プレミスト千早タワー ツインマークス 住民掲示板

[入居予定さん]

売主：大和ハウス工業株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社大林組　九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

本日引き渡しとなりました。
住みよい環境づくりのため、有意義な情報交換をしましょう。

[668: 匿名]

659さん、同じ階にそんな人がいるなんてお気の毒ですね。そこまでするなんて怖すぎます。

[669: 契約済みさん]

教えてください
プロバイダはドゥキャンバスというのが一番安いようですが、使用されている方速度はどうでしょうか。
他、特記するようなことがあれば教えて頂けますでしょうか。

[670: 入居済みさん]

６６１さん
６６２です。

詳しくなくて申し訳ないです。

ﾏﾙﾁﾒﾃﾞｨｱｺﾝｾﾝﾄのLAN端子は使用してなかったです。TVの横でﾊﾟｿｺﾝを使用せずﾀﾞｲﾆﾝｸﾞで使用してるのですが、ﾏﾙﾁﾒﾃﾞｨｱｺﾝｾﾝﾄのｹｰﾌﾞﾙﾃﾚﾋﾞ端子とﾓﾃﾞﾑがつながりﾓﾃﾞﾑとLANｹｰﾌﾞﾙでﾊﾟｿｺﾝとつながってます。各部屋で使用するときも同様の接続になるのかな？

ｼｭｰｽﾞﾎﾞｯｸｽのﾒﾃﾞｨｱﾎﾟｰﾄはJ:COM以外が使うと聞きました。線がむき出しです。

[671: 契約済みさん]

ばっかじゃないの？傘も、ベビーカーも絶対に
許せませんって。A棟の組合長さん？
スゴいね。監視していて、よっぽど暇なんだろうなぁ。
神経質な人こそ一軒家に住めばいいのに。
B棟は…平和でありますように。

[672: マンション住民さん]

670さん

シューズボックスの中には外部から引き込んでいるNTTなどが使うケーブルと、各部屋と繋がっているケーブルがありますよね。
各部屋と繋がっているケーブルは単純に部屋のマルチメディアコンセントから延長してきてるだけです。
なので単純にダイニングのJCOMモデムから出ているLANケーブルをマルチメディアコンセントにつなぐとシューズボックスのダイニングのケーブルにつながるだけです。
そこから各部屋につなぐためには、そのシューズボックス内のダイニングからのケーブルをまずルーター(無線LANの親機とか)を通してあげる必要がありルーターを経由して各部屋のケーブルをつなげばいいはず。
そもそもダイニングでも使いたいんだけど、という場合は、マルチメディアコンセントとJCOMモデムのLANケーブルの間にルーターを入れ、シューズボックスにはハブを設置することになります。

ドゥキャンバスは使っていませんが、参考までに。
確かに安かったですが、利用者が増えてくると速度が落ちるようです。また、グローバルIPをもらうには有料サービスを申し込む必要がありました。500円くらいだったかと。
PS3のアドホックなどがデフォルトで使えないみたいでしたよ。JCOMはじめケーブルTVのインターネットは以前懲りたので検討すらせず。結局NTTが使いやすいと思いましたので現在NTTです。マンションが大所帯なので割引されて料金も少し安いです。

[673: 契約済さん]

＞671さん

でも玄関前のアルコープは共用部なんですよね。
玄関前にベビカや傘、その他飾り物を置いて、地震時にドアを塞いでしまったり、飾り物が廊下に散乱して逃げにくかったりって事があるようです。

私もB棟ですが、玄関前に色々置くのは賛成しかねます。

[674: 匿名さん]

ベビーカーや傘で塞がる廊下てどんだけ狭いんやねん

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[675: 契約済みさん]

ドアにクリスマスのリースとかもだめなんですか？厳しいなあ。

[676: 住民さん]

管理人さんが頑張ってられます。

B棟もですよ。

[677: 住民さん]

ベビーカーで友達が遊びにきた時も玄関前に置けないなんてありえないです。

[678: 契約済みさん]

