ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚 【ＰＡＲＴ５】

[購入検討中さん]

引き続き、ジオタワー宝塚 についての
意見を交換をよろしくお願いします。

↓【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136540/
↓【前々スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52552/

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
阪急今津線 「宝塚」駅 徒歩12分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.94平米～103.27平米
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
販売代理：阪急不動産


施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【スレッドタイトルを一部変更いたしました。11.07.24 管理人】

[51: 匿名]

阪急…頑張ってほしいのに…

よりによって、どうしてこんな場所にタワマン建てちゃったの…

[52: 匿名]

南口駅前タワーのせいで、南口の築浅中古マンションの相場が暴落している。

行政が都市開発の失政を誤魔化す為に、容積率ボーナス等あらゆる建替え支援をしてサンビオラ再建に動いた結果、敷地面積に対してとれる戸数が多く価格が抑えられています。

駅前でも価格が抑えられたおかげで、そのとばっちりをくらって南口の徒歩5～10分圏の築浅中古マンションの値下がりが醜い事になっているわけです。

結局どういう事かというと、破綻して再建に苦しむサンビオラの建替えの為に、南口周辺のマンションの資産価値が勝手に行政の都合で換金され、サンビオラの住民・地権者など建替えに伴う権利者に利益供与されたという事です。

[53: 匿名さん]

まあまあ。　おかげで新築も安くなったのでは。　ここは何やしらんが。

[54: 匿名]

ここ半年くらい全く売れてないよ、

残２００戸くらいあるらしいけど、あと半年ですべて中古扱いになっちゃうよ、

処分しようにも出来ない戸数でしょ２００戸って、

いったいどうなっちゃうのかな？

[55: 匿名]

年末には損切りするでしょうね。

[56: 匿名]

何を根拠に、年末なの？

[57: 匿名]

私が質問してた新聞配達サービスが…。
まぁ皆さんからしたらどうでもよい事なんでしょうけど(^_^;)

先日、千里タワーを見学してきました。
あそこは新聞配達サービスがあります。
それも無料で！

じゃそこにしろなんですが…。
高級感や環境を見たらジオタワー宝塚が良くて。
小さい事かもしれませんが個人的には数少ない欠点なんです。

[58: 匿名]

＞５６
＞何を根拠に、年末なの？


年明けに築２年を迎え、法的に中古物件になるからでしょ。

[59: 匿名さん]

竣工後１年で既に法的には中古です。

[60: 匿名]

じゃあ、ジオタワー宝塚はすでに「中古物件」なんですね～

[61: 匿名さん]

当たり前です。法的に明らか。

[62: 匿名]

中古だったら中古らしくもっと思い切ってダンピングすればいいのに、売れてないんだから。

[63: 匿名]

余計なお世話

[64: 匿名さん]

一体誰のセリフだろうか。



レベル低いね。

[65: 匿名]

タワーの…

[66: 匿名さん]

またもコンプライアンスの無さを感じさせるね

[67: 匿名]

↑
ぷっ

[68: 匿名]

残り２００戸の処分方法考えてくれてるんでしょ。

[69: 匿名]

どないかしたれよ！ココ…

[70: 匿名]

毎日齷齪朝早くから働かないゆとりある生活が出来るなら是非とも住んでみたい物件です。

[71: 匿名]

うん、駅から遠いから通勤には向かないからね。

でも買い物も不便だな。。。

[72: 匿名さん]

イナロク沿いに隠居？

[73: 匿名]

不便な割に意外と環境は良くないな。

[74: 匿名]

うん、隠居に良いな。

[75: 匿名]

寝たきりの隠居な、不便やから。

[76: 匿名]

駅前の救急車も若者の安眠妨害になるな

[77: 匿名]

ソリオにある消防署な

[78: 匿名さん]

回転寿司　新しくできるぞ

[79: 匿名]

78よ

近鉄タワーの者か？

[80: 匿名]

いいや、ジオタワー横のコリアンタウンの者

[81: 匿名]

三世ですが、駅前タワーを契約しました。

[82: 匿名]

↑訂正

三世ですが、ジオタワーを契約しました。


大量売れ残りのウェストを安くしてもらいました。
ジオタワーすぐそばの旧宝塚朝鮮初級学校が私の母校です。
慣れ親しんだ場所なので決め手となりました。

[83: 匿名]

三世様、確定申告されていますか？

[84: 匿名]

誰が勝手に訂正したのですか！

契約したのは宝塚タワーです！

私は尼崎で生まれました。

[85: 匿名さん]

ここはセカンドとかでなく本宅の人が多そうですが、将来的に修繕管理費の支払大丈夫でしょうか？
タワーマンションは物凄い上がりますよ。梅田とかで金持ちが道楽で買うのはよいでしょうが。

[86: 匿名]

ジオタワー小学校区の美座地区には自家製キムチ等の韓国食材のお店とかありますよ。購入を検討される方はご参考になさって下さいね!!

