プレミスト千早タワー ツインマークス 住民掲示板

[入居予定さん]

売主：大和ハウス工業株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社大林組　九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

本日引き渡しとなりました。
住みよい環境づくりのため、有意義な情報交換をしましょう。

[567: 入居済みさん]

なんか完売の兆しが⁈
土日なのに、モデルルームは休みだし
要望が、全部入ってるからかなー？
いまローンの審査まちみたい。

Ｂ棟のパンフレットたくさん余ったみたい。

[568: 匿名さん]

ロイヤル アーク千早ザ・タワーズ　もいよいよ完売ですか。
それなり仕様でもやっぱり値段が安いと売れますね！
プレミストの名前まで頂いて購入者はダイワハウスさんに感謝ですね。

[569: 住民さんＡ]

>>568
両方の掲示板につまらない書き込み乙ｗｗｗｗ

[570: 匿名さん]

さすがプレミスト住人。
２チャンネラーみたいな下品な書き込みはみあたりません！

[571: 匿名さん]

来月から109平米の部屋を15万で借りる予定ですが、ここは分譲の方が多いのでしょうか？
賃貸情報にかなり多くのタイプの部屋が紹介されていましたので、半々くらいかなと思っていたのですが。

[572: 匿名]

571さん
ここは分譲マンションです、必然的に分譲の人がほとんど。
購入した人が賃貸にだせば賃貸の部屋は増えてゆきますが。
駅近くで立地がよいので投資目的で購入した人もそれなりにいるのかも？

[573: 匿名さん]

571さん
不動産情報で数えれるだけ数えた結果、賃貸は全体の一握りもいないくらいです。
部屋のタイプは元々沢山あるので、572さんが言う通り分譲の方が殆どだと思います。

[574: 匿名さん]

企業の社宅借り上げ分も含めると、賃貸もそれなりの数になると思いますよ。
というか、社宅利用は多いでしょう。
まあ、社宅利用がメインなら大丈夫ですが、不動産屋での賃貸契約の数が増える資産価値に影響しそうですね。

[575: 匿名さん]

ここは曰く付き（基礎工事が中断して、基礎部分が１年近く雨ざらし）のため、もともと資産価値はそれほど期待されていない。
つまり、安い理由が明確なので売れている。

[576: 匿名さん]

>574
へー、いまどき企業の社宅借り上げとかしてるんですか？
大手企業でも社宅はどんどん閉鎖されてるから、衰退してる制度だと思ってました。

[577: 匿名さん]

＞575
そうですね。
安い理由がわからない不思議なマンションだったら不安ですもんね。
検査機関がちゃんと検査してるし、建築関係の人も１年ぐらいの放置は問題ないって言いますね。

工事が止まってたのは基礎部分じゃないですよ。
ちなみに、雨ざらしではなく、大林組がちゃんと養生してましたよ。
それでも止まってた部分は少し解体して作り直したんですよ。

安い理由は、１年工事が止まっていたからではなく、正確にはダイワハウスが栄泉から格安で入手したからですね。
格安といっても規模が大きいので、それなりの資金が必要。
結局、地場企業はどこも引き継げずにダイワになったと金融機関の知り合いから聞きました。
この価格で売られている間は、他のディベも近隣で新規物件の発表ができなくて大変でしょうね。

[578: 購入者さん]

＞575
仕事が建築系ですが、577さんのおっしゃるとおりです。
残念ながら【野ざらし】ではなく、大林組が一年常駐して【養生】して、ダイワに決まった後は【少し壊して】作り直したとの事です。
資金面の事は、畑違いなので良く分かりません。

[579: 匿名]

＞576さん
我が家は借上げ社宅ですよ。香椎駅前付近で80､000円→25､000円です。
うちは結構払っている方だと思いますが、まだまだ借上げ社宅をする企業はありますよ。

[580: 住民さん]

571さんお部屋が特定されちゃいますけど、いいんですか？

[581: 入居済みさん]

世の中自前の社宅を売却して、借り上げ社宅に移行している企業は多いですよ。

まとまった物件があれば、場所がよければ需要はあると思います。

[582: 匿名さん]

会社の福利厚生によって差があるでしょうが、ここだと３Lの70〜80で3万くらいでしょうかね。
安いと思うかもしれませんが、好きで住んでる訳ではなく仕事の都合で住んでるので、まあ妥当な金額だと思います。

