プレミスト千早タワー ツインマークス 住民掲示板

[入居予定さん]

売主：大和ハウス工業株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社大林組　九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

本日引き渡しとなりました。
住みよい環境づくりのため、有意義な情報交換をしましょう。

[321: 住民さんＡ]

ここの高層階は26階から上と、下とは仕様が違うみたい。

エレベーターの高層階用は18階で低層用高層用が分かれてるみたいなので、19階から高層階を語っていると思います。


私は、26階からがこのマンションの高層だと思います。

[322: 契約者さん]

321さんと同じく、仕様の違う26階以上が高層階かな〜、って思います。
でもエレベーターは、19階から高層階になっているので、どちらでも良いかと。

[323: 匿名]

人の感覚の違いなんですが、私はできないんですが、高階層　20階以上
中階層　10階〜19階層
低階層　9階以下
と思ってました。
まぁどうでも良いのですが。。

[324: 入居済みさん]

南西側の道路挟んだ空き地は何が建つのでしょうか？
（内覧会などで駐車場になってたところです）

また、北側の市民センターはいつぐらいに工事が始まる
のでしょうか？
市民センター予定地の西側（三号線側）はなにかショベルカー
などでの工事がずっと続いていますがあそこは何でしょう？

なにか知っていらっしゃる方がいれば教えてください。

[325: 契約済みさん]

空地は、ダイワの持ち物のようですね。

ダイワが建てるのか売却するかになるようですが・・

消防署の横は、奥のリングローブの東海住宅が同じような賃貸物件を建設予定ですね。

[326: 匿名さん]

>321
仕様でわけるとすると、最上階31階と26～30階もかなり仕様が違いますよね。
エレベーターが19階より上を高層階用と区別しているのだから、19階以上は高層階と言っていいと思います。

または、323番さんのように、底層階、中層階、高層階と分けても良いかと。

[327: 契約済みさん]

貝塚から千早まで地下鉄がつながるというのはどれくらい現実味がある話なのですか。
ご存じの方、教えてください。

[328: 入居済みさん]

現実性ゼロだと思います。
私が高校生のころから聞く話です。

[329: 住民さんＡ]

今高層階用エレベーターで低層階の方が降りる方を利用している人がいるので、イラってすることがあります。

[330: 契約済みさん]

＞３２９さん
高層階まで行くから　高層階用があるわけで　
低層階の人が乗っても　イラつくことはありません
速度が早いのですから　いいじゃありませんか
同じ建物です　寛容になれませんか　

[331: 契約済みさん]

327さん

アイランドシティの照葉に地下鉄の駅ができることは、敷地予定地に駐車場契約をしている友人の駐車場契約書に謳ってあるそうですから千早を経由して地下鉄がつながるという話も嘘ではないかと思います。

こども病院の移転が決まったことで話は進むのではないでしょうか？
ただ、年数はかかるでしょうね。

ダイワの営業マンの方もそのようなお話をなさっていましたが・・・

[332: 匿名]

地下鉄ではなくて西鉄貝塚線がアイランドシティに分岐するんでしょうね。
どんな形になるかは良く知りませんけど。

その前に地下鉄の西鉄貝塚線への乗り入れが大前提だと思います。
そうなれば千早はますます便利になりますね。

こども病院移転決定で計画が加速することを期待しています。

[333: 契約済みさん]

千早駅への地下鉄乗り入れを前提に千早駅ができるときに線路の幅？？(専門的にはよくわかりませんが・・）を合わせてあるとダイワの方から聞きましたが・・

地下鉄が乗り入れればホント便利になりますよね。双方が乗り入れている駅って数少ないですからね。

[334: 入居予定さん]

地下鉄だろうが、西鉄であろうが、工事が始まると１０年間くらいは周辺道路が渋滞（今でも休日は渋滞気味）するので、私は反対です。

[335: 匿名]

千早周辺は高架になっているから交通規制をするようは工事はもうないと思います。

乗り入れだけなら貝塚駅の改修と西鉄香椎より先の駅舎の工事くらいじゃないでしょうかね。
線路は大丈夫っぼいし。

[336: 匿名]

多々良川の橋が老朽化しているので、工事が必要になるそうです。
それを西鉄がしぶっていると（たぶん関係者だと思いますが）言ってました。
既に線路の幅は大丈夫だとのことでした。

[337: 匿名]

橋の補修(または新設)するのを福岡市が負担するのか、西鉄が負担するのかで折り合いが合わないんでしょうね。
今の二両編成だと使えるようですが、地下鉄の長い車両だと橋が持たないって話を聞いたことがあります。
間違っていたらすみません

[338: 契約済みさん]

