プレミスト千早タワー ツインマークス 住民掲示板

[入居予定さん]

売主：大和ハウス工業株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社大林組　九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

本日引き渡しとなりました。
住みよい環境づくりのため、有意義な情報交換をしましょう。

[770: 匿名さん]

500戸で４機でしょうか？
だとすれば少ないですね。。。
200戸のマンションで３機＋非常１機でまあ我慢できるレベルです。
A棟だけで４機なら丁度いい感じです。

[771: 匿名さん]

>770
住民・契約者専用スレッドなので、とんちんかんな書き込みはご遠慮を。

Ａ棟２５０戸に４基(内非常用１基)。
Ｂ棟２５０戸に４基(内非常用１基)。
Ｃ棟１８戸に２基ですよ。

Ａ棟、Ｂ棟は、２基ずつ高層用、低層用に分かれています。

[772: 契約済みさん]

駅南口のMJR千早の1Fの空きテナントは、不動産屋が入ると決定したらしく
隣のアパマンショップの店員は競合相手が来るので困ると言っていました。
　カッフェでもできるのかと楽しみにしていたのに、こちらも困りますね。

[773: 契約済みさん]

７６４です。回答ありがとうございました。
内覧の時お部屋に入って真っ先に思ったのが「明るいなあ！」でした。
これで一番の気がかりが解消したので一安心です。

[774: 匿名さん]

9階の駐車場から4階の部屋まで下る方もいらっしゃるのでしょうか？

[775: 入居済みさん]

C棟のテナント工事が始まってますが…

どんな業種が入られるのでしょうか？

[776: 匿名]

>774
申し訳ないが、言ってること、聞きたいことがわからないよ。

[777: マンション住民さん]

>775さん
どこのテナントかは分かりませんが、一月下旬に美容室がオープンするみたいですね。
箱崎にあるhair make prayerってお店が移転するみたいです。

[778: 入居済みさん]

＞777さん

ありがとうございます。楽しみですね。

[779: 入居済み住民さん]

また販売されました。
明日は、なん戸か契約するでしょう。
カウントダウンスタート！

[780: 匿名さん]

駐車場は極めて不便ということですね。

[781: 匿名]

>780
頻繁に使う人は、駐車場を１〜３階にすれば不便ではありません。

ほぼ全部機械式で駐車料が高いマンションより、ずっといいです。
ここの上の方や、機械式はすごく安いですから。
市内で二千円って激安。

駐車場の車道が狭くてすれ違うのが怖いという書き込みがありましたが、ここは標準以上の車道幅があります。
皆さん、インテリア相談会でBiViの駐車場に行ったりしてると思いますが、あそこは狭いですね。まあ天神の自走式立駐はどこも狭いですが。

[782: 匿名さん]

内覧会の駐車場見学に参加しました。
確かに、車道幅は、こんなものでしょう。

うちは、週末に１回乗るかどうかの週末ドライバーなので、３階の機械式にするか、上の方の階にするか悩んでます。

車を手放して、３号線沿いのガソリンスタンドがやってる格安レンタカーも魅力。
直前でも予約できるものなんでしょうか？どなたか使ったことありませんか？

[783: 契約済みさん]

>>782
＞３号線沿いのガソリンスタンドがやってる格安レンタカー
2回ほど利用したことがあります。
祭日に急遽車が必要になり、前日の夕方に申し込んだことがありました。
そんなギリギリでもちゃんと借りられました。
安いし価格も一律だしかなり便利だと思います。

[784: 入居済みさん]

私は車通勤なので駐車場は3階にしました。
必要経費と思っていますが、通年で考えると痛い出費であることは確かです。

[785: 匿名さん]

やはり1～3階以外はかなり不便なんですね。

[786: 匿名]

駐車場代は固定費になっちゃうから、利用頻度を考慮し、検討中です。

[787: 匿名]

>785
他の方も書いてますが、結局、利用頻度の問題ですよ。
週１、２回しか乗らないのに高い場所は勿体ないです。

個人的には２階だったら４階でも大差ないかなと思います。
駐車場棟で階段で１フロアぐらい上下するのは苦になりません。マンションより階高が低いから階段もちょっと短いです。

