ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚 【ＰＡＲＴ５】

[購入検討中さん]

引き続き、ジオタワー宝塚 についての
意見を交換をよろしくお願いします。

↓【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136540/
↓【前々スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52552/

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
阪急今津線 「宝塚」駅 徒歩12分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.94平米～103.27平米
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
販売代理：阪急不動産


施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【スレッドタイトルを一部変更いたしました。11.07.24 管理人】

[751: 匿名さん]

http://www.gyro55.net/28/10804/1080408/0/28002000111010000003763/1/

急がない方は賃貸で試し住みしてみるのも一つの考えかな…

[752: 匿名]

賃貸に出るようになったら、終わりだね。値下げに次ぐ値下げでも、住民層が低下していくのに、売り切る前に賃貸だと、こりゃすくいようがないわな

[753: 匿名さん]

購入した人が住む予定なくなって貸に出したんじゃないか？
節税対策で買ったとかだったらあるかもしれないよ

[754: 匿名]

売れ残りの在庫処分でデベからまとめて出てきたのだと、仲介業者は言ってました。

[755: 匿名]

マンション購入を検討するとき転勤のあるサラリーマンにとって賃貸に出したときどれくらいの賃料が取れるか知っておくことは大事なことです。

[756: 匿名さん]

でも、あんな賃料で、入居する人いるのでしょうか？？そんなに、宝塚に住みたい？かな？

[758: 匿名]

＞７５６
昨年EASTの在庫処分で出てきた十数戸の多くは未だに借り手がついていないようです。
このご時勢では賃料が少し高すぎるのでしょうか。

[760: 匿名]

別にいちいちチェックしなくてもジオタワー宝塚で検索するだけで、たくさん賃貸物件出てきますけどね。

[761: 匿名]

ジオタワーを検索する時点でチェックしてるっていうと思うのは私だけだろうか

[762: 匿名]

以前住んでた大量に売れ残った分譲貸しマンションで入居後２年後くらいから何度も買い取りを奨められたんだけど、ここもそうなのかな？事情あって買わなかったけど当時かなりお買い得価格のようでした。

[763: 購入検討中さん]

我が家はクルマ移動中心なので駅から遠くてもいいかな

と思いましたが機械式パーキングなのでやめました。

やはりクルマ派は地下自走式駐車場でしょう。

[764: 匿名さん]

残り少なくなってきましたね。

[765: 地元不動産業者さん]

物件概要では販売戸数２９戸になっています。

おそらく残戸数は７０～８０戸ぐらいでしょう。

[766: 匿名さん]

あと80戸近くもあるの？
残り少ないどころか全然減ってないような

[767: 匿名さん]

先日行きましたが、30戸くらいでしたよ。
値引きで売れてきていますね。
3月で売り切る予定なのでしょうか。

[768: 匿名さん]

内緒ということでスーパー値引き。
投げ売りですな

[769: 匿名さん]

どれくらい値引きありました？

[770: 匿名さん]

たいしたことないみたい。

相変わらず営業も感じ悪いらしい。

[771: 匿名さん]

いやいや、相当な値引きでしょ。

[772: 匿名さん]

今提示されている値引き額よりさらに値引きありましたか？

[773: 匿名さん]

スーパー値引き？全然ショボイですよ・・・

[774: 匿名]

あまり値引けない事情があるようです。

[775:]

もはや、賃貸物件ですからね

[776: 匿名さん]

なるほど
残り30戸になったと言っても賃貸分があるってことか

[777: 匿名]

実際はもっと大量にあると思いますよ。

[778: 匿名さん]

営業さんはどんな風に感じ悪いんですか？

[779: 匿名さん]

検索しても賃貸物件あまりでてきませんが、借りてがついているってことでしょうか？

[780: 匿名さん]

阪急の営業は社員さんじゃ無いのでダメなんです。　社員じゃないので社員教育を受けてないので相変わらず感じ悪い。どこの阪急のモデルルームいっても一緒でしたよ。

[781: ビギナーさん]

確かに（怒）

[782: 匿名さん]

ここは知らないですが、ジオの営業は確かに最悪だった。

[783: 物件比較中さん]

モデルルームにいらっしゃるジオの営業さんって社員さんじゃないんですか？知らなかった。
妙に納得してしまいました。
ジオの物件いくつか見て回りましたが、
ほんとに売る気があるのかなぁ、な感じの方に応対されたこともあったので。

社員さんじゃないからまともな対応をしない、
社員さんなら全員がまともな対応をする、
という意味ではないですが

迷っているときは買うか買わないか決めるのは営業さんの腕次第なのに
正社員であれ非正社員であれ、プロを配置しないのはもったいないですね。

[784: 匿名さん]

管理もひょっとして同じではないですか？他の住民版でも結構色々と問題が指摘されておりました。

色々とこのサイトなどで、情報収集することが必要です。

[785: 匿名]

完売間近？！

[786: 匿名さん]

去年からずっと完売間近

[787: 匿名]

最近結構売れてるみたいですが、

購入者の方々住み心地はいかかでしょうか？

[789: 匿名さん]

ありますよぉ
しかし当初と比べると本当に安くなりましたねぇ

[790: 匿名さん]

133平米698というのはなかなかリーズナブルですね。

でも最初いくらだったのでしょうか？

[791: 働くママさん]

５年経過して住設備・水周りが古い旧式になっています。

住設備・水周りは日進月歩ですからね・・・

これだけの高い価格を出せる人には満足できないでしょうね・・・

[792: 匿名さん]

