グリーンコート レジデンス 契約者専用

[入居予定さん]

契約者スレ立てます。
これからの生活を夢見ながら情報交換しませんか？

所在地：東京都小平市喜平町2-1081-2（地番）
交通：
中央線 「国分寺」駅 バス8分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
西武多摩湖線 「一橋学園」駅 徒歩11分
西武新宿線 「花小金井」駅 バス12分 「警察学校」バス停から 徒歩5分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.05平米～90.08平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://feel360.jp/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

【スレッドを東京都下の新築マンション板から、東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2011.07.26　管理人】

[366: 匿名さん]

> 365さん

よろしくお願いいたします！
住み心地はいいですよぉ。静かです。

朝、駐車場あたりだと、自衛隊？の訓練の音が聞こえてはきますが、室内では何も聞こえません。
また、それほど騒音でもないです。

もともと、アパート暮らしだったので、
設備がかなりパワーアップされたこともあり、生活は快適です。
ディスポーザー、床暖、自動湯沸器…。私にとっては至れり尽くせり。
どこの新築マンションでもあるかもしれませんが…。

朝8時台に出勤ですが、エレベーターはそれほど混んでません。

中央線で出勤なので、バスで武蔵小金井ですが、こちらもそれほど混んでなく快適です。
バスの本数も多いです。

近所付合い的なことはまだありません。
挨拶にいきたいとは思ってますが、留守も多く…。
あまり干渉せず的な感じがいいかもなんですかね？

私の戸は西向きですが、開けているので朝でも明るいです。

前の投稿でもあるように、駐輪場だけが残念な感じです。

[367: 月内入居者]

いろいろ情報ありがとうございます！！
私も西向きの部屋なので、宜しくお願いします。
私も中央線通勤ですが電車バスで国分寺行くよりバスで武蔵小金井行った方が速いのでしょうか？
バスだと道が混んでいて時間が読めないイメージだったので定期を多摩湖線経由で申請してしまいましたが。。
駐輪場は残念ですね。私も二台使う予定なので どんなものなのか不安ではありますが、家自体が良いとのことなので楽しみです！

[368: 匿名さん]

366です

バスは確かに混む道路ではあるので、時間が読めないかもしれませんね。
8時台は、若干混むぐらいです。

武蔵小金井行きのバスは、国分寺方面の道路が混む懸念があるぐらいで、
そこをこえれば、こまないですね。

帰りが遅い方であれば、夜はまったく道路もバス利用者も混んでません。

多摩湖線は駅に行くまでが時間がかかるので、私はバスを選択しました。
武蔵小金井は始発が出てますので、それ狙いです。
早い時間の出勤であれば、国分寺からの通勤特快が超早ですね。

あと、定期はバス代の方が高くなりますよｗ

一橋学園の駅周りはお店も多いですし、帰り道にスーパーなどあるので、
使い方しだいだとおもいます。

行き方がいろいろ選択できるというのがこの立地の良いところだと思います。
一度国分寺から歩いてみるのもオススメですｗ　30分ぐらいです。

[369: 月内入居者]

定義代 失敗しました。。
一橋学園の近くにお店あるんですねぇ。
それは嬉しい情報です！！
少しづつ住むイメージがついてきました。
初めての持ち家なので新生活にワクワクです！

[370: 匿名]

全然期待していなかったけど、
ディスポーザーって、
すごくいいですね。
これは付いててよかった。

[371: 入居済みさん]

駐輪場に自転車を入れにくいのは確かですが、通路に放置するのは止めて欲しいですね。
多いときは6台くらい放置してあります。みんな入れにくいけど頑張って入れてるわけですから、
自分さえ良ければいい。また明日使うから放置しよう。というマナーの悪さはどうかと思いますね。
ベランダの手摺にアンテナを設置したり布団や洗濯物まで干してあります。
規約違反です。手摺に布団を干せないから、布団干しをホームセンターで買った者からすれば、
何とかして欲しいと思います。
せっかくきれいなマンションなのに、手摺の洗濯物を見ると安アパートみたいで、
自分が買ったマンションの価値が下がってる気がして嫌な気分になりますね。
それ以外は、満足しています。
静かで、公園の桜が綺麗で、バス便が多いので通勤も楽ですし。
通勤時に桜を見てさわやかな気分になりますよ。

[372: 匿名さん]

ディスポーザーで夏場の生ゴミ異臭から解放されますよねぇ～
生ゴミが出ないってこんなにいいことなんですね。
後付が難しいので、やはりあるにこしたことはないです。

食洗機は後付できるので、あってもなくてもどちらでもいいなと思いました。

[373: 匿名]

私は食洗機を付けましたが、あり得ないくらい便利すぎます。

住んで便利だったランキングは

食洗機、ディスポーザー、風呂場乾燥機、床暖房

ですね。ディスポーザーはあまり大きな生ごみは粉砕しない方が、
長持ちしますよ。実家にもついてますが、結構壊れやすいらしいです。

[374: 匿名さん]

駐輪場はマナーが悪くなりやすいですよね。
入れにくいというのが一番の要因だとは思います。

下のレールが動くので、動かし具合で詰まってたり、あけたりできるのは、一見便利なんですが、
これが、自分のところだけ詰まってるとイラッっときますよね。

固定させてしまうほうが良いのかな？とも思いました。

大きな籠が付いているような自転車は余裕がある間隔にして、
間隔ぐあいで、料金を再設定するとか。

改善案ですが、料金が変わるってところで、難しいかな。
また、間隔具合では想定の台数が置けないでしょうしね…。

[375: 匿名]