[788: 匿名]

駐車場のことで盛り上がってますので、教えてください。
出口専用が一ヶ所と、出入口が一ヶ所あると思いますが、何か運用上、違いがあるのですか？
出やすい方から出れば良いのですか？

また、センサーがあってゲートの前でリモコンを操作しないと開かないという説明を受けました。
どんなセンサーですか？きっちりその位置に入らないとダメなセンサーなのでしょうか？

[789: 住民さんＣ]

引き渡しの時にちゃんと説明してもらえますよ。

[790: 契約済みさん]

共用部に置いてた私物はみんな玄関内に置いてるんですか？
子供用の自転車はどうしてますか？

[791: 匿名]

>789
場所選びの参考にしたいので、引き渡しの時では遅いのです。
案内してくれた営業さんは、実際の運用までは把握してなかったので、住んでいる方に教えて頂きたいのです。

[792: 入居済みさん]

全て玄関またはベランダに置いてます。
ベビーカー、三輪車、補助輪付き自転車、傘立ても全てです。
そうでない自転車は2台目契約をできる時もあるので、
その時は大和サービスに問い合わせてみては。

[793: 入居済みさん]

リモコンのボタンを押すと開きます。閉める必要はありませんが閉めるボタンもあります。
出るときはどちらからでも出れますが、みんな近いので出口専用を使っています。

[794: 匿名さん]

下階の人から足音がうるさいと苦情がきました。直接指摘されたので怖かったです。これでは隣近所の付き合いもやりにくいです。

[795: 入居済みさん]

高層階側にある大きなエレベーターはボタンが1から31階まであるから、どの階に住んでいても使えるのですか?特に注意書など無い為、高層階に住んでいませんが、使っているのですが規約などあるのでしょうか?

[796: 匿名]

>795
説明聞いていないですか？
あれは非常用兼高層階用エレベーターです。

大型なので、今は引っ越しの利便性を考えて低層階にも止まる設定になってます。
現状、低層階の人が使っていいのは引っ越しの時だけと聞きましたよ。

もうすぐ低層階には非常時だけしか停まらなくなります。

[797: 匿名さん]

＞７９５
注意書きなどはないですが、１階エレベーターホールには、エレベーターの所に停止する階が表示されたアクリルパネルが張られていますよね？
高層階用の方には、１・２・・・・・１８～３１って書いてありませんか？

今だけ、引っ越し用に低層階にも停まる設定になっているんです。
引っ越しの時だけしか使ってはいけないと説明がありましたよ。
荷物もないのに乗っていると、白い目で見られますよ。

[798: 匿名]

794さん、確かに子供の足音は響きますね。
うちも上の階の子供が11時過ぎまでうるさいので苦情を言うか迷ってます。
子供がいるかたはコルクマットをひいたりと対策をして頂きたい。

[799: 匿名]

内覧会でお風呂の上を覗いて見ましたが、結構スペースがありました。
でも上階の足音って響くんですね。
上層階に入居予定ですが、お住まいの方にお聞きしますが足音は響いてますか？

[800: 契約済みさん]

794
本当ですか？
普通に生活音で苦情を言われても・・・たまりません。

[801: 契約済みさん]

入居なさってる方、スカイラウンジやゲストルームなどの共用施設をひんぱんにつかっていらっしゃいますか？
またタワーマンションの住み心地は、入居前のイメージどおりでしたか？
Ｂ棟ですが、不安と期待が交錯しています。

[802: 匿名]

うちは入居した時に、上の方が低学年ぐらいの男の子と一緒に挨拶に来て下さって「子供が居るので、ご迷惑をおかけするかも…。どれくらい響くのか暮らしてみないとわからないけど、ひどい時は、是非、直接言ってください」と言われました。
実際には「何か落とした？」って音は聞こえたことはありますが、足がうるさかったことは今のところありません。

直接苦情を言われるとは…かなりドンドンと歩いているのではないですか？

[803: 匿名]

