リーフィアレジデンス中野坂上ってどうですか？

[匿名さん]

新宿副都心に隣接しながら、閑静な街並みに包まれた邸宅です。小田急不動産の
リーフィアレジデンス中野坂上について意見交換お願いします。

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/nakano/

売主：小田急不動産株式会社
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング

総戸数　　　　32戸
専有面積 53.06㎡～75.14㎡
建物完成時期　2011年11月下旬
引渡時期 2012年3月下旬

敷地面積 1,114.92㎡
建築面積 546.18㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域、準防火地区
構造・規模　　鉄筋コンクリート造 地下1階 地上6階

[21: 匿名さん]

マンションの話でなくすみません。
近くに、すごく雰囲気の良い鰻屋さんがありました。
ここって有名なんですか？

店の感じが（外観）が貴重な良い雰囲気なのです。
一回、寄ってみたいな。

[22: 匿名さん]

21さん
鰻屋は、すが原ではないでしょうか？
ここは昔からあるお店ですごくおいしいですよ！
注文してから焼いてくれるので、時間があるときに行く事を
お薦めします。
お店のおばあちゃんがとてもいい方でほのぼのしているお店です。

[23: 匿名]

ところで販売価格をご存知の方いらっしゃいますか？

[24: 匿名]

近くにまた建つらしいよ。まだ先だけど。

[25: 匿名さん]

それはもしかして、公園用地になっている一部ですか？機材とかのあった。
それとも、公園用地の前にある素敵なお宅でしょうか？
あのお屋敷は緑に石垣、お庭など（一度通っただけなので細かくはわからない）素晴らしさに
驚いたので、あのままあるがままの状態であってほしいですね。
あの植栽（お庭）空間をまた作るのは大変なことでしょう？本当に貴重に思いました。
できれば、公園用地の石垣も壊してほしくない（もったいないです）

[26: 近所をよく知る人]

公園用地には東京工芸大学の別館が建ちますよ。
残念ながらマンションではないです。
別のところでは？

[27: 匿名さん]

広さ的に、最上階狙いの人おおいんじゃないかなあ

[28: 匿名さん]

もう一軒の大邸宅です。詳細はわかりません。

[29: 匿名さん]

？、公園用地の資材置き場って、工事が済むまで貸しているだけだと役所の人は
言っていたけど、やっぱり裏取引があるんですかね。

私の聞いた話だと、工事が終わったら資材置き場は公園用地に戻して、東郷公園と一体にした
（防災のための目的もあるんじゃないかと思っていましたが）公園をつくる云々だったと思います。

ただ、どんな公園にするかが決まるまでは、中野区議会で決まらないと中野区の所有にならない
（使用目的が決定しない）というような・・
なんとか公社が先に買って所有してるという扱いだと。
よく解りませんね。

[30: 匿名さん]

あの近くのもう一軒の大邸宅って、小学校の前の？
立派な塀と木々があるお宅ですか？もったいない..
すごく残念。

[31: 匿名]

塀に、ひっそり建築工事の表示？が貼ってありました。ほんとに残念!そのまま公園にして貰いたいです。

[32: 匿名さん]

中野区って、そんなやり方が多いのでしょうか？
中の駅前でも、何やカニや問題があって、テレビ番組でも住民と公社？役所？がもめている云々の
番組があったのを思い出しました。

しかも、問い合わせした住人にまで隠し通すなんて..
建築表示を出すならわかってることを暗に隠したという事ですよね。ひどいです。
だから中野区って、近くの杉並や練馬や武蔵野のように緑の多い自然の公園ができないのですね。

あの道は拡張計画があると言っていましたね。
冷たい街造りになりそうで私も残念です。

ところで、価格などはいかがだったですか？
やっぱり高値を付けられるのでしょうか？

[33: 匿名さん]

32さん、坂の下の郵政宿舎跡地のことじゃないですよ。
坂の上のお屋敷のことです。
広い敷地だから管理も大変なんでしょうね。いろいろご事情があるんでしょうね。
もしかして勘違いされているかもと思って念のため書き込みさせて頂きました。