[583: 匿名さん]

ここを法人契約で維持できるのはそれなりの企業だろうし、いいんじゃないでしょうか。
社宅扱いなら会社の名前あるし、住人も穏便に暮らすと思いますよ。

[584: 引越前さん]

>577
なるほど。ダイワの方が「ほんとうは千早のタワマンにはプレミストの名前を使って欲しくない」ようなことを言われていた理由がやっと判りました。

[585: 匿名]

ＭＪＲの店舗はまた不動産屋かよ orz
東建コーポレーションだそうです
ここにはドトールなりスタバなりのカフェが入ってほしい！

[586: 匿名]

>584
坪単価でみるともっと安いプレミストもあるわけだし、この規模のプレミストは九州では過去に無いから、別ブランド名でも良かったかもしれませんね。
新栄がアンピールではなく「アイランドシティスカイクラブ」にしたみたいに。

ただ、ダイワとしては途中から引き継いだ物件でもきちんとサポートしていきますよ、という覚悟を示してるんじゃないですか？
全国区の来場キャンペーンに、この物件の写真使うぐらいだし。

[587: 匿名]

>585
ラウンジで安くパンとコーヒー提供しちゃってますからね…。
営業時間、メニュー、美味しさ(？)に差はあっても、住民がどれくらい利用するかですねー。

[588: 引越前さん]

マンションのグレード的にはプレミストで良いんじゃないの。
さすがにダイワも引き継ぎ物件に D’ は冠したくないでしょうから。
北九州のタワーマンションのDCはダイワハウス　クリエイテッド　の略だっけ。

[589: 匿名]

ラウンジの珈琲屋は管理費の削減ですぐになくなりそうな予感

[590: 匿名さん]

タワーとは思えない管理費の安さは逆に怖いですね。

[591: 匿名さん]

大規模マンションなのでスケールメリットで安くなってるってのは、かなりあると思います。
（同じ区の某大規模タワマンも、すぐ隣のD’グラフォートも同じ管理会社。
エリア的にもダイワサービスは運営コストが安くなりやすい？）

ホームサット２４って、監視システムはダイワサービス独自なのかもしれないけど、
駆けつけるガードマンは某大手警備会社に委託だったりするので合理的な運用なのかも。
(契約者は管理規約等に会社名書いてあるから知ってますよね。)

コンシェルジュも、２人体制なのは短時間で、殆どの時間１人ですよね。
関東でコンシェルジュ付マンションに住んでいましたが、朝から夜まで２人体制でした。
あまりお世話になる機会もないので、１人で十分かも。
管理員さんは別に２４時間常駐なわけだし。

清掃員の数は、あれで適正なのかはまだ様子を見てみないと。
まあ、人数より作業員の質の方が影響しそうだけど。

[592: 匿名さん]

管理費は毎月、消費されていってしまうから安い方が嬉しいですね。
逆に、修繕積立は将来の自分たちのためですから、ある程度高くても納得。

[593: 匿名]

大規模だから業者が安請け合いするか？しないだろ普通。ヤバいよここ。

[594: 匿名]

はいはい。
住民じゃない方は、この板書き込み禁止ですよ。

大規模契約だと割引があるのは、どんな分野でも普通だね。
それから、コンシェルジュ、監視員、清掃員の人件費は多い戸数で割った方が安いしね。

[595: 匿名さん]

同じダイワサービスのDC の管理費はここの約2倍。
これがスケールメリットだけの理由とは思えないが。。

[596: 匿名]

昔はグループ企業の管理会社なんて、儲け放題だったけど…
最近は、乗り替えとか多いもんね。適正価格で計画しないと。
アイランドタワーなんて、何年で西部ガスサービスからダイワサービスに乗り替えた？

今のところ、サービス内容も十分だし、それで安いなら嬉しいね♪

[597: 匿名]

DCって小倉の？
コンシェルジュの勤務時間とかここより長かったりしますね。
管理員・清掃員とか同じだとして…戸数は倍以上違う。
ホームサット24の警備会社との委託費も小倉と福岡市じゃ違うだろうし。

[598: 匿名]

廊下に犬の糞があった。マジで勘弁してほしい。

[599: 匿名さん]