794さん
ある程度の生活音は仕方ないとは思うのですが、苦情がでるくらいなら改めたら？

[804: 匿名]

心当たりがあるなら改められるけど、普通の生活音で苦情がくるなら困りものですね。

下の人が神経質なのか上の人が無神経なのか程度が分からないので何とも言えないけど、近所付き合いを良好にするなら事前の挨拶は必要と思います。

[805: 匿名]

入居者の方に質問です。フロアコートをされた方居ますか？
オプションだと、効果は１０年位で、全部施工すると３０万以上すると言われました。
でも、検討している会社のＵＶコートは２０年以上で、２０万程度でした。
どっちに決めたとしても、施工した方の感想を伺いたいです。

それと窓ガラスにＵＶフィルムを張りたいのですが、あれ微妙に色がつきますよね？
リビング硝子が東と北にあるため、東だけにしようと思っていますが、そしたら北のガラスと色違いになりますよね？
やっぱり変かなー？って思いますが、実際に施工している方、いかがですか？

[806: 住民さんＡ]

リンレイのウルトラタフコートを自分でかけました。
大急ぎでやったので、少しだけムラができましたが、
安く済んだのでよかったと思っています。

[807: 匿名]

私はシリコンコーティングを全室に16万程度でしてもらう予定です。保証20年タイプです。オプションではありません。

[808: 契約済みさん]

近くにツタヤなどのレンタルショップはありますか？

[809: 契約済みさん]

ベスト電器ＢＢのビル１Ｆにゲオがありますよ。

[810: 匿名さん]

>801
30階程度だとタワーマンション！って感じでもないですね。
場所柄、ランドマーク的な要素もないし、
いたって普通のマンションです。

[811: 匿名]

私はランドマークだと思います。

福岡市では、30階はタワーマンションですよね！

[812: 匿名]

805さん、うちは30万以上かかりましたがオプションでフロアコーティングしました。予想以上にいいですよ。

[813: 入居済みさん]

マンションの南西のﾀﾞｲﾜの土地ですが、今朝から何やら工事が始まりましたが…？？？

[814: 匿名]

フロアコートは業者がいろいろ有りすぎて悩みますね。
しっかり施行してくれれば良いですけど、何かあった時（施行不良や壁などの破損）に面倒なことになるのも嫌なのでちょっと高いけどデベを通じて文句が言えそうなラクダにお願いする予定です。

[815: 匿名さん]

入居されている方、結露とかどうですか？換気システムの効果はいかがでしょうか？逆にそのせいで寒さを感じたりしますか？

[816: 匿名]

結露一切なし

24時間換気はつけてます。

寒さなんか感じません。

今のところホットカーペットのみで過ごしてます。

フロアコートは、今はやめといた方がいいです。
床なりの、修理を3ヶ月点検でしてもらってした方がいいと思います。


せっかく高い金払ってフロアコートして修理したら、
損ですよね！

[817: 契約済みさん]

床なりってどんな感じなんですか？

[818: 住民さんＡ]

千早皮膚科クリニックの女医さん最悪です

[819: 住民]

818さん、どうしたんですか？あそこ、かなり待つのに診察はあっという間に終わりますよね。

[820: 住民さんＡ]

千早皮膚科クリニックは客がいないので待たないですよ。長く待つのは人気の上田節子クリニックでは？

[821: 住民さんＥ]

千早皮膚科は駅ナカで便利なので、夕方は仕事帰りの方や
学生さんが多いですよ。月曜日は特に多いかもしれません。
私は空いてるときに行ったことがありませんが、
お昼間や午前中は患者さんが少ないんですか？

[822: 匿名]

この物件は、竣工して入居までかなり時間が空きますので、フローリングの板が、乾燥や湿気で収縮や膨張で、フローリングを、踏むと キュッ キュッとなります。

それが、床なりです。

修理は、簡単ですがコーティングした後は、無理です。

[823: 契約済みさん]

小学生のお子さんがいる方、学校までのルートを教えてください。

集団登校ですか？マンションの子は一緒に行ったりしているのでしょうか？

コープなどの宅配をされてる方がいたら、曜日・時間・場所、等詳しく教えてください。

[824: 匿名さん]