[87: 匿名]

86

宣伝になってないぜ。
買ってほしければ店名を書けよ。

[88: 匿名]

美座３丁目の『大韓フーズ』さんですよ。韓国食材の卸販売をされています。美座地区お住まいの在日の方々にはお馴染みですよね？自宅でキムチを漬けられる方には心強い味方です。わざわざ生野区の猪飼野まで行く必要ないですからね。もしご希望でしたら今後も地元美座の情報発信させていただきますよ。

[89: 匿名さん]

ここの残住戸２００戸すべて中古物件なんでしょ？

中古なら中古らしい価格に改訂するべきでしょうね。

[90: 匿名さん]

全く検討もしていない人の出入りが目立ちますね。

[91: 匿名]

美座3丁目なんて存在しません。デタラメ丸出しです。

[92: 匿名はん]

やっぱり。

[93: 匿名さん]

８８です、入力ミスでした。３丁目　→　２丁目

韓国食材店『大韓フーズ』(宝塚市美座２丁目１９番)です。

宝塚まどか園(旧朝鮮学校)のすぐ東隣りあたりです、Googlemap、Yahoo地図でもズームしていただければ、すぐ分かりますので宜しければご覧になって下さいね。美座小の近くでホルモン焼店も経営されてます。
ジオタワーに入居されたら美味しいものが近所にあっていいですよ！

[94: 匿名]

そういえば…近鉄の金村は宝塚の何町にいたの？

[95: 匿名]

宝塚には同胞が多く心強いですね。

山手にも出自を明らかにせず暮らしている同胞が少なくないです。
市政にも関わってたりします。

来年のタワーの完成が待ち遠しいです。

[96: 匿名]

韓流食材の大韓フーズありましたっ！大韓民国の大韓だったんですね！
ちょうどジオタワーから美座小学校への通学路沿いで分かりやすいですね！
たしか、クルマで通った時その通学路沿いにホルモン屋もあったような気がします！

[97: 土地勘無しさん]

宝塚駅から激遠いのにパーキングは機械式でワズラワしい、

しかも売れ残りの２００軒が増えたら更にエラいことなりそう。

[98: 匿名]

確かに、機械式の駐車場って煩わしいですね。
駅近でも、重い荷物を持って電車に乗るのも疲れるし車は必要です。
しかし駅近駐車場は道が渋滞でもっとイライラしますよ。

[99: 匿名]

それって駅近の贅沢な悩みですね〜。

でもジオの北側の国道１７６よく混みますよね。お盆の今日も大渋滞していましたね。

駅遠で渋滞するんだったらイイとこなしですよね。

[100: 匿名]

これだけ猛暑だったらジオタワーから駅まで歩いたら汗ダクになっちゃいますね？
夏場は着替え持って出る必要ってないんでしょうか？

[101: 匿名]

やっぱり一戸建てが良いですね。

[102: 匿名]

北口から電車に乗ると、必死に座ろうとするサラリーマンは逆瀬川で降ります。
駅からだいぶん歩くんだろうね。
お気の毒に…。

[103: 匿名]

はい。庭付き一戸建てか駅近・駅直結タワーマンションですね！

[104: 匿名]

出来れば乗り換えなしの駅近が良いね♪

[105: 匿名]

＞９７

＞宝塚駅から激遠いのにパーキングは機械式でワズラワしい、

＞しかも売れ残りの２００軒が増えたら更にエラいことなりそう。


ジオは２棟建てずに１棟だけにして平面駐車場にすべきだったな。これだけ駅から離れた場所に建てるならクルマの利便性をもっと考えるべきだった。残念…

[106: 土地勘無しさん]

＞１０４　ジオからＪＲ・阪急宝塚でる人は阪神バス乗って電車に乗り換える方も多いんですよね？

[107: 匿名]

これだけ猛暑だったらジオタワーから駅まで歩いたら汗ダクになっちゃいますね？
夏場は着替え持って出る必要ってないんでしょうか？

[108: 匿名]

慣れて汗は出にくくなりました。

[109: 匿名]

176へ出るまでにイライラすることありますよ。

[110: 匿名]

やっぱり

[111: 匿名]

南口からですよ

[112: 匿名]

