまとめて買い物できたのでラクチンでした。

[227: 匿名さん]

集合住宅ではやはり電子ピアノでしょう！！
たどたどしい音を微笑ましいと思えるのは親だけですよ。
ピアニストが弾く音でも、集合住宅では迷惑ですよ。
やはり防音するべきでしょう。

[228: 匿名]

現在、他地域の分譲マンションに住んでおります。
自分のマンションを含め、周辺の同様な分譲マンションでは皆電子でないピアノをおいており、時間を守って練習しているようです。
今自分がいるマンションは決して高級マンションではありませんが、自分の部屋にいる限り、他の方のピアノの音が気になったことはありません。
外に出ると聞こえるという程度です。
このマンションも購入時に、ピアノをおいてもよいということを確認して購入したため、周囲に挨拶に行き、できるだけの防音をして、マンションで決められた時間を守って弾くつもりでおりました。
ここを読んで、マンションで練習時間が決められていても設置はダメなのかと、我が家のピアノをどうするかかなり悩んでしまいました。

[229: 匿名]

＞２２８さん

それで特に問題ないと思いますよ？
管理規約で決められてないことは隣近所同士で話し合ってというのが基本ですし、
あまり、悩まなくてもよいと思いますよ。

ただ、騒音と取るか？どうかも個人差がかなりありますし、
気になるかならないか？もこれまたかなり個人差があります。

人によってはというところがあるので、やはりしっかりとコミュニケーションを
とることが大切だと思います。

ちなみに私は、特に気になりません。

[230: 契約済みさん]

うちもピアノがあります。今回の引越しを機会にピアノを乗せるゴム台を防音性能の高い物に変えます。振動防止には役立ちそうです。

日中の常識的時間に弾くようにしていますが、音漏れが激しいようなら2重窓設置も検討中です。
断熱性も良くなりますので。

[231: 匿名さん]

ピアノを持たれている方が良識ありそうな方で安心しています。

[232: 匿名さん]

窓を開けてピアノを弾いたりしなければいいかもしれませんね。
２２８さんは、良いマンションにお住まいなのだと思いますよ。
友人の住んでいるマンションは、一般的には高級だと思われているマンションですが、
隣のピアノの音がうるさくて日中は、何も手につかないと言っていましたよ。

[233: 匿名]

>>228様
219で質問した主です。ピアノをお持ちとのこと、入居前の楽しみな時期に心配事を増やしてしまい申し訳ありません。。

我が家は防音対策に対して知識も無く、しかもまだピアノを購入していないので電子ピアノで現状維持することしにましたが、
もう既にピアノをお持ちなら手放す必要は無いと思います。
今まで弾いてこられた方なら防音の知識もおありでしょうし、ピアノを持つ権利、弾く権利は皆さんにあると思います。

上の方も書いていらっしゃいますが周囲とコミュニケーションを取ってお互い気持ち良く過ごせるといいですね。

[234: 匿名]

２２８です。
皆様、いろいろなご意見ありがとうございます。
子供は小学生ですが、既に電子とアコースティックのタッチの違いもわかっていますし、自分が幼い頃電子楽器で練習していたのを、ピアノを購入てから信じられないくらい上達したという記憶があるので、やはりピアノは設置したく思います。
部屋の広さから考えて防音室は難しいですが（検討はしました）、防音パネルやマットをできる限り使用して、決められた時間を守って演奏したいと思います。

２３３さん、心配事なんてとんでもないです。
自分が１度聞いてみたかったことを聞いてくださって、感謝しています。
お互い、楽しいマンション生活になるといいですね。
ありがとうございました。

[235: 匿名]

今週はまた1戸売れているみたいですね。

ぜひ、完売してほしいです。

私はC棟なので、一番今Cが空いてます。
5期に売るつもりだったと営業の方が言ってましたが、
できれば埋まってほしい。。。

[236: 契約済みさん]

わたしもC棟です。
前の体育館がちょっと気になりますよね。

[237: 匿名]

＞236さん

私はあまり気にならないので、C棟にしました。気にしてたらBにしてたかな。。。
平日は仕事ですし、さらに土日は体育館には誰もいないので、
特に問題にはしてないですね。
平日に部屋にいる場合にはちょっと気になるかもですね。

私の場合は竣工前に買ったのですが、部屋ごとの想定景色を見せてもらって決めました。

営業さん曰く、「C棟はABCのなかで一番エレベーターに近いので空けているとBが売れない」
そうです。結果5期に回っていたみたいですね。

[238: 匿名さん]

