リーフィアレジデンス中野坂上ってどうですか？

[匿名さん]

新宿副都心に隣接しながら、閑静な街並みに包まれた邸宅です。小田急不動産の
リーフィアレジデンス中野坂上について意見交換お願いします。

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/nakano/

売主：小田急不動産株式会社
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

総戸数　　　　32戸
専有面積 53.06㎡～75.14㎡
建物完成時期　2011年11月下旬
引渡時期 2012年3月下旬

敷地面積 1,114.92㎡
建築面積 546.18㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域、準防火地区
構造・規模　　鉄筋コンクリート造 地下1階 地上6階

[93: 不動産購入勉強中さん]

昔中野にちょこっとだけ住んでたけど、住みやすかったな。
中野区って子育て支援も充実していたと聞いたことがあります
待機児童も少ないとか。
良いですね。

[94: 購入検討中さん]

まだたっぷり残ってますね。
慌てなくてもよいかな

[95: 匿名さん]

わははって、○○学会が多いって聞いてことがあるけどどうなの？
話がズレたかな・・すんません。

[96: 匿名さん]

待機児童は23区では少ないほうですが、
競争率は低いわけではありません。

都市部の近くは、賃貸も多く若い世帯が多いので
郊外とくらべ、競争率が変動しにくく入れるわけではない
というのも事実です。

[97: 物件比較中さん]

プラウドが出てきました。
野村の値付け次第で、かなり売れ残りそうですね。

[98: 契約済みさん]

近くに三菱地所が出てきました。
かなり売れ残りそうですね。

[99: 匿名]

プラウドはすぐ売れると思う。
三菱は厳しそう。

[100: 物件比較中さん]

リーフィアの４階とプラウド中野本町の１階ｏｒ２階どちらが買いでしょう？プラウドの金額表見るまでリーフィアは待った方がいいでしょうか？

[101: 匿名さん]

リーフィアの4階の方が眺めがよさそう。
金額、眺望、作り、そのほか何に重きを置くか、かなあ。
プラウドの値段待ちの人が他にもいるかもしれないから、微妙ですね。。。

[102: 匿名さん]

》43、44

プラウド中野本町は結局分譲でしたね。

坪280万なので、価格は同じで、
場所、ブランドが向こうの方が上なので、相手にならなそうですね。

こちらを買った方があまりにもかわいそうですね。

[103: 匿名さん]

え～！？２８０なんですか？
安っ。いいなあ。早めの完売かなぁ

[104: 匿名さん]

なんだかんだで残り１戸になったのでしょうか？
物件概要の販売個数が１戸になってますね。
今日、登録受付、抽選のようです。

このタイミングで、残り１戸なら大成功ですね。
こちらを買われた方、おめでとうございます。

[105: 匿名]

何言っているんだ！。32戸中10戸売り出しに出しているではないか。不人気物件なんだよ！。
特に営業マンの接客対応から出直してこい。
「うちは都心部のマンション、まだ多く手掛けたことがないもので…」なんて言ってるから、この有様なんだよ。

[106: 匿名さん]

駅もそれほど遠くないですし、スーパーや商店街も近いようなので、便利そうな立地だと思うのですが、周辺環境は、静かなのでしょうか。

[107: 匿名さん]

小学校の近くではありますが、静かだと思います。

[108: 匿名さん]

営業マンから南西側の部屋を勧められ、
前向きに検討しています。

値引きも考えるとのことだったのですが、
どの程度で交渉するのが良いのでしょうか。

他の部屋で値引きをして購入された方がいらっしゃれば教えてください。

[109: 匿名さん]

》108

残戸数にもよりますが、1～2割引きが相場です。

その部屋の売却が終われば現地事務所からも退去出来るのであれば、もっと見込めるかもしれません。

[110: 匿名さん]

ご参考に私は数百万でした。
最後に社員の方から口止めが入りましたが。。。

[111: 匿名]

今、前通ったんですけど募集ってまだしてるんですか？
明かりが数戸しかっいてなかったので。

[112: 匿名さん]

値下げしてもなかなか売れないようですね。
やっぱり売主のブランドがいけなかったんですかね。

[113: ご近所さん]

駐輪場が１戸１台分しかないと聞いてびっくりしました。
ワンルームマンションじゃあるまいし。
駐車場を削ってでも
２台分確保すべきだったと思います。

ブランドうんぬんより、こうした詰めの甘さが
ユーザーに敬遠されたんじゃないでしょうか。

[114: 匿名さん]

入居者がかわいそうだね

[115: 匿名さん]

看板見て現地に行きましたが、
南側にあるマンションの方に魅力を感じてのは私だけでしょうか？

[116: 匿名]

自転車が１台というのは辛いね。
この辺りは車より自転車だからね。最低でも１戸当たり２台ないとね。
確かに、うちだったらそれが理由で、買わないと思う。

[117: 匿名さん]

私も日常的に、よく自転車を使うほうなので、駐輪場は確実にないと困ります。
お子さんがいらっしゃる場合など、何台も所有していることもあるでしょうから、
考えて欲しいですよね。

[118: 匿名さん]

ここなんで売れないの？
坪250万なら安くない

[119: 匿名]

土日は、モデルルームの看板持った人が頑張っているよね。
なんか、地域とマッチしてないから売れない気がする。
悪くないと思いますけどね。

[120: 購入経験者さん]

自転車は2台～3台分が止めれるスペースが無いとね
止める場所が無いとお子さんがいる場合は困りますよね
室内に置くしか無くなりますよ

[121: 買い換え検討中]