住宅エコポイントが復活のようですが、対象になりますかね？B棟4月入居予定です。

[339: 匿名]

>338
前回のように、着工日で区切られると厳しいのでは？

[340: 入居済みさん]

さすがに子供が走り回ると下に聞こえます。

[341: 入居済みさん]

大人の人でも、夜に窓を開けたまま大きな声で笑ってる方
がいますよね。それも結構な頻度で・・・。
会話の中でたまに笑うレベルじゃなくて、何かＤＶＤでも
見ているのか相当大きな声で馬鹿笑いしています。
まわりに聞こえてるってわからないのかな。

[342: 入居予定]

やっぱり窓を開けると部屋の話が筒抜けになるんですね。気を付けなきゃ。

[343: 入居予定さん]

やっぱり窓を開けると部屋の話が筒抜けになるんですね。気を付けなきゃ。

[344: 匿名]

>341
早い段階で「お宅の会話や笑い声が聞こえちゃってますよ」って伝えた方が良いかも知れませんね。
聞かされる方も迷惑だけど、気が付いてない本人も聞かれてたら気分は良くないですよね。

[345: 契約済みさん]

来月、入居のものですが教えてください。
住所なんですが
813-0044　福岡市東区千早4-21-55 -○○○○号とダイワさんから頂いた書類には記載があったのですが
A棟、B棟の記載は必要ないのでしょうか？
よろしくお願いします。

[346: 入居済みさん]

＞３４５さん
ＮＯ１７，２２の過去レス見てください。

[347: 契約済みさん]

＞345さん
本来は必要ないはずですが、電話だったか色々手続きの時に尋ねられたことはありましたよ

[348: 匿名]

fixの窓は雨の日は直接雨があたる感じですか？

[349: 住民さんＡ]

雨は、普通にあたりますよ。

もう汚れてます。

こんどのガラス清掃いつかなー。

バルコニーのガラス清掃はありますか？

御存知の方教えて下さい。

[350: 契約済みさん]

>349さん
バルコニーのガラス清掃はないと聞きました

[351: 入居済みさん]

南西の方、窓開けた時騒音はどうですか？

[352: 入居済みさん]

↑すみません。3号線側のつもりでした。

[353: 匿名]

珍走団がうるさいです

[354: 匿名さん]

私は千早じゃないですが、珍走団は３号線から結構離れた
場所でも、窓をあけていると聞こえます。うるさいです。

[355: 匿名さん]

救急車もうるさいです。

[356: 契約済みさん]

珍走団や救急車はだいたい想像が付きますが電車の音はどうですか？
貨物列車がうるさいとか感じますでしょうか？

[357: 住民]

Ａ棟は電車の音は気になりません。

B棟の線路側は、うるさいと思います。

タワマンは、音がうるさいですよ。
雑踏の音が、いつもしています。
音は上にのぼります。

[358: 契約者さん]

ありゃー。
B棟の東側角なんで、めっちゃうるさそうですね。

[359: 契約済みさん]

南西向きの夜景は綺麗なイメージがします。
真北向きの夜景もそこそこ良いような気がしますが、
実際はどんな感じでしょうか？

[360: 匿名]

＞358
千早駅周辺に住んでますが、駅前通りは夜はとても静かですよ。
うちとたぶん向きも同じだと思います。
ごくまれに（年に１回くらいかな）夜、通りで騒いでる人がいたりすると、
どなたかが警察を呼んでいるようですぐに来てくれます。
電車の音は窓を閉めればほとんど聞こえません。

３号線側の方がうるさいかもしれません。

[361: 入居済みさん]

毎日のようにうるさいバイクの音が聞こえますけど…

[362: 匿名さん]

マンションの立地によって違うんでしょうね。

[363: 匿名]

360ですが、やはりバイパス、３号線が近いのでここはうるさいのでしょうか。
現在、投資、もしくは今のマンションを賃貸にする事でここを検討しています。
たしかに周りに音を遮る建物が無いですよね。

[364: 契約済みさん]

現在も千早線路沿いのマンション住んでいますが、タワーマンションの基本は窓はあまり開けないということかなと思っています。

朝方の線路の音は、お寝坊できる休日には気になりますが、平日はさほど気になりません。

何を重視するかですよね。

私は、とにかく立地でした。すべてを満たすことってなかなか難しいですものね。

[365: 匿名]

高層は遠くの方のバイクや救急車の音まで聞こえるんですね。
確かにそれはウルサイかも。

[366: 匿名]

うるさいって話は窓開けてる前提ですよね？
ウチは中央区から引っ越してきたので、珍走族に関しては逆に静かになったように感じます。

高層階ですが、窓閉めてて、車や電車が気になったことはありませんよ。

[367: 匿名]