５期の１次の売出しは８戸みたいですね。
その内、Ｃ棟は５戸みたいですよ。

[239: 匿名]

ピアノの件、契約時に渡されている管理規約集・使用細則集（案）を確認したら、使用細則第２条（６）に記されていましたよ。
みなさんがおっしゃっている隣接住民への配慮に加えて、夜８時〜朝８時の演奏は禁止と明記されています。
管理規約の細部まで読み込むのも大変ですし、このような場も活用しつつ上手く情報交換できるといいですね。
これからもお互いによろしくおねがいします！

[240: 匿名]

２３９です。↑４１ページをご参照。

[241: 匿名]

どこが売りに出てるとか、
売れた、などの情報は何を見れば
分かるのですか？

[242: 匿名]

MRにゴー。

[243: 匿名さん]

238ですがＣ棟が５戸は間違いで３戸でした。
241さん、ちなみにこの情報はＳＵＵＭＯに出ていますよ。

[244: 匿名]

>>240さん
ご丁寧にありがとうございます！

[245: 匿名]

C棟とB棟の部屋で迷っていたのですが、契約した時期にはC棟はまだ売り出してないからといわれ、結局B棟を購入しました。でも実際に足を運ぶとやっぱりC棟距離的にもいいですね

[246: 契約済みさん]

＞237さん

236です。
わたしもB棟かで悩み、エレベーターの近さで決めました。
結果ちょっと高くはなりましたが…。

C棟は体育館が目の前だから売れ残りが多いのかな？と思ってましたが、5期分譲だったんですね。なるほど。

風景の良さは最上階ぐらいじゃないと望めなそうですねぇ～。

[247: 匿名]

ピアノの件ですが、後付の消音システムがあるようですね。
http://www.korg.co.jp/Product/PianoSilenceUnit/

[248: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[249: 匿名]

ベランダでのタバコはなし、ですよね？

タバコネタは、板が荒れることが多いようですが
板を荒らそうという意図はありません。

[250: 匿名さん]

249さん
確か管理規約にベランダでの喫煙は禁止と明記されていましたよ。
今は手元に管理規約が無いので念のための確認は出来ませんでした。

[251: 契約済みさん]

＞249さん

隣人さんのことを考えると、換気扇下の方がいいかもですねぇ～。

[252: 匿名]

241です。
243さん、ご丁寧にありがとう
ございます。
suumo、みてみます。

[253: 匿名]

公園遊び全盛期の子供を持つ者です。
魅力的な公園、オススメの公園はありますか？？児童館は近いのでしょうか？
この近辺に詳しい方教えて下さい。


小金井公園あたりなら頑張って自転車でも行けますね。

[254: 匿名]

今週末に鍵の引渡しがありますね！

[255: 匿名さん]

わたしは2日引渡しです。楽しみ～

[256: 匿名]

鍵の引き渡し後にオプション取り付けでしたっけ？
あれ？業者が勝手に入られる感じ？

[257: 匿名さん]

256さん
伊藤忠ハウジングに鍵を一つ貸与することなどを了解する書類を送ったはずですよ。

[258: 匿名]

そうなんですが…、じゃ〜やっぱり終わるまでは、引越できないですね！

[259: 匿名さん]

備付の家具とかも引渡し後なんですかね？

オプションのメリットって引渡しと同時に出来上がってるから良いのかと思いましたが、
引渡し後なら、自力で工務店とか家具屋に頼んだほうがいいですね。値段的にも…。

食洗機をオプションで付けようかと思いましたが、
ネットで調べたら、2分の1ぐらいの価格で付けられますね、まったく同じのを…。

[260: 匿名]

あの…でもうちは明日から少しづつ持って行こうかと思ってます。近所なので…。
それにオプション取り付け中ですが、うちは来週別のとこで頼んだエアコン、家具などか届く予定です。
確認したら別に構わないと言われたので…。
ただ搬入を待ってもらったりする旨を伝えて下さいとの事でした。

[261: 匿名]

貴重品は置けないですね。

[262: 契約済みさん]

Aオプションは、入居前に取り付けですよね。

[263: 匿名]

Ｂの話しです。

[264: 匿名]

>259さん
我が家は食洗機、ネットで同じ機種注文しました。10万切りましたよ！ビックリですね。
化粧板(？)の色も同じのを用意してくれました。


既に家具を搬入される方もいるのですね…
我が家は家具屋に行く時間が取れず、しばらく既存のちゃぶ台生活になるかも…。。

[265: 匿名]

264さん

259です。化粧板(？私も名前をしりません笑)も同じくできたんですね？！
シルバーでもいいかな、と思ってましたが、できるならそうしたいです。
できたら、お店教えてください！


まったく関係ないですが、アリさんマークがゲートのシャッターをぶっ壊しましたねw

[266: 匿名]

マジ(・・?)

