グリーンコート レジデンス 契約者専用

[入居予定さん]

契約者スレ立てます。
これからの生活を夢見ながら情報交換しませんか？

所在地：東京都小平市喜平町2-1081-2（地番）
交通：
中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://feel360.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

【スレッドを東京都下の新築マンション板から、東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2011.07.26　管理人】

[No.151 by 匿名 2012-01-17 00:26:19]

皆さん内覧会は一級建築士などにお願いしていますか？それとも自分たちだけで行われていますか？内覧会これからなので参考までに教えて頂けますでしょうか？迷っています。

[No.152 by 匿名 2012-01-17 00:42:38]

頑張れば自分たちで、いろいろ勉強する必要はありますが、
できないことはないですよ。

ただ、専門の方がいると、この傷やこの状態は直すべきものなのか？基準範囲内なのか？
直すことで余計に目立ってしまう可能性があるものなのか？
などを教えてくれます。

専門の方に全て任せるのもありですが、自分たちでいろいろと勉強しておくと
専門の方と一緒の場合でも役に立ちますよ。

[No.153 by 匿名 2012-01-17 01:47:27]

取り敢えずは合格点かと。
パンフレットにはのってなかったけどウォシュレット付いてました。
あとは住んでから上下左右のお宅の生活音が
どの程度聞こえて来るかが問題かと。
ひとに依るんでしょうけど、これクリヤーしたらちょっと良い買い物した気分になれそうです。

[No.154 by 匿名 2012-01-17 07:04:28]

内覧会のポイントあったら教えて下さい！

業者に頼まないので…。
どこまでチェックしたらよいのやら。

[No.155 by 匿名 2012-01-17 08:16:15]

インターネットをみると、点検口開けて配管チェックや断熱材チェックもすると書いてありますが…、素人目でわかるのかしら？

[No.156 by 匿名さん 2012-01-17 08:46:07]

153さん
音の問題は構造よりも住んでいる人に依存するところが大きいですからね。
お互い良い住民の方に恵まれるといいですね。

[No.157 by 匿名 2012-01-17 09:41:31]

＞154

ここのチェックシートとマニュアル持っていくといいですよ。

マニュアルは事前に読んでよく理解を。

http://www.nairankai.jp/manual/index.html

気が付いたところは施工担当とよく相談してください。
今回？かどうかわからないですが、親身に相談に乗ってくれましたよ。

基本直してほしいところは全部言えばやってはくれます。
ただし、直すことで余計に目立ってしまう場合もあり、それは施工担当が教えてくれると思います。

＞１５５
配管とかはちゃんとつながってるか？を見れば十分です。
後は風呂天井の点検口では配線や配管がちゃんとまとまってるか？
を見ればいいと思います。

[No.158 by 匿名 2012-01-18 01:41:48]

クリンスイの水栓良くないですねぇ。
浄水器メーカーとしてはTOPなんでしょうけれど。
本体が緩んでるわけでもないのにすごいガタガタだった。
あれは製品の問題だと思いました
入居したらTOTOのシングルレバーに変えようかと。
浄水器一体型も衛生上、本当に良いか疑問だし。

[No.159 by 匿名さん 2012-01-20 13:11:47]

　No.141です。

　みなさん気にされてないかもしれませんが、売り主に使用コンクリートの出所について
問い合わせたところ、詳細は追ってですが、とりあえず関西方面の業者から調達している
そうです。

　また、内覧会の際にポケット線量計を持参しロビー部分と私の住居内の放射線量を
測定しましたが、高い値ではありませんでした。使用した線量計の精度がイマイチなので
確がは持てないのが残念ですが、現在居住中の住居よりも低かったのでとりあえずは
良かったかなと思っています。

　現在は詳細な回答を待っています。

[No.160 by 匿名さん 2012-01-20 17:21:22]

159さん
情報のご提供ありがとうございます。
実際に線量計を持って内覧会に挑んだ方のお話が聞けて良かったです。
詳細な回答が出たら、また投稿して頂けたら嬉しいです。

快適なマンションライフになるといいですね！

[No.161 by 匿名 2012-01-20 18:46:26]

159さん

貴重な情報ありがとうございました！

[No.162 by 匿名 2012-01-20 23:00:48]

159さん
ありがとうございます！我が家は今週末内覧会なのですが線量計持参のつもりです。
過剰に心配しているような、でも子供のことを考えると…。その反面、計測するのが怖いような気もしていたのでとりあえず安心しました。
我が家の安物ガイガーでは正確な値からは程遠いでしょうけど、参考程度に見てきます。
また詳細情報がわかりましたらお願いします！

[No.164 by 匿名さん 2012-01-21 15:07:11]

