リーフィアレジデンス中野坂上ってどうですか？

[匿名さん]

新宿副都心に隣接しながら、閑静な街並みに包まれた邸宅です。小田急不動産の
リーフィアレジデンス中野坂上について意見交換お願いします。

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/nakano/

売主：小田急不動産株式会社
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

総戸数　　　　32戸
専有面積 53.06㎡～75.14㎡
建物完成時期　2011年11月下旬
引渡時期 2012年3月下旬

敷地面積 1,114.92㎡
建築面積 546.18㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域、準防火地区
構造・規模　　鉄筋コンクリート造 地下1階 地上6階

[62: 匿名]

ライオンズよりいいとは、そそりますね〜。
行ってみようかなあ。

[63: 物件比較中さん]

外観がどうも安っぽい感じで。
更に高額物件にあるまじき、エントランスおよびロビーのしょぼしょぼぶり。

バルコニーも狭いなぁと思いまして、奥行きを聞いたら150cm。
これで我が家は撤退を決めました。

眺望は南向きの上層階なら悪くないと思います。
新宿の高層ビル群がバーンと。

[64: 匿名]

プラウドもあるしね。
眺望はリーフィアの方が良さそうだけど。

[65: 匿名]

我が家は天井の低さ、収納のプアーで撤退決めました。

[66: 匿名さん]

地所物件を見た後だと、しょぼく感じます。それであの値段。
天井の高さ、バルコニーの大きさ、間取りは他の方がおっしゃっているように、ちょっと？？です

地所とあまりかぶらないように、販売この時期にしたのかな、と
ま、実質は中野坂上ではないから、比較にならないかもしれませんが

我が家は野村待った方がよい、との結論になりました。

[67: 匿名]

地所物件か〜。それもありましたね。あちらは内装とか良さそうですもんね。
個人的には中央一丁目よりは、このあたりの方が好きなんですが。

[68: 匿名さん]

安いけど安いなりですね。
まず外観が安っぽすぎて友達呼べない。
地所にしてよかった。

[69: 匿名さん]

地所は嫌味な人がいるから地雷かも・・

[70: 物件比較中さん]

いや、むしろ安いなり以下に感じました。
価格と室のバランスが残念でした

ちょっと期待していたので反動が・・・・・

[71: 匿名さん]

まぁ竣工してるしちょっとすればすぐ値引きありそうですけどね。
年度末でどれくらいいけるかな

[72: 購入検討中さん]

ゴージャスな外装や共有設備にして管理費や修繕費高いのがいいか、
シンプルだけれどここのように管理費や修繕積立金が安いのがいいか、
人それぞれの価値観ですからね。
ここは昨今のマンションにしては管理費安いので、それ相応なのかと。
私はシンプルなほうがいいですが。

[73: 匿名]

中央１丁目のファミールなんて、エントランス入るとホテルのロビーみたいですよね。
あそこは世帯数が多いせいか、管理費もそれほどじゃないみたいですけどね。
共用施設も世帯数によるね。

[74: 匿名さん]

たしかに安いから仕方ないのかも知れないけど、それにしてもひどくないですか？
この水準で我慢するのをやむなしと思えるほど、ここって安くないし。
誰かもおっしゃってますが、安いなり以下、ですよね。いや未満か。
待ってれば値下げすると思いますが。
安くなっても要らないけど。

これなら、地所のほうがずっといい。
残ってる部屋は高いけどあちらはその分広いから坪単価はそんなに変わらなさそう。
ここの予算しかない人はともかく、そうでなければ地所にしたほうが、長い目で見て損しないと思います。
営業じゃないですよ。

[75: 匿名]

そんなに、悪いの？
見てないからわからないけど、いい場所だしいい物作って欲しかったなあ。

[76: 物件比較中さん]

場所はいいんですよね。
これが小田急の限界なのかなあ・・・よさを生せていない

１階分少なくして（部屋数減らして）、内装ちゃんとして、単価あげると採算とれなかったのかなあ・・・と

[77: 匿名]

広場の北側の中野坂上コーポが３件売りに出ているね。1969年築だけど、見晴らしが確保されてていいなあと。お値段も71平米2200万くらいでなんとも魅力的。古いけど。後で立て替えてもお得な感じ。

[78: 匿名さん]

まぁここも無いけど地所も無いな。

[79: 匿名さん]

ここに決めました。

地所も野村も高すぎて手が出ませんでした。
貧乏人は貧乏人らしくここで生活します。

[80: 匿名さん]

いやいや、どんな物件だって、中野坂上に買えるなんて立派ですって！
貧乏（！？）な方には買えないと思いますヨ。
ご近所エリアなので、一緒に地域を盛り上げていきましょ～！
あ、でも、もしかして、地元民？

[81: 匿名さん]