>597
戸数が半分だから管理費が２倍ってか。
ほんと頭悪そうだな。

[600: 住民さんＡ]

内廊下側の自転車無くなりましたね。

管理人さんのアイデアですかね～！
あの張り紙フロア毎に違反物の個数を発表する事。

まだ自転車置いてる人はスゴイ人ですね

[601: 匿名]

>599
いやいや、サービス内容も環境も違うって書いてあるだろう。

[602: 匿名]

自転車でお尋ねですが、１世帯に何台使ってますか？

[603: 契約済みさん]

593と598は同じ人ではないですか？
住民ではないから適当なことを書き込んでるように思います。

さすがに犬の糞なんて、住民ではありえないと思いますが。

[604: 入居済みさん]

最近、駐車場入るまでの道路、泥できたなく車の汚れがひどい。並木広場の近く。景観地区なのに…。あそこの建設会社最悪だね。福岡市は指導しないのかなぁ。

[605: 入居済みさん]

なんでも役所に頼ってないでご自身で指導されてはいかがでしょうか

[606: 入居済みさん]

確かに車の汚れが今までになくひどいです。
ちょっと遠周りでも駐車場から左折すれば、ちょっとは違うかもしれませんが、急いでいると、つい・・・。で、うちもどろどろでした。

[607: 入居済みさん]

市職員の方が入居されていればみんなで陳情にいきましょう

[608: 契約済みさん]

特定の住人だけに過度な負担を強いるのはやめましょう。

[609: 契約済みさん]

公務員に公私はないですよ
理事もまずは公務員の方々にお願いしましょう

[610: Ｂ棟契約者]

入居者説明会も終わり、引っ越しの希望日も提出。
そろそろ、買い替える家電を見に行ったら、冷蔵庫は新製品ラッシュ！
旧機種は、先月見たときより30%Offになってました。
新製品は旧機種の倍の価格…。
冷蔵庫は劇的に機能向上しないから旧機種でも十分かもしれませんね。

[611: 匿名さん]

公務員に理事任せるって真面目に考えてるの？
それこそ公私の公の考え方にされそう。

[612: 匿名さん]

理事も自治会も公務員がすればいいのです。彼らはわたしたちの税金で生きているのですからプライベートでも奉仕して当然だと思います。

[613: 住民さんＡ]

特定の業界だけに任せるのは反対です。
仮に利権に絡むようなことがあれば、
正常な運営が期待できなくなると思います。

可能であれば、各業界、様々な所得層から構成したいですよね。

[614: 匿名さん]

リタイア組のジジババが率先して理事になるんでしょうねえ

[615: 入居済みさん]

614さん
どこのマンションでも率先して理事になるのは数人程度ですよ。
最初の総会では、未だ管理組合が発足していないので
残りの理事の人数の分だけ「～さん、お願いします」と管理会社から指名されて、それを受けるかどうかという流れになるのが普通ですよ。

[616: 住民さんＡ]

ここは戸数が多いし、1LDK～4LDKの間取りがあり、生活スタイル・価値観・所得水準が異なる階層が混在しているので理事をやるのは大変そうだな。

[617: 匿名さん]

総会に出席しなければ役員にならずにすみますか？

[618: 入居済みさん]

理事を引き受けるのは大変そうですが、購入して住んでるからには、知らないうちにいろいろと良くないことが起こっていたりするとちょっと怖い気もします・・・と思うと出席しようかと思います。

[619: 匿名]

>>617
あなたに決まりましたと事後報告が来るかもしれません。委任状出されるでしょうから

[620: 匿名]

委任状も出さないつもりです

[621: 入居済みさん]

騒音はどこへ相談したらいいでしょうか？
ご本人に直接言ってトラブルになったり等少々怖いです。
始めは引越かその片付けでうるさいのかなと思っていましたが、
それにしても毎日走り回る音や、床に踵落としでもしているのか
寝ていた家族が起きてしまう程うるさく困っています。
集合住宅には住み慣れていたつもりですが、流石に度を超えているような。
二重床だと安心していたのですがこんなに響くものなのでしょうか？

[622: 匿名さん]

運が悪かったですね。うちは静かです。ご本人に直接申し上げると刺されるかもしれないので管理人に相談したらいかがか。

[623: 匿名]

