ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚 【ＰＡＲＴ５】

[購入検討中さん]

引き続き、ジオタワー宝塚 についての
意見を交換をよろしくお願いします。

↓【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136540/
↓【前々スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52552/

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
阪急今津線 「宝塚」駅 徒歩12分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.94平米～103.27平米
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
販売代理：阪急不動産


施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【スレッドタイトルを一部変更いたしました。11.07.24 管理人】

[634: 匿名]

利便性では三宮

[635: 匿名]

わざわざジオの板で聞かんでもええやろ

[636: 匿名]

やはり、ここは駅遠が致命的

[637: 匿名]

ジオを選択肢に入れてるんだから、ここで聞いてもいいじゃん

[638: 匿名]

やはり不便なので選択肢から外します。

[639: 匿名]

ジオは外観はすきなんだけどなぁ～…

[640: 匿名]

質問者です。
私も外観や雰囲気は好きなんですが、やはり不便ですかね。。なかなか決めかねますね。

[641: 匿名]

どうだろう!?

現在駐車場になっている阪急所有の土地が、10年後15年後どうなっているのかで資産価値が大きく変化するのでは!?

[643: 匿名]

↑
また出ました！

[644: 匿名さん]

でも、駅から不便。何で天六タワーのように1階が隣接地に阪急オアシスを持ってこなかったのか？それが、大きな失敗。多分、スーパーが隣接してたら、もっと売れてたよ。

[645: 匿名さん]

そうだね。でも南口は買い物不便と見る人もいるが実はスーパーはそこそこあるし宝塚も逆瀬も圏内だから需要考えれば十分なんだよね。というよりオアシス南口に既にあるからね。

[646: 匿名]

宝塚からも南口からも遠いでしょ

[647: 匿名さん]

徒歩１０分軒に既に阪急オアシス２軒もあるのにもう１軒できるわけないよ。

[648: 匿名さん]

そう。2軒あるからって、作らなかった。その時点でこのマンションの失敗は決まったのです。

[649: 匿名]

へ〜オアシスにそんなに集客力があるんだ〜
今から建てたら即完売だね〜

[651: 匿名]

そこらじゅうで同じこと書いてる荒らしの650よ。せめてマンション調べてから書き込めよ。ここは売れ残ってるが決して貧乏臭くはないぞ。むしろ綺麗で高級感あるぞ。特に価格下げてない時に買った人達に失礼だ。

[652: 匿名]

すみません。特にの前にマンション買った人に失礼だという文が抜けました。

[653: 匿名]

宝塚タワースレの554はデマですか？

[654: 匿名]

やっぱりジオはタワーらしい外観ですね。
私は値段や高層が苦手だったので別のマンション買いましたが、前を通る度に綺麗だなと思いました。
そうやって偏屈な意見しか書き込めない、マンションも買えない指くわえてるニートの意見なんて気にしないでほしいです。
結局はマンションが買えなくてひがんでるだけですから。

[656: 匿名]

起死回生で送迎シャトルバス導入したら売れるんじゃないかな？

[657: 匿名]

いや〜シャトルバスくらいじゃ無理じゃないですか。
ガーデンフィールズを潰して商業施設を持ってくるしかないでしょう。

渋滞の問題があって商業施設の建設許可が難しいようですがガーデンズのお陰でにぎわってる西宮のように一発逆転するなら商業施設の誘致だと思います。

[660: あ]

住人ですが、WESTで売れ残っているのは主に上層階の角部屋です。不思議ですが、見ていると、なぜか角を買わずにそのとなりにする傾向があるようです。価格でしょうか？私自身は全て2000万以下ぐらいにして完売を目指してくれるほうが良いと思います。買えない人が買えるようになって世の中のためですし。この経済状況、ご時世ですから。最上階なんか、とても売れるとは思えません。最上階4000万、それ以外は2000万以下でそこそこ売れるでしょう。

[661: 匿名]

完売間近って歳末セールのチラシが送られてきました。
完売間近ってマジか？

[664: 匿名さん]

まぁ人によってはこれくらいの残戸数で間近になるのかもな
私は全くそうは思えないけど

[665: 匿名]

タワーマンション維持費がバカ高いから買えても、その後が大変

[667: 不動産業者さん]

維持費はタワマンの方が安いわ。容積率、居住者総数での頭割り

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[668: 匿名さん]

修繕積立や修繕一時金はタワマンはドンドン上がる
修繕計画見てみ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[669: 匿名さん]

タワマンは悪くはないが、この売主の趣味はよくないね。World何とやらは悪い冗談かと思ってしまった。

[670: 匿名さん]

修繕計画は不動産屋の作ったものしか見てないやろ。タワマンの実績が少ない事を良いことにぼられてまっせ。
ここの管理組合はまとまってないな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[671: 購入検討中さん]

