ＧＥＯ ＴＯＷＥＲ ｜ ジオタワー宝塚 【ＰＡＲＴ５】

[購入検討中さん]

引き続き、ジオタワー宝塚 についての
意見を交換をよろしくお願いします。

↓【前スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136540/
↓【前々スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52552/

所在地：兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番）
交通：
阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
阪急今津線 「宝塚」駅 徒歩12分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：59.94平米～103.27平米
売主：阪急不動産
売主：オリックス不動産
販売代理：阪急不動産


施工会社：株式会社竹中工務店大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【スレッドタイトルを一部変更いたしました。11.07.24 管理人】

[410: 匿名]

1階部分がマルマル水没してしまう地域って宝塚市内で1％くらいしかないんだから、さも何処でも起こりうる事のように話をすり替えたらいけないですね。
それと甲子園口は、ジオタワー宝塚周辺ほど深刻な状況ではありません。

[411: 匿名]

この水没論議いつまでするの？
何度も何度も言ってますが水没が怖きゃ買わなきゃいい、それだけでしょ。
もうやめやめ

[412: 匿名さん]

シェルター買えば（笑）

[413: e戸建てファンさん]

何やら随分としつこい方がおられるようですが、
（我が家では、と書かれていますので、一応マンション購入検討中の方なのでしょうか。
建物設備関係にもお詳しいようなので建築不動産関係の方かとも思われますが。）

武庫川の治水事業、このエリア周辺は既にもう終わっております。
流域容量が３倍にもなっています。今や３０年どころか１００年でも溢れるかどうかです。

現時点で実際に危ないのは、まだ対策工事が終わっていない、西宮・尼崎両市下流域です。
該当ホームページもありますから聞きかじりレベルの知識ではなくよくお調べになっては。
平成に入ってからだけでも集中豪雨は幾度となく来ています。
それでも気になるのでしたら他の方も仰るように検討しなければ良いだけでしょう。
ちなみに堤防の水位からの高さはこの界隈でも２ｍ以上あるはずです。

ジオタワーが売れないのは別次元の問題ではないでしょうか。

[414: 匿名]

サンビオラ下も荒神川流れてる!?

[415: e戸建てファンさん]

ちなみに、この界隈は地盤も意外に固いはずですが。ここの支持層は深さ何メートルでしょうか？

[416: 匿名]

＞４１３
武庫川水防事業ではなく
ジオ周辺の水没対策は武庫川より天井川である荒神川の改修が必要です
荒神川改修事業は最短でも平成２９年度末(平成３０年３月末)完成ですよ。
あくまでも目標であって、おそらく１０年以上かかるでしょう。

しかし１階エントランス部分が濁流で水没するってハリウッド映画さながらですね。

[417: 匿名さん]

エリア認識がずれていますね。宮の町は１７６より北ですよ。

　荒神川周辺の氾濫区域（104㌶）を、河川改修により流下能力を向上させ、浸水被害の解消を図るとともに、兵庫県が実施している武庫川改修事業により河床が下がることに合わせ、荒神川の河床を下げることにより浸水被害の多発する宮の町低地帯（9㌶）の被害の低減を図ります。
　また、荒神川右岸の内水地域の雨水は、荒神川の下流区間が天井川なので、公共下水道雨水幹線を通じて、隣接する大堀川の流域堤防内の砂礫堆積の進行により、河床面が周辺平野面より高くなった河川
（429㌶）に流出しており、大堀川流域の鶴の荘・向月町地域では度重なる浸水被害が発生しています。
　このため宝塚市総合計画で、浸水対策の重点課題地区である鶴の荘・向月町地域の浸水被害の解消を図るため、荒神川の河床を下げ、本来の流域に雨水を排除し大堀川の負担を軽減することにより浸水被害を取り除くことを目指しています。

[418: 匿名さん]

科学的にとかのたまいながらも、何やら必死に水没させたい、呪縛めいた感覚に若干寒気がします。
何かジオタワーに恨みがあるのですか？

[419: 匿名]

右岸は大丈夫とか言ってる人(笑)

[420: 匿名さん]

ちなみに、荒神川は、武庫川の支流であり
武庫川の流量が３倍に向上している影響は当然受けます。
武庫川は１級河川なので国の管轄、荒神川が市であくまで分担しているだけです。
荒神川の対策工事は、武庫川の対策工事と一貫のものです。

[421: 匿名]

