プレミスト千早タワー ツインマークス 住民掲示板

[入居予定さん]

売主：大和ハウス工業株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社大林組　九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

本日引き渡しとなりました。
住みよい環境づくりのため、有意義な情報交換をしましょう。

[301: 匿名さん]

1LDKはドコモビル側でしょ？
見えるはずないと思います。

[302: 匿名]

南側か西側だとＡ棟の視線はどの階でも気になりそうだ。
階層が下がるとドコモビルも機械室じゃなくなるしそっちからの視線も気になるかな。

[303: 匿名さん]

1LDKの部屋の正面はぎりぎりドコモビルにかかってないのではと思います。
B塔は意外とドコモビルかかってないですよ。
図面からの推測ですが・・
仮に少しかかっていたとしても、ドコモビルは端っこまでは窓なかったような気がします。
２９９さんできれば図面や現地を見ることをお勧めします。
１LDKとはいえ安い買い物ではないですからね。

[304: 契約済みさん]

上層階購入しましたが網戸がないのはどうですか。子犬がいるので少し不安です。

[305: 契約済みさん]

7階は網戸ついてましたけどね。

[306: 住民さんＢ]

入居前に網戸を取り付けたいと思い見積りを出してもらったら
40万円近くでした。
床までの窓２枚、腰高２枚。

…ひとまず諦めましたが、
やはり網戸無しは抵抗があり再度検討中です。
網戸を付けた方はどこで注文されましたか？

[307: 匿名さん]

タワーマンションの高層階に網戸がないのは仕方ないですね。
どこでも同様ですから。
以前の書き込みで、建築基準法で制限があるような書き込みがありました。

網戸について調べてたら、以下のようなＨＰがありました。
↓福岡は営業エリア外なので、どういう網戸があるかの参考にしかなりませんが。
http://www.addlife.jp/modules/contents9/content0009.html
http://www.addlife.jp/modules/contents7/content0001.html

ガラスの外側に付けるとなると、共用部分になるので、管理組合の許可が必要ですね。
内側につけるロール網戸やプリーツ（アコーディオン）網戸が良さそうですね。

[308: 契約済みさん]

網戸は上層階の外側はには付けられないのです。
内側に付けるしかありませんね。

色々調べた結果、ロール式がベストだと思いました。

ダイワで網戸の見積もりを出してもらいましたが
配送料や諸経費がかなり高かったので、自分で探しました。
まだ付けていませんが同じ品物が約半額でした！
ただ、ダイワは数件つける方がいれば少し配送料などは安くなると言ってましたよ。

[309: 住民さんＡ]

上層階ですが、網戸は正直付けなくていいかなと思っています。
若干虫が入ってきますけどね。

[310: 入居前さん]

内覧会いきました。
どなたかがご指摘のように、廊下のてすりが低く
非常に心理的な圧迫、吸い込まれそうな恐怖を受けました。
高さを変更したほうがよいと思います。
また、見た目対策としては内側に強化プラスチックの
スクリーンなどを設置したら
大分軽減されると思うのですが・・・。

自殺とか落下事故がある前になにかやっておいたほうが
いいように思いました。

[311: 入居予定さん]

↑
自殺なんてするやつはどんなとこでもするし、そんなことに積立金使われたんじゃ今後の修繕に支障がでるでしょ？
問題ない高さで作ってあるんだから自分が気を付ければ良い話では？

[312: 住民さんＡ]

スルー、スルー

[313: 住民]

今居住中ですが、ベランダ側の網戸は、必要性感じませんが、内廊下側の部屋に網戸をつけたいです。


いま、スダレや、ナイロン製のネットなんかで、目隠ししてますが、貧乏臭くてみっともないですね。


内網戸なんかで目隠ししたいです。

[314: 入居済みさん]

３１１さん同感です。
高層階に住んでますが、内廊下から階下は見ません。怖くて手すり側も歩きません。高層階を買ったのにね（笑）恐怖を感じるのであればのぞきこまないし歩かなければいいのです。

自殺、落下事故防止なら内廊下側をすべて手すりにしないといけないですね。
な〰んか監獄のイメージ。


網戸はなくてもいいのかなと思います。先日カメムシが5匹ＦＩＸガラスに付いてました。虫嫌いな娘はギャアギャア騒いでましたけど…。息子は「こんなところまで飛んでくるんだ。すごいな〰。」と感心してました。