>621
二重床だろうが、財閥系だろうが、騒音は上階の住民の質次第。
管理会社に相談が良いと思います。
生活習慣を改めてもらうには早いほうがいいですよ。

[624: 入居済みさん]

どこからの騒音なのか確認したほうがいいですね。
うちは窓を閉めてても隣りの子供が走り回る音が聞こえます。
最初は上階からかと思ったんですが、ベランダにでて確認しました。

ある程度の音はしかたないと思っています。うちも生活音だしてるかもしれないので。
自分がだしている音は気にならなくても、他人の音には気になるものでしょうから。

でも、度を越すようだと問題ですね。

[625: 入居済みさん]

>>621
私だったら、直接言っていただいた方がありがたいのですが。

子供がいるので、どの程度で音が出るのか気になっています。

[626: 匿名さん]

二重床って防音性は上がるわけではないみたいですね。
ワイドスパンだったりすると音も響きやすいって聞きました。

[627: マンション住民さん]

アリさんのカバーはいつはずれるのでしょうか。
お客さん呼びづらいです。

[628: 匿名]

皆さん、暖房は何を使う予定でしょうか？

[629: 匿名]

エアコンです。

[630: 匿名]

ここ床暖房だったら、本当に良かったんですけどね(*_*)

[631: 匿名]

ホットカーペット敷けばｵｹｰｲ

[632: 匿名]

駐車場の真向いに３階建ての商業施設ができるみたいですね
今日告知のチラシが入ってました
渋滞等でマンション駐車場が使い辛くならなければ良いですね

[633: 契約済みさん]

商業施設は何系のお店ですか？

[634: 匿名]

６３３さん

飲食、衣料、薬局、クリニック予定だそうですよ

[635: マンション住民さん]

街中に建設予定の看板ばかりでシムシティみたいな町ですね

[636: マンション住民さん]

3号バイパスの開通はいつなんでしょうね
車の流れもだいぶ変わるはずですが

[637: B棟契約済みさん]

既出でしたら、すみません。
携帯のつながり具合はいかがですか？
契約者向けの説明会で、「電波障害の可能性」があると聞いたので。
ちなみにキャリアはSoftBankです。

[638: 匿名さん]

西や南西の方、夕方の日差しはどうですか？

[639: 住民さんＢ]

北西の角ですが、西日はほとんど気になりません。真夏はさすがに厳しい日がありましたが。
話は変わりますが、共用部分の私物除去の件ですが、フロアマットはありですよね。常識範囲と思いますが・・・

[640: 住民さん]

SoftBank問題ありです。たびたび夕方から夜にかけて数分間ほど圏外になることがあります。当方中層階です。

[641: 住民さんＥ]

室内で方位磁狂いません？

[642: 匿名]

auとDoCoMo(当たり前か)は問題ありません。Ａ棟高層階。

[643: 入居済みさん]

中層階南側はauダメです。
通話はプツプツ切れます。
向きもあるのかな～。

[644: 匿名]

WiMAXの電波はどうですか？使ってる方情報下さい。

[645: 匿名]

641さん、うちは狂いません。

[646: 匿名さん]

639さん
私はフロアマットもなしだと思います。共有部分ですし。
誰かが移動させて通路部分に出てしまえば、管理人さんに処分をお願いされても仕方ないのかなと。

[647: 住民さんＢ]

646さん
玄関前にあるフロアマットであれば、誰かに迷惑かかりますか？
通路に移動させる人とか普通いませんョ。

[648: 匿名さん]

647さん
どんなマットを置いてるのか分かりませんが、お子さんが遊んで動かしてしまったり
なんてこともありえないほどしっかり固定されているのですか？それこそ問題では？
迷惑をかけていない、なら生協のBOXやシーサーも許されるのではないかと思うのです。
そういう理論から私は「なし」です。

[649: 匿名]

迷惑か迷惑メールでないかは関係ないですよね。
置いて良いものなんて規定されてないのだからマットもダメ。
例外とか勝手に決めるのは困りますね。

[650: 匿名さん]

マットはもちろん、
ドアの外側部分も共用部なので、何か貼ったり、靴べらぶらさげるのもNGですよ。

[652: 匿名さん]

玄関先に何か置いてあれば私が直接あなたに苦情申し上げます。

[653: 匿名さん]