書き込みはどこまでが本当の住民さんか難しいですね。

さすがに遊びに来た人のベビーカーはいいと思いますよ。
何泊もするのだったら家の中に入れた方がいいでしょうが。
たった何時間かでしょ。

価値観はそれぞれなので、これぐらいって感じもひとそれぞれだと
思うんです。ドアにリースぐらいって。季節的なものだし。
でも、自転車ぐらいって思う人もいるかも。
だから、～くらいって共用部に私物を置くのは反対です。

が、遊びに来た人のことまでダメだというのは違うと思います。

[679: 入居済みさん]

ベビーカーの話が出てますが、一時的であれ通路に置いていることには変わりないですよね。
玄関内に入れれば良いだけの話ではないでしょうか？
ちょっとしたことがだんだんと大きな事に変わってくるのだと思います。
規則でドアの外には置かないと決められているのなら、そのルールに従うべきだと思います。

[680: 内覧前さん]

ドアにリースや正月飾りするのも駄目とは拡大解釈ではないでしょうか?それなら、表札もダメということ。そもそも、私物を共有部に置くことによる危険防止が規定の趣旨だと思いますから。

[681: 匿名さん]

このスレ見ずに堂々と物を置いとくのがベター
スレ見ると気が滅入る

[682: 匿名さん]

今、そこそこ家賃高めの賃貸マンションに住んでるんですが廊下によく靴を干している人がいてちょっと嫌です。そこを通るたびに見苦しいなあと思っています。

隣のマンションはせっかくのデザイナーズマンションなのに
ベランダにごみを山積みにしている部屋があってそれが見えるのでどうにかすればいいのにと思います。

何か置いてあって不愉快になる人はいても何も置いてなくて不愉快になる人はいないのだから
置かない方がすっきりしていいと思います。
でもお客さんのちょっとの間のベビーカーとかクリスマスリースとかは許容範囲だと思う。

[683: 匿名さん]

お互い見苦しい物を見つけたら即撤去＆破棄すればいいやん。規則を破ってるんだから所有権なんて関係なし。

[684: マンション住民さん]

共有スペースについて書き込みが多いようですが、こんなことは管理組合で決めればいいこと。
でも管理組合も紛糾しそうだから、やっぱり役員にはなりたくないな。

[685: 住民さんＡ]

組合発足はまだまだ先の話ですよ
それまで廊下がモラルない人のせいで荒れ放題とか嫌です

[686: 契約済みさん]

やっぱり階層（低～高）によってモラルのない人が多いとか少ないとかあるのかな？

[687: 契約済みさん]

我が家の玄関ポーチにベビーカー置くこともダメなの？そこも共用部分？？

[688: 住民さんＡ]

一時的においておいても私の階は今のところ問題ありません。
自転車などのように酷い場合は管理人さんがきちんと動いてくれてますし
度を超すような事がない限り特に問題はないとおもいます。
文章だけでみてしまうと神経質だなぁ。と思いますが
とくに生活してて気になる事はないので各人が節度をもって生活してればいいのでは。

[689: 契約済みさん]

てかさ、みんないい歳なんだから常識的に考えたらわかるよね？
自転車はもちろんベビーカーはだめ。
リースなんかの飾り物は大丈夫ってことでいいんじゃないの？
臨機応変にいこうよ、大勢で済んでんだから。

[690: マンション住民さん]

車椅子はダメですか？

[691: 匿名]

>691
釣りだよね？
玄関まで車椅子って家の中ではどうしてるんだ？

厳密には、車椅子でも勝手に日常的に置くのはダメでしょ。
車椅子なら置いて良いという規約はありませんので。
ただ、特別な事情があるなら管理組合に相談して、個別に許可を貰ったり、規約を改正したりすることになると思いますよ。

[692: 住民さんＡ]

具体的にどの階でどんな物が置かれているのでしょうか？
他の階のことはわかりませんが、29階では廊下に何か置いているような人はいませんよ。

[693: 住民さん]

692さん階数まで出しちゃダメでしょ。それとも自慢なわけ？

[694: 住民さん]

ベランダでのタバコは絶対に禁止してください。我が家に灰が飛んできて困っています。

[695: 住民さん]

↑
本当に灰が入ってくるのですか？
ここで書き込みするより、直接そのお宅に言いに行った方が良いのではないでしょうか。

[696: 内覧前さん]