内廊下側は人の往来がありますからね。室内から外をみるほど外から中は見えないし見ないかも。網戸が目隠しになるのか知りませんが、ミラーカーテンがお手頃では？

[315: 契約済みさん]

皆さんのご意見、入居前の私にはとても役立ちます。
ありがとうございます。

網戸は、建築士の友達に聞いて目隠しの目的にならないようです。私も314さんと同意見でミラーカーテンを考えています。

広い窓にはバーチカルブラインドを考えていますが、調べてみるとなかなか面白いですね。

しかしながら高層階の怖さ・・今からドキドキします。なんせ内覧会の18階パーティールームに昇っただけで家族でその倍近くどうするって感じでした（笑）

でもと～～～っても楽しみにしています。

また拝見させてください。

[316: 契約済みさん]

私も買っておきながら、実は高所恐怖症で、ベランダに洗濯物なんかを干せるのかちょっと心配です。
ベランダの壁が透明なところがあったと思います。
実際に入居されてる方、いかがですか？

[317: 契約済みさん]

316さん！同感です！！オールクリアですから洗濯物は干せないかもしれません（笑）慣れなのかな～～？知りたいです。

ところで建築士の友達にケースメントを使ってはどうかとの提案を受けましたがどなたか使っておられる方はいらっしゃいませんか？

よけれどんなものを選ばれたか感想とともに教えてください。

[318: 住民さんＡ]

プランターで植物を育てる人もいるから、高層階でもやっぱり小蝿のような虫はいますよ。景観を損なうかもしれないけど網戸はあったほうがいいかも。

[319: 匿名]

マンションの周りはまだ未開発の場所があり、沢山草も生えてますよね。
もっと開発が進めば少しは虫も減るような気がしますね。

[320: 契約済みさん]

皆さんが高層階ってどっから高層階になるのでしょ？？

[321: 住民さんＡ]

ここの高層階は26階から上と、下とは仕様が違うみたい。

エレベーターの高層階用は18階で低層用高層用が分かれてるみたいなので、19階から高層階を語っていると思います。


私は、26階からがこのマンションの高層だと思います。

[322: 契約者さん]

321さんと同じく、仕様の違う26階以上が高層階かな〜、って思います。
でもエレベーターは、19階から高層階になっているので、どちらでも良いかと。

[323: 匿名]

人の感覚の違いなんですが、私はできないんですが、高階層　20階以上
中階層　10階〜19階層
低階層　9階以下
と思ってました。
まぁどうでも良いのですが。。

[324: 入居済みさん]

南西側の道路挟んだ空き地は何が建つのでしょうか？
（内覧会などで駐車場になってたところです）

また、北側の市民センターはいつぐらいに工事が始まる
のでしょうか？
市民センター予定地の西側（三号線側）はなにかショベルカー
などでの工事がずっと続いていますがあそこは何でしょう？

なにか知っていらっしゃる方がいれば教えてください。

[325: 契約済みさん]

空地は、ダイワの持ち物のようですね。

ダイワが建てるのか売却するかになるようですが・・

消防署の横は、奥のリングローブの東海住宅が同じような賃貸物件を建設予定ですね。

[326: 匿名さん]

>321
仕様でわけるとすると、最上階31階と26～30階もかなり仕様が違いますよね。
エレベーターが19階より上を高層階用と区別しているのだから、19階以上は高層階と言っていいと思います。

または、323番さんのように、底層階、中層階、高層階と分けても良いかと。

[327: 契約済みさん]

貝塚から千早まで地下鉄がつながるというのはどれくらい現実味がある話なのですか。
ご存じの方、教えてください。

[328: 入居済みさん]

現実性ゼロだと思います。
私が高校生のころから聞く話です。

[329: 住民さんＡ]

今高層階用エレベーターで低層階の方が降りる方を利用している人がいるので、イラってすることがあります。

[330: 契約済みさん]

＞３２９さん
高層階まで行くから　高層階用があるわけで　
低層階の人が乗っても　イラつくことはありません
速度が早いのですから　いいじゃありませんか
同じ建物です　寛容になれませんか　

