グリーンコート レジデンス 契約者専用

[入居予定さん]

契約者スレ立てます。
これからの生活を夢見ながら情報交換しませんか？

所在地：東京都小平市喜平町2-1081-2（地番）
交通：
中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://feel360.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

【スレッドを東京都下の新築マンション板から、東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2011.07.26　管理人】

[142: 匿名]

内覧会行ってきました。
1級建築士の方と一緒にしましたが、指摘事項は全部で14か所。
ほぼ細かな傷、汚れくらいで大きな設備不備や施工不備はなかったです。

対応も良く、心配しすぎていた感じで、かなり安心しました。

採寸もできてばっちりです。

全然問題なかったですよ。
外観もすごい素敵ですし、内壁もタイルだったので、かなり丁寧な仕事だと
1級建築士の人も言ってました。

[143: 匿名さん]

142さん
1級建築士の方のお墨付きをもらえて良かったですね。
やっぱり、スケジュール的に比較的余裕があったのが良い方向に行っているのですかね。

[144: 匿名]

内覧会の時間はどの位ですか？
あと、駐車場とかのチェックも出来るんですか？

車でゲートの出入りをしているのみたので。

あと、内覧会車で行くのはやはり無理ですかね？

[145: 匿名]

144さん
うちは１４時３０分～で一度内覧を終えて部屋に戻って採寸等をして１７時に出た感じです。
他の方はもうほとんどいらっしゃらなかったので長い方かもしれません。
車での来場の方は見たかぎりいらっしゃらなかったと思います。参考までにですが(^-^)

[146: 匿名]

車での来場は一階専用駐車場の車止め位置の確認のためです。対象の方には連絡が入っているはず。
それ以外の方は車はダメだと思いますよ。

内覧2時間ぐらいで係の方の間で状況確認してましたが、せかされることなくじっくり確認できました。
けっきょく2時間半ほどいてました。

[147: 匿名]

なるほど。参考になりましたm(__)m

[148: 匿名]

うちは細かいのも含めて31ヶ所ありました。大きいのは数ヶ所なのでまあ普通かなと。あとは対応がきちんとされるかですね。

[149: 匿名]

我が家の内覧も終わりました。致命的ではなかったですがそれでも結構指摘は多く20数ヶ所あります。ただ他のマンションでは致命的なのを含めて同じくらいあるようなのでそれよりは良かったです。

[150: 内覧前さん]

二台目の自転車のことですが、先の入居者説明会で
聞いたところ、二台目以降の自転車については、
場所が決まるまで仮置き場を設定するので、
引っ越し後は一旦そこに置いてくださいとのことでした。
家の中に置けなんてことはありません、と
言われましたよ。

[151: 匿名]

皆さん内覧会は一級建築士などにお願いしていますか？それとも自分たちだけで行われていますか？内覧会これからなので参考までに教えて頂けますでしょうか？迷っています。

[152: 匿名]

頑張れば自分たちで、いろいろ勉強する必要はありますが、
できないことはないですよ。

ただ、専門の方がいると、この傷やこの状態は直すべきものなのか？基準範囲内なのか？
直すことで余計に目立ってしまう可能性があるものなのか？
などを教えてくれます。

専門の方に全て任せるのもありですが、自分たちでいろいろと勉強しておくと
専門の方と一緒の場合でも役に立ちますよ。

[153: 匿名]

取り敢えずは合格点かと。
パンフレットにはのってなかったけどウォシュレット付いてました。
あとは住んでから上下左右のお宅の生活音が
どの程度聞こえて来るかが問題かと。
ひとに依るんでしょうけど、これクリヤーしたらちょっと良い買い物した気分になれそうです。

[154: 匿名]

内覧会のポイントあったら教えて下さい！

業者に頼まないので…。
どこまでチェックしたらよいのやら。

[155: 匿名]

インターネットをみると、点検口開けて配管チェックや断熱材チェックもすると書いてありますが…、素人目でわかるのかしら？

[156: 匿名さん]

153さん
音の問題は構造よりも住んでいる人に依存するところが大きいですからね。
お互い良い住民の方に恵まれるといいですね。

[157: 匿名]