三連休になります。
珍走族の襲来が～！
全フロア入居している階は、引越し用の養生を取ってほしいです。

[368: 周辺住民]

週末はここはそんなに珍走団うるさいんですか？
うちは恐ろしく静かなんですけど。
同じ通りに面してるとは思えないくらいですね。

[369: 匿名]

うるさいって書いてる人は本当に住民ですか？
私は中層階だけど、うるさいと感じたことはありませんが。

[370: 匿名]

内廊下側で寝ると聞こえませんが、ベランダ側だと起きます。
起きない人、羨ましい。うちの旦那さん、起きません。

[371: 入居済みさん]

高層階の方、携帯の通話が途切れやすくありませんか？
余りにもぶつぶつ切れるので、明日ショップに行こうかと考えております。

[372: 匿名]

>371
キャリアぐらい書いた方が良いのでは？
うちはDoCoMoですが問題ないです。

[373: 匿名]

昨晩も、珍走族やって来ましたね。
確かにうるさいですよ。
窓閉めてても若干聞こえます。

[374: 周辺住民]

うちのマンションはいつものようにまったく静かでした。
深夜は窓の開閉にかかわらず静かです。

[375: 匿名]

>373
何時ごろでしたか？
ウチは窓閉めてたので気が付きませんでした。

>374
窓開けてて静かってのは信憑性ないですね。
窓開けてて車の音も聞こえないのですか？

[376: 周辺住民]

374ですが、深夜0時～の話です。
車もほとんど通らなくなります。（KONAMI前の道路）
本当の話ですよ。

[377: 匿名]

>376
少ないですが車は通りますよね〜。
ゴミ収集車みたいな大きな車も通ります。
窓開けてても気にならないのは、慣れなんじゃないですか？

引っ越してすぐのこのマンションの住民は、聞き慣れない音に敏感になってるんだと思います。

[378: 契約済みさん]

香椎花火大会ですが、ドコモ前の部屋からはみえませんかね？
土地勘がなくて。
教えていただけたら助かります。

[379: 匿名]

B棟のドコモ前で、香椎寄りの角部屋なら、北側のベランダから見えるかも。

[380: 契約済みさん]

A棟のドコモ前真ん中あたりです。
これではみえませんか？　
A棟　エアスカイラウンジからはみえますかね？

[381: 匿名]

エアスカイラウンジからは見えますが、前回中止になった時はどなたかが部屋を
押さえてましたよ。
花火大会の中止を知らずに、利用してたみたいですが。
皆さんで場所を共有すれば、無料ですよね。

[382: 入居済みさん]

誰かが申し込むでしょうね。

[383: 匿名さん]

＞＞３８０
A棟のドコモ前真ん中あたりでは見えません。
A棟　エアスカイラウンジからはみえます。

エレベーター横の開口部からも見えると思います。
でも歩いて行けるので近くで見た方が良いかなと個人的には思います。

[384: 入居済みさん]

マンション北東側の並木公園から見えます。

[385: 入居済みさん]

並木広場、ですね。
あそこから見えるならいいですね。
学校が邪魔になったりしないんでしょうか。

[386: 入居済みさん]

マジックアワーというのでしょうか。
今の時間が一番きれいで好きです。

[387: 入居済みさん]

こんな感じです。

[388: 入居済みさん]

昨年主人がマンションの下から花火見物しました。
当然仕掛け花火は無理ですが…

[389: 契約済みさん]

>387さん
「こんな感じ」を見せてください

[390: 契約済みさん]

エアスカイラウンジって部屋をおさえることもできるのですか？
自由に出入りできるものかとおもってました。

あんなに広い部屋なのに。

おさえれた方はいいですが、そうでない人の方が多数いるわけだし
こんな日はすべての方が出入りできるようにしてほしいですね。

[391: 契約済みさん]

今年の花火大会は中止となっていましたが、１０月１５日に再度やるみたいですよ！

http://hanabi.beacons.jp/

[392: Ｂ棟入居予定]

>381
共用施設ルール一覧には「管理組合が指定する日の利用は不可」となっています。
これって、てっきり花火大会など、皆さんが申し込みたい日は、皆で利用する意図だと思っていました。
まだ、管理組合が活動していないから、何でもアリだったのかな？

[393: 匿名]

管理組合が指定する日は使用不可というのは、内覧会などマンション管理者として利用する
場合に個人での利用は出来ないということです。
普段のエアスカイラウンジはご自由にお使い下さいと張り出されて解放されており、
前述したとおり、誰かが占有の申し込みをすれば利用出来ない形になってます。

[394: 入居済みさん]