現地モデルルーム見ました。
残念ながら作りの安っぽさが目に付き、検討外となりました。
見た目が安っぽいだけで、中身はしっかりしているのかもしれませんが・・・。
営業さんは良い方でした。

[122: 匿名さん]

ようやく完売したみたいですね。

これで家に友人達を呼べます。
売れ残っているマンションに住んでると言えなかったので。

[123: 匿名さん]

まだ残ってますよ。値引きしてますけど、あの設備仕様ではまだ割高に感じてしまいます。

[124: 匿名さん]

オープンルーム見ました。
大幅値引きあればともかく、この仕様で6000万円台後半はないなーと思いました。

近くのプラウドから流れてくるのを待ってるのかな？

[125: 匿名さん]

リーフィア
なんて言い難いんだろ・・

[126: 匿名さん]

この前モデルルーム行ったけど普通に良かったぞ。
おまえらいったいどんなマンションと比較してるんだよ。

確かに営業さんは良かった。

[127: 入居予定さん]

もう少しで入居します！楽しみです。営業さんも皆さんいい人だったし、管理人さんもいい人で安心です。
いま、内装オプション工事を自分で探したお店にお願いしてますが、その担当者さんもここはいいマンションですね
と言ってました。たしかに、すぐ近くに作ってるプラウドに比べたら高級感は足元にも及ばないかもしれないけど、同じ金額のお金払うならプラウドの1階に住むよりリーフィアのルーフバルコニー付きの眺望がいい４階以上の部屋がやっぱりいいなと思います。富士山も見えるらしいです（部屋にいくといつも曇ってるので見たことないです）。ベランダは奥行き２ｍないけど、今住んでるところより十分広いし、天井も２ｍ４０だけど、日常生活に全く不足はないですね。食洗器も標準装備だし。中野坂上から１０分近く歩くけど、中野新橋からなら５分で着くし。すぐ近くに貴乃花部屋もあるので、たまには稽古を身に行ったりもしたいです。部屋はたしかに若干まだ空いてますがもうちょっとしたらプラウドの抽選で外れた人が来るのかなと思います。というか、中野坂上地域、最近新築マンション多くない？？供給過多になってる気がします。

[128: 入居済み住民さん]

入居予定さん

　ご入居をお待ちしております。
名古屋場所中なので、貴乃花部屋は静かです。
このサイト、ちょっとピントはずれの書き込みもあるので、
検討されている方は、ご自身の目で確認されること
（当然ですね）をお奨めします。

[129: 匿名さん]

二面採光の間取りは、明るくていいものですね。
キッチンに窓があるタイプは、換気もできる。
カウンターキッチンになっているし、楽しく料理が出来そう。

[130: 入居予定さん]

No．127です。昨日部屋から初めて富士山が見えました！すごくよく見えます！ビルとビルの間に富士山の山頂がちょこっと見えるのかなと想像していたのですが、実際はビルがなく民家が広がって開けているところに丹沢の山々と一緒にその上にそびえる様子で見えました。感動しましたよ。また楽しみが増えました。

[131: 入居済み住民さん]

はい、はい、私も入居後はじめて富士山を肉眼ではっきり見ること
ができました。大きく見えたので写真を撮りましたら、肉眼で見る
よりはるかに小さくなってしまいました（笑）。

ご参考：
　カシミール３Ｄというソフトをダウンロードして使用すると、
あらゆる地点において、さまざまな高度から、どのように山系
が見えるのかを確認（シュミレート）することができます。
他のマンションを検討している方もお試しください。

[132: 匿名]

西日はどうでしょう暑いですか？眩しいですか？

[133: 入居済み住民さん]

西向きの部屋です。窓にピュアリフレ貼って、普通のレースのカーテンですが、直接太陽を見るとそれはまぶしいですが、ジリジリした暑さはあまり感じませんね。むしろ昼の一番暑い時間帯の直射日光がない分、涼しいですね。エアコンの効きはいいと思います。

[134: 匿名さん]

頑張れ営業さん

[135: 契約済みさん]

>>134
そういうのいちいちいいから、面倒くさい。

[136: 入居済み住民さん]

入居済みの方に質問ですが、光フレッツ申し込みました？モデムとか無線ＬＡＮのルーターはどこに設置しました？また、光電話に加入しましたか？その際のルーターってどこに設置しました？キッチンカウンターのモジュラージャックは電話用しかないですよね・・・。

[137: 入居済み住民さん]

すべて玄関のところにある情報ボックス内ですよ。無線LANはやっていないので不明ですが。。

[138: 入居済み住民さん]

たびたびすみません。ちなみに、ひかり電話も加入してますか？その際の電話機のケーブルはどちらに接続してますか？ＬＡＮケーブル用のモジュラージャックですか？電話線用のモジュラージャックですか？全然詳しくなくてすみません。

[139: 入居済み住民さん]

ひかり電話加入しています。電話機のケーブルは電話線用のモジュラージャックに接続します。玄関のところの情報ボックスから両方のモジュラージャックに対して行くようになります。このへんはNTTがやってくれます。ボックスが狭いので難儀していましたが。利用者としてはPCはLANの口に挿せばいいし、電話機は電話線の口に挿すだけです。

[140: 匿名さん]

営業担当者のサービスレベルが低すぎる事が、まだ売れ残ってる原因では？
別の販売会社に変えた方が良いように思う。

[141: 匿名さん]

ちらし入ってました。
「まもなくグランフィナーレ」だそうです。
ついに完売間近！？

[142: 匿名]

いよいよ完売しましたね！ホームページに書いてますね。