確かに夏場など、窓を開けてたら、タバコのケムリは入ってきてましたね。私も喫煙者でしたが、家の中まで入ってきたのは嫌でした。そんなこともあり、妻も嫌がってましたのでタバコはやめました。受動喫煙の法に縛られながらも、吸うのも嫌ですし、他人に迷惑かけたくないですしね。

[697: 入居済みさん]

そもそも、規定ではベランダは火気の取り扱いは出来ないのでは？
占有部分ではないので、自分の家だからは通じないはずです。

[698: 入居予定]

私もバルコニーで喫煙されるのはすごく嫌なので色々調べたのですが、規約だとバルコニーでは火気はダメだけど明確に喫煙はダメとは書いてないんですよね。
他の共用部分（駐車場やコミュナルガーデン）は明確に喫煙禁止と書いてあります。
ベランダ喫煙スレとか見ましたが結局喫煙者のモラル次第な感じでした。何か良い方法はないんですかねぇ。
入居はまだですが周りにモラルのある方が入居されることを期待しています。

[699: マンション住民さん]

バルコニーで電動のこぎり？やとんかちの大きな音を長時間出すかたがいらっしゃいます（３号線側）。
子供が昼寝もできないぐらいの音で困っているのですが、部屋の特定ができていません。
どのようにしたら良いのか教えていただけますでしょうか？

[700: 入居済み住民さん]

ポストに匿名で苦情の手紙を投函さればよろし

[701: 匿名]

もしかして、入居直後の大幅リフォームしている部屋があるとか？
物件価格がお値打ちだから、余った予算でイキナリリフォームして好みの内装にする上層階の人が何軒かあるらしいですよ。

本来、リフォームは管理組合に届けが必要ですが、まだ稼働してないから、管理人さんなら知っているかも知れませんよ。
一先ず相談してみては？

[702: マンション住民さん]

ポストがあることを知りませんでした。
ポストが設置されいる場所を詳しく教えていただけないでしょうか？
どうぞ宜しくお願いいたします。

[703: 入居済みさん]

お気の毒です。
昨日は確かに音が聞こえましたね。
昨日から三カ月点検後の補修工事の日程になってましたよ。もしかしたらその音では…？

ﾘﾌｫｰﾑのある時は掲示板に告知してあります。

[704: 契約済みさん]

702
住民なのにポストの場所がわからないの？

郵便受けのことだと思いますよ。

[705: 住民さんＡ]

バルコニーでの電動のこぎり・とんかちなどの騒音について
知っている方がいました。（部屋番号もわかりました）
音は中層階からで、バルコニーに自作でウッドデッキを作成されているそうです。

[706: 匿名]

↑ウッドデッキ？？
そういうの常設するのはダメなんじゃない？

[707: 匿名さん]

>７０５
中層階ってどのあたりだろう？
普段は、大丈夫でも強風時とか心配。

うちは、入居してからバルコニーにＴＯＴＯのバーセアとか敷こうと思ってましたが、
飛散防止部材を使っても、１６階以上は設置不可と言われました。
台風時などの強風に耐える保証が無いということでした。
メーカーが禁止してるんです。

[708: 入居済みさん]

規約チェックしていませんが、↑駄目かも・・と私も思います。
スポガ側に住んでいますが、確かに今バルコニーに出ると板の音やら何やら聞こえてます。

[709: 匿名]

みなさんいろいろ騒音でお悩みなんですね
私は謎の騒音が聞こえます
お隣からは走り回る足音(丸で自分のうちで走り回ってるくらい)に、上からは謎の重低音
管理人さんにも相談しましたが解決できず、最近ではイライラが頂点に達しようかと…
もうご近所に気配りして生活してる自分が馬鹿みたいです

[710: 匿名]

謎と言っても、発生源がわかってるなら解決法ありそうですね。
管理人さんはどんな対応をしてくれたのですか？

[711: 匿名]

さっさとうっぱらえばええじゃないか

[712: 契約者さん]