共用部の物は、全階撤去されました。
ご協力ありがとうございます。

ベビーカーがたまに置いて在ります。
撤去願います。

Ｂ棟のお手本になって下さい！

[654: 契約済みさん]

生協のボックスとかもダメなの？

[655: 入居済みさん]

駄目です。
許されるのはエアコンの室外機だけです。

[656: 契約済みさん]

現状の新聞配達は玄関前までですか？それともメールボックスまででしょうか？

[657: 匿名さん]

傘もベビーカーも絶対に許せません。住民としてのモラルの維持を声をあげて求めます。

[658: 入居済み住民さん]

傘もベビーカーも絶対に許せません。
って恐。

住んでて不便も感じないし、すれ違うたびにこんにちは。とみなさん挨拶もしてくださるし
良い人ばかりの感じですが
この掲示板みてるとけっこう神経質な方いますね。

同じ階に住んでいないことを祈るばかりです。

[659: マンション住民さん]

わたしのフロアには違反物があると
共用部につき放置禁止
と書いた紙をガムテープで貼られてしまったので困っています。誰ですか？こんなにウルサイのは。

[660: マンション住民さん]

掲示板見ない方が気持ちよく住めそうなんで卒業だな。
住民板にも荒らしが増えてきたし。
怖そうなこと言ってるのは外部の釣りでしょうから無視ですよ。
実際現在私的利用はゼロなんですから。

ついでにSoftBank、うちは問題無いです。
auとSoftBankはフェムトセル配布してるからとくに気にしてないです。

[661: 入居済みさん]

インターネットについてなんですが、各部屋についているLANを使用したい場合は
シューズボックス内にモデムを置くように聞いたんですが、
J-COMの場合はTVの横にモデムをおくようになってるので、シューズボックス内まで配線をしないといけないんでしょうか？
無線LANが部屋まで届かないので、LANを使用できるように考えてます。

[662: 入居済みさん]

室内配線は済んでます。

J:JOMも各部屋のLANを使用します。

ﾀﾞｲﾆﾝｸﾞにﾊﾟｿｺﾝとﾓﾃﾞﾑを置いてます。

[663: 匿名さん]

うちはJCOMじゃないので、確証はありませんが・・・
リビングにあるケーブルモデムから、マルチメディアコンセントのLAN端子に接続。
シューズボックス内のハブのWAN側に、リビングの端子から来ているLANを接続すれば、各部屋とつながりませんか？

それにしても、無線LANは古い機種をお使いですか？
一番広い間取りで１４５平米ぐらいだったと思いますが・・・
最近の無線LANはハイパワータイプなどもあり、広い家でも十分使えると思いますよ。

[664: 入居済みさん]

662さん
　レスありがとうございます。
　ダイニングのモデムからダイニングのLANの差込口に接続すれば、
　各部屋のLANが使用可能ということでしょうか？

　差し込んでみたんですが、使えなかったので質問したんですが、
　私のPCもしくはケーブルに問題があったのかもしれませんね。

　ありがとうございました。

　

[665: 入居済みさん]

663さん
　レスありがとうございます。
　無線LANは新しいもの（ハイパワー）を使用しています。
　廊下に出ればつながるんですが、私の部屋では弱状態で・・・。
　無線LANについては色々問いあわせをしたんですが、
　木造の場合は大丈夫ですが、コンクリートの場合は壁が何枚もある場合は
　難しい場合があるといわれました。
　
　シューズボックス内のハブを再度確認してみます。

　ありがとうございます。

[666: マンション住民さん]

ちょっとくらいいいじゃないという感覚で共有部分に何かしら皆が物を置けば
あっと言う間に無法地帯だと思います。
誰かに迷惑かけるかけないではなく、大事なことはルールを守れるか守れないか、モラルの問題かと。
自分の家の物すら部屋の中に収納も出来ない人がいることが問題です。
どうしても玄関前にシーサーだの何だの置きたいのであれば一軒家ご購入をお勧めします。

正直なところ、邪魔にならないドアの装飾くらいいいのでは？とも思いますが、
ルールで決まっている以上破るのは色んな規定がある中許されないことだと思います。
皆さんがルールを守れば誰かが気分を害したりすることもないでしょうし
掲示板の方も落ち着くかと思います。