住民の方に質問です。
住んでみて、住み心地はいかがですか？
立地的な便利さや、部屋やマンション共用部の満足度など。。

よろしくお願いします。

[679: 匿名]

安く売ると住民の質が心配ですね。

[683: 匿名]

半値になってる？

[686: 匿名]

ちょっと賃貸に住んでみよかな。

[695: 匿名]

６８３の半値というのは中古価格の話ですよね。

[696: 匿名]

マンションに付いてた垂れ幕外れてますね。

[697: 購入検討中さん]

売れてきたのかな(*^^*)

ジオタワー宝塚に住みたいな〜

[698: 匿名]

残戸数４０戸になっています。

[699: 買いたいけど買えない人]

すごい割引きしてるんだろうね。

[700: 匿名]

たいしたことないみたい

[701: 匿名さん]

限定三戸かぁ
大分価格下がってきたな

[702: 匿名]

昨年も、一昨年も、同じこと言ってませんでした？

[703: 匿名さん]

いいマンションだと思うんだけどな〜

[704: 匿名]

年末、ライトアップしてましたね☆
とても、素敵でした！

[705: 匿名さん]

298とか398とか、ここにふさわしい価格になってきましたね。まあ、これだとさらに50というか500万くらいは安くなりそうな感じかな。3邸ずつ毎月売れればいいですね。

[706: 匿名]

ここはそれ以上に資産価値が下落しているので、まだまだ割高感ありますね。

[707: 匿名さん]

タイミングが悪くて大量在庫を抱えてしまったのは気の毒ですが、
ブランドイメージを大切にしないっていうのはまずいですね。

ゆかりの深い歴史的な土地のフラグシップ的な物件だから、
もう少し節操のあるやり方があったように思います。

これだと他へも影響しちゃいかねませんね。

[708: ご近所さん]

直接的に近隣マンションに価格の面で(中古物件含む)下落させたのは、駅前タワーですね。

[709: 購入検討中さん]

管理費と修繕積立費が高くないですか？マンションの価格は安くなっても月々のコストが馬鹿にならんね。
普通のサラリーマンじゃまだまだ買えませんわ。

[710: 匿名]

リゾートマンション
高級マンション
仕様なんでしょうねぇ～！
中古値引きで普通のサラリーマンでも頑張って購入できる価格になってませんか!?

[711: 匿名]

外観は悪くないんだから年月の経過で内装・水周り古くなってるのと、駅遠物件なのに駐車場が機械式なのが気にならない御家庭ならボチボチ考えてもイイんじゃないかな。

[712: 匿名]

値下げ価格がココの実勢価格にまったく追いついてない感じです。

[713: 匿名さん]

年数が経ちすぎたっていうのはあるけど
それでも半額近くまで下がっているから
これ以上はデベというより先住民が辛いでしょう

[714: 匿名]

でも先住民には値下げに反対しても止める手立てはないですもんね・・・

[715: 匿名さん]

まぁそうだね
結局は値段下げるしか売る手段がないから
もう何度目かの○○戸値引きという手法を使ってるんだろうけど

[716: 匿名さん]

小出しにするから、市場の後手に回っちゃうんでしょうね

[717: 匿名さん]

あ

[719: 物件比較中さん]

やはり食洗機とか設備が古かったです。

[720: 匿名さん]

オール電化についてはどうでしょう？

[721: 物件比較中さん]

年数経ってるので仕方がないことですが・・・

[724: 匿名さん]

同じものが定価よりもものすごく安価で買えればそれに越した事はない

[725: 匿名]

いや、数年前から売れ残りの洋服がバーゲンでいくら安くなろうと欲しくないですよね。

[726: 匿名]

物が良ければ買うよ。

[727: 匿名]

なにこのしょーもないやりとり

[728: 匿名]

＞７２６
＞物が良ければ買うよ。


物が悪いから値下げしても長期間売れなくて大量在庫になってるんでしょう。

[729: 匿名]

悪いのは立地だと思いますよ。

建物は立派でしょう。

[730: ご近所さん]

ジオタワーが南口駅前だったら良かったのにね！

[731: 匿名]

マンションは不動産なので建物だけではなく立地や築年数・間取り等も含めて総合的に「物」の良し悪しが判断されます。
総合的に判断された結果が大量在庫につながっているのではないでしょうか。

[732: 匿名さん]

立地はしょうがない
いまさら建物を移動させることは不可能だから
やはり値下げしかもう道はない

[733: 匿名]

＞No.729 by 匿名 2012-01-13 16:48

＞悪いのは立地だと思いますよ。

＞建物は立派でしょう。



マンションは不動産なので建物だけではなく立地や築年数・間取り等も含めて総合的に「物」の良し悪しが判断されます。
総合的に判断された結果が大量在庫につながっているのではないでしょうか。