内覧会終わりました。疲れるほど指摘事項ありました。40ヶ所近くです。
ほかの皆様はあまり問題が起きていないというので、さらにがっかりしました。
何とか直していただけそうですが、場所によって出来不出来があるんですかね。

[No.165 by 匿名さん 2012-01-21 16:26:42]

内覧会に行って来ました。
指摘事項はほとんどなく、今のところ満足いく出来ですね。
ロビーの中庭がきれいで素敵だなと思いました。

うちはあまり細かな傷はあえて指摘しませんでした。小さな傷を直す為にフローリングを再びはがしたりするほうが、悪影響のような気がして。。。（というか、一週間も住めば自然にそれくらいの傷はできるだろうという考えです）

でも、今になって見送ろうと思ってたフロアコーティングが気になってきたりしてます…。フロアコーティングは賛否両論あるからどうなんでしょうね。迷います。

なお、指摘した箇所については全て対処してくれるようです。
あとは確認会が楽しみです！

[No.166 by 匿名さん 2012-01-21 18:14:50]

164さん
40箇所近くの指摘事項とはどんな内容ですか？
傷ですか？

[No.167 by 匿名 2012-01-21 21:35:36]

４０(>_<)？
凄いですね…。
何か大きな不具合ありました？

[No.168 by 匿名 2012-01-21 21:50:01]

ちょっとやり過ぎな不具合あった方いますか？

[No.169 by 匿名 2012-01-22 00:46:25]

小さな傷とか汚れを入れるとうちも40くらいありましたが、大きな欠陥はなく上出来な仕上がり！
雨だったので、天気が悪い時の部屋の暗さなどもわかり逆に良かったです。

[No.171 by 匿名 2012-01-23 00:49:36]

フロアコーティングですが、私は入れる予定です。
EPCORTにする予定です。

賛否両論あるのですが、考えるポイントは1点だと思います。
15年～20年後にフローリングの張り替えをするかどうか？
だと思います。

とりあえず、ここのフローリングの場合、シートフローリングでもないので、
純粋に木ですから、フロアコーティングしないと

・水ぶきできません。
・牛乳やワインをこぼしてしまうとしみになります。
・当然キッチンのフローリングは水滴が落ちますがすぐに拭かないといけません

以上のようなことが起こります。
これは普通のワックスでは防げないことです。

私は水ぶきはやっぱりしたいし、牛乳やワインをこぼしてもダメージがない
方が良いし、通常の掃除が楽な方が良いというのと、
やはり、10年後のフローリングを実際に見比べたことがあるので
結果的にコーティングをすることにしました。

完全に個人的な意見ですが、私はお勧めします。
20～30万の価値はあると思います。（この辺は個人差あると思いますが・・・）

[No.172 by 匿名 2012-01-24 14:56:56]

164です。7割は傷ですが大きな傷が7ヶ所ありました。あとはシャンプー置きのがたつき、扉のガタガタなどです。対応していただけるのでよいですが。

[No.173 by 匿名さん 2012-01-24 21:21:24]

うちは業者に同行してもらいました。
一級建築士の方に全く問題ありませんというお墨付きをもらって満足しています。

ただし、指摘箇所はあえて小さな傷や汚れを指摘したので３０箇所くらいありました。
特に大きな傷や汚れはありませんでした。

やはり自分では気づかないものが５箇所くらいありました。
戸などの建付けは全体的に良かったです。

また、長谷工の方の対応も良くて自ら傷を見つけて『これは直しましょう』と言われた部分もありましたし、『綺麗な状態でお渡しする必要があります』と何度か言われていたのも好感が持てました。

建物は今までは見えなかった廊下側もしっかりとタイルが張ってあって、全体的な色のバランスも良く綺麗だと思いました。
あと、斜めの棟は思った以上に棟と棟の距離が取ってあって、西向きの棟に近い下層階でも日が当たって明るいと感じました。

[No.174 by 匿名 2012-01-25 10:57:42]

うちは洗面所のホース蛇口のホースが最後まで伸ばして戻したときに
水受けに入らなかったのが一番大きな直しポイントですね。
それ以外は、傷と汚れだけでした。

ほんとに綺麗に作ってもらった感じだし、長谷工の人も対応丁寧でしたよ。

ネットの情報なんて宛にならないことを知ってましたが良い意味で再確認しました。

[No.175 by 匿名 2012-01-25 14:18:14]

内覧会が終わってほっとしています。
小さな傷や汚れだけで、本当に綺麗に仕上がっていて満足しています。

中庭がとっても綺麗でした。表の公園も明るい感じで良かったです。

敷地にゆったり建てられていて、書き込みにあったような「団地」のイメージは無いですね。
タイルの色もいいし、廊下から見た４メートルバルコニーがきれいでした。

１７４さんが書かれているように、ネットの情報には惑わされない方がいいですね。

[No.177 by 匿名さん 2012-01-25 18:30:34]