[34: 匿名さん]

路線価で、敷地価格１M辺り：400千円　
敷地面積：1,114.92㎡位で、総戸数32戸と少ないことを考えると
おそらく73M南向きの部屋だとおおよそ6500万くらいではと思います。
西向きの60㎡で5000万弱では？と思うのですが、どうでしょう？

[35: 匿名さん]

西向きは戸建側で視覚的には開けてそうですね。

南は、前は同じくらいの高さ5Fのﾏﾝｼｮﾝ、一方通行とは入え道路をはさんでなので、
視界的にはあまりですが、日は入るでしょう。
ただ低いところは、冬とかは少し厳しいかもしれないですね。。

あと、ここハザードマップ的には洪水(内水)で床下の範囲ですね。
中野区って以外と洪水(神田川)時の範囲が広く
地震時の火災問題もあります。といっても必ず起きるわけではないですし、
都内だと以外となんらかしらも点はあるとは思いますが。。。

[36: 匿名さん]

現地に見に行くと土日祝日いつでも工事している印象です。
工期が間に合わなくて突貫工事になっているのでしょうか。

[37: 匿名さん]

先週の水曜日に救急車が止まっていたよ
東側の階段に血がべっとりついてて。。。
あの方亡くなったのかな

[38: 匿名さん]

あまり広い部屋が無いとはいえ戸数分しか駐輪場ないんじゃ足りないと思う。
マンション前に放置のパターンかな・・
逆に駐車場は余る気がします

[39: 購入検討中さん]

駐輪は、最近どこも一家に一台分ですからねえ・・・・
ここに限らずなんとかならないものでしょうかね

ここって、買う前に内覧できるんですかね？
オプションとかは無理だろうからせめて内覧してほしい

[40: 匿名さん]

坂の上のプラウド（野村不動産）で280万/坪って聞いたけど。
ここっていくらくらいになったの？

ブランド（リーフィア）からしたら250万/坪くらい？？？

[41: 匿名さん]

プラウドって6年前のですか？
それだと昔過ぎて比較にならないような

最近近くだと、ザ・ライオンズが平均310位、ザ・パークハウスも同じくらいかと
場所・ブランドから、これよりは安くなるでしょうけど

[42: 匿名さん]

6年前のプラウドは中央1丁目でしょ。

坂の上のプラウドはこれから建設するマンションで、
住所は本町2-38だよ。9月くらいに看板が付いたような。

[43: デベにお勤めさん]

桃園小の前の野村不動産の計画地は借地で
プラウドフラット（賃貸）の計画と聞いていますけれど。

[44: 地元不動産業者さん]

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/110110_011.html

今秋工事が始まる野村不動産（プラウド）の分譲住宅は
上記の東中野1丁目のほうです。
そちらと情報が交錯しているのではないでしょうか。

本町2丁目の野村不動産の計画地は43番の方がおしゃっているように
賃貸として行政に特定建築物申請されているようです。

[45: 匿名さん]

事前案内会が一週だけで、要望書が6日まで。
そのあとMR一般オープンって・・・

もう少しまともなスケジュールにできなかったのか・・・・

[46: 匿名さん]

本町2丁目の野村不動産は分譲じゃないんですか？
分譲だという噂も聞きましたが。。。
どの程度のお値段なんでしょうね。

[47: 匿名さん]

》44
プラウドフラット？賃貸として行政に特定建築物申請？

申請はどこで閲覧出来ますか？

[48: 匿名さん]

本町2丁目のプラウドは280万/坪だよ
ファミリー（80㎡）中心だからプラウドフラットはないでしょ笑

定借付の分譲マンションかもね

マンションのブランド名とか考えたら、
280万/坪出し、売れ残り250万/坪とかじゃないの

[49: 匿名さん]

場所、マンションブランドからして、そんな強気で売れるのかな・・・・

[50: 匿名]

桃園小前は分譲・所有権・坪300オーバー確定。
春頃に案内するそうです。東中野が終わってから？
杉並和田で聞きました

[51: 匿名さん]