＞154

ここのチェックシートとマニュアル持っていくといいですよ。

マニュアルは事前に読んでよく理解を。

http://www.nairankai.jp/manual/index.html

気が付いたところは施工担当とよく相談してください。
今回？かどうかわからないですが、親身に相談に乗ってくれましたよ。

基本直してほしいところは全部言えばやってはくれます。
ただし、直すことで余計に目立ってしまう場合もあり、それは施工担当が教えてくれると思います。

＞１５５
配管とかはちゃんとつながってるか？を見れば十分です。
後は風呂天井の点検口では配線や配管がちゃんとまとまってるか？
を見ればいいと思います。

[158: 匿名]

クリンスイの水栓良くないですねぇ。
浄水器メーカーとしてはTOPなんでしょうけれど。
本体が緩んでるわけでもないのにすごいガタガタだった。
あれは製品の問題だと思いました
入居したらTOTOのシングルレバーに変えようかと。
浄水器一体型も衛生上、本当に良いか疑問だし。

[159: 匿名さん]

　No.141です。

　みなさん気にされてないかもしれませんが、売り主に使用コンクリートの出所について
問い合わせたところ、詳細は追ってですが、とりあえず関西方面の業者から調達している
そうです。

　また、内覧会の際にポケット線量計を持参しロビー部分と私の住居内の放射線量を
測定しましたが、高い値ではありませんでした。使用した線量計の精度がイマイチなので
確がは持てないのが残念ですが、現在居住中の住居よりも低かったのでとりあえずは
良かったかなと思っています。

　現在は詳細な回答を待っています。

[160: 匿名さん]

159さん
情報のご提供ありがとうございます。
実際に線量計を持って内覧会に挑んだ方のお話が聞けて良かったです。
詳細な回答が出たら、また投稿して頂けたら嬉しいです。

快適なマンションライフになるといいですね！

[161: 匿名]

159さん

貴重な情報ありがとうございました！

[162: 匿名]

159さん
ありがとうございます！我が家は今週末内覧会なのですが線量計持参のつもりです。
過剰に心配しているような、でも子供のことを考えると…。その反面、計測するのが怖いような気もしていたのでとりあえず安心しました。
我が家の安物ガイガーでは正確な値からは程遠いでしょうけど、参考程度に見てきます。
また詳細情報がわかりましたらお願いします！

[164: 匿名さん]

内覧会終わりました。疲れるほど指摘事項ありました。40ヶ所近くです。
ほかの皆様はあまり問題が起きていないというので、さらにがっかりしました。
何とか直していただけそうですが、場所によって出来不出来があるんですかね。

[165: 匿名さん]

内覧会に行って来ました。
指摘事項はほとんどなく、今のところ満足いく出来ですね。
ロビーの中庭がきれいで素敵だなと思いました。

うちはあまり細かな傷はあえて指摘しませんでした。小さな傷を直す為にフローリングを再びはがしたりするほうが、悪影響のような気がして。。。（というか、一週間も住めば自然にそれくらいの傷はできるだろうという考えです）

でも、今になって見送ろうと思ってたフロアコーティングが気になってきたりしてます…。フロアコーティングは賛否両論あるからどうなんでしょうね。迷います。

なお、指摘した箇所については全て対処してくれるようです。
あとは確認会が楽しみです！

[166: 匿名さん]

164さん
40箇所近くの指摘事項とはどんな内容ですか？
傷ですか？

[167: 匿名]

４０(>_<)？
凄いですね…。
何か大きな不具合ありました？

[168: 匿名]

ちょっとやり過ぎな不具合あった方いますか？

[169: 匿名]

小さな傷とか汚れを入れるとうちも40くらいありましたが、大きな欠陥はなく上出来な仕上がり！
雨だったので、天気が悪い時の部屋の暗さなどもわかり逆に良かったです。

[171: 匿名]

フロアコーティングですが、私は入れる予定です。
EPCORTにする予定です。

賛否両論あるのですが、考えるポイントは1点だと思います。
15年～20年後にフローリングの張り替えをするかどうか？
だと思います。

とりあえず、ここのフローリングの場合、シートフローリングでもないので、
純粋に木ですから、フロアコーティングしないと

・水ぶきできません。
・牛乳やワインをこぼしてしまうとしみになります。
・当然キッチンのフローリングは水滴が落ちますがすぐに拭かないといけません

以上のようなことが起こります。
これは普通のワックスでは防げないことです。

私は水ぶきはやっぱりしたいし、牛乳やワインをこぼしてもダメージがない
方が良いし、通常の掃除が楽な方が良いというのと、
やはり、10年後のフローリングを実際に見比べたことがあるので
結果的にコーティングをすることにしました。

