グリーンコート レジデンス 契約者専用

[入居予定さん]

契約者スレ立てます。
これからの生活を夢見ながら情報交換しませんか？

所在地：東京都小平市喜平町2-1081-2（地番）
交通：
中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://feel360.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

【スレッドを東京都下の新築マンション板から、東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2011.07.26　管理人】

[102: 匿名さん]

時間はあくまでガイドラインと考えるべきでしょう。

[103: 匿名]

うちは内覧同行業者にたのみました。
その業者さんでは、通常2〜3時間かけて確認するとのこと。
内覧会って、つまりは受け入れ検査だから、納得できるまでじっくり確認するべきだと思いますよ。

[104: 匿名さん]

仮に、受け入れ検査でＮＧ多発の場合は、いつ受け入れできるのかな？

[105: 匿名さん]

専門業者を同行されない方も、時間優先ではなく、高い買い物ですので納得いくまで確認された方が良いですよ！

[106: 匿名さん]

104さん
指摘箇所が直っているかどうかを確認する機会が必ずありますので、そのとき再度確認することになりなす。
場合によっては、入居後に修繕するという箇所が出ることもあります。ただし、確実に修繕できるかどうかがわからないような重大な欠陥がある場合は、受け取りをしないようにするしかないでしょうね。

パークシティの埼玉方面であったような酷い欠陥が無いことを願っています。
あのような酷い欠陥があったら、引取りをしないようにしようと考えています。

[107: 匿名さん]

自転車を家の中に一時的に保管してなんてとんでもないですね。
今住んで知るマンションは自転車をポーチなどに置くのがＯＫですが、自転車をエレベーターに乗せるとエレーベータの床がや廊下が汚れて、汚れが取れなくなったり、エレーベータの壁に傷が付いたりでほんと良くないです。

２台分は絶対にあらかじめ決めておくべきですね。

[108: 匿名さん]

一旦受け入れてしまえば、パークシティのような欠陥でも『これは内のマンションの標準的なものです』なんてとんでもないことを言われてしまいますからね。
皆さん良く確認しましょう。

[109: 匿名さん]

うちは内覧同行業者には頼まずやります。数万円かけて内覧会をやるメリットがいまいち理解できないので。でも業者を頼む方もそうでない方も、しっかりチェックした方が良いですね。オーベルや羽村ではかなりいろいろあったみたいですし。(同じ長谷工)

[110: 匿名さん]

どうしても細かい傷はあるでしょうが、大きな不具合が無いといいですね。

[111: 匿名]

こちら同業者なんで恐らく主任上クラスが付くと思われるのでちょっと気合い入れて行きます！

[112: 匿名さん]

111さんは同業者なんですか。
差し支えなければ、111さんの同業者としてのここに対する評価をお聞かせいただければ有り難いです。

[113: 匿名]

まだ室内を見てないのでなんとも・・・
パンフなんてどこもこんなもんでしょうしね
買っといていうのあれなんですけど
長谷工にそんな期待はしてませんので自分の目で確かめようかと。
立地条件は現在は若干陸の孤島化してますよね
どういういきさつで国有地がこの部分だけ切り売りされたかが
気になるところです。
その理由よっては将来的にこの辺は大きく変わるんじゃないかなぁという期待はありです。

[114: 匿名]

うーん、読みはあってるかも。ただ、遠い将来ね。これから栄えるとは考えにくい

[115: 匿名さん]

113さん
長谷工もいろいろとありますが、周辺の物件を施工した中小の施工会社と比べると総合的には信頼性は高い（まし）と思いますが、いかがでしょうか？

[116: 匿名さん]

113さん、お答えいただき有難うございます。
ちなみに、113さんがここを選ばれた決め手は何だったのでしょうか？
（将来的に大きく変わるという期待ということでしょうか？）
たびたび申し訳ありません。

[117: 匿名]

皆さんフロアコーティングはどうされますか？
私はオプションだとかなり高かったので、自分で業者を探しています。

[118: 匿名]

市販のワックスを使えば十分だと思います。

[119: 匿名さん]

メンテナンスフリーには惹かれましたが、デメリットもあるようですので結局、家は従来通りワックス掛けをすることにしました。

[120: 匿名]

フロアコーティングのデメリットってどんなことでしょうか？
私はフロアコーティングを検討しています。

実家もマンションでフロアコーティングをしていて
もう１０年になるのですが、相変わらずピカピカだからです。

デメリットはリフォーム時に床の張り替えをしないといけないとかそういう
ところでしょうか？

[121: 匿名さん]

120さん
90さんの書き込みが参考になりますよ。
私も専門家に同じことを聞きました。

[122: 匿名]

１１３です。ここ決めた理由は、金額（機械駐車じゃなかったり低層マンションだったりとライフサイクルコスト的に考えてメリットを感じた）、地盤の強さ（近くに立川断層ありますが、最近ありがちな河川敷マンションよりマシ。もしこの断層逝ったら東京壊滅かと。）、環境の良さ（道路沿いや線路沿い、繁華街付近住んでて嫌気がさしたので）、他にもありますがまた今度。

[123: 匿名さん]

122さん
遅い時間にも関わらずご回答ありがとうございます。
また今度教えてください。

[124: 匿名さん]

122さん
地盤はあまり過信しない方がいいですよ。

[125: 匿名]

121さん

ありがとうございます。
うちは結局メンテナンスフリーを魅力に感じてハードにしました。

[126: 匿名さん]

125さん
それぞれが何を重要視するかですので、正しい選択だと思います。

[127: 匿名]