ここはおよそ坪いくらでしょうか？
高そうですね。

[52: 匿名]

販売価格強気ですね。モデルルーム、大手に比べると洗練されていないのでは。

[53: 購入検討中さん]

うーん。。。
安っぽいし高いなあ

パークハウスにしとけばよかった　

[54: いつか買いたいさん]

モデルルームを見学させていただいたのですが、天井高240cmはいまどき低すぎる気がしました。
245でも圧迫感を感じていたのに、240！
その割にお値段は予想を超えていました。

ただ、竣工での内覧はやはり安心感がありますね。眺望や日当たり、廊下やエントランスの雰囲気もよくわかりますし。

[55: 匿名]

眺望はいかがでした？
上の方は良さそうですが。

[57: 匿名]

ここショボいのに結構高いね。

[58: 匿名さん]

なんか、基準を間違っちゃったんじゃ？って感じで残念でした

[59: 匿名]

へ〜。モデルルーム行ってみようかしら。
外観がスッキリしてないのが、イマイチ。

[60: 匿名さん]

申込いれちゃいました。楽しみです。

個人的にはそんなに高くないと思います。
NTTの社宅跡地で中野坂上ですから。
買えない人には申し訳ないですが。

[61: 購入検討中さん]

現地で完成物件見てきましたが、出来上がりいいですね。
正直、中央一丁目のライオンズよりいい感じでした。
中野坂上駅側（の私道のような行き止まり道路側）に出入り口が無いのがちょっと残念ですが、
中野新橋をメインに使うのなら問題なさそうですし。
公園、図書館、スーパー（マルエツ）も近いし、周りの環境もとても静かだし。

[62: 匿名]

ライオンズよりいいとは、そそりますね〜。
行ってみようかなあ。

[63: 物件比較中さん]

外観がどうも安っぽい感じで。
更に高額物件にあるまじき、エントランスおよびロビーのしょぼしょぼぶり。

バルコニーも狭いなぁと思いまして、奥行きを聞いたら150cm。
これで我が家は撤退を決めました。

眺望は南向きの上層階なら悪くないと思います。
新宿の高層ビル群がバーンと。

[64: 匿名]

プラウドもあるしね。
眺望はリーフィアの方が良さそうだけど。

[65: 匿名]

我が家は天井の低さ、収納のプアーで撤退決めました。

[66: 匿名さん]

地所物件を見た後だと、しょぼく感じます。それであの値段。
天井の高さ、バルコニーの大きさ、間取りは他の方がおっしゃっているように、ちょっと？？です

地所とあまりかぶらないように、販売この時期にしたのかな、と
ま、実質は中野坂上ではないから、比較にならないかもしれませんが

我が家は野村待った方がよい、との結論になりました。

[67: 匿名]

地所物件か〜。それもありましたね。あちらは内装とか良さそうですもんね。
個人的には中央一丁目よりは、このあたりの方が好きなんですが。

[68: 匿名さん]

安いけど安いなりですね。
まず外観が安っぽすぎて友達呼べない。
地所にしてよかった。

[69: 匿名さん]

地所は嫌味な人がいるから地雷かも・・

[70: 物件比較中さん]

いや、むしろ安いなり以下に感じました。
価格と室のバランスが残念でした

ちょっと期待していたので反動が・・・・・

[71: 匿名さん]

まぁ竣工してるしちょっとすればすぐ値引きありそうですけどね。
年度末でどれくらいいけるかな

[72: 購入検討中さん]

ゴージャスな外装や共有設備にして管理費や修繕費高いのがいいか、
シンプルだけれどここのように管理費や修繕積立金が安いのがいいか、
人それぞれの価値観ですからね。
ここは昨今のマンションにしては管理費安いので、それ相応なのかと。
私はシンプルなほうがいいですが。

[73: 匿名]

中央１丁目のファミールなんて、エントランス入るとホテルのロビーみたいですよね。
あそこは世帯数が多いせいか、管理費もそれほどじゃないみたいですけどね。
共用施設も世帯数によるね。

[74: 匿名さん]