＞また、長谷工の方の対応も良くて自ら傷を見つけて『これは直しましょう』と言われた部分もありましたし、『綺麗な状態でお渡しする必要があります』と何度か言われていたのも好感が持てました。

当たり前の対応ですよ。とくに好感を持つほどのものでもありません。

[No.178 by 匿名 2012-01-25 23:49:08]

ちゃんと直してくれるかしら…。
凄く心配。

[No.179 by 匿名 2012-01-26 00:10:19]

ちいと、有り得へん不具合ありますた。
しっかり直してくれることを祈ります。

[No.180 by 匿名さん 2012-01-26 12:26:25]

179さん
具体的にどんな不具合だったのですか？

[No.181 by 匿名さん 2012-01-27 23:32:06]

私のところも「ちょっとこれは・・・」という不具合あり。が、全体的には少ないようですね。

[No.182 by 匿名 2012-01-28 09:50:54]

どんな？

[No.184 by 匿名さん 2012-01-28 21:38:08]

工期も短いから事前に点検・補修が出来なくてお客さんが初めて気が付いた事にしちゃうんだよなあ。
あと内装は作業員の技術や技能に大きく左右されるし、責任感の程度も違うから部屋ごとにバラツキが出易いです。

[No.185 by 匿名さん 2012-01-29 09:39:41]

都合の悪い書き込みが消されてる。

[No.186 by 351 2012-01-29 13:25:27]

都合の悪い書き込みじゃなくて、なりすましによる荒らし目的の書き込みが消されただけでしょう。
管理人さんには書き込み者のIDばれてますから…。

[No.187 by 匿名 2012-01-29 13:34:50]

186さんが書かれたとおりですね。
契約版にネガを書き込んで、検討版にそのことをネガネタとして書き込んだ人が間違いなく消されましたね。

[No.188 by 匿名 2012-01-31 12:45:51]

今週2戸また売れてますね。

完売しそうですね。5期まで受け付けるのだろうか？

[No.189 by 匿名さん 2012-01-31 13:58:41]

188さん
正確な数値は把握していませんが、まだ30～40戸は残っているのでは？
どなたか最近ＭＲで確認された方はいらっしゃいますか？

[No.190 by 匿名 2012-02-01 23:02:57]

30くらい残っているのを確認しました。このあたりは供給過多なのでしかたないです。

[No.191 by 匿名さん 2012-02-02 08:19:44]

190さん
情報有難うございます。
この時点で９割程度売れているのであれば、今周辺では良い方ですね。
５期でどこまで頑張れるか？ですね。

[No.192 by 匿名さん 2012-02-02 17:33:25]

そこそこ入居が進みそうな３／中頃時点で残10戸というところでしょうか？

[No.193 by 匿名 2012-02-02 21:18:19]

192さんの読みはなかなかいい線だと思いますよ。
願わくば完売して欲しいですけどね。

周辺の物件の中では上々の進捗ですね。

[No.194 by 匿名 2012-02-02 23:11:49]

そう思います。
順調なのではないでしょうか。
実物の内見もできるようになれば、さらに購入する人も
出てくると思います。

実際CGより外観とかいいですからね。

[No.195 by 匿名 2012-02-03 00:05:55]

契約者ですが、マンション内にモデルルームとか出来たら参考がてら見てみたいです。

[No.196 by 匿名さん 2012-02-03 08:11:48]

195さん
私もそう思います。
他の部屋がどんな感じかバルコニーからの眺めも含めて見てみたいですね。

[No.197 by 匿名さん 2012-02-03 08:56:20]

194さん
私は公園側から見たところは有る程度想定していましたが、内側から眺めが想定を大きく上回っていました。
正直、内側から見るとやや圧迫感もあり団地っぽい部分があるのかな？と心配する部分がありましたが、実際には全くそんなことは無くて満足しています。
ほんとゆったりとして、色使いも綺麗だなと思いました。

逆にいつも思うのですが、もう少しＣＧのデザインをセンス良く作れないのかな？

[No.198 by 契約済みさん 2012-02-03 12:28:06]

私は、ちょいと、供用廊下から丸見え感があったと感じました。

[No.199 by 匿名 2012-02-03 22:07:53]

そうですか？逆に思ったよりも気にならないと感じましたよ。

[No.200 by 匿名 2012-02-04 01:58:32]

購入した部屋にもよると思います。西、南向きはベランダからの景色とかプライベート感がより高そうですね。