ｳｯﾄﾃﾞｯｷ危ないですよね。
15Fに住んでいる同僚のﾏﾝｼｮﾝ、外に三角折り畳み式の布団干しをﾍﾞﾗﾝﾀﾞに置いてたら、強風の時に飛んでいって、一階下のﾍﾞﾗﾝﾀﾞにあったとか。
窓硝子を割らなくて良かった〜って話してましたが、風の力は予想外に強いみたいで怖いですよね。

[713: 匿名]

ウッドデッキ、管理人さんは把握して対応してくださってるのかしら？
こういうことって最初が肝心。悪い前例を作ってしまわないようにして欲しいですね。

[714: 匿名さん]

ガーデニングとかはOKでしょうからウッドデッキも問題なし。
布団干しとウッドデッキは違うでしょう(笑)

[716: 住民さんＡ]

苦情は管理人経由で言えばよろしいがな。
いいかげん荒らすな。

[717: 匿名さん]

所詮ロイヤルアークなんだから騒音くらいは我慢しないとね。

[718: 匿名さん]

残り20戸だ！
498戸は、売れたんだね！

今年度ＮＯ１マンション決定！

あらしのみなさん、ご批判ありがとうございました。

なんとか完売しそうです。

[719: 匿名さん]

住みにくそうだけどね（笑）

[720: 匿名]

>719
住民専用掲示板を荒らしにくるような、あなたのような人が住んでいないので快適ですよ。

スーパーも近いし、公園もあるし住みやすいですよ。
私は、通勤がDoorToDoorで約20分になり、前の家より約30平米広くなったし、買って良かった。

[721: 匿名さん]

ウッドデッキの騒音問題やアルコープ問題のことでは？

今年度ＮＯ１マンション決定！ なんて
あらしにきてくれて言わんばかりのレスをしておきながら。。。

よかったですね。近く広くなって。

私は第二希望の部屋なんで。。。

[722: 匿名さん]

値引きの話ですが、例えばこんな感じですよ。
誰でもという訳ではありませんが、例え1%でも全然違いますよね。

http://panasonic.co.jp/pecs/cgi-bin/house-information/view.cgi?recno=4...

[723: 入居済みさん]

今日はとても冷え込んでいるのに、部屋の中は20度はあります。
初めてマンションに住んだですが、あまりの暖かさにびっくりです。
冬にあまり暖房器具を使わなくても良さそうですね。

[724: 匿名さん]

賃貸マンションに住んだ事がないということですか？
それが正解かも。
今時の賃貸はほとんど分譲と変わらない仕様で、
天井高が260cmあったりとか一部は分譲より豪華なものもある。
そんな物件からココに引っ越した俺は結構残念な感じがしています。

[725: 匿名]

賃貸専用物件で天井高2600なんて、ごく一部。それも直床がほとんど。

2550なのは知ってて買ったんだから、納得の上だったんでしょ？
最上階なら３メートル近いんじゃなかったっけ？
天井高に拘るなら狙えば良かったのに。

現在分譲中の他物件でも2400だったりしますよ。
二重天井、二重床で2550は十分な仕様ですよ。

[726: 入居済みさん]

質問があります。隣の人がリフォームするらしいですが、なぜ業者が挨拶に。管理人は知っているのでしょうか。訳のわからない業者がで入りするのは問題ではないでしょうか。管理人からの連絡が普通ではないのでしょうか。教えてください。

[727: 入居予定さん]

初めて質問させていただきます。
A棟の固定資産税及び都市計画税はおいくらでしょうか？
差し支えなければ、お部屋の大まかな平米数を併せて御教授頂けると幸いです。
宜しくお願い申し上げます。

[728: 匿名]

90へいべいで13万円

[729: 匿名]

つーか、営業に聞けよ

[730: 匿名]

>726
管理人から連絡…が普通ではないような？

基本的にはリフォームする家が挨拶するのが普通で、
私だったら業者だけじゃなくて自分も挨拶すると思いますが。

[731: 契約済みさん]

726さん

私も鍵渡しあと、引っ越し前にリフォーム予定ですが、管理組合に書類提出して許可の上のリフォームとなっています。リフォーム内容によっては許可が出ないとのことでしたが・・