南口からは国道１７６以外に逆瀬川方面・宝来橋方面・山手方面など多方面にバイパス出来ますが、

ジオは国道１７６出るしかないですね。あとジオ南側の道路は対向すら出来ない細い所あって危険ですね。

駅前でクルマ環境悪いのは当たり前のことだけど、ジオみたいに駅から遠く離れているのにクルマ環境悪かった

ら最悪ですね。パーキングも機械式だしね。これも大量に売れ残っている要因の一つですよね？

[113: 匿名]

今津浜線って混みますね。

[114: 匿名]

宝塚市内で年間を通じて最も渋滞が激しいのは

上下線とも【国道１７６号線　歌劇場前〜小浜　間】(交通情報センター)

です。ちょうどジオタワーの前ですね(笑)

[116: 匿名さん]

と、いうことは空気も悪そう。市内で一番！

[117: 匿名]

駅前タワー
ジオタワー
目糞鼻糞(笑)

[118: マンション投資家さん]

・駅から遠くて

・クルマ環境悪くて

・空気悪かったら


どうしようもないですな。

[119: 匿名]

まぁまぁ　所詮宝塚↓

[123: 匿名]

幹線道路に直に面した区画はともかく、ジオタワーや川沿いマンションは全く空気悪くないですよ。
武庫川の影響で一年中かなり強い風が吹いていますから空気が全く滞らないです。
ストリートキャニオン地域の交差点など空気が滞る場所とは違います。

そもそもジオタワーはいちばん近い所でも176バイパスから100m弱離れているので176の影響は皆無です。
大気汚染は道路から50mを超えると直近道路の影響はなくなり後背地と変わらない数値になり、より広い範囲の影響で決まります。

[124: 匿名]

駅から遠い割には色んな意味で環境よくないことに変わりはないな

[126: 匿名]

ここは人間性を検討する掲示板じゃないからね〜

マンションの検討をする掲示板。

人間の善し悪しではなく

マンションの善し悪し。

[127: 匿名]

クルマ移動が中心の方はジオタワーのような機械式ではなく自走式のパーキングを選ばれる方が便利ですね。ジオタワーは駅遠だけどせめて駐車場が自走式だったらと悔やまれます。

[129: いつか買いたいさん]

最初にここ買った人は、残念。
当初の価格と今の価格が違いすぎる。
何にもしないうちに、大幅な資産の下落だもん。
大阪市の好立地なマンションは、１０年経過しても下落無しの物件があるというのに。。。

[130: 匿名さん]

宝塚は、マンション新規の建設の制限ですか＾＾

[131: 匿名さん]

これだけ大量に売れ残ってたら再度の大幅値引きも既に購入された方の反発を考えたら難しいですし、まだまだ下がるのかなと思って、逆に慎重になりますね。賃貸出すにしても戸数が多過ぎて、なかなか難しいかも。

[132: 匿名]

住んでもらわな余計あかんやん

[133: 匿名さん]

ここに住むメリットって何？

[135: 匿名]

なるほど

[136: 匿名]

原発問題で今後、中長期的には電気料金はドンドン値上げとなります。

west棟のこれまで最大のウリだったオール電化は最大の足かせとなりますね

[137: 匿名]

ＩHクッキングヒーターの消費電力ってデカイですね！

ガスコンロだったら当然ゼロなのに…

[138: 匿名]

最近建ってるマンションオール電化マンションばっかりじゃん。

そんなにジオタワー宝塚悪いかなぁ。好きだけどなぁ。

[139: 匿名]

少なくとも「売り」にはならないですな〜

[140: ご近所さん]

私もジオタワー好きです。

子供と図書館へ行く時に横を通りますが、ジオタワー住民らしき上品な方をよく見かけます。

阪急さん、大変そうですがなんとか頑張ってくださいね！

[141: 匿名]

いつ頃完売するかな？

[142: 匿名]

残２００戸くらいでしょ。この半年くらいほとんど売れてないこと考えたら

今の価格では完売は無理っぽい。すでに買ったお客のこと考えたら更なる値下げも出来ない。

八方塞がりの状態。

[143: 匿名]

宝塚⇔ジオタワー
宝塚南口⇔ジオタワー
ラビスタみたいに無料送迎バスくらい出せばいいのに…。

[144: 匿名]

いいですね〜

[145: 匿名さん]

中途半端に管理組合が発足してるし、
中途半端にデベの売れ残り持ち分があるしで
バスを走らせるとか身動き取れないように思う。

[146: 匿名]

なるほど…

[147: 匿名]

入居者は阪急・阪神バス無料
阪急・阪神百貨店15%割引

[148: 匿名]

200戸も残ってなくない？

[149: 匿名]

そんなもんでしょ、この半年なんて全然売れてないし。

[150: 匿名]

表みたいなの見せてもらいましたが100戸位でしたよ