こわ～

[825: 契約済みさん]

そういうふうにとられることがあるんですね。沢山の人が見るので危険でしたね。

小学校に通う子どもがいるので気になったからです。ルートが決まっていれば学校から言われるでしょうね。

既出で宅配ボックスのことがあったので、それもどうしてるのか聞きたかっただけです。

[826: 入居前さん]

あと3戸になりましたね。

入居が楽しみです。

よろしくです！

[827: 入居済みさん]

南西側大和の土地に小屋？が建ってますね。何か工事始まるのでしょうか？

[828: 入居前さん]

だいわの空地は、プレミストの工事事務所移転のための建物だそうですよ。

[829: 入居済みさん]

>828さん
情報ありがとうございます。
あの場所がどうなるかわかるのはまだ当分先になりそうですね

[830: 契約済みさん]

>822
内覧会の時、きゅっきゅと鳴らなかったら、コーティングしても大丈夫ですよね？

[831: 入居済みさん]

床なりは、木の収縮によってなるみたいです。約2年程で木が落ち着いてくるみたいで、その後にコーティングをするとなると、既に床はキズだらけと思います。
うちも入居後4ヶ月頃に床なりがしましたが、もちろんコーティングもしています。床の繋ぎ目から液を染み込ませて床なりは止まりました。すぐに対応して頂けました。

[832: 匿名]

>822でコーティング後の床鳴り修理は無理ですとキッパリ言っていますが、>831によるとコーティング後でも修理できるみたいですね。

[834: 匿名]

↑釣りですね(^o^;

床鳴りは当たり前の現象ですから。
知識に欠陥アリですねー。

[836: 匿名]

↑
まあまあ、大人の対応をしましょう。
あまりムキになると住民のレベルが云々なんてまた言われますよ。

[837: 匿名さん]

うちは床なり全くないです。
賃貸でも5件ほど住んでいますが、気になるような物件はありませんでした。
実家は戸建てで無垢のフローリングですが、こちらは床なりあります。

[838: 匿名]

コーティングは、人好きずきなので、したい人がすればいいと思います。

安いコーティングはしない方がいいですよ。

失敗しました。

[839: 入居済みさん]

今日前の福岡銀行に行ったら、千早支店に移ってました。
お祝いの品物を頂いて嬉しかったです。
近くなってすごく助かりますね。

[840: 入居済みさん]

私も福銀千早支店に行ってきました。
でもやはりここも対応最悪でした。

窓口少ない上、混んでいるのにすべて開けてないし、数分待ちの表示があったのに、30分以上待たされました。

お祝いの品も両替の人には渡し、数十万円入金したのに頂けませんでした。

福銀にはいい印象は持ってません。

福銀の方いらしたらすみません。

[841: 匿名さん]

新規オープンで混むって判ってるなら行かなきゃいいのに。

[842: 入居住み]

上にすむ子供の足音が本当にうるさい!!あんだけ走り回ってて親は注意しないんだろうか。

[843: 入居予定さん]

我が家も小さな子供がいてまだ歩き始めてそんなに経ってないので足音がうるさくどの位下に響いているのか不安になります。怒ってはいるのですがまだ分かってくれなくてて…この掲示板を見ると不安になります。引っ越しの挨拶もタイミングを逃し挨拶にいけてないのですが、今からでも行った方が いいのでしょうか？

[844: 匿名]

仕事帰りに、駐車場の出口専用側のちょっと斜めになっているところで
スケボーで駐車場の壁にガンガン当ててる若者を見かけました。
あそこ傷だらけになって修繕する場合ってやはり私たちの修繕積立金から出さなければならないんでしょうか？

[845: 匿名]

苦情がなければ注意しないと思います。どれだけ伝わっているか分かりませんし。
あなたの足音も下の人からウルサイと思われているかもしれませんよ。

[846: 契約済みさん]

床に防音のシートかなんかを工夫したらどうでしょうか。歩き始めて間もない子供さんを叱りつけるのはかわいそうそうです。

[847: 入居済みさん]