手摺りに物干ししたくらいで価値は下がりません。
管理費で布団干しを支給すれば、解決するのでわ？問題は、原因を除去してあげるほか解決の道はありません。

何とかしてほしいものです…なんて言っても、何とかなるなら、楽ですよね。

[376: 匿名]

隣の部屋の方がベランダ喫煙するようで、残念です。
うちのベランダにも臭いが入ってくるし、２４時間換気の排気口からも臭いが入ってくるし…

ベランダ喫煙は禁止行為ではないのでしょうか？だとしたら、もう運が悪かったと思うしかないですね。

[377: 匿名]

たしかベランダ喫煙は禁止だったかと思いますよ。
ちょっと細則確認してないのでなんとも・・・

自転車乱れてますね。

いっそ他に置いている自転車全部撤去すればいい。

スライド式だからとか、固定の方がとか色々あるけど
結局メリデリあるし、もう作ってあるのだから、従うしかないですよね。
郷に入らば郷に従えです。

守ってほしいですね。正直脇に置いてあると邪魔です。

守れないなら、自転車は捨ててほしい。
みんなで住んでいるのですから、「まぁいいか」はだめです。

実は思っているのが奥の原付置き場。
あそこの端っこは結構まだ空いてますので、脇に置いている人は
あそこに置いたらどうでしょう？
遠いですけどｗ

[378: 匿名]

たしかに、バイク置き場ならゆったり置けるかもしれませんねｗ
高くはなりますが…。

D棟の前の道路に結構車が停まってますよね？
業者さんですかね？
あれも、どうなんだろと思いますが、まだどこかで工事などしてるんですかね？

喫煙の件は管理会社さんに報告してみてはどうですかね？
管理会社経由なら、隣の住居の人も不味いとは思うでしょう。
どこから報告があったかなどは言わないとおもいます。
管理費払ってるのだし、管理会社を働かせましょう。

[379: マンション住民さん]

３７６さん

運が悪かったと思う必要は無いですよ。
ベランダで喫煙なんてとんでもない。
管理人さんから注意してもらえばいいと思いますよ。

３７７さんの言われるとおり、放置してある自転車は撤去すればいいと思います。
自転車が入れにくいのは確かですが、作ってあるのだから従うしかないですよね。
３７７さんの意見に賛成です。

３７５さんの管理費で布団干しと言うのはどういうことでしょう？
手すりに干せないという規約があるので、自分で布団干しを買ってベランダに置いている方も多いので、
管理費で出すのは不公平になると思います。
それぞれが布団干しを買えばいいのでは？？
価値が下がる下がらないの問題ではなく、「規約を守りましょう。」
という話です。
３００世帯以上いるマンションです。規約を守らなければ、今後もいろんな問題が出てくるでしょ。

[380: マンション住民さん]

３７５さんは、手すりに布団を干しているのですか？

[381: 匿名]

放置自転車を撤去しろという意見がありますが、撤去費用は管理費から当然でるかと思います。

不特定多数の駐輪場ではないので、何度か注意でどうにかならないもんですかね。

契約時に防犯番号？を登録したと思いますので、誰の自転車かは把握できます。

よくある札などを自転車に巻きつけて注意勧告をしていけばいいんじゃないですかねぇ？
ほかにいい方法があれば、それでもよいですし。
数も知れていると思うので、直接持ち主に連絡して、どうにかしてもらうか。

どちらにしろ荒れているのを放置しているのは、管理人の怠慢でしょう。
クレームを出しまくりましょう。

[382: 匿名さん]

３７５さん。手摺の洗濯物なんて布団含めて論外です。ルール違反です。他のマンションでもたまに問題になってますね。

[383: マンション住民さん]

バルコニーでの喫煙は良く問題になりますね。

管理規約を確認してみましたが、下記のようになっているようです。

専有部分（部屋の中等）、専有使用部分（バルコニー等）　→喫煙は禁じられていない
共有部分（廊下やエントランス）→禁煙

あくまで「規約」ではです。

なので現状では、「管理規約に違反しているからやめてください」とは、
言えない状態です。

ただ非喫煙者からすると、明らかに「悪臭」ですので、
当面は何かの折にお願いするしかないと思われます。

あとは規約の変更で専有使用部分についても禁煙にするしかないかと。
（2/3以上の賛成となかなかハードルが高そうですが。案がでたら私は賛成しますがね。。）

[384: 入居済みさん]

375さん

匿名掲示板なので本当に住んでいる方かどうかもわかりませんが、
総会などでその意見をだされると、おそらく反対意見がたくさん出てくるかと思われます。

柵に布団などを干してはいけないことは、管理規約にうたわれており、
住宅購入時にこの管理規約に皆さん文書で承諾しているはずです。

管理規約は別に意地悪するためのものではなく、共同の利益と良好な住環境とを守るためのものです。
これだけ世帯数がありますので布団を柵に干したい人はいるかと思いますが、
これを許したり、または375さんの言われるような便宜を図ってあげたりすると、
その他管理規約で決まっていることまでも、守らなくても良いような流れになってしまうのでは？

また、資産価値の部分ですが、マンションの資産価値には管理が重要なファクターです。
違反者が確実に特定できる布団柵干しを律することができていないマンションは、
その他管理が上手くいっていないと思われる可能性があると思います。

ただ、375さんの言われるとおりここで論議していても、解決にはならないので、
真の解決には総会などで対策を行うよう議題をあげることが必要かと。

[385: 匿名]

いっそのことサイクルポートになれば、問題解決なのに…と思ってしまいます。なるわけないですが…