ジオタワー周辺の、その浸水被害を取り除くのに最低１０年くらいかかるんですよネ。

[422: 匿名]

＞ジオタワーが売れないのは別次元の問題ではないでしょうか。



そうだな、ジオタワーが大量に売れ残っているのは

駅遠で不便な立地と、不便な立地であるのにもかかわらず

駐車場が自走式ではなく機械式パーキングのみで クルマ常用者

にとって日々、非常に面倒臭いことが敬遠されている。

あと高止まりした価格と間取りの悪さ。

水没地区だったってことは初めて知ったんじゃないかな。

[423: 匿名]

右岸に1.0ｍ以上の水没地域なんてないですよ。

防災マップ見てみ(笑)

[424: 匿名]

↑

右岸の安心している人

[425: 匿名さん]

宝塚市作成ハザードマップは100年に1度の大雨想定。
この30年浸水が無かったのは確かにラッキーだったのかもしれないし
武庫川の改修工事の効果があったのかはわからない。
荒神川の工事が最長？10年として、向こう10年間何もなければ
さらにラッキーということなんだろう。

感覚的には大阪平野の津波のマップの方が余程怖いな。

[426: 匿名さん]

不謹慎な比較ながら

津波と土石流は死に至るが

浸水は経済的被害だ

皆何もないところを探そう

[427: 入居済み住民さん]

422って御影のタワーマンションに出てくる人ですよね。
ここにも来るんですか？
タワーマンションに憧れてるのかな？

[428: 他人]

↑

阪急営業とモロバレですから
妄言はお控えになられた方が

[429: 匿名]

１階部分浸水するだけでじゅうぶんダメージうけるよ、１階にお金かかる施設が集中してるからな、

東北の津波被害でも１、２階やられただけで取り壊し決まったビル多いしな。

命が助かっても経済的被害が生活を襲うんや。。。

[430: 匿名さん]

匿名氏、言葉遣い変わりましたね。本領発揮？

浸水は火災保険対象でしたね。除外してない限り。

津波と同列に語るのも少々無理があります。

[431: 匿名さん]

二重ローンはキツイな

[432: 匿名さん]

即死とどっちがマシ？

[433: 匿名]

この時期に、不謹慎ですよ！！！

[434: 匿名]

＞４１７
宮の町なんかよりジオタワーが建っている武庫川町のほうが１メートル以上の水没エリアはずっと広いですよ。
なんとかして「ジオタワー宝塚が水没地域」という不都合な真実を無かったことにしたいと云う悲痛なお気持ちは分からないわけではないですけど。

[435: 匿名さん]

宮の町や鶴の荘は荒神川の氾濫の仮定。
ハザードマップでは５０年に一度の想定。
ジオは武庫川の氾濫のケース、
ハザードマップでは１００年に一度の想定。
マップ上クロスオーバーしている。
確率は地図に出ませんが。

[436: 匿名]

ジオも武庫川より荒神川氾濫ですよ。ジオよりむしろ武庫川寄りのマンション群のあたりのほうが水没深度はマシになってますからね。

[437: 匿名さん]

それは両方がリンクするからでは？（１００年に１度＝５０年に２度）



水害ネタ好きですね。

[438: 匿名さん]

「武庫川寄りのマンション群」よりジオの方が若干低地では？あくまで感覚ですが。

[439: 匿名]

国・県・市がこの財政危機のご時勢、莫大な血税を投入してジオタワー周辺の水没被害の軽減を図るわけです。ジオの営業さんや住人が言うほど『たいしたことない』のであれば蓮ホウ大臣もビックリの仕分け対象ですね。この辺りの地域住民から何度も市議会へ請願・陳情がだされていることからもお分かりのように水害対策重点地区であることに何ら違いはありません。

[440: 匿名]

＞「武庫川寄りのマンション群」よりジオの方が若干低地では？あくまで感覚ですが。


ですね。だから水没するのです。

[441: 匿名]

よくわからないけど、やたら拘ってる人って、対策されることを怒ってるの？　どういうお立場の人？

[442: 匿名]

宝塚の歴史は治水の歴史です。
在日問題含め、暗い過去もあります。
動くカネも大きい。
市長の逮捕もあったぐらい。
しかし公共土木にしかカネが回らないはこの国の実態。
宝塚だけの話ではありません。

このマンションは販売在庫もおそらく多く
タワーマンションということもあって
何かと叩かれる要因が揃っているのも分かりますが
水害水害と過剰に叩くのは陰湿に感じます。
学区ではなく在日云々と叩くのもそうです。