マンションの南側の人は、ＪＲの線路の連結があるんでしょうかね、
結構ガタガタうるさいような気がしますが、どうですか？

[395: 入居済みさん]

しっけい

[396: 入居予定さん]

すごくきれい

[397: 契約済みさん]

昨日通ったら中層階のかたが布団を干されてました。 規約にも書かれているけど高さもあるし危ないなぁという印象。確信犯なのかなー

[398: 契約済みさん]

>395
マジックアワーでしょうか。綺麗ですね。
入居が楽しみです。

[399: 契約済みさん]

花火大会の日はラウンジを開放すると営業さんから聞きました。B棟なので今年は無理で残念ですが来年が楽しみです。

[400: 匿名]

>399
私も、担当営業さんから、そのように説明されました。
管理組合がちゃんと機能しはじめたら、花火大会の日は解放することになるでしょうね。

[401: 入居予定さん]

＞399,400
管理組合次第でしょうが、いろいろな意見が出そうですね。

[402: 匿名]

花火大会の日は、マンションの花火が見えない部屋の為に開放すべきだと思います。

特定の住民に権利を与えるのはどうかと思います。

うちは、花火が見えない部屋の為、どうか開放して下さい。

[403: 開放に賛成]

>402
それこそ特定の住民に権利を与えているのでは？
部屋から見える見えない関係なく、開放すればいいだけだと思います。
キャパの問題がありますが、混雑してたら部屋から見える人は部屋から見ると思います。

[404: 匿名さん]

場所取りとかしちゃうんですかね？

[405: 匿名]

>403さん

402ですけど、うまく伝わらなくてすみません。

私も住民みんなに開放すべきだと思います。

[406: 入居済みさん]

ラウンジを開放したらかえって混乱しそう。


混乱に巻き込まれるくらいなら、千早並木公園から見ます。

[407: 入居済みさん]

生活音について教えてください。
以前こちらで隣上下の音が聞こえないと拝見したのですが、
入居がだいぶ進んだ現在はいかがですか？

我が家も入居当初は静かだったので喜んでたのですが
先週末突然、子供？が走り回る足音が３～４時間くらい続きました。
始め、うちの子供が走ってるのかと思って怒ろうとしたくらいです。
下のお部屋が未入居だったので、内覧か何かだったのかな？と思うのですが。

生活音、特に足音は本当に全く聞こえないのでしょうか？

[408: 入居済み]

うちは隣は聞こえませんが上からは子供の足音が聞こえます。

[409: 契約済みさん]

書き込みを見てて、イライラするんだけど、
そんなに生活音が気になるんだったら、戸建てにした方がいいよ。
3号線の騒音・・・とかもあったけど、わかりきってることだろ！
騒音気になるなら、閑静な住宅地に引っ越せば！

書き込みする人は、最初から全部読んでね！
同じこと聞いてるから。

[410: 入居済みさん]

409さん、よくぞ言ってくれました。
同感です。

[411: 入居済みさん]

3号線や電車の音は全く平気なんですが、
我が家にも子供がいるので、防音マットとかで対策はしてるけど、
他の家にどれほど聞こえてるのか・・・も気になりました。

＞４０８さん
やはり足音、聞こえるんですね！
3カ月点検でどこか、隙間があるのか質問しようかと思ってましたが
こちらで質問して良かったです。
ありがとうございました。

戸建もマンションも両方住みましたが、戸建は何かと面倒で・・・。

[412: 匿名]

結局のところ音に関しては個人で感じる差があるから自分で確認するしかなさそう。
また向きや上下左右の家族構成、その家族の生活スタイルにもよるだろうから一概に何とも言えないでしょうね。

まあ入居前で気になる人も多い訳だし、実際の入居者の意見は有難いと思います。

[413: 購入者さん]

＞407さん

集合住宅なので、上下の生活音は仕方ないと思います。
小さいお子さんがいる場合は、防音マットや防音ジュータンをひくべきだと思います。

我が家も、幼稚園の息子がいるので入居する時は、お値段が高くても防音ジュータンをひく予定。
文句を言われるのも、言うのも嫌ですからね。

[414: 契約済みさん]

以前、内廊下の手摺が低いと記載がありましたが、
具体的にはどれくらいの高さなのですか？

幼稚園の子供がいますので、少し心配してます。

[415: 住民さんＡ]

そんなに気になるなら営業に聞けよ。

手摺ネタはもういいって。

[417: 匿名]

手摺りは、120センチくらいで、大人の胸したくらいで、幼稚園児より高いですよ。


下を覗き込むと怖いです。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[418: 匿名さん]

分譲だから造りが丈夫で子供が走り回っても大丈夫だろうと思っている人がいるかもしれないですよね。
実際住んでる人の意見が聞けて参考になります。