MJR新宮中央駅前IIってどうですか？

[物件比較中さん]

MJR新宮中央駅前IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県糟屋郡新宮町大字上府字御供田1003一部他（底地地番）新宮都市計画事業 沖田土地区画整理事業地内3街区9号（保留地）
交通：
鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩4分
間取：3LDK、4LDK
面積：75.03平米～106.70平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産販売九州

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/index.html#kasuya
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：株式会社日立ビルシステム

[1: 匿名さん]

価格発表ありましたかね・・・？

[2: 匿名]

今日行って来ました。営業の対応の悪さに閉口。

[3: 匿名さん]

価格帯はいかほど？

Ⅰよりは安いかな？

[4: 匿名さん]

見に行ってきました。
ほんとに、対応災厄でした。
価格は、1とほとんど変わらないらしいです。
売れるんですかね。
何かここぞという魅力あるんですか？

[5: 匿名さん]

間取りとお値段・・どうですか？
駅反対側ﾏﾝｼｮﾝとの比較は？
御意見よろしくお願いします。

[6: 匿名]

Ⅰを買った人は賢い！Ⅱは角部屋でも開放感0ですね。

[7: 匿名さん]

営業のおじさんが最悪だった・・・
あのおじさん、コミュニケーション能力なさすぎだろ。。

[8: 匿名]

MJR千早を検討してた友人が契約直前までいったけど、担当の対応が非常に悪く、結局やめたとのこと。
担当者の変更を要望したけど、変更してくれなかったみたい。
MJRの営業担当ってどうなんでしょうか？

[9: 契約済みさん]

私の担当者は良かった、購入者に問題がある場合も有り、営業マンも人間ですから感情も有り低姿勢で望むべき。

[10: 購入検討中さん]

営業マンも人間だろうけど営業マンらしい態度をとるのは当然でしょう。
何故、こちら側が気を使わなければならないの？
あなた三井の人？

[11: 申込予定さん]

iタイプを申し込み。最上階でバルコニーが一番広い。３４８０万。担当者は親切で法的なことも熟知していて契約する。抽選ですが。現金で購入。安かった。

[14: 申込予定さん]

週末申し込んで来ました。私の担当は、若いかたですが住宅ローンについても詳しく、
構造などすぐにはわからないことに関してはきちんと調べて答えてくれる。
親切ですが押し付けがましくなく、良い担当に当たりました。
あとは抽選にならないでほしい、それだけです。
正直、ドキドキして眠れません。

[16: 申込予定さん]

私もどきどき、、、、、複数の人が居たら当選率が下がるので、、、、、申し込みでおっけにしてほしいもんだ

[18: 物件比較中さん]

モントーレ　新宮セントラルステーションのことに触れると特に値引きに関する事に触れると業者からの依頼で削除されるので、事実が物語っているので削除対策。

[19: 物件比較中さん]

モントーレ　新宮セントラルステーションは完成後値引きしたのしていないなどで揉めるのは確実でしょうね、契約のタイミングで値引きが発生してもこれも想定外の物語。

[20: 物件比較中さん]

モントーレ　新宮セントラルステーションより「MJR新宮中央駅前II」を選択申し込みで正解、、、後は抽選で勝利に期待、、、、構造仕様は重要項目これが決め手、、、先走りで契約をせず「MJR新宮中央駅前II」を待って正解。賛成の方同感、、、、

[21: 匿名]

同胞？

[22: 匿名さん]

どっちもどっちだけどMJRの方が安心かな？西武ハウスって西武グループじゃないのに大手を語るようなインチキ会社。いつどうなるかわからない。

[23: 物件比較中さん]

同感で「モントーレ　新宮セントラルステーション」は値引きは無いと言っていて実際は値引きがあると購入者の友人が手付を払っているのでキャンセルは厳しく、本音はＭＪＲの希望、売れ残りが懸念されていての値引き合戦が激化、競争のＭＪＲ・タマホームなどが計画中の為、ＯＰＥＮ当時に購入者さんは値引きなしで可哀想じゃん、建設前でも企業が融資を受けているのでそれと粕屋郡との町提携で全部販売が原則で値引きをしても完売までが条件みたいじゃん

[24: 匿名]

やっぱり日本語おかしい

[25: 匿名さん]

いろんなスレにいろんな書き込みしてますからね。
相手にしないのが一番です。

[26: 匿名]

どのスレの書き込みも、日本語が変な部分に共通の特徴があるから、同一人物でしょうね。
日本人じゃないのか、日本語入力に不慣れな高齢者でしょうね。
それとも義務教育終えてないとか？

[32: マンション投資家さん]

家賃収入でどちらが収益がでるのかは一目目先にとらわれたら何も見えない、競合マンションさんは１００ポイントを餌にして客集め

[33: 物件比較中さん]

設備が良ければなぁ～
ポイント無くても考えるんだけど。

あと、販売代理は変えた方が良いのでは？正直、あまり印象が良くないです。

[34: 購入検討中さん]

MJR新宮中央駅前IIのファーンよりある物件の様にポイントは要らない、何か有った時大手の方が安心、せいぶさまはせいぶグループと勘違いしますが全く関係なし、思わせぶりとくするのかな

[35: ビギナーさん]