あくまで価格の問題でしょう。

[443: 匿名]

床下・床上浸水程度の予測なら「過剰に叩く」も当てはまりますが。

２階床くらいまで水没するんでしょ。

[444: 匿名]

川沿いの立地とタワマンは、災害がおきてみないとわからない。

[445: 匿名]

「危険だ」「いや、たいしたことない」。
水害にかかわらず防災論議は、それぞれの立場の違いで様々な見解が飛び交います。
そこの住民にとっては資産価値に関わることですし、
分譲中の業者にとっては死活問題だからです。
不都合な真実はもみ消したいという
お気持ちはお察ししますが、検討板ではそれを座視するわけには参りません
購入未定者にとってもそれこそ死活問題だからです。
物件の善し悪しをしっかり吟味することこそ検討板の本分です。
ですから対立する立場の違いで見解が異なる場合、
最終的には専門的データの蓄積に基づいた行政機関の情報に結論を得るしかありません。

ここは『５０年１００年レベルの水害時は１〜２ｍ(軒下まで)水没する。』

と、いうのが地元自治体が示した防災情報なのです。

[446: 匿名さん]

末尾に「可能性がある」をつければ正確ですね。

[447: 匿名]

了解！
「危険だ」「いや、たいしたことない」。
水害にかかわらず防災論議は、それぞれの立場の違いで様々な見解が飛び交います。
そこの住民にとっては資産価値に関わることですし、
分譲中の業者にとっては死活問題だからです。
不都合な真実はもみ消したいという
お気持ちはお察ししますが、検討板ではそれを座視するわけには参りません
購入未定者にとってもそれこそ死活問題だからです。
物件の善し悪しをしっかり吟味することこそ検討板の本分です。
ですから対立する立場の違いで見解が異なる場合、
最終的には専門的データの蓄積に基づいた行政機関の情報に結論を得るしかありません。

ここは『５０年１００年レベルの水害時は１〜２ｍ(軒下まで)水没する可能性がある。』

と、いうのが地元自治体が示した防災情報なのです。

[448: 匿名さん]

ハザードマップのままですから。　不必要な煽りはもういいでしょう。　傍から見ても度が過ぎる気がします。

[449: 匿名]

傍らから見てもって…ジオの住民でしょ

[450: 匿名]

以前にもコメントしました、ここを購入予定の者です。

ここは検討掲示板ですので良い事も悪い事もコメントして頂ければ検討者にとっては有り難いです。
ただ検討者の為を思っての事なら言い合いラリーは数回で良いのではないでしょうか。
もう何回同じラリーを繰り返されてますか？
どちらの意見に重きを置くかは判検討者が決める事ですから。

[452: ご近所さん]

結局は、どこのマンションも買えない人が僻んで、色々なマンションのあら捜しをしている人がいるんでしょうね。

[453: 匿名]

452さんに同意です。
451のような荒らしに惑わされないことが検討者には重要ですね。

[455: 隣のマンション住民]

水害水害って言ってる奴はただ自分の意見を押し付けたいだけの荒らし野郎でしょ。
負けず嫌いというか子供といくか。
過剰に不安を煽るのは如何なものでしょうね。
水害には注意をしないと駄目ですが準備や対応をきっちりしておけば問題ないと思います。
日本は災害大国です。その辺を考えてコメントしてくださいね。子供には漢字多かったかな（笑）

[458: 匿名さん]

あんたら相当のビビリだね（笑）
シェルターにでも住んでんの？
毎日地震がきたらどうしよう？川が決壊したらどうしようって思いながら暮らしてんだ。
楽しい？

[459: 匿名さん]

いいんじゃない。
石橋を叩いて渡るタイプがいても。
ただ実際に想定外の震災が起こってるわけで、そうなると日本中どこを探しても安全なとこってないって結論になる。本当にそんなとこがあったら教えて欲しい。
ハザードマップで水没するっていうのは想定内の災害時でしょ？想定外の災害が発生した場合ハザードマップで危険な地域が更に危険に、ハザードマップで安心の地域が危険に、って単純な計算では行かないのが想定外ってことでしょ？もはやハザードマップって意味ないのでは？どこに居ても危険だと認識することが真の対策では？貴方のコメントを読むとここは危険だから住む奴は○カだ、ハザードマップで安心な地域に住む奴が賢いって聞こえるなぁ。違うか？