[331: 契約済みさん]

327さん

アイランドシティの照葉に地下鉄の駅ができることは、敷地予定地に駐車場契約をしている友人の駐車場契約書に謳ってあるそうですから千早を経由して地下鉄がつながるという話も嘘ではないかと思います。

こども病院の移転が決まったことで話は進むのではないでしょうか？
ただ、年数はかかるでしょうね。

ダイワの営業マンの方もそのようなお話をなさっていましたが・・・

[332: 匿名]

地下鉄ではなくて西鉄貝塚線がアイランドシティに分岐するんでしょうね。
どんな形になるかは良く知りませんけど。

その前に地下鉄の西鉄貝塚線への乗り入れが大前提だと思います。
そうなれば千早はますます便利になりますね。

こども病院移転決定で計画が加速することを期待しています。

[333: 契約済みさん]

千早駅への地下鉄乗り入れを前提に千早駅ができるときに線路の幅？？(専門的にはよくわかりませんが・・）を合わせてあるとダイワの方から聞きましたが・・

地下鉄が乗り入れればホント便利になりますよね。双方が乗り入れている駅って数少ないですからね。

[334: 入居予定さん]

地下鉄だろうが、西鉄であろうが、工事が始まると１０年間くらいは周辺道路が渋滞（今でも休日は渋滞気味）するので、私は反対です。

[335: 匿名]

千早周辺は高架になっているから交通規制をするようは工事はもうないと思います。

乗り入れだけなら貝塚駅の改修と西鉄香椎より先の駅舎の工事くらいじゃないでしょうかね。
線路は大丈夫っぼいし。

[336: 匿名]

多々良川の橋が老朽化しているので、工事が必要になるそうです。
それを西鉄がしぶっていると（たぶん関係者だと思いますが）言ってました。
既に線路の幅は大丈夫だとのことでした。

[337: 匿名]

橋の補修(または新設)するのを福岡市が負担するのか、西鉄が負担するのかで折り合いが合わないんでしょうね。
今の二両編成だと使えるようですが、地下鉄の長い車両だと橋が持たないって話を聞いたことがあります。
間違っていたらすみません

[338: 契約済みさん]

住宅エコポイントが復活のようですが、対象になりますかね？B棟4月入居予定です。

[339: 匿名]

>338
前回のように、着工日で区切られると厳しいのでは？

[340: 入居済みさん]

さすがに子供が走り回ると下に聞こえます。

[341: 入居済みさん]

大人の人でも、夜に窓を開けたまま大きな声で笑ってる方
がいますよね。それも結構な頻度で・・・。
会話の中でたまに笑うレベルじゃなくて、何かＤＶＤでも
見ているのか相当大きな声で馬鹿笑いしています。
まわりに聞こえてるってわからないのかな。

[342: 入居予定]

やっぱり窓を開けると部屋の話が筒抜けになるんですね。気を付けなきゃ。

[343: 入居予定さん]

やっぱり窓を開けると部屋の話が筒抜けになるんですね。気を付けなきゃ。

[344: 匿名]

>341
早い段階で「お宅の会話や笑い声が聞こえちゃってますよ」って伝えた方が良いかも知れませんね。
聞かされる方も迷惑だけど、気が付いてない本人も聞かれてたら気分は良くないですよね。

[345: 契約済みさん]

来月、入居のものですが教えてください。
住所なんですが
813-0044　福岡市東区千早4-21-55 -○○○○号とダイワさんから頂いた書類には記載があったのですが
A棟、B棟の記載は必要ないのでしょうか？
よろしくお願いします。

[346: 入居済みさん]

＞３４５さん
ＮＯ１７，２２の過去レス見てください。

[347: 契約済みさん]

＞345さん
本来は必要ないはずですが、電話だったか色々手続きの時に尋ねられたことはありましたよ

[348: 匿名]

fixの窓は雨の日は直接雨があたる感じですか？

[349: 住民さんＡ]

雨は、普通にあたりますよ。

もう汚れてます。

こんどのガラス清掃いつかなー。

バルコニーのガラス清掃はありますか？

御存知の方教えて下さい。

[350: 契約済みさん]

>349さん
バルコニーのガラス清掃はないと聞きました