参考になれば・・・

[732: 入居前さん]

ここはBSとかCSは自分でアンテナ立てないと見れないのでしょうか？
それともテレビのと一緒に信号来てるのかな？

[733: 匿名さん]

B棟入居予定です。ベランダにアンテナはだめだと思ったので聞いたところ営業さんからスカパーe2は契約できるとの回答がありました。e2ってアンテナいりませんでしたよね？

[734: 契約済みさん]

Ａ棟にパラボナが設置してあるので営業マンに聞きました。

景観条例に触れる理由から設置不可とのことでした。私は、てっきり危険だからと思っていました。

なかなか撤去されないのはなぜなのか？管理人さんはきちんと対応くださっているのかしら？とＡ棟を眺めながら思っています。良識ある行動をお願いしたしものですね。

ＢＳ・ＣＳ対応物件だったと思っていましたが・・（アンテナ不要）

[736: 匿名さん]

ここは吹き付けタイルでしょうか？

タワーだとタイルは難しい？

[737: 住民さんＣ]

昨日センターレジデンスの自動ドアの前で、倒れていた人は、大丈夫だったでしょうか？

酔っていたみたいでしたが（−＿−；）

[738: 匿名さん]

残念ながら全面的に吹き付けタイルだと思います。
タワーなので仕方ないです。

[739: 匿名さん]

>736
>738
外壁の話とか詳しくないド素人ですが・・・
（そもそも外壁とか気にして買ってないので）
四角いタイルが貼ってある部分は、吹き付けタイルではないんですよね？
ボコボコと凹凸がある塗装になっている部分が吹き付けタイルでよいですか？

だとすると、大部分がタイル貼りだと思いますよ。
資料の外部仕上げ表にも「外壁：４５二丁掛タイル、４５三丁掛タイル、吹付タイル」と書かれています。
こう項目って、使われてる面積順に書かれているんじゃないですか。

[740: 匿名さん]

>732
>733
>734
ＴＶサービスは、いろいろサービス名が変わるので、表記などの間違いがあったらあしからず。

ここは、共同アンテナを設置しておらず、J:COMから電波を貰っているんですよね。
最近のマンションに多いパターンですよね。
(こうしておくことで、J:COMのインターネットや電話を契約するときに工事が要らないですよってのがウリ？）

別に、J:COMに加入する必要はありません。
加入契約しなくても、普通に自分のＴＶのチューナーで地デジ、ＢＳ、スカパーe2など見れます。パラボラも必要ないです。

パラボラ付けてる人は、スカパーＨＤを見たいってことですよね。
普通はe2で十分だから、かなりマニアックな方だと思いますが・・・
マニアな方なら、重要事項説明会でアンテナ設置ができないことの意味も分かってただろうに。
確信犯かしら？ちゃんと対処してほしいですね。

[741: 住民]

ＢＳ見れません。
どうしたら、ＪＣＯＭのチューナー無しに見ること出来ますか？

[742: 住民さんＣ]

ヤマダ電機の店員さんに分波器というものを教えてもらうと見れるようになりますよ。

[743: 匿名さん]

>740
ちょっとだけ誤記があるので、補足させてください。
J:COMから無料で電波を貰っているのは、地上波とコミュニティチャンネルだけで、ＢＳ・ＣＳ１１０°はアンテナを設置しているようですよ。
重要事項説明書の２９ページを見てください。

J:COMの電波と、マンションのパラボラの電波は混波されてマルチメディア端子に出てるので、742番さんの仰る様に分波器という機器が必要です。
安いものなら数百円、高いものでも２千円ぐらいで買えますよ。

[744: 匿名さん]

外壁は三流デベの物件でもタイル貼り。
ただし、バルコニーの内側の壁は吹付タイル。
ある程度のグレードの低層マンションではバルコニー内もタイル貼りになるが、
タワーは残念ながら吹付タイル。

[745: 匿名さん]

＞744
普通は三流ディベでも外壁には吹付は使わないんですね。
だからＧＭ大濠２０１１の裏側の外壁が吹付タイルだったことで、あんなに大騒ぎされてたんですね。

タワーは重量の問題で仕方がないですね。
でも被災地では、タイル貼り部分の補修が高額になり問題になっているようですよ。
それも、一部損壊だから保険もあまり下りないとか。
吹付タイルは補修のコストは安いっているメリットがあるわけですね。