俺、地元民。79じゃないけど。
本町図書館はよく通った。

[82: 匿名さん]

ここはお金持ちが住んでるエリアなの？？

中野新橋の駅前を見てるとパシンコ店、不動産屋、接骨院くらいしか無いけど・・・

[83: 匿名]

一昔前は、ここの坂を上がりきったエリアに大きなお屋敷がいくつもありました。

[84: 匿名]

世間的には金持ちが住むエリアではありません。
ワハハ本舗の芸人とかが沢山いるイメージ。

[85: 匿名さん]

中野坂上は若いころのたけし軍団が住んでましたね。

[86: 匿名さん]

億ションではないですがけして安くはないと思いますよ。
貧乏じゃ買えないです。
８４さん「ワハハ本舗の芸人とかが沢山いるイメージ」大歓迎です。
楽しそうじゃないですか。
実際に住んでいる芸人さんがいるのですか？

[87: 匿名]

世間のイメージです。

[88: 近所をよく知る人]

久本雅美は今でも住んでるよ。

[89: 匿名さん]

鍋横方面でしょ。あっちのほうは結構いろんな人がいるってね。
坂上にもいるらしいけど。

[90: 匿名]

沿線外の人からしたら中野坂上も中野新橋も新中野も違いがようわからん。

[91: 匿名さん]

年末をもって完売したとのことです。
立地が良いと売れるんですね。

[92: 近所をよく知る人]

今日新聞に売り出し広告入っていますよ。

[93: 不動産購入勉強中さん]

昔中野にちょこっとだけ住んでたけど、住みやすかったな。
中野区って子育て支援も充実していたと聞いたことがあります
待機児童も少ないとか。
良いですね。

[94: 購入検討中さん]

まだたっぷり残ってますね。
慌てなくてもよいかな

[95: 匿名さん]

わははって、○○学会が多いって聞いてことがあるけどどうなの？
話がズレたかな・・すんません。

[96: 匿名さん]

待機児童は23区では少ないほうですが、
競争率は低いわけではありません。

都市部の近くは、賃貸も多く若い世帯が多いので
郊外とくらべ、競争率が変動しにくく入れるわけではない
というのも事実です。

[97: 物件比較中さん]

プラウドが出てきました。
野村の値付け次第で、かなり売れ残りそうですね。

[98: 契約済みさん]

近くに三菱地所が出てきました。
かなり売れ残りそうですね。

[99: 匿名]

プラウドはすぐ売れると思う。
三菱は厳しそう。

[100: 物件比較中さん]

リーフィアの４階とプラウド中野本町の１階ｏｒ２階どちらが買いでしょう？プラウドの金額表見るまでリーフィアは待った方がいいでしょうか？

[101: 匿名さん]

リーフィアの4階の方が眺めがよさそう。
金額、眺望、作り、そのほか何に重きを置くか、かなあ。
プラウドの値段待ちの人が他にもいるかもしれないから、微妙ですね。。。

[102: 匿名さん]

》43、44

プラウド中野本町は結局分譲でしたね。

坪280万なので、価格は同じで、
場所、ブランドが向こうの方が上なので、相手にならなそうですね。

こちらを買った方があまりにもかわいそうですね。

[103: 匿名さん]

え～！？２８０なんですか？
安っ。いいなあ。早めの完売かなぁ

[104: 匿名さん]

なんだかんだで残り１戸になったのでしょうか？
物件概要の販売個数が１戸になってますね。
今日、登録受付、抽選のようです。

このタイミングで、残り１戸なら大成功ですね。
こちらを買われた方、おめでとうございます。

[105: 匿名]

何言っているんだ！。32戸中10戸売り出しに出しているではないか。不人気物件なんだよ！。
特に営業マンの接客対応から出直してこい。
「うちは都心部のマンション、まだ多く手掛けたことがないもので…」なんて言ってるから、この有様なんだよ。

[106: 匿名さん]

駅もそれほど遠くないですし、スーパーや商店街も近いようなので、便利そうな立地だと思うのですが、周辺環境は、静かなのでしょうか。

[107: 匿名さん]

小学校の近くではありますが、静かだと思います。

[108: 匿名さん]

営業マンから南西側の部屋を勧められ、
前向きに検討しています。

値引きも考えるとのことだったのですが、
どの程度で交渉するのが良いのでしょうか。

他の部屋で値引きをして購入された方がいらっしゃれば教えてください。

[109: 匿名さん]

》108

残戸数にもよりますが、1～2割引きが相場です。

その部屋の売却が終われば現地事務所からも退去出来るのであれば、もっと見込めるかもしれません。

[110: 匿名さん]

ご参考に私は数百万でした。
最後に社員の方から口止めが入りましたが。。。

[111: 匿名]

今、前通ったんですけど募集ってまだしてるんですか？
明かりが数戸しかっいてなかったので。