完全に個人的な意見ですが、私はお勧めします。
20～30万の価値はあると思います。（この辺は個人差あると思いますが・・・）

[172: 匿名]

164です。7割は傷ですが大きな傷が7ヶ所ありました。あとはシャンプー置きのがたつき、扉のガタガタなどです。対応していただけるのでよいですが。

[173: 匿名さん]

うちは業者に同行してもらいました。
一級建築士の方に全く問題ありませんというお墨付きをもらって満足しています。

ただし、指摘箇所はあえて小さな傷や汚れを指摘したので３０箇所くらいありました。
特に大きな傷や汚れはありませんでした。

やはり自分では気づかないものが５箇所くらいありました。
戸などの建付けは全体的に良かったです。

また、長谷工の方の対応も良くて自ら傷を見つけて『これは直しましょう』と言われた部分もありましたし、『綺麗な状態でお渡しする必要があります』と何度か言われていたのも好感が持てました。

建物は今までは見えなかった廊下側もしっかりとタイルが張ってあって、全体的な色のバランスも良く綺麗だと思いました。
あと、斜めの棟は思った以上に棟と棟の距離が取ってあって、西向きの棟に近い下層階でも日が当たって明るいと感じました。

[174: 匿名]

うちは洗面所のホース蛇口のホースが最後まで伸ばして戻したときに
水受けに入らなかったのが一番大きな直しポイントですね。
それ以外は、傷と汚れだけでした。

ほんとに綺麗に作ってもらった感じだし、長谷工の人も対応丁寧でしたよ。

ネットの情報なんて宛にならないことを知ってましたが良い意味で再確認しました。

[175: 匿名]

内覧会が終わってほっとしています。
小さな傷や汚れだけで、本当に綺麗に仕上がっていて満足しています。

中庭がとっても綺麗でした。表の公園も明るい感じで良かったです。

敷地にゆったり建てられていて、書き込みにあったような「団地」のイメージは無いですね。
タイルの色もいいし、廊下から見た４メートルバルコニーがきれいでした。

１７４さんが書かれているように、ネットの情報には惑わされない方がいいですね。

[177: 匿名さん]

＞また、長谷工の方の対応も良くて自ら傷を見つけて『これは直しましょう』と言われた部分もありましたし、『綺麗な状態でお渡しする必要があります』と何度か言われていたのも好感が持てました。

当たり前の対応ですよ。とくに好感を持つほどのものでもありません。

[178: 匿名]

ちゃんと直してくれるかしら…。
凄く心配。

[179: 匿名]

ちいと、有り得へん不具合ありますた。
しっかり直してくれることを祈ります。

[180: 匿名さん]

179さん
具体的にどんな不具合だったのですか？

[181: 匿名さん]

私のところも「ちょっとこれは・・・」という不具合あり。が、全体的には少ないようですね。

[182: 匿名]

どんな？

[184: 匿名さん]

工期も短いから事前に点検・補修が出来なくてお客さんが初めて気が付いた事にしちゃうんだよなあ。
あと内装は作業員の技術や技能に大きく左右されるし、責任感の程度も違うから部屋ごとにバラツキが出易いです。

[185: 匿名さん]

都合の悪い書き込みが消されてる。

[186: 351]

都合の悪い書き込みじゃなくて、なりすましによる荒らし目的の書き込みが消されただけでしょう。
管理人さんには書き込み者のIDばれてますから…。

[187: 匿名]

186さんが書かれたとおりですね。
契約版にネガを書き込んで、検討版にそのことをネガネタとして書き込んだ人が間違いなく消されましたね。

[188: 匿名]

今週2戸また売れてますね。

完売しそうですね。5期まで受け付けるのだろうか？

[189: 匿名さん]

188さん
正確な数値は把握していませんが、まだ30～40戸は残っているのでは？
どなたか最近ＭＲで確認された方はいらっしゃいますか？

[190: 匿名]

30くらい残っているのを確認しました。このあたりは供給過多なのでしかたないです。

[191: 匿名さん]

190さん
情報有難うございます。
この時点で９割程度売れているのであれば、今周辺では良い方ですね。
５期でどこまで頑張れるか？ですね。