[746: 住民さんＣ]

>>740
>>742
>>743
ありがとうございます！
分波器がいるんですね！

[747: プレミスト千早]

酔っ払って倒れてた人は、1時間くらいしてから病院に行かれたそうです。次の日は元気になられたみたいです。

[748: 入居済みさん]

A棟エレベーターホールの壁養生シートの上部に何カ所か搬入の際についたと思われる傷がありますね。一ヶ所は化粧シートの下の下地が見えてました。このまま放置なんでしょうか?

[749: 住民さんＡ]

幹事会社に請求、とはいかないでしょうね。

[750: 匿名さん]

パーキング棟から雨に濡れずに部屋まで行けますか？

[751: マンション住民さん]

気になってます。傷

[752: 匿名]

アリさんの養生不足も原因でしょうから、ダイワサービスを通して相談してみてはどうでしょうか？
私はＢ棟ですが、対応によっては、幹事会社に依頼するのは躊躇しちゃいます。
是非、経過の報告をお願いします。

[753: 契約済みさん]

引越しは落ち着いたと思いますが、高層階の方エレベーターの待ち時間はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

[754: 匿名さん]

500戸なんて、大学並の人が一ヵ所に集まってるんですね。
アリさんは別スレでも傷つけたという話がありました。

[755: 契約済みさん]

駐車場の希望を提出しなければならないのですが、回数などについて入居者の方のアドバイスをお願いいたします。

[756: 契約済みさん]

755です。回数は階数の誤字です。すみません。

[757: 住民]

過去ログに書いてありますが、Ｂ棟の方は3階が1番です。 機械式に入れられれば、機械式の1階の前列が、やすくていいです。

機械式の場所からは濡れずに、部屋まで行けます。

[758: マンション住民さん]

ポストイットで、各々の傷をチェックしていたようですね。
ということは、修復すると言うことか。。。
少しホッとしました。

[759: 契約済みさん]

ディスポーザーの使い勝手はどうですか？
臭いなんかは気になりませんか？

[760: 住民]

気になります。

[761: 契約済みさん]

駐車場の件について、教えていただき有難うございました。
３階がいいのはわかりましたが、値段分だけの利便性があるのか
迷っています。

[762: 匿名]

駐車場３階にすればよかったなあと今更思う住民です。
あんまり使わないから上の方にしましたが、対向車が来ると激狭なので
今はいいですけど、全住民分の車が入ったと思うと何回もぐるぐる下に降りて行く際に
いつか事故しちゃうんだろうなと思います。
登る際にも前にやたらと遅い車がいると登るのが億劫です。

[763: 匿名さん]

さあ、私のように車を手放しましょう。

[764: 契約済みさん]

北側のお部屋の方、午前中の日当たりはどうですか？
先日内覧会がありましたがうちは午後からでした。
明るさは十分だなあと感じましたが、実際いかがですか？

[765: 匿名]

北側の高層階ですが日当たりについては、全く問題ありません。朝は下界の反射光で明るく日中も明るいです。
駐車場は、３階の機械式が値段的にお得で便利！！

駐車場で５階以上に昇る事考えたら機械式のほうがましです。　

自走式の駐車場は車と車の間が非常に狭い！
ドアが十分に開けられない。

機械式の方がスペースが広くていいと思います。

９階まで車で昇りましたが、目が回って二度とあがりたくありません。あと今はＡ棟だけなので、混雑は感じられませんが、来年入居完了したら４階から上は降りるの苦労しそうです。

エレベーターの混雑は、４基エレベータがあるので問題ありません。たまに高層階ようエレベータが両方１階にあるとき１分ほど待ちます。

[766: 契約済み]

パーキング棟はエレベーターが一基なので
全戸入居するとこっちは混雑が当たりな状態でしょうか。
エレベーター自体も狭くてちょっと大変そうです･･･。

[767: 入居済みさん]

床鳴りはしますか？もしくはしてましたか？