34さん
何かあった時に大手が有利になる具体的な理由とは何なのでしょうか？
現在比較中のため、色々と検討して決めたいと考えております。

[36: 地元不動産業者さん]

３５さん

資本力があるかないかの違い、最近の大京さんの例が一番わかるでしょう、資本力の無い企業でしたら曖昧で終了決着

せいぶはうすは大丈夫。

[38: 匿名さん]

抽選までして買う価値あり

[39: ローンが心配]

このマンションの立地は，ほとんど申し分ないと思いますが，以下の点で心配です。

　　１．世界の経済情勢　円高，米欧の不景気
　
　　２．福津市のイオンとの競合による，新宮町の商圏の魅力の薄れ

　　３．ローン金利
　　
１．については，資産を株式等で運用している人が相当な減少していると思われるので，１年半後の資金が計画が狂う可能性もある。

２．については，人工島にみる当初の計画の見込み違い
　　公園がたまり場になる等


マンション購入というのは，車を購入するのより遙かに決断が必要で，経済状況に大幅に左右されますね。

[40: 匿名さん]

＜＜３９

２以外はこの物件以外にも関係してくることですよね？

いちいち書く必要はないのでは？

[41: 銀行関係者さん]

ローン申し込みの７割が却下理由はさまざまで安易な延滞がマイカーローンの申し込みは簡単なのに簡単すぎて安易な延滞収入が不安定な人ほど延滞率が多くそれでマンション購入ですので呆れて言葉にもなりません。

[42: 匿名さん]

ＮＯ４０　余計なことではないでしょうか、３９さんのコメント参考になります。

[45: 購入検討中さん]

ここの立地は最高
メリット
１．鹿児島本線（幹線）の駅から４分　　電車、貨物等の騒音なし
２．国道３号線へのアクセス良好（車での出入りがストレスなし）
３．駐車２台確保が濃厚（全７６戸につき３１戸分）
４．商業施設（スーパー、薬局、百均、コンビニ等々）
へ徒歩２～３分
５．イケア、ユニクロ、スタバ、ABCマート等流行ものの魅力ある商業施設へ徒歩圏
６．医療機関、学校へも徒歩圏
７．バルコニー側が全戸南向き、
８．バルコニー側が公園で、眺望の完全確保
９．廊下側も低層住宅エリアなので、視界良好
１０．再開発への期待（福間のイオンとの競合は少し不安でありが、相乗効果も期待できる）
１１.鹿部等の住宅地に比べ相対的に優位
１２．MJRのブランド（大企業および販売実績による信頼感）
１３．変動金利では、歴史的低金利

デメリット
　１．莫大な借金（ローン）を抱えることによるリスク
　２．竣工が２５年２月（１年半後）
　３．欧米の不景気、円高、増税（見込み）による給与カット、リストラ、倒産等のリスク
　４．管理費、駐車料に加え、修繕積立金および固定資産税、ローン金利
　５．地震等による液状化等の土壌の劣化のリスク
　６．立て替え、大規模修繕等の住人の意思決定（経済的安定）
　７．ローン金利の上昇による支払い増のリスク
　８，世界経済の影響を受けて、日本経済の悪化
　９．中古マンション等の価格下落による割高感

以上のメリット、デメリットが考えられますが、

ここまでそろった立地は、ほとんどないのではないでしょうか。

日本は、少子高齢化を迎え、人口は減少するので、
マンションは供給過剰になるだろうと、思されますが、

それでも、ここは購入する価値がある。

上記の立地は、なかなかない

インフレになれば、一気に価値が上がるでしょう。
資産価値も、期待できると思います。

じっくりじっくり家族等で検討してください。

[46: 匿名さん]

なんだかんだ言っても、何かおかしくなってきている気候の日本で、木造1戸建て買うよりは鉄筋コンクリートのマンション買っといた方がいいと思う。
お金ある人は鉄筋コンクリートの1戸建て買えばいいし、とりあえず木造はやばいと思う。

[48: 購入検討中さん]

私は，№４５の書き込み者ですが，ＭＪＲの関係者ではありません。

購入するからには，早期に完売して欲しい。
プレミアではないが，自分の判断は正しかったと思いたいから。

マンションの造りや設備等は，モントーレの方がいいと思う。床暖房，ネット無料，太陽光，ＬＥＤ電球，節水トイレ，カーシェア等々。ＭＪＲより工夫を凝らしている。すばらしい。

だけど，やっぱり，ＭＪＲのこの立地。

因みに，ＭＪＲⅠ（８１戸）の土地は，４１８０㎡位，ＭＪＲⅡは４０００㎡位（７６戸）。

残りがタマホームで，２６００㎡位（未定）。
（モントーレは，３３００㎡位　１２１戸で）

駐車場の敷地等を考えたら，いかにＭＪＲが優位性を保っているかわかるでしょう。

マンションは，とにかく立地。

ローン破綻しそうな時は，売却すればいい。

そんなに値落ちはしないと思うよ。

[49: 購入検討中さん]

マンションの間取りの相談です。
ご意見を聞かせ下さい。

部屋の片隅に「エレベータ」が、ありますが、騒音について
教えて下さい。

気になるものなのでしょうか？

[50: 匿名さん]

ここは買いでしょうね。
営業はダメっぽいけど。