やっぱり子供を怒るのってかわいそうですよね。
この掲示板を見てると敏感になってしまってつい…。
苦情を言われる前に防音マットなどで対策しようと思います。その方が子供も親も気にしなくてすみますよね。

[848: 契約済みさん]

私は、コーティング(リビングと廊下)とリビングの窓のフィルムはお願いしました。高いけど仕方ないかな？

[849: 匿名]

ここは、足音響きますね！
風呂に入ってたら、リビングの歩く音なんか響いてきます。


二重床だからかな？

[850: 匿名]

私は、床が白なのでコーティングと窓のフィルムは、絶対しようと思います。
検討した結果、オプションではなく別会社に施工をお願いしようと思いますが、問題が発生しました。

引き渡すときはコーティングはしないで、そのまま引き渡すそうなので、剥離作業が無くてありがたいのですが、コーディネーターさんにベッドやダイニングセット、カップボードを引き渡し前にセットするとのこと。
鍵を渡されたら、家具が入っているのでコーティング作業が困難になります。

コーディネーターさんに、搬入を遅らすようにお願いしましたが出来ないとの事。自分達で動かすしかないのかなーっと思ってますが、どうにかならないのかな？

[851: 住民さんＡ]

コーティングの順番で家具を移動させるしかなさそうですね。
日当たり、風通しにもよりますが、1時間で充分乾きます。
2，3回コーティング重ねるとは思いますが・・・・。

[852: 匿名]

入居予定の者です
上階からの音が響きやすい床のようなので引越時には対策しようと思いました
書き込みには足音が多いですが、洗濯機や掃除機等の他の音はどうでしょうか？

[853: 匿名]

ベランダにクリスマスイルミネーションしてるお宅がありますね。共用部ですしみっともないので禁止すべきです。

[854: 住民さんＡ]

ベランダ？バルコニーのことをおっしゃっていますか？
共用部分ではあっても、専用使用権を持っていますし、
風で飛ばされない、手摺より上に飾りつけていないならばいいのかなと思います。

風で飛ばされないように対策するのは、結構大変な気がしますけどね。

[855: 契約済みさん]

１週間程度だしいいと思うけどな
高いお金出して買った家だから、当初は過敏な意見が多く出るんでしょうね。

[856: 契約済みさん]

子どもは常に動き回っているものです。
それを叱ってはかわいそうです。
夜遅くに走り回っているなら苦情対象でしょうが。
子供に関して、そういう書き込みがありますが
あなた方も子どものころがあったでしょうから、自分が家で走り回りもせず、じっと過ごしていたのか
ご両親にお尋ねください。

[857: 住民さんＡ]

８４４
そういうことは、見かけた時に管理人さんに知らせるべきです。

[858: 契約済み]

自転車置場を利用されていらっしゃる方に質問です。場所はどうやって決まりましたか？子供椅子付きの電動自転車なのですが、端っこじゃなくても大丈夫そうですか？

[859: 入居前さん]

850さん

カーテン・照明は、遅らせてもらえましたが家具は無理なんでしょうね。

あと2戸になりましたね。

[860: 匿名さん]

クリスマスのイルミネーションを見て不快に感じる方もいるのですね。
なんか、かわいそう。。

[864: 匿名さん]

公務員は共済のおかげで、このマンションも5％引きくらいで買えるし、いいなぁ。

[865: 住民さんＡ]

あっちもこっちも湧いていますね。

[866: 匿名]

859さん
カーテンや照明は遅らせてもらえたんですか？
だったら、家具もよいかも…。もう一度確認してみます。ありがとうございました。

[867: 匿名]

マンションにお住まいの皆様。
雪がチラチラ降って寒いですね。東西南北、角部屋、中部屋。色々ありますが寒さはいかがですか？

寒さ対策のため、ぜひ教えてください。

[868: 匿名]

ホットカーペットで十分

[869: 住民さんＡ]

中和室のコタツ最高に暖かいです。
リビングはさすがに少し冷えるので、ホットカーペットを敷いています。

暖房は付けていません。
そういえば夏は冷房もつけませんでした。