ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚 【ＰＡＲＴ５】

[購入検討中さん]

引き続き、ジオタワー宝塚 についての
意見を交換をよろしくお願いします。

↓【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136540/
↓【前々スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52552/

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
阪急今津線 「宝塚」駅 徒歩12分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.94平米～103.27平米
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
販売代理：阪急不動産


施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【スレッドタイトルを一部変更いたしました。11.07.24 管理人】

[657: 匿名]

いや〜シャトルバスくらいじゃ無理じゃないですか。
ガーデンフィールズを潰して商業施設を持ってくるしかないでしょう。

渋滞の問題があって商業施設の建設許可が難しいようですがガーデンズのお陰でにぎわってる西宮のように一発逆転するなら商業施設の誘致だと思います。

[660: あ]

住人ですが、WESTで売れ残っているのは主に上層階の角部屋です。不思議ですが、見ていると、なぜか角を買わずにそのとなりにする傾向があるようです。価格でしょうか？私自身は全て2000万以下ぐらいにして完売を目指してくれるほうが良いと思います。買えない人が買えるようになって世の中のためですし。この経済状況、ご時世ですから。最上階なんか、とても売れるとは思えません。最上階4000万、それ以外は2000万以下でそこそこ売れるでしょう。

[661: 匿名]

完売間近って歳末セールのチラシが送られてきました。
完売間近ってマジか？

[664: 匿名さん]

まぁ人によってはこれくらいの残戸数で間近になるのかもな
私は全くそうは思えないけど

[665: 匿名]

タワーマンション維持費がバカ高いから買えても、その後が大変

[667: 不動産業者さん]

維持費はタワマンの方が安いわ。容積率、居住者総数での頭割り

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[668: 匿名さん]

修繕積立や修繕一時金はタワマンはドンドン上がる
修繕計画見てみ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[669: 匿名さん]

タワマンは悪くはないが、この売主の趣味はよくないね。World何とやらは悪い冗談かと思ってしまった。

[670: 匿名さん]

修繕計画は不動産屋の作ったものしか見てないやろ。タワマンの実績が少ない事を良いことにぼられてまっせ。
ここの管理組合はまとまってないな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[671: 購入検討中さん]

住民の方に質問です。
住んでみて、住み心地はいかがですか？
立地的な便利さや、部屋やマンション共用部の満足度など。。

よろしくお願いします。

[679: 匿名]

安く売ると住民の質が心配ですね。

[683: 匿名]

半値になってる？

[686: 匿名]

ちょっと賃貸に住んでみよかな。

[695: 匿名]

６８３の半値というのは中古価格の話ですよね。

[696: 匿名]

マンションに付いてた垂れ幕外れてますね。

[697: 購入検討中さん]

売れてきたのかな(*^^*)

ジオタワー宝塚に住みたいな〜

[698: 匿名]

残戸数４０戸になっています。

[699: 買いたいけど買えない人]

すごい割引きしてるんだろうね。

[700: 匿名]

たいしたことないみたい

[701: 匿名さん]

限定三戸かぁ
大分価格下がってきたな

[702: 匿名]

昨年も、一昨年も、同じこと言ってませんでした？

[703: 匿名さん]

いいマンションだと思うんだけどな〜

[704: 匿名]

年末、ライトアップしてましたね☆
とても、素敵でした！

[705: 匿名さん]

298とか398とか、ここにふさわしい価格になってきましたね。まあ、これだとさらに50というか500万くらいは安くなりそうな感じかな。3邸ずつ毎月売れればいいですね。

[706: 匿名]

ここはそれ以上に資産価値が下落しているので、まだまだ割高感ありますね。

[707: 匿名さん]

タイミングが悪くて大量在庫を抱えてしまったのは気の毒ですが、
ブランドイメージを大切にしないっていうのはまずいですね。

ゆかりの深い歴史的な土地のフラグシップ的な物件だから、
もう少し節操のあるやり方があったように思います。

これだと他へも影響しちゃいかねませんね。

[708: ご近所さん]

直接的に近隣マンションに価格の面で(中古物件含む)下落させたのは、駅前タワーですね。

[709: 購入検討中さん]

管理費と修繕積立費が高くないですか？マンションの価格は安くなっても月々のコストが馬鹿にならんね。
普通のサラリーマンじゃまだまだ買えませんわ。

[710: 匿名]

リゾートマンション
高級マンション
仕様なんでしょうねぇ～！
中古値引きで普通のサラリーマンでも頑張って購入できる価格になってませんか!?