たしかに安いから仕方ないのかも知れないけど、それにしてもひどくないですか？
この水準で我慢するのをやむなしと思えるほど、ここって安くないし。
誰かもおっしゃってますが、安いなり以下、ですよね。いや未満か。
待ってれば値下げすると思いますが。
安くなっても要らないけど。

これなら、地所のほうがずっといい。
残ってる部屋は高いけどあちらはその分広いから坪単価はそんなに変わらなさそう。
ここの予算しかない人はともかく、そうでなければ地所にしたほうが、長い目で見て損しないと思います。
営業じゃないですよ。

[75: 匿名]

そんなに、悪いの？
見てないからわからないけど、いい場所だしいい物作って欲しかったなあ。

[76: 物件比較中さん]

場所はいいんですよね。
これが小田急の限界なのかなあ・・・よさを生せていない

１階分少なくして（部屋数減らして）、内装ちゃんとして、単価あげると採算とれなかったのかなあ・・・と

[77: 匿名]

広場の北側の中野坂上コーポが３件売りに出ているね。1969年築だけど、見晴らしが確保されてていいなあと。お値段も71平米2200万くらいでなんとも魅力的。古いけど。後で立て替えてもお得な感じ。

[78: 匿名さん]

まぁここも無いけど地所も無いな。

[79: 匿名さん]

ここに決めました。

地所も野村も高すぎて手が出ませんでした。
貧乏人は貧乏人らしくここで生活します。

[80: 匿名さん]

いやいや、どんな物件だって、中野坂上に買えるなんて立派ですって！
貧乏（！？）な方には買えないと思いますヨ。
ご近所エリアなので、一緒に地域を盛り上げていきましょ～！
あ、でも、もしかして、地元民？

[81: 匿名さん]

俺、地元民。79じゃないけど。
本町図書館はよく通った。

[82: 匿名さん]

ここはお金持ちが住んでるエリアなの？？

中野新橋の駅前を見てるとパシンコ店、不動産屋、接骨院くらいしか無いけど・・・

[83: 匿名]

一昔前は、ここの坂を上がりきったエリアに大きなお屋敷がいくつもありました。

[84: 匿名]

世間的には金持ちが住むエリアではありません。
ワハハ本舗の芸人とかが沢山いるイメージ。

[85: 匿名さん]

中野坂上は若いころのたけし軍団が住んでましたね。

[86: 匿名さん]

億ションではないですがけして安くはないと思いますよ。
貧乏じゃ買えないです。
８４さん「ワハハ本舗の芸人とかが沢山いるイメージ」大歓迎です。
楽しそうじゃないですか。
実際に住んでいる芸人さんがいるのですか？

[87: 匿名]

世間のイメージです。

[88: 近所をよく知る人]

久本雅美は今でも住んでるよ。

[89: 匿名さん]

鍋横方面でしょ。あっちのほうは結構いろんな人がいるってね。
坂上にもいるらしいけど。

[90: 匿名]

沿線外の人からしたら中野坂上も中野新橋も新中野も違いがようわからん。

[91: 匿名さん]

年末をもって完売したとのことです。
立地が良いと売れるんですね。

[92: 近所をよく知る人]

今日新聞に売り出し広告入っていますよ。

[93: 不動産購入勉強中さん]

昔中野にちょこっとだけ住んでたけど、住みやすかったな。
中野区って子育て支援も充実していたと聞いたことがあります
待機児童も少ないとか。
良いですね。

[94: 購入検討中さん]

まだたっぷり残ってますね。
慌てなくてもよいかな

[95: 匿名さん]

わははって、○○学会が多いって聞いてことがあるけどどうなの？
話がズレたかな・・すんません。

[96: 匿名さん]

待機児童は23区では少ないほうですが、
競争率は低いわけではありません。

都市部の近くは、賃貸も多く若い世帯が多いので
郊外とくらべ、競争率が変動しにくく入れるわけではない
というのも事実です。

[97: 物件比較中さん]

プラウドが出てきました。
野村の値付け次第で、かなり売れ残りそうですね。

[98: 契約済みさん]