なんだかちょっと、失敗したような気持ちになってます‥
その印象がこれから変わるといいんですが。

[128: 匿名さん]

127さん、
うちも失敗したような気がしています。印象はどうかなあ。

[129: 匿名]

↑まだ間に合いますよ…

[130: 匿名さん]

早い所は今週末から内覧会が始まるのですよね。

[131: 匿名さん]

そうなんですか。
私は来週に書手続き会があって、内覧会は30日ですね。

[132: 匿名]

127さん128さん 何に対しての気持ちですか？

[133: 匿名さん]

間違っていたらすみませんが、127さん・128さんは本当に契約者なのかな？
契約者だったらもっと具体的な意見になるような気がしますが・・・

間違っていたら申し訳ありません。

[134: 匿名]

さーていよいよ明日から内覧会が始まります。長谷工の対応含めレポートお待ちしてます！

[135: 匿名]

本日内覧会に参加してきました。
大きな指摘事項はありませんでした。
付いてくださった方も物静かですがきちんと対応していただけました。
ちょっとした汚れを指摘しましたがこれも対応していただるそうです。
皆様はどうでしたか？
見漏れているところがあると困るので情報提供いただければうれしいです。

[136: 匿名さん]

135さん
無事、内覧会が終わって良かったですね。
また、大きな不具合も無かった様で何よりですね。

家は来週ですが、長谷工の場合は何か大きめの不具合があった時の対応に懸念があると思っています。
家も大きな不具合が無いことを祈っています。

[137: 匿名]

うちも特になかったね。クロス傷汚れくらい。
まぁまぁ良い出来なんじゃないのかなぁと思いました。

[138: 匿名さん]

今のところ、順調なようですね。

[139: 匿名]

斜め棟の間がしっかりとられていて、とても余裕のある配置でした。容積率150％ならではと感じました。
斜め棟が前の棟と半分ぐらいずつずれているので風通しもよく、心地好い風が部屋の中に吹き込んできましたよ。
細かなキズはありましたが致命的な欠陥もなく、同行の内覧業者さんも｢普通はこの倍ぐらいの指摘があり、とてもいい仕上げだ｣とのコメント。
伊藤忠や長谷工の方々と気持ち良く内覧会を終えることが出来ました。

[140: 匿名さん]

139さん
情報有難うございます。
内覧業者さんから「とてもいい仕上げだ｣というコメントがあったのは心強いですね！

[141: 匿名さん]

　今朝のニュースで福島県の新築マンションにおける
放射性物質含有資材の使用問題が出ていました。

　グリーンコートも同時期の施工ということでちょっと
心配です。入居予定なので取り急ぎ建築資材の生産元の
開示をお願いしてみました。

　あと、万が一の際の対応方針についても聞かせてもらいたい
と思っています。神経質かもしれませんが、いわく付き物件
になるとその後なにかと面倒なのですっきりさせておきたいと
思います。

　誠実な対応を期待していますが、どうなることやら・・・。

[142: 匿名]

内覧会行ってきました。
1級建築士の方と一緒にしましたが、指摘事項は全部で14か所。
ほぼ細かな傷、汚れくらいで大きな設備不備や施工不備はなかったです。

対応も良く、心配しすぎていた感じで、かなり安心しました。

採寸もできてばっちりです。

全然問題なかったですよ。
外観もすごい素敵ですし、内壁もタイルだったので、かなり丁寧な仕事だと
1級建築士の人も言ってました。

[143: 匿名さん]

142さん
1級建築士の方のお墨付きをもらえて良かったですね。
やっぱり、スケジュール的に比較的余裕があったのが良い方向に行っているのですかね。

[144: 匿名]

内覧会の時間はどの位ですか？
あと、駐車場とかのチェックも出来るんですか？

車でゲートの出入りをしているのみたので。

あと、内覧会車で行くのはやはり無理ですかね？

[145: 匿名]

144さん
うちは１４時３０分～で一度内覧を終えて部屋に戻って採寸等をして１７時に出た感じです。
他の方はもうほとんどいらっしゃらなかったので長い方かもしれません。
車での来場の方は見たかぎりいらっしゃらなかったと思います。参考までにですが(^-^)

[146: 匿名]

車での来場は一階専用駐車場の車止め位置の確認のためです。対象の方には連絡が入っているはず。
それ以外の方は車はダメだと思いますよ。

内覧2時間ぐらいで係の方の間で状況確認してましたが、せかされることなくじっくり確認できました。
けっきょく2時間半ほどいてました。

[147: 匿名]

なるほど。参考になりましたm(__)m

[148: 匿名]

うちは細かいのも含めて31ヶ所ありました。大きいのは数ヶ所なのでまあ普通かなと。あとは対応がきちんとされるかですね。

[149: 匿名]

我が家の内覧も終わりました。致命的ではなかったですがそれでも結構指摘は多く20数ヶ所あります。ただ他のマンションでは致命的なのを含めて同じくらいあるようなのでそれよりは良かったです。

[150: 内覧前さん]

二台目の自転車のことですが、先の入居者説明会で
聞いたところ、二台目以降の自転車については、
場所が決まるまで仮置き場を設定するので、
引っ越し後は一旦そこに置いてくださいとのことでした。
家の中に置けなんてことはありません、と
言われましたよ。

[151: 匿名]

皆さん内覧会は一級建築士などにお願いしていますか？それとも自分たちだけで行われていますか？内覧会これからなので参考までに教えて頂けますでしょうか？迷っています。