[711: 匿名]

外観は悪くないんだから年月の経過で内装・水周り古くなってるのと、駅遠物件なのに駐車場が機械式なのが気にならない御家庭ならボチボチ考えてもイイんじゃないかな。

[712: 匿名]

値下げ価格がココの実勢価格にまったく追いついてない感じです。

[713: 匿名さん]

年数が経ちすぎたっていうのはあるけど
それでも半額近くまで下がっているから
これ以上はデベというより先住民が辛いでしょう

[714: 匿名]

でも先住民には値下げに反対しても止める手立てはないですもんね・・・

[715: 匿名さん]

まぁそうだね
結局は値段下げるしか売る手段がないから
もう何度目かの○○戸値引きという手法を使ってるんだろうけど

[716: 匿名さん]

小出しにするから、市場の後手に回っちゃうんでしょうね

[717: 匿名さん]

あ

[719: 物件比較中さん]

やはり食洗機とか設備が古かったです。

[720: 匿名さん]

オール電化についてはどうでしょう？

[721: 物件比較中さん]

年数経ってるので仕方がないことですが・・・

[724: 匿名さん]

同じものが定価よりもものすごく安価で買えればそれに越した事はない

[725: 匿名]

いや、数年前から売れ残りの洋服がバーゲンでいくら安くなろうと欲しくないですよね。

[726: 匿名]

物が良ければ買うよ。

[727: 匿名]

なにこのしょーもないやりとり

[728: 匿名]

＞７２６
＞物が良ければ買うよ。


物が悪いから値下げしても長期間売れなくて大量在庫になってるんでしょう。

[729: 匿名]

悪いのは立地だと思いますよ。

建物は立派でしょう。

[730: ご近所さん]

ジオタワーが南口駅前だったら良かったのにね！

[731: 匿名]

マンションは不動産なので建物だけではなく立地や築年数・間取り等も含めて総合的に「物」の良し悪しが判断されます。
総合的に判断された結果が大量在庫につながっているのではないでしょうか。

[732: 匿名さん]

立地はしょうがない
いまさら建物を移動させることは不可能だから
やはり値下げしかもう道はない

[733: 匿名]

＞No.729 by 匿名 2012-01-13 16:48

＞悪いのは立地だと思いますよ。

＞建物は立派でしょう。



マンションは不動産なので建物だけではなく立地や築年数・間取り等も含めて総合的に「物」の良し悪しが判断されます。
総合的に判断された結果が大量在庫につながっているのではないでしょうか。

[734: 匿名]

立地が大きな原因でしょうね。

[735: 匿名]

何年もたって住設備が古くなっているのと、

駅から遠いのに駐車場が機械式なのが残念ですね。

[736: 匿名]

↑
前にも同じコメ

また荒しか

[737: 匿名]

阪急さん、
今度は南口の駅前に建ててください。

[738: 匿名]

たしかWEST棟は築２年でしたね。

[739: 匿名]

築2年で古く感じる？

[740: 匿名]

新築と比べるとね・・・
最新のモデルルーム見に行ったら、やはり全然違いましたよ！
住設備って日進月歩の進化ですよね！

[741: 匿名]

オプションばかりのＭＲをみて購入し、実際入居すると全然イメージが違うって感じ…経験あるなぁ～！

[742: 匿名さん]

デベも理由が解っているから毎度毎度、あの手この手を使って
値引きプランを出しているんでしょう。
それでも食いついて来ないという事はまだ高いということでしょうね。

[743: 匿名]

宝塚ブランドも下がってるしね。
歌劇もホテルもいつまで存続するのかなぁ～!?

[744: 匿名]

タワーマンションだから、下へ降りるまでにも時間がかかります。
せめて徒歩５分以内の場所にスーパーとかほしいですね。

[745: 匿名]

下へ降りるまでに時間がかかる高層階の人達はそんな事ぐらいでイライラしません。

[746: 匿名]

流石
優雅☆

[747: 匿名]

eastの売れ残りがたくさん賃貸で出ていますね。

westも賃貸出てきたので、売れ残りを賃貸に切り替えていってるのでしょうか？

[748: 匿名さん]

賃貸出てなくないですか？
イーストの一戸だけありましたが。

[749: 匿名さん]

ウェストも出てますね

http://chintai.door.ac/detail_r/970430.htm

[750: 匿名さん]

http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/4ZA12001/

これですかね

[751: 匿名さん]

http://www.gyro55.net/28/10804/1080408/0/28002000111010000003763/1/

急がない方は賃貸で試し住みしてみるのも一つの考えかな…

[752: 匿名]

賃貸に出るようになったら、終わりだね。値下げに次ぐ値下げでも、住民層が低下していくのに、売り切る前に賃貸だと、こりゃすくいようがないわな

[753: 匿名さん]

購入した人が住む予定なくなって貸に出したんじゃないか？
節税対策で買ったとかだったらあるかもしれないよ

[754: 匿名]

売れ残りの在庫処分でデベからまとめて出てきたのだと、仲介業者は言ってました。

[755: 匿名]

マンション購入を検討するとき転勤のあるサラリーマンにとって賃貸に出したときどれくらいの賃料が取れるか知っておくことは大事なことです。

[756: 匿名さん]

でも、あんな賃料で、入居する人いるのでしょうか？？そんなに、宝塚に住みたい？かな？