近くに三菱地所が出てきました。
かなり売れ残りそうですね。

[99: 匿名]

プラウドはすぐ売れると思う。
三菱は厳しそう。

[100: 物件比較中さん]

リーフィアの４階とプラウド中野本町の１階ｏｒ２階どちらが買いでしょう？プラウドの金額表見るまでリーフィアは待った方がいいでしょうか？

[101: 匿名さん]

リーフィアの4階の方が眺めがよさそう。
金額、眺望、作り、そのほか何に重きを置くか、かなあ。
プラウドの値段待ちの人が他にもいるかもしれないから、微妙ですね。。。

[102: 匿名さん]

》43、44

プラウド中野本町は結局分譲でしたね。

坪280万なので、価格は同じで、
場所、ブランドが向こうの方が上なので、相手にならなそうですね。

こちらを買った方があまりにもかわいそうですね。

[103: 匿名さん]

え～！？２８０なんですか？
安っ。いいなあ。早めの完売かなぁ

[104: 匿名さん]

なんだかんだで残り１戸になったのでしょうか？
物件概要の販売個数が１戸になってますね。
今日、登録受付、抽選のようです。

このタイミングで、残り１戸なら大成功ですね。
こちらを買われた方、おめでとうございます。

[105: 匿名]

何言っているんだ！。32戸中10戸売り出しに出しているではないか。不人気物件なんだよ！。
特に営業マンの接客対応から出直してこい。
「うちは都心部のマンション、まだ多く手掛けたことがないもので…」なんて言ってるから、この有様なんだよ。

[106: 匿名さん]

駅もそれほど遠くないですし、スーパーや商店街も近いようなので、便利そうな立地だと思うのですが、周辺環境は、静かなのでしょうか。

[107: 匿名さん]

小学校の近くではありますが、静かだと思います。

[108: 匿名さん]

営業マンから南西側の部屋を勧められ、
前向きに検討しています。

値引きも考えるとのことだったのですが、
どの程度で交渉するのが良いのでしょうか。

他の部屋で値引きをして購入された方がいらっしゃれば教えてください。

[109: 匿名さん]

》108

残戸数にもよりますが、1～2割引きが相場です。

その部屋の売却が終われば現地事務所からも退去出来るのであれば、もっと見込めるかもしれません。

[110: 匿名さん]

ご参考に私は数百万でした。
最後に社員の方から口止めが入りましたが。。。

[111: 匿名]

今、前通ったんですけど募集ってまだしてるんですか？
明かりが数戸しかっいてなかったので。

[112: 匿名さん]

値下げしてもなかなか売れないようですね。
やっぱり売主のブランドがいけなかったんですかね。

[113: ご近所さん]

駐輪場が１戸１台分しかないと聞いてびっくりしました。
ワンルームマンションじゃあるまいし。
駐車場を削ってでも
２台分確保すべきだったと思います。

ブランドうんぬんより、こうした詰めの甘さが
ユーザーに敬遠されたんじゃないでしょうか。

[114: 匿名さん]

入居者がかわいそうだね

[115: 匿名さん]

看板見て現地に行きましたが、
南側にあるマンションの方に魅力を感じてのは私だけでしょうか？

[116: 匿名]

自転車が１台というのは辛いね。
この辺りは車より自転車だからね。最低でも１戸当たり２台ないとね。
確かに、うちだったらそれが理由で、買わないと思う。

[117: 匿名さん]

私も日常的に、よく自転車を使うほうなので、駐輪場は確実にないと困ります。
お子さんがいらっしゃる場合など、何台も所有していることもあるでしょうから、
考えて欲しいですよね。

[118: 匿名さん]

ここなんで売れないの？
坪250万なら安くない

[119: 匿名]

土日は、モデルルームの看板持った人が頑張っているよね。
なんか、地域とマッチしてないから売れない気がする。
悪くないと思いますけどね。

[120: 購入経験者さん]

自転車は2台～3台分が止めれるスペースが無いとね
止める場所が無いとお子さんがいる場合は困りますよね
室内に置くしか無くなりますよ