そしたらセキュリティもへったくれもないやんけ！


いつ直るんかいな？

[267: 匿名]

食洗機が10万切りって、取付費込みの値段ですか？

[268: 匿名]

昨日現地で確認しましたけど、
関東引越社がシャッターを壊したようですよ。

お詫びの紙が掲示板に書かれていました。

[269: 匿名さん]

なおるまで24時間警備員を配置するらしいので、セキュリティ的には大丈夫かと。
その負担はもちろん関東引越社さんですよね？管理費組込まれたら恐ろしい…。

共有スペースのキッズルームはもう開いてました。
まだ、住んでる人が少ないので、誰も居なかったです。
ちょっとした遊具はもう置かれてますね。
こういったところで知り合いが出来れば楽しいですね。
できれば、託児所ぐらいにしてくれるとありがたいですが、まぁそれはそれで管理費かかりそうなので…。

[270: 匿名さん]

269さん、情報有難うございます。
家は引越し前ですが、直るまで24時間警備員を配置するということで安心しました。
運送会社の保険で直すのでしょうね。

[271: 匿名]

264です

>265さん >267さん
携帯サイトですが、こちらのお店です↓
http://m.rakuten.co.jp/jyupro/n/np-45md5s/

ちょいちょいと調べただけなので、他にももっと安いお店があるかもしれませんが…。
送料は無料ですが取り付けは有料です…多分。。
主人に任せてしまったので、最終的にどれだけかかったか聞いてみます！


シャッター壊れたんですか！？ものすごい失態ですね。きちんと直して欲しい…。

[272: 匿名]

↑上記書き込みした者です。

工事費、25000円程だったそうです。

[273: 匿名さん]

272さん
その程度のお金で直る破損だったのですか？

[274: 匿名]

連投すみません…
主人に確認したらどうやら271で書きこんだお店とは別のところで買ったようです。

住の森(すまいのもり)というところから買いました。
http://www.sumai-mori.net/mobile/

・本体\87740(買うときちょうど値引き中、結構変わる)
・工事費\24500
・面材(前のパネル)\10500
※元の引き出し処分も頼むと、別途\1050

・他に水栓、電源の工事が必要だと追加料金(今回は不要？)

・キッチンのメーカーや型、寸法を伝える必要あり(画像も)

・工事はライフワンという業者らしい

<以下、不便な点>
・食洗機が届く日と施工日が違う…工事の業者が販売店と違うため。
・作業中は終わるまで立ち会いが必要。
・時間が直前まで分からない。

…とのことです。外の業者に頼むと不便な点も多いですが、参考になれば！

[275: 匿名]

>273さん

272です。すみません！工事費とは食洗機の話です…混乱させてごめんなさい！

食洗機の件は274にも追記しました。
わかりにくくて申し訳ありません…。

[276: 匿名さん]

すみません！
273はピントはずれな質問でした。無視して下さい。

[277: 匿名さん]

264さん

259です（たぶん）

食洗機の情報ありがとうございます！
しかも値段まで細かく！

その業者は私もきにしてました！（価格.comで1位ぐらいにいましたね）
人柱？じゃないですが（笑）
もはや購入して設置していらっしゃる方がいるとのことで安心、そして決心がつきました。
私も早速見積り依頼してみます。

またまた、図々しいのですが、工事業者の駐車場確保が必要とのことが書いてありましたが、
ゲスト用の駐車場を確保しましたか？
それとも自分の駐車場に業者さんの車を置いてもらったのんですかね？

よろしければ教えて下さい。
本当にありがとうございました。

[278: 匿名さん]

ところでシャッターがちゃんと直ったかどうかは誰が確認するのですかね？
伊藤忠？長谷工？住民？

[279: 匿名]

ガッツり路駐です。みんな。

[280: 匿名]

長谷工が直して確認後、伊藤忠に報告、伊藤忠が最終確認後、住民にアナウンス

という流れだと思いますよ。

費用は壊した引越し会社が払います。