上層階はいいけど下はキツイかな

[795: 匿名]

ここ、タワーマンションを建てるような場所ではありませんね～
よりによって２棟も・・・

[796: 匿名]

ゴミゴミしてなくていいと思う〜

[797: 匿名]

宝塚市防災マップによりますと

ジオタワー周辺は浸水（水没）地域に指定されていますね。

浸水（水没）地域指定は土砂災害警戒区域のように

重要事項説明が義務付けされているのでしょうか？

[799: 匿名]

宝塚市ハザードマップ

http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/hzmap_k/hanransim.html

これですかね。

[800: 匿名]

すいません、こちらですね。

http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/hzmap_k/pdf/takaraduka4.pdf


浸水地域は武庫川左岸(ジオタワー側)に集中していますね。

[803: 物件比較中さん]

私この前見学しにいったマンションの営業の人、マンションは売れて月1件から2件って言ってました。
ちなみにそのマンションは2年で20件しか売れなかったみたい。
中古とかでしたら1件売れるのに半年位かかると言ってました。
ほとんどのマンションは何年も販売するみたいですよ。
ジオタワーは完成してまだ2年で、560件以上売れてるみたいですね。
ほんとにしょぼいマンションがそんなに売れるんでしょうか？
全然しょぼくないと思います。
匿名で文句ばかり言う人はこのサイトにはじゃまだと思います。

[806: 匿名]

＞８０３

east販売開始からですと既に　６　年　くらい年月が経過しています。

余りにも長期間、マンション市場において停滞していることは事実ですよね。

[807: 購入検討中さん]

6年たってたとしても、1年で考えると100件ずつ売れてる計算ですよね？
それってすごくないですか？
100件のマンションが1年で完売ですよね？それが6棟分売れるってすごいと思います。
しょぼいマンションだったらそんなに売れないと思う？私だけかなー？
きっとそれだけたくさん売れてるから、
周りの業者さんがやきもちやいてるのでしょうね。

[813: 匿名さん]

昔、限定大幅値引きがあったとき、ここで住民がものすごく怒ってたよな
その後も、期間限定とか年末とか何戸限定とか値引きしても未だに
残っているのにすごいと言えるのだろうか？
そりゃあここより売れていないマンションもあるにはあるだろうが
売れているマンションの方が明らかに多いと思うのは気のせい？
しかも賃貸分入れたらその数はさらに大きくなりそうだし。

[826: 無関係]

義務はないんじゃない。知らんけど。丁寧な業者なら書くんだろうが。

[827: 匿名]

不動産業者には既にみたように宅建法上の調査・説明義務があります。しかし、これ以外にも不動産業者には行政による指導というものもあります。宅建業法で免許をもらっている以上、お役所の指導もうける地位にあるというものです。
例えば、不動産業者が仲介した土地付一戸建てが、実は降雨によって毎年浸水するようなものであった場合を例にみると、
※いずれも、某県の都市開発指導課による行政指導
(1) 土地・建物のある地区が降雨によって浸水または冠水するおそれがある場合や、過去に降雨によって浸水したことがある場合には、そのことを買主に説明するよう努める義務があり、この説明義務に違反すると「指導等」対象となります。。
(2) また、不動産業者は、地形などの地域の状況から明らかに浸水のおそれがないときを除いては、取引対象となる土地（建物）が、降雨によって浸水するおそれがあることについて、取引に際して調査する義務があり、これを怠って調査をしないで買主に説明をしない、あるいは、容易に調査できたできたにも関わらず、浸水又は冠水するおそれのある事実を把握しなかった場合には、いずれも「指導等の対象」となります。
(3) そして、これらの説明義務や調査義務は、土地の浸水又は冠水が数年に一回しかないときでも、『浸水又は冠水が２、３年に１回あった』旨の説明をするよう努める義務があり、これは調査の結果過去にそのような事実があったことが明らかではなかったときでなければ免除されない義務であるとされています

[828: 匿名さん]

別に冠水も浸水も最近してないんじゃない
50年だか100年だかの一度の大雨でそのおそれがあるってやつでしょ
重説に書くなら必要に応じて書いたらいいと思うし
それが理由でもそれ以外が理由でも売れ残るなら売れ残るだけのお話
橋げたタワーの人は暇やな
自分とこのショボイ外観気にしたほうが良いよ
こんな売れ残りスレにまで来んでも

[830: 匿名]

いや、一棟目のeastも築後２年（販売後３年以上経過）経っても数十戸以上売れ残っていて大量に賃貸にまわしたみたい、いまだに、その時の賃貸分、借りて付かずにたくさん残ってるけどね。

[833: 匿名さん]

未だ間取りや階数が幅広く選べるくらいですから
当時の購入価格で現在購入したなら、かなりのランクアップが
できたことでしょうね。
不動産購入って本当に難しいですよねぇ

[843: 匿名さん]

協力アウトレット業者に投げてたら阪急やオリは表に出てこないでしょう

[844: マンション住民さん]

価格を下げ続けて６年目突入。

それでも売れないのは価格だけが原因じゃなかったって証明。

やはり　悪　立　地　(　駅　遠　・　小　学　校　区　・　水　没　地　区　)

の３悪は痛い・・・

[846: 匿名さん]

武庫川は風ではないだろｗ
武庫川町なのに

まあ、いくら駅近、完売でも
安普請ＵＲ中古風は勘弁だが

[850: 匿名さん]

本当に人気のないマンションはなんの書き込みもないみたい。
業者が気にしてる証拠。